Отзывы о ЖК Campus

Читать обзор
130 ответов
  • Иван
    Разъясните плз такой момент. В разрешении на выполнение строительных работ в поле "наименование объекта строительства" указано "строительство УЧЕБНО-жилищного...

    Иван, не мешает 🙂 Такая формулировка означает, что, помимо жилой составляющей, в комплексе предусмотрено и создание учебной части.

    И в дополнение еще:
    1. Несоответствие количеству этажей ЖК заявленому на сайте (25) и тому, что указан в условиях застройки земельного участка (16, 22, 23);
    2. На сайте выложена обновленная лицензия ПАО «ТРЕСТ «КМЕВМИСЬКБУД-3» со сроком действия до 13.07.2021

    Разъясните плз такой момент.
    В разрешении на выполнение строительных работ в поле «наименование объекта строительства» указано «строительство УЧЕБНО-жилищного комплекса».
    Такая формулировка никаких ограничений по строительству и дальнейшему приобретению жилья, например не студентами и не сотрудниками вуза, не накладывает ?

    Здравствуйте, увидела рекламу ЖК Караваєві Дачі. Вы планируете их навестить? Очень хотелось бы Ваш отзыв узнать об этом комплексе.

    Добрый день всем!

    Почитала комментарии, последний немного удивил, не вижу ничего особенно в том, чтобы всем подписываться у одного нотариуса. Пункт имхо понятен, не будет представитель компании гонять по всему киеву, чтобы подписать семьсот с чем-то там договоров. расценки плюс минус у всех нотариусов одинаковые..

    и меня наоборот порадовало , что застройщик в случае чего готов вернуть средства пусть и со штрафом , просто это моя вторая покупка и при первой покупке застройщик вообще ничего никому не должен был кроме сдачи в эксплуатацию и строительству дома. повезло, конечно, все сдали ))

    В договоре есть ещё один интересный и потенциально затратный для инвестора момент.
    «2.7. Сторони погодили, що договір купівлі-продажу Об’єкта посвідчується приватним нотаріусом, якого визначає Фонд з переліку нотаріусів Київського міського нотаріального округу та укладається за місцезнаходженням Фонду на дату укладення вказаного договору або в приміщенні нотаріуса.

    2.9. Усі витрати, пов’язані з укладенням, нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу Об’єкта, реєстрацією вказаного правочину, в тому числі, але не виключно – збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, державне мито, послуги нотаріуса та інші обов’язкові податки та збори, оплачуються Інвестором.
    »
    Т.е. Инвестору называют нотариуса который может оценить свои услуги в любую сумму и инвестор обязан оплатить или…
    «7.3. … Відмова Інвестора від посвідчення договору купівлі-продажу Об’єкта обраним Фондом нотаріусом прирівнюється до ухилення від укладення договору купівлі-продажу Об’єкта.»
    «7.5. У разі припинення дії цього Договору з підстав, передбачених п.7.3. Договору, Фонд повертає сплачені Інвестором кошти протягом 90 (дев’яносто) календарних днів з дати розірвання (припинення) цього Договору, за виключенням штрафу у розмірі 5% (п’ять відсотків) від Вартості Об’єкта. У разі припинення цього Договору з підстав, передбачених п.7.4. Договору, Фонд повертає сплачені Інвестором кошти протягом 90 (дев’яносто) календарних днів з дати розірвання (припинення) цього Договору, за виключенням штрафу у розмірі 15% (п’ятнадцять відсотків) від Вартості Об’єкта.
    7.5.1. Крім того, у випадку припинення дії цього Договору з підстав, передбачених п. 7.3. цього Договору, Фонд має право на утримання із грошових коштів, які були сплачені Інвестором, що підлягають поверненню відповідно до умов п. 7.5. цього Договору, штрафу у розмірі річного податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, розрахованого виходячи із розрахунку максимальний розмір ставки податку відповідно до п. 266.5.1. Податкового кодексу за 1 кв. метр загальної площі квартири, за період з дня оформлення Фондом права власності на Об’єкт до дня припинення цього Договору
    »
    О как!!!

    НИК
    Уважаемые Инвесторы! Обращайте внимание на ихний инвесторский договор, условия мягко сказано КАБАЛЬНЫЕ (любой юрист скажет). Обязательства - только у инвест...

    НИК, спасибо, что обратили внимание потенциальных инвесторов на подвохи в договоре! Я всегда выступаю за то, чтобы подписывать только тот документ, условия которого человек понимает и с ними соглашается.

    Уважаемые Инвесторы!
    Обращайте внимание на ихний инвесторский договор, условия мягко сказано КАБАЛЬНЫЕ (любой юрист скажет).
    Обязательства — только у инвестора, ответственность – только у инвестора, квадратура если больше то фонду доплачивать, а если меньше представьте до 1 .м2 деньги не возвращают, изменения в договор не хотят вносить, ЕСТЬ НАВЕРНОЕ ЧЕГО БОЯТСЯ!!!
    Я запросил договора других застройщиков ничего подобного там нет! Ответственность и обязательства там присутствуют, изменение квадратуры в пределах 0,1 — 0,2 м2 (без обязательств), свыше или ниже инвестор доплачивает или фонд выплачивает…..
    ВСЕ ЯСНО И ПРОСТО…………..А на КАМПУСЕ ж….

