ЖК «Kub 29» от Ковальской

[Oleg Y]

Вот и нашелся представитель ЦА)
Вообще суперский объект, если у вас много лишних денег, а из дел только поход в садик или магазин, ну и любование матью нашей Родиной.
Похоже объекты последнего года запуска насобирают не самых сообразительных перекупов, которые вовремя не успели сообразить просчитать элементарную рентабельность своих инвестиций.

[Александр]

Всем привет!
Фото с объекта – и самого лучшего района в Киеве – Березняки – 5 мин и ты на пляже, купайся лови рыбу, загорай…
Всего 1 минута – отличный супермаркет – не нужно ничего возить таскать и тд. Тот же эпицентр – “где ест все” – как говориться..
Рядом две отличные школы, 3 садика – крутое озеро Тельбин с пляжем и парком!
И почем то все забыли про один из лучших видов в Киеве – Родина Мать как на ладони + шикарный Днепр слева мост и справа мост – это шикарно смотрится как днем так и ночью!
Качественный новый дом – будет просто украшением района!
А если учесть что во всех домах после 2010 года постройки – просто не купить квартиру – более 70метров – так это плюс минус норм цена – да чуть выше чем хотелось – но выше перечисленные достоинства этого стоят!
Сегодня был на объекте – фотки прилагаю!
Присоединяйтесь соседи! 🙂

Вложения:

1. 

   0-02-0a-4fc432fad801adeb49bec296df9013a6eaebce51f0946640ede50cda44c3cab7_d24b41642e7ce9c8.jpg
   

[Рационализм]

Не пойму кто целевая аудитория проекта?

Конечному покупателю войти в двушку “для жизни” стоит 120к – за эти деньги ты получаешь 70 кв. м. на Березняках с с сомнительной энергоэффективностью, локацией и инфраструктурой. Добавим ещё ремонт, парковку и аренду на два (?) года строительства и жильё становится золотым – стоимость в районе 240к за Левый берег…

Инвестору в ту же самую двушку стоит войти 120к. Чтобы выйти из неё под доходность хотя бы 15% гг в долларах, нужно найти простофилю, который через три года купит у тебя пресловутую пустую двушку на Березняках с с сомнительной энергоэффективностью, локацией и инфраструктурой за 180к… (2500$ за кв. м.).

Отсюда вывод: либо (1) Ковальская таргетирует людей, не умеющих пользоваться калькулятором (тогда откуда у них деньги на покупку?), либо (2) нас в ближайшие три года ждёт одновременно вступление в ЕС, НАТО и открытие нефтяных месторождений по всей Киевской области. Иначе объяснить экономическое чудо, которое бы подняло платежеспособность населения до таких уровней, просто невозможно…

Я уже не говорю об этичности проекта: производитель стройматериалов вместо создания конкурентного предложения зарабатывает дважды на стройматериалах и собственно на девелопменте…

[Уно моменто]

Киевлянин
Как пандемия могла повлиять на рост доллара, если население наоборот вытаскивало доллары из под матраса, насыщая таким образом валютный рынок? Сейчас опять сдел...

Я просто привел статистику по курсовым колебаниям. И не к чему это не привязываю

[Киевлянин]

Уно моменто
Статистика по доллару: С сентября 2019 (25.2) по декабрь 2019(23.2) плавное снижение. Затем небольшая коррекция к ДО пандемии (примерно 24.2 на начало марта 202...

Как пандемия могла повлиять на рост доллара, если население наоборот вытаскивало доллары из под матраса, насыщая таким образом валютный рынок? Сейчас опять сделали его подешевле, так как НБУ выгодно сгребать его на рынке – на выплату внешних долгов многомиллиардных, не хватит даже траншей последних и грядущих в скором времени из-за зарубежа.

[Александр]

Александр
Архитектура интересная. Правда, возникло ощущение, что первые 10 этажей архитектора держали в заложниках, чтобы он сделал максимально скучные формы, а уж потом ...

Курокавы*

[Александр]

Архитектура интересная. Правда, возникло ощущение, что первые 10 этажей архитектора держали в заложниках, чтобы он сделал максимально скучные формы, а уж потом он разгулялся.

Тетрис тут вообще не причём, скорее похоже на капсульный дом Кисе Куросавы (который недавно разобрали). Насколько такой дом будет энергоэффективным, покажет время.

[Уно моменто]

Святослав
Они не курс доллара закладывают… эти черти ведут нечестную игру. На лицо сговор на рынке новостроев, где крупные игроки просто надувают цены. Контролируя 70 % р...

