ЖК «Урбанист» на Дегтяревке

[Oscar SUV]

Очень радует что все больше и больше появляется ЖК которые построены из керамоблока, так как я на себе ощутил разницу между таким материалом как газоблок и керамоблок, разница вроде на первый взгляд незаметна но она есть и начинает ощущаться после продолжительного времени эксплуатации это как и некая теплость блока так и целиком и полностью ощутимая экономия при отоплении квартиры так и звукоизоляция квартиры когда не слышно не только соседей но и улучшеное уединение каждой комнаты! Так что однозначно Плюс!

[Необережний інвестор]

Chelsi
Ирина, за данным ЖК четко прослеживается тень самого известного недостроя в Киеве ЖК "ТРИ Богатыря" по улице Борщаговская 182В, недалеко от Индустриального мост...

Крючков Леонід Васильович – самий чесний забудовник, перевірений роками
https://antikor.com.ua/articles/tag/%D0%9A%D1%80%D1%8E%D1%87%D0%BA%D0%BE%D0%B2_%D0%9B%D0%B5%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D0%B4

[Аналитик]

Джек
Какой % покупок на котловане идет для себя?)

0,00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000001%

[Декапитатор]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Я вас даже «лайкну». Да, с детства привык называть вещи своими именами. И смотреть на вещи трезво. Вот только клоуны — это вы, не являющиеся ни специалистами ...

У Вас такая глубокая, содержательная аналитика основанная на фактах и огромном опыте. Как вообще другие форумчане смеют Вам что то писать? Для чего они вообще задают уточняющие вопросы? Разве это нормально? Небось они ещё думают что у Вас “мания величия”, и что Вы себя постоянно нахваливаете как дешёвый эксперт. Если Вы сказали, что Вы эксперт, то как можно сомневаться. Не слушайте никого – продолжайте писать экспертное мнение, пусть даже может показаться что оно ничем не подтверждено

[Декапитатор]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Вы, не крупные «игроки» рынка, вообще не видите реальных причинно-следственных связей. Киев ≠ Украина. И от этого нужно «плясать». Чем хуже в стране ситуация и ...

Горстату Киева должно быть стыдно что они дают цифры численности населения в противоречии с Вашими
http://www.kiev.ukrstat.gov.ua/p.php3?c=527&lang=1
Приятно что на форуме есть эксперт по всем вопросам, который с расстановкой всем неэкспертам наварачивает экспертное мнение

[Дмитрий (ПРА бабка Киев)]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Я вас даже «лайкну». Да, с детства привык называть вещи своими именами. И смотреть на вещи трезво. Вот только клоуны — это вы, не являющиеся ни специалистами ...

1-1,5млн $ ежемесячно. Дилетант, чего мелочишься, пиши 187млрд $ в неделю))) Ох уж эти комплексы риелторов-недоучек) Спасибо, настроение всему офису поднял))

[Кент]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Вы, не крупные «игроки» рынка, вообще не видите реальных причинно-следственных связей. Киев ≠ Украина. И от этого нужно «плясать». Чем хуже в стране ситуация и ...

Страна не может жить 1 городом, это тогда просто недоразвитый Бантустан, который ждет крах

[Киевлянин]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Вы, не крупные «игроки» рынка, вообще не видите реальных причинно-следственных связей. Киев ≠ Украина. И от этого нужно «плясать». Чем хуже в стране ситуация и ...

А вас не смущает активный отток жителей в пригород? Чем-то напоминает Детройт, когда весь квалифицированный персонал съехал в пригород ибо в город “чем больше людей бежит из неблагополучных регионов”, иными словами – понаехало. Каким будет прогноз исходя из этих соображений?

[Вишня]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Вы, не крупные «игроки» рынка, вообще не видите реальных причинно-следственных связей. Киев ≠ Украина. И от этого нужно «плясать». Чем хуже в стране ситуация и ...