    А под домом предприятие по производству маленьких летательній апаратов и самолётов))

    Княжна
    Добрый день! по поводу неудачности расположения комплекса позволю себе не согласиться с Ириной, так как живу в этом районе, с другой стороны от спорткомплекса К...

    Княжна, спасибо большое за подробный рассказ об особенностях месторасположения! Думаю, Вам, как местному жителю, действительно виднее все его достоинства и недостатки!

    Добрый день! по поводу неудачности расположения комплекса позволю себе не согласиться с Ириной, так как живу в этом районе, с другой стороны от спорткомплекса КПИ. В пешей доступности от Кампуса две станции метро: Шулявская и КПИ, от будущего ЖК есть отличный проход между домами на улицу Борщаговскую к станции скоростного трамвая Полевая, в прекрасной доступности Индустриальный мост с различными видами транспорта.После выделения полосы для общественного транспорта по ул.Гетьмана маршрутки и троллейбусы стали проезжать заметно быстрее, так что если торопиться, до Шулявской 2 остановки. Сам спорткомплекс хороший бонус, там неплохой бассейн, есть детские тренера, мой ребенок несколько лет занимался. Рядом торговые центры с супермаркетами (на выбор Сильпо, АТБ, Мегамаркет) плюс все развлечения ТЦ Космополит. Район не новой застройки, поэтому с местами в школах легче, чем на Левом берегу. Вот только детская поликлиника далеко (3 остановки трамвая плюс пешком). Конечно, транспортная развязка для подъезда к Кампусу не самая простая, но и на Гетьмана, и на Борщаговскую выехать можно без проблем.

    Если вы не против, то вот:
    Здравствуйте, коллеги.
    Наблюдаю за этим комплексом с момента развертывания рекламной кампании.
    И цена нравится и локация, и плюшки в виде комнаты для велосипедов и мойки собачьих лап.
    Но, останавливает от инвестиции отсутствие репутации у застройщика. Я думаю я такой не один. Очень уж легко, в наше время, попасть на долгострой (в лучшем случае).
    Так вот, провел некое расследование по поводу того, кто стоит за этой стройкой.
    Поехали:
    Инвестиционное развитие КПИ: департамент АХР и развитие материально-технической базы (http://kpi.ua/ru/node/961)
    Тут есть упоминание о проектах с Стандарт девелопмент, а именно заключен инвестиционный договор между КПИ и Стандарт девелопмент о строительстве ЖК Кампус. КПИ в данном договоре имеет долю 10%, которую покрывает предоставленной землей. В замен предоставленной земли под ЖК, КПИ ждет от Стандарт девелопмент завершения строительства корпуса общежития по ул. Выборгской, 2б.

    На сайте Стандарт Девелопмент есть упоминание о таком обьекте (общежитии) и по заявлению компании они действительно его строят и планируемый срок сдачи обьекта — 3 квартал 2017 г. (http://sdevelopment.com.ua/uk/project/gurtozhitok-dlya-studentiv-kpi/)

    По Стандарт девелопмент: по заявлению на сайте компании инвестором проекта выступает Urban Development Group, которая входит в состав группы компаний. Кроме нее в составе компания ООО «Стандарт» (строительная лицензия с 1990 года, крупнейшие обьекты: реконструкция министерства транспорта, строения “Укртелеком”, строительство ЖК «Нагірний» на Лукьяновке).(информация с сайта компании (http://sdevelopment.com.ua/uk/pro-kompaniyu)

    По инвестору Urban Development Group — в Украине компания осуществляет свою деятельность через корпоративный инвестиционный фонд “Ю.Ді.Джи.” (информация с сайта компании (http://sdevelopment.com.ua/uk/pro-kompaniyu/)

    Кто такой инвестиционный фонд “Ю.Ді.Джи.”: (http://www.uaib.com.ua/companyandfunds/institutes/238485.html) дата регистрации 10.12.15 — т.е. фонд сделан под этот проект.

    Далее, тут смотрим на конечного бенефициара (https://youcontrol.com.ua/catalog/company_details/40114225/) — Борт Ольга Анатольевна.

    Кто такая Борт Ольга Анатольевна — 1973 года рождения, уроженка г. Донецка, домохозяйка.

    Ее муж — Борт Виталий Петрович (https://uk.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%BE%D1%80%D1%82_%D0%92%D1%96%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%96%D0%B9_%D0%9F%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87) — — 1972 года, уроженец Донецка, член партии регионов! Депутат верховной рады 5 и 6 созывов. Член комитета по вопросам аграрной политики и земельных отношений.
    В интернете много информации по данному лицу.

    Вот он, наш собственник стройки!

