ЖК G-House от ABC-Build (короткий обзор)

[Ірина Романова]

KyivBest
Добрый день. Новый виток развода от G-House. На сайте ABC Build указано что проект G-House закрыт, но при этом появился новый по тому же адресу и очень похожи...

KyivBest, спасибо за информацию! Как говорится, show must go on:)

[KyivBest]

Добрый день.

Новый виток развода от G-House.

На сайте ABC Build указано что проект G-House закрыт, но при этом появился новый по тому же адресу и очень похожим внешним видом. Green House )

GREEN

[Ірина Романова]

Igor
Думаю многим будет интересна также вот такая информация: 14 червня 2016 року справа №826/27414/15 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС-...

Igor, большое спасибо!

[Igor]

Думаю многим будет интересна также вот такая информация:

14 червня 2016 року справа №826/27414/15

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “АВС-Білд” до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у місті Києві Державної архітектурно-будівельної інспекції України про скасування рішення “Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт”

СУД ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні адміністративного позову Товариству з обмеженою відповідальністю “АВС-Білд” відмовити повністю.

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/58403567

[Игорь]

Повний перелік незаконних багатоповерхових новобудов Києва по районам

http://domik.ua/novosti/appleNewsPage-246869.html

[Sergii]

Добрый день.

По утверждению “Администрации клубного дома G-HOUSE” у них есть все документы. По другой информации у них нет ничего.

Хочу заметить, что уже больше месяца стройка заморожена. Два раза приезжал смотреть в рабочее время, смотрел себе. Последняя активность была 10 мая, данную информацию можете увидеть и на сайте компании. ЕЕ официально подтвердил и охранник. С тех пор все тихо и спокойно.

Также хочу заметить, что последней задекларированной датой сдачи объекта является 4 квартал 2016 года. Уже у нас начался 3й квартал.

Стадия строительства: Основной цикл (возведения каркаса здания) (15%)

[G-HOUSE]

Уважаемые читатели форума!
В связи с большим вниманием к нашему объекту на форуме, хотим сообщить, что на сегодняшний день у нашей компании есть все необходимые документы для ведения строительства.
Перечень документов включает:
1. Декларація про початок виконання будівельних робіт від 21.03.2016 р. № КВ083160811580.
2. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №629/15/12-3/009-15 від 08.09.2015;
3. Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мелещенко О.М. 15 квітня 2015 року, зареєстрований в реєстрі за №633;
4. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.12.2015р. щодо Договору про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) від 15.04.2015р.;
5. Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія КВ №124277, зареєстрований за №07-7-00957;
6. Контрольна картка на тимчасове порушення благоустрою №16010020-Гл від 22.02.2016р.;

7. Технічні умови на проектування, видані КП “СУППР” 05.10.2015 р. №324-08/402 ТУ;
8. Технічні умови на водопостачання об’єкта №11459 від 29.01.2016р.;
9. Технічні умови на каналізування об’єкта №11490 від 29.01.2016 р.;
10. Інженерно-геологічні вишукування. Технічний звіт. 30.10.2015 р.
11. Топогеодезичні вишукування щодо земельної ділянки від 31.03.2015 р.;
12. Червоні лінії вул. Гвардійської нанесені М 1:2000;
13. Договір з КП по утриманню зелених насаджень Голосіївського району міста Києва про благоустрій паркової зони №96 від 15.06.2015р.

Общая площадь Объекта строительства – 2788 кв.м. Купля-продажа осуществляется через имущественные права.
На этот счет прилагаем выдержку:

