Отзывы о ЖК Рыбальский
Читати огляд-
12.03.2017 о 21:00
Tiamat Осторожно Жулики! ТОВ “ГЕНГРУЗ КОРПОРЕЙШН” и “Студия Мебели XXI век”. Всем доброе время суток. Хочу поделиться с Вами нашей историей с жуликами из ТОВ “ГЕНГРУЗ КОРПОРЕЙШН” (в лице «мастера» Груз Геннадия Николаевича). С того момента как мы подписали договор с этой компанией и заплатили деньги (70%) – пошел второй год (!). Договор мы подписали в декабре 2015 года, а уже март 2017 (!). За это время, все чего мы смогли добиться от этих “мастеров” так это то, что нам привезли треть кухни, месяц назад (!). И то, это благодаря тому, что мы нашли в интернете телефон (тогда еще) директора этой “компании” – Миклевскую Стефанию Сергеевну (ссылка на данную информацию – https://youcontrol.com.ua/catalog/company_details/37888719/), и по ее просьбе Геннадий взял трубку. До этого трубку он не брал, так как «выяснилось», что у него украли телефон. А написать нам он не мог – был катастрофически занят. Но и это еще не все. У данной компании уже другой владелец (и теперь даже Стефания “не при делах”). Новый директор – Доманский Игорь Владимирович (ссылка – http://odnodata.com/ukr_uo/fio/66161). Который тоже, простите “морозиться”. Заявление поданное нами в полицию – благополучно “ждет лучших времен”. Сам следователь порекомендовал подать в суд. Но и это еще не все. Теперь нас шантажируют (!). Да-да. Геннадий трубу не берет (так же как и Стефания и Игорь), но пишет в смс-режиме (!). И ставит нам условия – “Уберите отзывы из интернета и через 3 дня мы привезем кухню”. Как Вам? Да, можно было бы так сделать, но – мы это “уже проходили”. Кухню нам уже везли и через 3 дня, и через 5 дней… И в эту ложь мы давно не верим. Геннадий почему-то решил, что наши деньги (которые наша семья откладывала на этот ремонт – не один год), ему нужнее! Да Геннадий? (я знаю, что Вы это читаете). У меня к Вам вопрос: “Как вашей семье спиться по ночам? Хорошо жить на ворованные деньги?” Их компаньоны – “Студия Мебели XXI век”. (которые занимаются дизайном), тоже «ничего не знают». Не взирая на то, что в интернете масса сайтов где видно, что они работают «в паре». Будьте бдительны!
игор
Ирина Романова подскажите где можно узнать эту информацею? По ребальском. Есть сроки у застройщика когда начнут розселять жильцов коммунальных квартир? И куда?...
Игорь, к сожалению, я даже не представляю где можно уточнить насчет расселения коммуналок на Рыбальском. Может быть в мерии или у районной власти?
10.03.2017 о 21:18
игор Ірина Романова
Игорь, к сожалению я не могу ответить на Ваш вопрос насчет расселение коммуналок...
Ирина Романова подскажите где можно узнать эту информацею?
По ребальском. Есть сроки у застройщика когда начнут розселять жильцов коммунальных квартир? И куда?
Пока не расселят жильцов не о какой стройке не может ити речь. ????????
За раннее спасибо.Дмитрий
Спасибо, это очень полезно! А какие основные подводные камни в этом случае? Отсутствие воды? Или квартира не "под замком"?
Больше всего меня смущает отсутствие отопления. И ведь до начала отопительного сезона не проверишь, подключен дом или нет…
07.03.2017 о 19:42
Алёна Иван
Подскажите, пожалуйста, а где можно посмотреть "дорожную карту" этого ЖК?
Вечер добрый!
Дорожную карту можно
найти на сайте ЖК. Алгоритм действий следующий;
Меню>новости>презентация проекта/детально>презентация /в конце презентации вы найдёте дорожную карту/.07.03.2017 о 16:43
Дмитрий Иван
Огромное спасибо за ответы, жаль что они персонально для меня не решают перечисленных проблем. Вот только по первому пункту хотелось уточнить: -- 1) Обещают ...
Не просил. Я если честно не прорабатывал в таких подробностях. Снова же, вопрос, как я писал, не так принципиален, так как квартира в максимальном отдалении от ЖД из всех возможных.