    Вся информация получена из открытых источников.

    Коллеги, кто что может сказать по поводу этого человека? Его принадлежность к стремной политической партии еще ни о чем не говорит, там много достойных людей, в том числе и надежных застройщиков.

    Так же не менее интересует как обстоят дела с строительством общежития.
    Если, к примеру, там не очень все гладко, КПИ вправе разорвать договор поручение на строительство Кампуса, и все тогда.

    PS И еще такая мысль, фактически договор на жилье заключается с инвестиционным фондом “Ю.Ді.Джи.”. Хозяйка (конечный бенефициар) — жена Борт Виталия Петровича. Не думаю, что стал бы он оформлять стремный проект на свою жену.

    pablodiablo
    Здравствуйте, коллеги. Провел небольшое расследование на тему кто собственник стройки. Добро пожаловать к обсуждению: http://forum.domik.ua/zhk-campus-ul-po...

    pablodiablo, предлагаю Вам скопировать свое расследование и сюда — я не против чтобы и здесь инвесторы обсуждали объект.

    Здравствуйте, коллеги.

    Провел небольшое расследование на тему кто собственник стройки.
    Добро пожаловать к обсуждению: http://forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya-38-standard-development-t28170-140.html#p1099632

    Возможно у кого-то есть что добавить.

    Так кто же стоит за этим комплексом, друзья? Кто хозяин стройки?

    Добрый день! Есть ли уже инвесторы в данный ЖК?

    Елисей
    Что не понравилось - отсутствие зеленого участка на градостроительном кадастре и простроченная лицензия застройщика, пока все.

    Елисей, я так понимаю, Вы решились на инвестицию в этот ЖК? Удачи Вам! И рассказывайте, как движется стройка!

    Что не понравилось — отсутствие зеленого участка на градостроительном кадастре и простроченная лицензия застройщика, пока все.

    Виталий
    Здравствуйте Ирина, Спасибо за полезные обзоры! Не могли бы вы сделать повторный обзор на ЖК Козацкий? Уже спустя время после заселения первого дома и на н...

    Виталий, пожалуйста! Рада что мои обзоры Вам полезны)))
    Насчет «Казацкого » не обещаю — сейчас стартовало много новых проектов, думаю они будут интереснее читателям. Так что, думаю, в «Козацкий» не удастся попасть раньше августа-сентября

    Только вот, кто застройщик — неясно((. больше всего смущает этот момент.

    Виталий
    Июнь 1, 2016 в 16:27

    Здравствуйте Ирина,

    Спасибо за полезные обзоры! Не могли бы вы сделать повторный обзор на ЖК Козацкий? Уже спустя время после заселения первого дома и на начальную стройку второго?

    Заранее благодарен!

    Здравствуйте, вы не могли бы сделать обзор ЖК Victory V? (http://novostroyki.lun.ua/жк-victory-v-киев)

    Наталия
    Спасибо огромное.

    Наталия, всегда пожалуйста!

    Сергей
    Я бы советовал очень тщательно проверять документацию относящуюся к взаимоотношениям застройщика и заказчика. Дело в том, что дом строится на земле, принадлежащ...

    Сергей, спасибо за подсказку! Поддержу ее — и посоветую потенциальным инвесторам перед заключением договора обратиться к независимому юристу.

    Наталия
    Июнь 1, 2016 в 10:46

    Спасибо огромное.

    Я бы советовал очень тщательно проверять документацию относящуюся к взаимоотношениям застройщика и заказчика. Дело в том, что дом строится на земле, принадлежащей ВУЗу, т.е. коммунальному предприятию, причем некоммерческому предприятию. Подобное уже происходило (и происходит) на территории НАУ. Там застройщиком выступает Житлоинвест УКБ и там процесс проходит далеко не гладко. От последних секций (которые называются первыми 1-3) застройщик вообще решил откреститься, повесив всех собак на фирму-прокладку — некую Толоку. Там объект многократно проверяла прокуратура и там идут непрерывные разборки. Первые секции одного из домов уже сдали (секции 6-8 — они там значатся в цифрах последними), но по остальным, судя по всему, дело идет с большими усилиями. Изначально там тоже все документы были в полном порядке. Проблемы были в правомерности выдачи разрешений и правомерности передачи земли учебного заведения под строительство, плюс после смены ректора в НАУ пошли претензии со стороны НАУ, плюс там еще краем дома влезли на «зеленую зону».

    ЖК Кемпус от Стандарт Девелопмент визуализация Не секрет, что выгоднее всего инвестировать в новостройку на начальном этапе ее строительства. Но, конечно, такой вариант хоть и выгоднее, но гораздо рисковее — мало ли что может произойти за время, к которому застройщик обещает построить дом. Тем не менее, часть инвесторов «охотятся» именно за новостройками на стадии котлована, когда стоимость квадратного метра в них минимальна. Об одном таком объекте — ЖК Campus — и пойдет речь в новом обзоре.
    Продолжение читайте в моём обзоре ЖК Campus от Standard Development