«Имущественные права – любые права, связанные с имуществом, отличные от права собственности, в том числе права, которые являются составными частями права собственности (права владения, распоряжения, пользования), а также другие специфические права (права на осуществление деятельности, использования природных ресурсов и т.п.) и права требования (ст. 3 Закона Украины “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине”).
В силу закона, у застройщика до завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию и государственной регистрации право собственности на дом возникнуть не может (ч. 2 ст. 331 Гражданского кодекса Украины – право собственности на недвижимое имущество возникает с момента завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию и государственной регистрации). Но к моменту завершения строительства застройщик все же имеет определенные права на объект. Именно эти права и называются имущественными. Суть этого имущественного права сводится к тому, что застройщик вправе приобрести право собственности на объект недвижимости после ввода дома в эксплуатацию. Именно эти права застройщик и передает инвестору по договору купли-продажи имущественных прав.
Итак, по договору купли-продажи имущественных прав инвестор покупает право приобрести в собственность объект инвестирования после задачи дома в эксплуатацию.
1. Определение имущественного права содержится в. 3 Закона Украины “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине;
2. Понятие права собственности, его содержание содержится в ст. 316, 317 Гражданского кодекса Украины;
3. Основные положения о приобретении права собственности на недвижимое имущество закреплено в ст. 331 Гражданского кодекса Украины;
4. Право застройщика продать имущественные права на объект инвестирования закреплено в ч. 2 ст. 656 Гражданского кодекса Украины».

Государство нам дает возможность в законном порядке продавать имущественные права на объект строительства, общая площадь которого 2788 м2, данная площадь разделена на части (квартиры) с целью дальнейшей продажи.

Хотим также обратить внимание, что наш дом является многоквартирным согласно действующего законодательства:
В соответствии с Государственным классификатором зданий и сооружений ДК 018-2000, утвержденного приказом Госстандарта Украины от 17.08.2000 № 507, многоквартирный дом – это жилой дом с тремя и более квартирами.
Более того, ДБН рекомендует строить квартирные дома в террасной застройке – согласно ДБН 360-92 (п. 3.21 усадебная застройка) на участках с уклоном рекомендуется строительство домов коридорного или галерейного типа с квартирами на одном ярусе, объединенными коридором по границе со склоном или галереей вдоль внешней границы террас.

С уважением,
Администрация клубного дома
G-HOUSE

[Ірина Романова]

Игорь
Хочу рассказать про вчерашнюю встречу застройщика и местными жителями: 1. Застройщик документы не предоставил. 2. По словам застройщика будет 6 этажный (3 эта...

Игорь, спасибо за информацию к размышлению для потенциальных инвесторов…

[Игорь]

Хочу рассказать про вчерашнюю встречу застройщика и местными жителями:
1. Застройщик документы не предоставил.
2. По словам застройщика будет 6 этажный (3 этажа и антресольки) 3х квартирный дом, площадью 3000м2. Каждый этаж по 500м2.
3. Застройщик подтвердил что строил только 2 жилых дома. По Новоконстантиновской они занимались реконструкцией. И то точно не ответил. По поводу 2х клубных домов он не помнит. Но информации о них в интернете нет. Квартиры не продавались.
4. Плана канализации у застройщика пока нет. И разрешения тоже. В 2х словах будет идти 250мм, которая будет входить в 300мм. А в договоре которым предлагают, указан пункт, что если застройщик все-таки не построит её, никакой ответственности он не несёт.
5. Когда пришёл инженер от администрации, инженер от АБЦ-Билд срочно уехал к врачу. )))
6. Застройщик говорит что ведёт строительство строго по букве закона. И что разрешение получил на днях. Но на каких документах о строит уже год, так и не ответил. Теперь якобы документы есть.
7. Купившие квартиры тоже не пришли. “А был ли мальчик.”
8. Застройщик пообещал повесить паспорт стройки.
9. О сайтах на которых висит информация о продаже квартир и схемы квартир он впервые видит. Что расположено на его сайте он также не вкурсе.
10. После стройки, договорится о паркоместах На соседней стоянке.
11. Если дорога будет нарушена, готов делать ямочный ремонт.

P.S. О стройке говорил не охотно, документов не показал. Больше говорил о сквере, и мусорках.

Ну как бы вроде и все.

[М.В.]

Подача застройщиком декларации еще ничего не значит (ее составляет лично застройщик и сам несет за нее ответственность, хоть каждый день подавайте) – это как уведомление о начале строительства и не более. Кроме того декларацию ГАСК зарегистрируе, а потом может отменить ее регистрацию в связи с выявленными нарушениями. Я тоже сомотрел этот объект, и рад что не связался (документов там “0”), а на фото отчетах сайта Лун.ЮА – стойка уже год на стадии одного котлована (просто ямы).