Мені подобаються Ваші причинно- наслідкові зв’язки. На 95 відсотків згідна з більшістю тверджень. Успіхів у непростій справі Вам і команді

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Я вас даже «лайкну». Да, с детства привык называть вещи своими именами. И смотреть на вещи трезво. Вот только клоуны — это вы, не являющиеся ни специалистами ...

Вы, не крупные «игроки» рынка, вообще не видите реальных причинно-следственных связей. Киев ≠ Украина. И от этого нужно «плясать». Чем хуже в стране ситуация и чем больше людей бежит из неблагополучных регионов — тем больший спрос на недвижимость в тех 3-4 городах, где есть перспективы, работа и зарплаты. И Киев здесь в приоритете. Столица — город возможностей. Поэтому вся ваша отрицательная динамика, вымирание, бегство за границу — в пух и прах разбивается о реальность, где Киев за 20 нарастил численность населения на 30% или 1 миллион жителей.

Вы посмотрите на динамику строительства и спроса в Киеве, а особенно в пригороде (который за 20 лет увеличился по населению вдвое). О чём вы говорите вообще?

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Смешной риелтор
Джек, поддерживаю на 100%. И не спорь с этим клоуном, он сейчас тебя бомжом или ничтожеством будет называть)) Он с детства привык к этим словам.

Я вас даже «лайкну».
Да, с детства привык называть вещи своими именами. И смотреть на вещи трезво.
Вот только клоуны — это вы, не являющиеся ни специалистами на рынке недвижимости, ни разбирающиеся в вопросе глубоко, не работающие ежедневно с инвесторами/покупателями… зато «лепящие» какие-то теории из удобных вам причин (зачастую, к реальности не имеющие никакого отношения).

Сколько этого бреда я уже начинался в комментариях у себя на канале. И про перегретый рынок, и про пузыри, и про обвал на 30-50% во время первого локдауна. Но я прогнозировал весной 2020 дальнейший рост — мы его имеем. Потому что вы все — сторонние дилетанты, а моя команда «заводит» в недвижимость по 1-1,5млн $ ежемесячно. И уж мы-то тренды знаем как никто другой, именно изнутри.

[Александр]

Джек
Это как раз имеет большое значение, потому что это 2 разных спроса с разной покупательной способностью. Те инвесторы, что берут сейчас мусор по 1500 на котлован...

Выставить то они выставят. Вот только смогут ли продать? Через два года цена однозначно упадет процентов на 20-30 от сегодняшней (в долларе). Плюс доллар потеряет в цене процентов 10-15% за три года. Да, у бакса внезапно тоже есть инфляция. И в лучшем случаи продав по 1800 эти люди останутся при своих.

Позняк метаться, недвижимость уже перегрета. Инвестируйте в бизнес пока рынок на дне. Кризис закончится, а на восстановительном росте можно получить доходность до 40% годовых.

[Александр]

Джек
1) Многие просто позабыли (или не знали), что пик кредитования в нашей стране пришелся на 2005-2010, тогда только ленивый не брал кредит. Машины, квартиры, теле...

Главный момент все же инфляция доллара, низкая ставка по кредитам и перегретый рынок акций. Помимо недвижимости деньги некуда деть. Даже если продать квартиру на 10% дешевле чем брал через три года, это все равно выгодней чем тупо оставить в баксах.

[Сергей Романович]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Так а чем рынок «перегрет»? Спросом? И при чём тут тогда «перегрев», если просто есть оправданный высокий спрос, подкреплённый живыми деньгами?

Я не вам отвечал. Займитесь своим делом. Какой спрос, что вы бредите. В Украине экономика падает, люди МАССОВО уезжают, смертность самая высокая в Европе, инфляция растет, и темпы строек очень замедлились…хотя, кому я это говорю!

[Смешной риелтор]

Джек
1) Многие просто позабыли (или не знали), что пик кредитования в нашей стране пришелся на 2005-2010, тогда только ленивый не брал кредит. Машины, квартиры, теле...