07.03.2017 о 16:33 Иван Алёна
Как нет школы и садика. Дмитрий, уточните. В дорожной карте указанно конец 2017 завершение строительства учебного комплекса /проектом занимается пани Анастас...
Подскажите, пожалуйста, а где можно посмотреть “дорожную карту” этого ЖК?
07.03.2017 о 15:55 Иван Дмитрий
Здравствуйте, Иван! Не тяжело, и не из ОП :) 1) Обещают построить звукоизоляционную стену. Плюс у нас максимально отдаленная от ЖД дом и квартира, выходит прям...
Огромное спасибо за ответы, жаль что они персонально для меня не решают перечисленных проблем. Вот только по первому пункту хотелось уточнить:
— 1) Обещают построить звукоизоляционную стену. —
Это очень интересно – а Вы случайно не просили у них посмотреть проект этих экранов и согласование с ЖД?
И как они планируют экранировать мост? Я даже не представляю как это можно сделать.Повторюсь – обещания отдела продаж без документального подтверждения – не стоит ничего, я в этом убеждался много раз.
07.03.2017 о 15:49 Иван Дмитрий
Это не совсем сказали, а подтвердили в ОП. Ну послушайте, я ж много вариантов перебирал, обратил внимание что большинство трешек и многоуровневых уже продано, п...
Я бы это объяснил стандартной тактикой многих ОП – продать неликвид, а получше оставить напоследок.
07.03.2017 о 15:47 Иван Алёна
Как нет школы и садика. Дмитрий, уточните. В дорожной карте указанно конец 2017 завершение строительства учебного комплекса /проектом занимается пани Анастас...
Подскажите пожалуйста, а что его(учебный комплекс) уже начали строить?
И где это видно на камерах (http://rybalsky.com.ua/webcam)?
(декларации/заявления/планы ОП – выеденного яйца не стоят, я верю только письменным договорам и своим глазам)07.03.2017 о 12:03 Дмитрий Алёна
Как нет школы и садика. Дмитрий, уточните. В дорожной карте указанно конец 2017 завершение строительства учебного комплекса /проектом занимается пани Анастас...
Я не писал про отсутствие. Проектом действительно предусмотрены.
Я комментировал что садик/школа поблизости для нас не важный критерий, поскольку очевидно будем выбирать в первую очередь не из близости, а из качества/специализации и т.д. К тому же очевидно какое-то время пройдет после ввода первых домов до запуска садика.
Но в любом случае то, что занимается человек с таким пунктом в портфолио – это очень приятные новости, спасибо).07.03.2017 о 11:58 Дмитрий Ірина Романова
Дмитрий, я бы не рискнула делать ремонт в новостройке до получения адреса и подключения коммуникаций.
Спасибо, это очень полезно! А какие основные подводные камни в этом случае? Отсутствие воды? Или квартира не “под замком”?
07.03.2017 о 07:48 Алёна 07.03.2017 о 00:07 Алёна Как нет школы и садика.
Дмитрий, уточните. В дорожной карте
указанно конец 2017 завершение строительства учебного комплекса /проектом
занимается пани Анастасия, принимавшая участие в подготовке проекта Новопечерской школы/.Дмитрий
Спасибо, Ирина! Супруга мониторит строительство по вебкамерам и складывает скриншоты в отдельную папочку и ежедневно докладывает о прогрессе) По текущим планам...
Дмитрий, я бы не рискнула делать ремонт в новостройке до получения адреса и подключения коммуникаций.
06.03.2017 о 16:37 Дмитрий Иван
-- Интересный факт — в ЖК распроданы в большей степени большие и многоуровневые квартиры. -- Это Вам в отделе продаж сказали? :) :) :) (это наверно Ваша пер...
Это не совсем сказали, а подтвердили в ОП. Ну послушайте, я ж много вариантов перебирал, обратил внимание что большинство трешек и многоуровневых уже продано, при общем уровне распроданности всего около 25% на тот момент, следовательно предположил что больше уходят большие квартиры – мне подтвердили.
Я для себя объясняю тем, что берут люди готовые рисковать в пользу попробовать что-то нетипичное для Киева, следовательно это не единственное жилье, следовательно могут позволить “больший метраж”.06.03.2017 о 16:33 Дмитрий Иван
Дмитрий! Вы отчаянный человек :) Если, не тяжело (и вы не из ОП), напишите по пунктам ответы, как решаются проблемы с: 1) Жд мост с грузовыми поездами (ШУМ) -...