[Максим]

Звонил ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА
ІНСПЕКЦІЯ УКРАЇНИ, ПО НОМЕРУ 0800 210 011, В ТЕЧЕНИИ МЕСЯЦА ОНИ ОФИЦИАЛЬНО ВЫКЛАДЫВАЮТ НА ИХ САЙТ. ДЕКАЛАРАЦИЯ БЫЛА ПОЛУЧЕНА 21.03.2016 Г. ВСЕМ УДАЧИ)

[Игорь]

Ірина Романова
Может в базу пока не попала? Надо будет на неделе смотреть - вдруг появится

Добрый день, Ирина.

Раздел с документами даже исчез с официального сайта.
19 ОКТ они с гордостью ее публиковали в новостях.
По ссылке выше ее тоже нету.

[Ірина Романова]

Аноним
Нет никакой декларации № КВ 083160811580.Вложение

Может в базу пока не попала? Надо будет на неделе смотреть – вдруг появится

[Аноним]

Нет никакой декларации № КВ 083160811580.

Вложение

[Максим]

Здравствуйте, Игорь! Сам лично видел новую полученную декларацию № КВ 083160811580.

[Igoor]

Максим
Игорь, добрый день! Какой документ у них запрещает строительство?

Например вот этот:

Вложение

[Максим]

Игорь, добрый день! Какой документ у них запрещает строительство?

[Igoor]

Максим
Документы смотрел, на стройку ездил, видел парк, который хотят привести в порядок. Уверен будет уютно!

Добрый день Максим, а какие документы вы смотрели? На запрет строительства, или про уголовное дело о незаконном строительстве? )))

[Максим]

Документы смотрел, на стройку ездил, видел парк, который хотят привести в порядок. Уверен будет уютно!

[Игорь]

максим
Всем доброго времени суток! Вернулись с супругой к вопросу покупки квартиры, нравится нам Голосеевский район, много зелени и т.д… Особое внимание уделили не в...

Добрый день, Максим.

1. Где вы увидели стены?
2. Вы документы разрешительные видели?

[Аноним]

максим
Всем доброго времени суток! Вернулись с супругой к вопросу покупки квартиры, нравится нам Голосеевский район, много зелени и т.д… Особое внимание уделили не в...

Надо Вам внимательно прочитать предыдущие отзывы, там документ приложен согласно, которому декларация про начало строительных работ отсутствует. Если кирпич кладут без документов, то дом либо в эксплуатацию не введут, либо Департамент по строительству заставит привести земельный участок в прежнее состояние.
Читайте отзывы – это на пользу, кирпич в этом объекте вообще никакого значения не имеет.

[максим]

Всем доброго времени суток!
Вернулись с супругой к вопросу покупки квартиры, нравится нам Голосеевский район, много зелени и т.д… Особое внимание уделили не высокой этажности застройки, да к вот, в G-HOUSE стены закладывают красный кирпичом, а во многих других ЖК газобетонном, стоит это относить к плюсам, или нет?

[Ірина Романова]

Andriy
«НВЦ-АРХІІНЖПРОЕКТ» http://b2bsky.co.ua/info/36979642 судьба которой сейчас неизвестна… Ну почему не известна теперь это Проектная Мастерская ДАВИНЧИ та самая...

Andriy, спасибо!

[Andriy]

«НВЦ-АРХІІНЖПРОЕКТ» http://b2bsky.co.ua/info/36979642 судьба которой сейчас неизвестна…
Ну почему не известна теперь это Проектная Мастерская ДАВИНЧИ та самая мастерская которой владеет господин ВОЙЦЕХОВСКИЙ, я думаю говорить кто это нет смысла. Теперь понятно откуда ноги растут ?

[Igor]

Сам файл.