Курсовые колебания все учтены с запасом,так же, как, и расходы на “решалово” с госорганами. Цены застройщики надувают,но не все ведутся на них)) А спрос не резиновый. Уже есть инвесторы,выйдя из одного проекта и неплохо заработав при этом,не спешат инвестировать куда-либо.

[Уно моменто]

Киевлянин
Возможно и так. Были мысли на сей счет. Но затяжное пике курса доллара обычно, судя по истории его флуктуации, идет перед взрывным ростом.

Статистика по доллару: С сентября 2019 (25.2) по декабрь 2019(23.2) плавное снижение. Затем небольшая коррекция к ДО пандемии (примерно 24.2 на начало марта 2020) Затем на волне ковидной истерии и паники рост до 26.8 (август 2020)

[Киевлянин]

Святослав
Они не курс доллара закладывают… эти черти ведут нечестную игру. На лицо сговор на рынке новостроев, где крупные игроки просто надувают цены. Контролируя 70 % р...

Возможно и так. Были мысли на сей счет. Но затяжное пике курса доллара обычно, судя по истории его флуктуации, идет перед взрывным ростом.

[Святослав]

Киевлянин
Застройщики просто закладывают в стоимость сразу курс доллара 2022+, который будет гораздо выше нынешнего.

Они не курс доллара закладывают… эти черти ведут нечестную игру. На лицо сговор на рынке новостроев, где крупные игроки просто надувают цены. Контролируя 70 % рынка пять- шесть компаний всех разводят на бабло

[Святослав]

044blog
Мені цікаво, яку ціну вони тоді викотять на Жилянській) Буде Тетріс на максималках.

Там ковальская захочет от 70 тысяч грн за м2.

[044blog]

Святослав
Выглядит как Тетрис Холл на минималках)

Мені цікаво, яку ціну вони тоді викотять на Жилянській) Буде Тетріс на максималках.

[chance4u]

Диванный Эксперт
Куда катится мир, я дешевле взял видовую квартиру в русанив резиденс на высоком этаже пол года назад, а там уже пол дома построено да и Русановка не Березняки.....

Все так. Единственное что русанив резиденс не находится на Русановке, а просто рядом.

[Диванный Эксперт]

Куда катится мир, я дешевле взял видовую квартиру в русанив резиденс на высоком этаже пол года назад, а там уже пол дома построено да и Русановка не Березняки…

[Киевлянин]

Alex
Придомовой территории очень мало, паркинга очень мало (ну или квартир много). При этом цена со старта 1300 евро за квадрат. Не дохрена ли за березняки? Сам масс...

Застройщики просто закладывают в стоимость сразу курс доллара 2022+, который будет гораздо выше нынешнего.

[Alex]

Придомовой территории очень мало, паркинга очень мало (ну или квартир много). При этом цена со старта 1300 евро за квадрат. Не дохрена ли за березняки? Сам массив неплох, но конкретно это место не очень, железная дорога и две магистрали рядом..

[Alex]

Тетрис Холл курильщика

[044blog]

Це ж його ще 3 роки будуть будувати, а ціни як у сусідів в майже готових будинках(хоч і поверхи там залишились не найвищі). З переваг тільки школи поряд. Близькість красивого озера Тельбин при парку на Набережній ніхто в серйоз не розлядамиме.

[Kolesnikova Lana]

Tаtiana
Ужасные планировки, сплошные углы и несущие пилоны. В квартирах, где пол и потолок - лоджии соседей снизу и сверху, будет однозначно холодно, как ни утепляй. Зн...

Точно, цена -космос для такого дома в таком месте.

[Archy]

Святослав
Выглядит как Тетрис Холл на минималках)

а-ха-ха )

[Святослав]

Выглядит как Тетрис Холл на минималках)

[Kati]

Какая стоимость за м2?

[Tаtiana]

Ужасные планировки, сплошные углы и несущие пилоны. В квартирах, где пол и потолок – лоджии соседей снизу и сверху, будет однозначно холодно, как ни утепляй. Значит придется отапливать по максимуму.
Соседство с ж/д мостом, промзоной и гаражами – прекрасно, как и отсутствие придомовой территории. А паркинги?
В общем, не обоснованный ценник на такое уродище.

[Ірина Романова]

Стартовало привлечение денег от частных инвесторов в очередной проект от столичного девелопера «Ковальская» — его назвали ЖК «Kub 29». Разузнала подробности о нем, которыми и хочу поделиться с вами. 
Продолжение читайте в моём обзоре ЖК «Kub 29» от Ковальской

прикрепить файл

Відповісти