Здравствуйте, Иван! Не тяжело, и не из ОП 🙂
1) Обещают построить звукоизоляционную стену. Плюс у нас максимально отдаленная от ЖД дом и квартира, выходит прямо на 5-й Элемент.
2) Ну у нас окна не на нее выходят, в то же время, одна магистраль на 65 Га, в непосредственной близости от реки и лесов по другую ее сторону – думаю не критично по шуму/газам. По пробкам – езжу каждое утро мимо, буквально немного постоять перед въездом на Подол и ты в центре. С пробками на выезде с Троещины не сравнится.
3) Ну пока, согласен, не густо. С другой стороны для нас не критично.
4) Сейчас живем на Троещине, ездим в поликлинику на Татарку, в садик тоже возим ребенка. То есть нет предпочтений по пешеходной доступности, важнее критерий качества учреждения, сл-но готовы ездить/возить.
5-7) Наверно самые удручающие моменты – близость данных объектов. Ну что ж, тут придется ждать счастливого но неблизкого будущего.
8) Есть такое, но долгое время жили на Подоле с супругой, как то не сильно мешало. Буквально в избранные жаркие и безветренные дни августа чувствовалось.06.03.2017 о 16:20 Дмитрий Ірина Романова
Дмитрий, удачной инвестиции! Держите нас в курсе хода стройки и планов застройщика, ладно?
Спасибо, Ирина! Супруга мониторит строительство по вебкамерам и складывает скриншоты в отдельную папочку и ежедневно докладывает о прогрессе)
По текущим планам (на днях сбросили нам роадмап) – в июле 2017 должны запускать на ремонты, а получение адреса и заселение – в сентябре. Готовимся внутренне к задержке в 2-3 месяца, но держим пальцы скрещеными что все получится в срок, поскольку это два первых дома, своевременные сдачи которых очень помогут девелоперу в дальнейших продажах.06.03.2017 о 15:25 Иван Дмитрий
Зашли в проект. Смотрели и сравнивали со всеми киевскими новостроями в сегменте комфорт, со сдачей не позднее Q2 2018. Решающим фактором стали планировки, прост...
— Интересный факт — в ЖК распроданы в большей степени большие и многоуровневые квартиры. —
Это Вам в отделе продаж сказали? 🙂 🙂 🙂
(это наверно Ваша первая квартира)
В ОП вам расскажут про “город сад”, я не сомневаюсь – у них задача играть на эмоциях клиента – именно по этому они не выдают цены и полные условия по телефону.06.03.2017 о 15:14 Иван Дмитрий
Зашли в проект. Смотрели и сравнивали со всеми киевскими новостроями в сегменте комфорт, со сдачей не позднее Q2 2018. Решающим фактором стали планировки, прост...
Дмитрий! Вы отчаянный человек 🙂
Если, не тяжело (и вы не из ОП), напишите по пунктам ответы, как решаются проблемы с:
1) Жд мост с грузовыми поездами (ШУМ) – до него 200 метров
2) Набережно-рыбальская – шум, газы и пробки
3) Отсутствие общественного транспорта
4) Отсутствие школы, садика, поликлиники
5) Завод “Ленинская кузня”
6) Общаги
7) Шиномонтажки
8) Вонь летом от гниющего Днепра в затокеИли для Вас это не проблемы?
Спасибо
Дмитрий
Зашли в проект. Смотрели и сравнивали со всеми киевскими новостроями в сегменте комфорт, со сдачей не позднее Q2 2018. Решающим фактором стали планировки, прост...
Дмитрий, удачной инвестиции! Держите нас в курсе хода стройки и планов застройщика, ладно?
03.03.2017 о 20:42 Дмитрий Зашли в проект. Смотрели и сравнивали со всеми киевскими новостроями в сегменте комфорт, со сдачей не позднее Q2 2018. Решающим фактором стали планировки, просторные балконы-террасы, закрытый внутренний дворик, близость к транспортным артериям города, относительная незагазованность, качественный пример работы подрядчика на основе ЖК Нью-Йорк на Горького.
Молодая семья, следовательно готовы по началу к стройке по соседству.