Вложение

[Igor]

А вот что говорят сами застройщики:

Georgiy Simonenko
Здравствуйте Игорь! Меня зовут Георгий, я представляю клубный дом G-House.
На нашей страничке находиться Ваш негативный отзыв.
Хочу Вам сообщить, что ситуация изменилась, и мы активно начали строительство, с необходимыми документами.
Если это возможно, прошу Вас ознакомиться с информацией нашей странички, и изменить Ваш отзыв в связи с активным началом строительства.
Нам очень важно сохранить хороший имидж компании.
Заранее Вам благодарен!
Ниже ссылка на нашу страничку.
https://business.facebook.com/GHouse.kyiv

Файл также в приложении.

Вложение

[Igor]

Вот последняя официальная информация:

Декларацию о начале выполнения строительных работ на вул. Гвардейской, 74 № КВ 083152922004, от 19.10.2015 года ОТМЕНЕНО 30 НОЯБРЯ 2015 года. Очередное незаконное строительство.

Сам документ в приложении.

Вложение

[Gosha]

Сразу скажу свое мнение, что это полное кидалово. И мне жалко людей которые уже вложились.

Но данная акция меня убила:
Друзья, у нас стартовали Новогодние АКЦИИ и подарки! При покупке:
1-комнатной квартиры: скидка 3% и iPhone 6
2-3 комнатной квартиры: скидка 5% и телевизор 48″ Samsung
5 комнатной квартиры – новый Citroen C-Elysee в ПОДАРОК!

Купи Citroen C-Elysee по цене 5 комнатной квартиры :ded:

P.S. Свой “Дом” они начали продвигать в октябре 2014года на ФБ.
Они конечно почистили те сроки которые не выполнили, но многие их помнят. По ним дом уже должен быть построен и сдан в эксплуатацию. Но как мы видим по фото, с трудом только забиты сваи. Чем они конечно гордятся. :faceoff:

Люди – думайте!!! :umnik:

P.S.2. А те кто уже вложился, и пока отдел продаж еще есть. Есть с кем говорить, пытайтесь вернуть свои деньги.

Логика простая: участок не их собственность, а взят под выкуп. Вы даже на свою часть иметь права не будете. Все строительные работы велись с денег которые вы заплатили. Чем дольше тянут резину, тем меньше остается ваших денег. Когда баланс упадет до 0ля – и они пропадут, и уже будет поздно.

Я все!

[Алексей]

Игорь
Это полный развод.Все правдивые комменты со страницы в ФБ были удалены:1. Разрешения на постройку нет.2. Документов на землю нет, она еще пренадлежит ему лицу.3...

Два важных уточнения – до ближайшей канализации более 1 км. Не вводите людей в заблуждение)
Стоимость участка на 2014-й год была 23 000 у.е. за сотку, но поскольку там нет канализации и участок соответственно не ликвидный, думаю АБС уговорил на расчет м.кв.

[ievgenii]

Здравствуйте! По началу очень заинтересовало предложение, но как копнул глубже одни не стыковки: 1е объекты которые построены АВС билд из открытых источников ни где не сказано что-нибудь о девелопере, Бизнес-центр Риальто, г. Киев, ул. Новоконстантиновская 18 – девелопер ISTIL, т.е. за 8лет работы АБС Билд имеет на руках только пару частных домов… 2е посмотрев фб Dmitry Volokovich наткнулся на очень интересную фотографию (прикреплена ниже)и предыдущую фирму “НВЦ-АРХІІНЖПРОЕКТ” http://b2bsky.co.ua/info/36979642 судьба которой сейчас неизвестна… 3е как уже упоминалось выше градостроительные требования:будівництво зблокованого житлового 3-х квартирного будинку, как потом они переоформят на многоквартирную 5этажную застройку, и самое главное как получить на все это ТУ?? это уже авантюра.. А, еще думаю господин Волокових Дмитро Валерійович всегда может сменить место жительства на Италию, по ближе к сыну и семье, или скажем Израиль к друзьям..
Хочу отдельно поблагодарить Ирину за столь хороший и информативный сайт, который как минимум может сделать жизнь людей проще)

Вложение

[Ірина Романова]

Аноним
http://monitor.mkk.kga.gov.ua/ № картки об'єкта: 1292 Назва об’єкту будівництва: Житловий Комплекс "Ж-Хаус" Район: Голосіївський Вулиця: Гвардійська № буд...

