ЖК Poetica. Первая коллекция (короткий обзор)
Читати огляд-
Max
Вы собираетесь инвестировать несколько тысяч долларов.... 100$ общественный сбор как-то не очень ложится ровно....
поправка несколько десятков тысяч 🙂
i_mandarynka
Будем заказывать обширную юр. экспертизу с оценкой не только наличия всех разрешительных документов, но и с анализов соответствий проекта, судебных тяжб и дого...
Вы собираетесь инвестировать несколько тысяч долларов…. 100$ общественный сбор как-то не очень ложится ровно….
01.08.2018 о 16:24
i_mandarynka Будем заказывать обширную юр. экспертизу с оценкой не только наличия всех разрешительных документов, но и с анализов соответствий проекта, судебных тяжб и договора финансирования, кому интересно и готовы разделить затраты (цена оценки 100 дол.). Юрист специализируется именно на этой деятельности.- пишите на почту [email protected]
Объект интересный, но есть много нюансов.01.08.2018 о 13:11
ENSO Sergii
Девелопер ENSO занятный: - 2008 "Enso Group, интересы которой сосредоточены в строительной отрасли. В ее состав входят торговая сеть «Строительные решения», ...
Вносим ясность.
ENSO – украинская девелоперская компания, которая была создана командой профессионалов в сфере недвижимости в августе 2017 г.
Мы не имеем никакого отношения к некому Enso group, совпадения в названиях случайны.
Товарный знак ENSO зарегистрирован в Украинском институте интеллектуальной собственности, всю информацию о деятельности нашей компании мы публикуем в открытых источниках – на нашем сайте и страничке в Фейсбук.
Любые вопросы об ENSO, которые вас интересуют, направляйте сюда: [email protected] с радостью ответим.Спасибо за внимание.
Max
Ирина, кажется Эльф перепутал объекты :), стройка началась в июне.
Max, я тоже так подумала:)
Ірина Романова
Ельф, может быть это потому, что стройка ведется не за деньги застройщика, а за деньги частных инвесторов
Ирина, кажется Эльф перепутал объекты :), стройка началась в июне.
Ельф
У них какой то станный темп строительства: полтора года строят 1 комерч этаж, а после жилой дом. Очень странно.
Ельф, может быть это потому, что стройка ведется не за деньги застройщика, а за деньги частных инвесторов
Ельф
У них какой то станный темп строительства: полтора года строят 1 комерч этаж, а после жилой дом. Очень странно.
У вас какое-то странное сообщение, они в 30 марта 2018 года получили разрешение на строительство, а техника начала прибывать на площадку в июне и продажи начаты в июне.
Вы прежде чем писать подумайте как правильно подать дезинформацию, чтоб не заподозрили Вас во лжи сразу с первой строки вашего сообщения.29.07.2018 о 11:11
Ельф У них какой то станный темп строительства: полтора года строят 1 комерч этаж, а после жилой дом. Очень странно.
22.07.2018 о 21:05
Sergii Sergii
Девелопер ENSO занятный: - 2008 "Enso Group, интересы которой сосредоточены в строительной отрасли. В ее состав входят торговая сеть «Строительные решения», ...
О, юр владелец ЄНСО – ПРЕСТИЖБУД, застройщик Тернополя (4 объекта), владелец – жена, я так понимаю, основателя ЭНСО. Уставной фонд – 14 405 000 грн. Сравните с уставным самого ЭНСО.
Как-то странно схема выглядит, если честно.22.07.2018 о 20:56 Sergii Девелопер ENSO занятный:
– 2008 “Enso Group, интересы которой сосредоточены в строительной отрасли. В ее состав входят торговая сеть «Строительные решения», занимающаяся дистрибуцией строй- и отделочных материалов в Киеве и регионах, компания «Цемлайн», выпускающая тротуарную плитку, и ООО «Алюмпласт», производящее металлопластиковые изделия, арочные конструкции, ролеты и жалюзи. В составе Enso Group работает также компания, которая специализируется на сооружении и ремонте офисных и бизнес-центров, супермаркетов и т. п.”
http://www.dsnews.ua/politics/art34570– 2014
Щодо зупинення обігу ЦП ЗАТ “Холдингова компанія “ЕНСО ГРУП” (код за ЄДРПОУ 32152837)
https://www.csd.ua/index.php?option=com_content&view=article&id=5960%3Akomissiya&catid=57%3Akomissiya&Itemid=180&lang=ru– 2018 реєстр ЄДРПОУ
Утавний фонд: 206300 грнВиди діяльності
Код КВЕД 46.19 Діяльність посередників у торгівлі товарами широкого асортименту;
Код КВЕД 82.99 Надання інших допоміжних комерційних послуг, н. в. і. у.;
Код КВЕД 46.73 Оптова торгівля деревиною, будівельними матеріалами та санітарно-технічним обладнанням (основний);
Код КВЕД 64.20 Діяльність холдингових компаній;
Код КВЕД 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керуванняhttps://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch код 32152837
02.07.2018 о 07:29
Хотел купить Хотел купить
89% недостроя перешли банку по договору залога, остальные 11% у "инвесторов". Кроме недостроя суть в том что участок земли один и эта земля на момент участвуе...
89% у банка “Надра”, решение суда вступило в законную силу.
Техника прибывает, уже на площадке два экскаватора, буровая, грузовые авто, зона размещения строителей готова. Подпорная стена готова, начали котлован углублять. Работа ведутся с утра до 18.00 примерно.