Интересный факт – в ЖК распроданы в большей степени большие и многоуровневые квартиры.03.03.2017 о 20:26 Андрей Там на остров идет водопровод Ду200. Канализацию надо будет тянуть до Петровки или скидывать в Днепр. В проекте скорей через новый мост на левый берег канализация будет уходить. Когда это будет,чесно незнаю Одно что там есть это електроенергия.
joke
Судя по их новой акции "рассрочка на 36 месяцев при мизерных 5% (!!) первого взноса" продажи находятся на полном нуле. Интересна их логика: пытаться продать жи...
Joke, цены тут стартовали действительно с какой-то заоблачной суммы. Думаю, что впереди еще множество акций и серьезных скидок.
28.02.2017 о 00:40 Андрей А мне кажется что это лохотрон самый настоящий.
25.02.2017 о 21:23
joke Судя по их новой акции “рассрочка на 36 месяцев при мизерных 5% (!!) первого взноса” продажи находятся на полном нуле.
Интересна их логика: пытаться продать жилье низкого качества (никакого цивилизованного транспорта типа трамвая, античеловечная завышенная этажность, впритык к автобану и неблагополучным объектам) по ценам ВЫШЕ более качественной недвижимости в тех же Кракове/Варшаве.23.02.2017 о 15:20 Дмитрий Алесандр
А как они будут бороться с вонью которая стоит летом от гниющего Днепра и вызывает заболевания вплоть до онкологических? Недалеко от комплекса сбрасывают в реку...
Долгое время жил на Оболоне, на берегу Днепра, нечего не воняло
Игор
Добрый день Ирина Романова вопрос по ребальском. Есть сроки у застройщика когда начнут розселять жильцов коммунальных квартир? И куда? За раннее спасибо.
Игорь, к сожалению я не могу ответить на Ваш вопрос насчет расселение коммуналок…
15.02.2017 о 21:13 Игор Добрый день Ирина Романова вопрос по ребальском. Есть сроки у застройщика когда начнут розселять жильцов коммунальных квартир? И куда? За раннее спасибо.
03.02.2017 о 18:35
Макс Добрый день. Вот есть видео по теме ЖК “Рыбальский”.
02.02.2017 о 18:00
Олександр @ CityScale.com.ua Александр
Был у них на просмотре. Ребята слегка не адекватны в ценовой политике - за 33000 продавать на этапи котолована... Инфраструктуры ровно 0. Целая одна дорога по к...
Погоджусь.
Як архітектурна концепція виглядає привабливо.
Але в реальності все навпаки.Додам, що проблему із транспортом повністю не вирішить і власне авто. Всі 3-и магістралі довкола сильно навантажені, і постійно виникають корки-тянучки.
А ще екологія.
Окрім великих трас район оточений чималою пром-зоною. Там і “Ленінська кузня”, і станція теплозабезпечення – 2, а далі – ще. І майже все за напрямком переважних вітрів.Якби там будували все одразу з інфраструктурою, ще якось можна було подумати. А так перші поселенці мають бути відчайдухами.
Тут більше підходить культурно-діловий осередок, який вже згодом, зі зміною довколишніх територій, міг би перетворитись на житловий.
Татьяна
Я первые 7 лет жизни жила на берегу реки с широкими разливами - потому согласна, моя логика нестандартна для Киева - но, согласитесь - не лишена смысла. "Пост...
Русановку сюда еще можно добавить, Березняки и Харьковский
25.01.2017 о 12:59
Татьяна Ірина Романова
Татьяна, мне кажется что "о настолько плохом" не думает никто. К слову, если такая беда произойдет, то пострадает не только Рыбальский...
Я первые 7 лет жизни жила на берегу реки с широкими разливами – потому согласна, моя логика нестандартна для Киева – но, согласитесь – не лишена смысла.
“Пострадает не только Рыбальский…” – да, Оболонь и Подол будут затоплены частично. На месте жителей этих районов я бы настойчиво интересовалась информацией по состоянию и мерами по укреплению дамбы.Александр
Был у них на просмотре. Ребята слегка не адекватны в ценовой политике - за 33000 продавать на этапи котолована... Инфраструктуры ровно 0. Целая одна дорога по к...