Джек, поддерживаю на 100%. И не спорь с этим клоуном, он сейчас тебя бомжом или ничтожеством будет называть)) Он с детства привык к этим словам.

[Алексей]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
А какое это имеет значение? Да, много квартир берут инвесторы, чтобы потом перепродать их конечному потребителю. Но эти квартиры в итоге используют для жизни, о...

Застройщик должен строить за свои деньги, а не за деньги инвесторов. В идеале средства инвесторов вообще должны быть защищены от волосатой лапы застройщика до тех пор, пока он не выполнит свои обещания в полном объёме.

[Джек]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Будет ровно то же самое как было и до этого, когда эти же инвесторы брали «мусор» по 1000$/м², а сейчас продают по 1500-1600$/м². В чём отличие? Цифры изменилис...

1) Многие просто позабыли (или не знали), что пик кредитования в нашей стране пришелся на 2005-2010, тогда только ленивый не брал кредит. Машины, квартиры, телефоны. Всякие мутные схемы. Нач кредитных отделов в банках сидели на огромных откатах. Потом после 10 года это схлопнулось. Из свежих примеров имеем гражданина с ПаркАвеню, которого выселяли из кредитной квартиры 2008 года со стрельбой.
2) 1000-1500-2500 какая разница? Если не понимаете, то скажу, в балансе спроса и предложения. О каком спросе/предложении идет речь, я уже писал ниже.
3) Экономика до 2010-2012 года и сегодняшняя это совсем разные вещи. Сейчас дно, какие бы они там не рисовали цифры надоев и урожаев с га.
4) Долларовая инфляция как раз и подгоняет инвест спрос, это люди с излишком денег, которые пытаются спасти их покупательную способность. Разрыв в доходах растет в прогрессии, кому они продадут свои квадраты на той стороне. Вопрос.
5) Ну и нужно еще понимать, что мы не сферический конь в вакууме, а есть еще такие вещи, как ФРС с КУЕ, которые очень даже касаются и нашего рынка недвиги. Но мне лень расписывать это всё.

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Джек
Это как раз имеет большое значение, потому что это 2 разных спроса с разной покупательной способностью. Те инвесторы, что берут сейчас мусор по 1500 на котлован...

Будет ровно то же самое как было и до этого, когда эти же инвесторы брали «мусор» по 1000$/м², а сейчас продают по 1500-1600$/м². В чём отличие? Цифры изменились? Так ведь и ситуация изменилась, у доллара инфляция ≈7-8% годовых прогнозируется, стройматериалы подорожали.

Многие просто позабыли (или не знали) что до 2014 года в Киеве средняя цена «квадрата» была 2000-2500$/м², при полном отсутствии кредитования/ипотек (после финансового кризиса 2008-го года).

[Джек]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
А какое это имеет значение? Да, много квартир берут инвесторы, чтобы потом перепродать их конечному потребителю. Но эти квартиры в итоге используют для жизни, о...

Это как раз имеет большое значение, потому что это 2 разных спроса с разной покупательной способностью. Те инвесторы, что берут сейчас мусор по 1500 на котловане выставят его через 2 года по 2000+, вот тогда будет интересно.

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Джек
Какой % покупок на котловане идет для себя?)

А какое это имеет значение? Да, много квартир берут инвесторы, чтобы потом перепродать их конечному потребителю. Но эти квартиры в итоге используют для жизни, они не стоят заброшенные в поисках покупателя. А это означает, что есть спрос. Просто не все готовы рискнуть деньгами, чтобы сэкономить и взять на котловане, если есть деньги взять потом на финале готовое – тут и думать не о чем. Однако чтобы этот дом построился, кто-то ведь должен профинансировать стройку?

[Джек]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Доля квартир, покупаемых под аренду: в среднем 10-15% на рынке (и то не факт, так как после Короны доходность упала и 8-9% «грязными» от аренды уже не так интер...

Какой % покупок на котловане идет для себя?)

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Джек
Да, перегрет инвест/паник спросом людей с кешем, который совсем не одно и тоже со спросом покупки недвиги для себя. Через 2 года посмотрим что оно получится из ...