Спасибо за информацию! Со своей стороны, рекомендую потенциальным покупателям не пренебрегать консультацией у независимого юриста по надежности данной инвестиции

[Аноним]

http://monitor.mkk.kga.gov.ua/
№ картки об’єкта: 1292
Назва об’єкту будівництва: Житловий Комплекс “Ж-Хаус”
Район: Голосіївський
Вулиця: Гвардійська
№ будинку: 74
Адреса: вул. Гвардійська, 74
Забудовник: Інвестиційно-будівельна компанія “ABC Build ”
Статус: Самочинне будівництво

Права землекористування:
– Вид права: Акт на право власності на земельну ділянку
– Номер документу: 07-7-05232
– Дата документу: 22.02.2010
– Цільове призначення земельної ділянки: Для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

Містобудівні вимоги:
– Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження
– Номер документу: 629/15/12-3/009-15
– Назва вихідних даних: будівництво зблокованого житлового 3-х квартирного будинку, господарських будівель та споруд
– Короткий зміст:
Дозвільні документи на будівництво:
– Вид дозвільного документу: Картка порушення благоустрою
– Номер документу: контрольна картка відсутня
– Дата документу:
– Вид дозвільного документу: Декларація про початок виконання будівельних робіт
– Номер документу: НЕ РЕЭСТРУВАЛИСЬ
– Дата документу:
Відповідність проектним рішенням:
– порушення містобудівних вимог:
Введено в експлуатацію:
– об’єкт не введено в експлуатацію
Вжито заходів:

Вложение

[Аноним]

http://monitor.mkk.kga.gov.ua/
в поиске использовать: Житловий Комплекс “Ж-Хаус”
это самовольное строительство

Вложение

[Аноним]

Просто смотрите на фото,
там все об этом строительстве

Вложение

[artem]

Анонимный
Считаю, что голословно обвинять кого-либо в преступлении постыдно! У Вас есть доказательства или решение суда, пожалуйста, ссылку на документы...Ирина, думаю ко...

Если вы еще не обжигались на кидалове с крупными суммами, то вам нужно решение суда конечно же ну или хотя бы пост на фейсбуке от Арсена, ведь мы же почти цивилизованная и почти европейская страна.

Да аргументы желательно услышать, но даже если это проделки конкурентов – лишний раз напомнить людям про бдительность и про то что это Украина имхо не лишне.

[Аноним]

Якщо замовник будівництва не має декларації про початок будівельних робіт, то він не має права продавати майнові права на квартири, бо нема підстав вважати, що такі квартири взагалі дозволять будувати. Тим більш там приватний сектор, ще не відомо ,яке цільове призначення тої земельної ділянки. Не полінуйтеся, подивіться ст. 34 закону Про регулювання містобудівної діяльності, там чітко прописані вимоги щодо набуття права на будівництво. Мало у нас еліто-центрів було, забули вже…. Якщо хтось гроші вже віддав, краще забрати, якщо фірмачі не віддають – звернутися в міліцію…. бо будете потім плакати-плакати, а змінити нічого не зможете….

[Ірина Романова]

Аноним
на аналогичном сайте http://forum.domik.ua/zhk-ghouse-ul-gvardejskaya-74-t25960.html администрация застройщика 31.07.2015 пишет, что: "Компания АВС-Билд ведет с...

Аноним, я тоже не нашла на сайте ГАСК никакого “Уведомления…” о начале строительства этого комплекса. Спасибо за информацию!

[Аноним]

Интересно, а какие-то слабоумные в эту стройку деньги вложили….., если “да” сочувствую беднягам, просто в землю зарыть было бы более удачным вложением средств.

[Аноним]

на аналогичном сайте http://forum.domik.ua/zhk-ghouse-ul-gvardejskaya-74-t25960.html администрация застройщика 31.07.2015 пишет, что: “Компания АВС-Билд ведет строительство в строгом соответствии с законодательством.
Нами направлено Уведомление о начале подготовительных работ на участке в ГАСК, после чего мы приступили к расчистке участка, установке забора и планировании территории.”
Обращаю внимание, что на сайте ГАСКа нет зарегистрированного уведомления – вывод аферисты, не стесняются врать даже о том, что можно легко проверить или так далеки в своих познаниях от проведения строительных работ, что не знают о том как такая информация проверяется. Еще утверждают, что строить начнут в августе, а в апреле говорили, что начнут в мае.
Про судимость учредителя интересная информация, а ссылку на приговор или подробности какие-то известны?