Александр, спасибо что поделились своим впечатлением от просмотра этого ЖК! Действительно, “первопроходцы” “Рыбальского” будут жить в доаольно спартанских условиях…
19.01.2017 о 18:41 Александр Был у них на просмотре. Ребята слегка не адекватны в ценовой политике – за 33000 продавать на этапи котолована… Инфраструктуры ровно 0. Целая одна дорога по которой раз в 30-40 мин. ездит аж один автобус (с троещины на вокзал). Я себе представляю картину, когда жильцы рыбальского будут утром выезжать на работу. Из того красивого что показано на генплане собственно сейчас строят и планируют строить только 9 домов. Остальное – нипойми кто, нипойми когда. Ближайшая школа – на Подоле. Детский сад обещают правда рядом, но мест там явно будет нехватать. Расстояния между домами – маленькое. Крайний правый дом будет построен в 20-30 метрах от ЛЭП. На презентационных материалах нарисованы несуществующие мосты и дороги. В общем – сплошное разочарование.
10.01.2017 о 16:45 Анастасия Сергун
Он пока такой же мифический, как и Рыбальский. Одни рендеры как из фильма "Пятый элемент".
Ой, а можно чуть подробнее и конкретнее без сносок на фильмы (я их не помню так хорошо)? Там вроде сдача в 3-4 квартале 2017
И я ФК2 рассматриваю-присматриваю уже пару месяцев и готова к инвестиции на 50%
И куда бы вы инвестировали из расчета не дороже 33тыс за метр?, в требованиях метро, инфраструктура и обязательно школа.10.01.2017 о 11:00
Сергун Анастасия
За эти деньги уж лучше Французский квартал 2, если он еще не подорожал
Он пока такой же мифический, как и Рыбальский. Одни рендеры как из фильма “Пятый элемент”.
AirMax
Ну вот опять: риски проекта зашкаливают а ценник как на готовое. Ну почему они продолжают держать инвесторов за лохов?
AirMax, мне кажется, это для того, чтобы объявить какую-нибудь акцию, которая привлечет потенциальных инвесторов.
09.01.2017 о 02:16 Анастасия За эти деньги уж лучше Французский квартал 2, если он еще не подорожал
08.01.2017 о 15:12 Алесандр Yu_125
Непонятно за что такие высокие стартовые цены. Это самая настоящая промзона и будет таковой еще лет 5 (в лучшем случае), пока полностью не застроится и не засел...
Промзона здесь будет еще не 5, а минимум 25 лет, школы и садики здесь запрещали строить из-за экологии, а теперь все разрешено!
08.01.2017 о 13:42
AirMax Ну вот опять: риски проекта зашкаливают а ценник как на готовое. Ну почему они продолжают держать инвесторов за лохов?
Татьяна
Ирина, спасибо за обзор! Концепция архитекторов очень привлекательная - дело за застройщиком - не ударится ли он в компромиссы. Меня же волнует вопрос "что буде...
Татьяна, мне кажется что “о настолько плохом” не думает никто. К слову, если такая беда произойдет, то пострадает не только Рыбальский…
06.01.2017 о 17:03 Татьяна Ирина, спасибо за обзор! Концепция архитекторов очень привлекательная – дело за застройщиком – не ударится ли он в компромиссы. Меня же волнует вопрос “что будет с кварталом, если прорвет вышгородскую дамбу?”. Вы не в курсе – кто-нибудь из девелоперов вообще исследовал вероятность этого “черного лебедя”?
Yu_125
Непонятно за что такие высокие стартовые цены. Это самая настоящая промзона и будет таковой еще лет 5 (в лучшем случае), пока полностью не застроится и не засел...
Yu_125, если честно, то мне тоже стартовые цены показались сильно завышенными…
05.01.2017 о 15:58
Yu_125 Непонятно за что такие высокие стартовые цены. Это самая настоящая промзона и будет таковой еще лет 5 (в лучшем случае), пока полностью не застроится и не заселится (может быть). Жителям первых домов не завидуем – инфраструктуры не будет никакой, кроме магазина с хлебом. И без пробок оттуда не выедешь. А про школу лучше бы вообще промолчали…
Алексей
Хорошо, проект понятен, визуализация красивая, но рядом с "5 элементом" уже построили офисное здание, как с ним быть? Его построили за последние пол года и оно ...
Алексей, ну рендеры как правило, не сильно похожи на то, что в итоге получается у застройщиков.