Доля квартир, покупаемых под аренду: в среднем 10-15% на рынке (и то не факт, так как после Короны доходность упала и 8-9% «грязными» от аренды уже не так интересно), остальное всё для себя, для себя. И к этим «для себя» в ближайший год может добавиться довольно большое число новых покупателей с «кредитным плечом», за счёт наращивания выдачи ипотеки и расширения программы льготной ипотеки.

Так что никакого «цирка» нет, есть абсолютно здоровый рынок. И то, что мы наблюдаем сейчас с ценами, это не рост! Это всего лишь восстановление рынка после коллапса, связанного с событиями 2014-2015 годов. Так что без глобальных потрясений, вангую, где-то в следующем году войдём в равновесие на уровне 2000$/м2 на котловане для нормальных проектов комфорт класса

[Джек]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Так а чем рынок «перегрет»? Спросом? И при чём тут тогда «перегрев», если просто есть оправданный высокий спрос, подкреплённый живыми деньгами?

Да, перегрет инвест/паник спросом людей с кешем, который совсем не одно и тоже со спросом покупки недвиги для себя. Через 2 года посмотрим что оно получится из этого цирка.

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Сергей Романович
Согласен на 100%. Брать бетон на перегретом рынке и ценой на хаях- так себе вариант. А вот по крипте- я за эфир.

Так а чем рынок «перегрет»? Спросом? И при чём тут тогда «перегрев», если просто есть оправданный высокий спрос, подкреплённый живыми деньгами?

[Киевлянин]

Сергей Романович
Согласен на 100%. Брать бетон на перегретом рынке и ценой на хаях- так себе вариант. А вот по крипте- я за эфир.

лучше кефира не найдете

[Сергей Романович]

Сергей
Ирина, спасибо за оперативность! Для себя, если один живешь, нормальный вариант. Под инвестицию- лучше биткоин.

Согласен на 100%. Брать бетон на перегретом рынке и ценой на хаях- так себе вариант. А вот по крипте- я за эфир.

[Alex]

Наличие только однокомнатных квартир и явная жадность застройщика сразу ухудшает этот жк в моих глазах. Мой внутренний урбанист негодует. А так нормально, этажность умеренная, есть паркинг, правый берег, район перспективный.

[Chelsi]

Ирина, за данным ЖК четко прослеживается тень самого известного недостроя в Киеве ЖК “ТРИ Богатыря” по улице Борщаговская 182В, недалеко от Индустриального моста.

Бенефициаром ООО “Рембудмашкомплекс” (заказчик ЖК “Урбанист”) является Крючков Леонид Васильевич. Также Крючков Л.В. был Главой Правления АК “Киевреконструкция” – Заказчик и застройщик всем известного 13-летного недостроя ЖК “Три Богатыря”. Комплекс был брошен Застройщиком АК “Киевреконструкция” на степени готовности 80% (не подключены коммуникации и сети, не закончены внутренние работы, не сделаны моп, стилобат, а также офисные здания и паркинг). При этом квартиры в комплексе распроданы на 98%. Инвесторы 13 лет ждут свои квадратные метры, полностью оплатив их в далеких 2004-2008 годах. КМДА разводит руками и при этом умудряется выделить новый участок под строительство мошенникам, которые обманули и оставили без жилья более 300 семей.

Подумайте 7 раз прежде чем купить кв.метры в этом комплексе, ведь Вас также могут кинуть при высокой готовности комплекса!

[Сергей]

Ирина, спасибо за оперативность! Для себя, если один живешь, нормальный вариант. Под инвестицию- лучше биткоин.

[Ірина Романова]

Читатели блога интересовались новым ЖК «Урбанист», который должен появиться на территории промзоны «по улице Дегтяревская» — и я спешу удовлетворить ваше любопытство.
Продолжение читайте в моём обзоре ЖК «Урбанист» на Дегтяревке

прикрепить файл

Відповісти