[Ірина Романова]

да
в "Заречном" тоже в двушке санузел совместный...

Да, совмещенный санузел в двушках я встречала буквально в паре строящихся ЖК – все, как правило, стараются сделать в 2-комнатных если не два санузла, то хотя бы разделить ванную комнату и туалет.

[да]

Анонимный
В выложенной в обзоре планировке двушки санузел совместный, а по нормам для двушек нужен раздельный. Т.е. проект разрабатывался от сохи, даже не заглядывая в но...

в “Заречном” тоже в двушке санузел совместный…

[Ірина Романова]

ира
Звонила им сегодня документов разрешающих строительство пока нет, но должны вот вот получить, предложили заключить договор задатка и заплатить 20%, которые обещ...

Ира, спасибо за информацию!

[ира]

Звонила им сегодня документов разрешающих строительство пока нет, но должны вот вот получить, предложили заключить договор задатка и заплатить 20%, которые обещали вернуть ежели чего). Цена пока 500 дол.

[Ірина Романова]

Litt
Очень хочется получить правдивую информацию об этом объекте. Есть отзывы хорошие, но на сайтах вакансий в эту компанию, очень негативные отзывы о компании. Я...

Litt, объективную информацию можно получить у независимого юриста, поручив ему провести анализ инвестиции и проверку застройщика

[Litt]

Очень хочется получить правдивую информацию об этом объекте.
Есть отзывы хорошие, но на сайтах вакансий в эту компанию, очень негативные отзывы о компании.
Я не по поводу работы. А по поводу инвестирования. Не хочется отдать деньги мошенникам.

[Ірина Романова]

Игорь
Это полный развод.Все правдивые комменты со страницы в ФБ были удалены:1. Разрешения на постройку нет.2. Документов на землю нет, она еще пренадлежит ему лицу.3...

Игорь, спасибо за информацию! Уверена, она будет очень полезной для потенциальных инвесторов

[Ірина Романова]

Анонимный
В марте обратил внимание на этот объект, на тот момент застройщик обещал уже в апреле начать какие-либо движения на площадке (начались ли они - не знаю) и собра...

Игорь, спасибо за информацию!

[Игорь]

Анонимный
В марте обратил внимание на этот объект, на тот момент застройщик обещал уже в апреле начать какие-либо движения на площадке (начались ли они - не знаю) и собра...

По той информации что я знаю.
начали рыть, и закончили с приездом милиции. На этом все закончилось.

Для убедительности моих слов, можете проехать по данному адресу и проверить:
1. убрали территорию, вывезли мусор, поставили забор. Молодцы.
2. начали рыть и закончили через пол часа.

[Игорь]

Это полный развод.
Все правдивые комменты со страницы в ФБ были удалены:
1. Разрешения на постройку нет.
2. Документов на землю нет, она еще пренадлежит ему лицу.
3. данное здание не вписывается в площадь участка, усли придерживаться всех норм.
4. Если внимательно посмотрите на фото дорог, она латана. Так как сильное подводное течение. Подмывает.
5. Канализации нет, ближайшая врезка более 400 метров (частная). + разрешение на разрытие дороги.
6. Стоимость только участка на продажу от хозяина порядка 300т $. Дальше считайте сами. Умножив стоимость квадратного метра на площадь дома.

[Анонимный]

Анонимный
волокових дмитро Валерійович Является в этой фирмы один из учерелителей G house . Второй бутенко Петр Юрьевич - который ведет встречи и общение с покупателями в...

-Вы слышали, все говорят, что у Рабиновича дочь проститутка?

– Позвольте, но у него ж два сына и нет дочери! –

– Ну и что?! Теперь пусть попробует отмыться перед всем Привозом.

прикрепить файл

Відповісти