Вложение
Инвестор
Плюсы уже описаны. Минусы: застройщик непонятно кто, а в наше время репутация это весомый аргумент. Дальше, оренда заканчиваеться, могут продлить а могут и не п...
Техника прибывает, уже на площадке два экскаватора, буровая, грузовые авто, зона размещения строителей готова. Подпорная стена готова, начали котлован углублять.
Вложение
29.06.2018 о 19:13
Крошка Хотел купить
89% недостроя перешли банку по договору залога, остальные 11% у "инвесторов". Кроме недостроя суть в том что участок земли один и эта земля на момент участвуе...
Подскажите, пожалуйста, какому банку принадлежит 89% недостроя? Как реализованы эти права? Закончились ли судебные разбирательства?
23.06.2018 о 14:09
Ну ну.. Хотел купить
89% недостроя перешли банку по договору залога, остальные 11% у "инвесторов". Кроме недостроя суть в том что участок земли один и эта земля на момент участвуе...
Вот именно, что землельныц участок один и тот же, что по афере с недостроем космополитан, что по ЖК Поэтика. И арендатор земли один и тот же – Транспортник. Из этого возникает нюанс: допустим, покупаете квартиру, оплачиваете ее, а через время бац – и оказывается что эту же квартиру оплатил инвестор Космополитена. Сюрприз-сюприз.. тот инвестор судится, вы втягиваетесь в процесс.. а квартира-то оплачена, а права собственности на нее – под вопросом
Хотел купить
89% недостроя перешли банку по договору залога, остальные 11% у "инвесторов". Кроме недостроя суть в том что участок земли один и эта земля на момент участвуе...
Аналогично, жду продление аренды и начала строительства (сейчас это имитацию напоминает).
23.06.2018 о 00:51 Хотел купить Max
Тот недострой и земля под ним перешли банку Надра, банк разорился, фонд гарантирования вкладов забрал и продал этот актив для погашения вкладов. То что известно...
89% недостроя перешли банку по договору залога, остальные 11% у “инвесторов”.
Кроме недостроя суть в том что участок земли один и эта земля на момент участвует в уголовных производствах, поэтому при продлении аренды могут быть неожиданные проблемы. Без земли не возможно легально подключить коммуникации, почтовый адрес и т.д.
Лично для себя решил ждать пока что, договор аренды земли закончится 26.01.19, если нормально продлят аренду, значит можно думать о покупке, сейчас слишком рискованно.Ну ну..
Полный пакет документов должен включать уголовное дело об мошенничестве по прошлой истории с застройкой на земле, которую арендует Транспортник. Тогда история з...
Тот недострой и земля под ним перешли банку Надра, банк разорился, фонд гарантирования вкладов забрал и продал этот актив для погашения вкладов. То что известно, не знаю как это трактовать, но вот как-то так по недострою.
22.06.2018 о 14:19
Инвестор Кератерм
ЖК Шулявский недострой эконом класса от УКО с более плохим расположением тоже по 19 тыс. плюс... Тут единственный вопрос: что за компания строит и собирается ли...
Кератерм, вы инвестируйте а мы через 2 года к вам присоиденимся )
22.06.2018 о 14:17 Инвестор Max
6 домов были на ген плане. Они пойдут дальше в сторону зоологической. Сразу за 4 домом через метров 20. Но это на перспективу, года через два начнут разрабатыв...
Вот как раз года через 2 можно будет рассматривать, а на данном этапе риски слишком велики. Также прорисуется ситуация с недостроями соседнего ЖК Космополитан.
22.06.2018 о 10:53 Ну ну.. Ірина Романова
Пнтон, как правило, если участок осваивается, то договор аренды продлевается без проблем.
Ирина, строительство запланировано на другом земельном участке с кадастровым номером 8000000000:88:061:0038. Именно этот земельный участок указан в разрешении на подготовительные работы (инфо от ДАБИ). Он же арендуется по договору аренды от 26.01.2004, на основании котороо выдано разрешение на строительные работы (инфо с сайта ДАБИ). Да и визуально понятно, что на указанных Вами участках не ведется стройка, она находится западнее.
21.06.2018 о 22:41 Ну ну.. Robert
Кто проверял полный пакет документов?
Полный пакет документов должен включать уголовное дело об мошенничестве по прошлой истории с застройкой на земле, которую арендует Транспортник. Тогда история закончилась недостроем Космополитан (2я линия), обманутыми инвесторами, уголовным делом и директором застройщика в СИЗО. Только врядли покажут эти документы;)
Любопытно, как новый застройщик (Енсо) вместе со старым застройщиком (Транспортник) будут продавать квартиры с окнами на недострой.. А еще большой вопрос как они собираются снова взяться за недострой Космополитан. Неужели решат вопрос с инвесторами, которые оплатили квартиры несколько лет назад?21.06.2018 о 10:08
Robert Max
Не Робер ли это Груглов случаем? Если Вы, дайте Вашу оценку плз, по застройщику, комплексу, целесообразности инвестирования :)
Не тот Роберт.Документы проверял : разрешение на стр-во в реестре есть, экспертиза проекта есть, аренда на Транспортник с целевым назначением земли под жилье есть( по поводу продления не парюсь , согласен под осваиваемый участок продлят),предварительный договор идентичен (больше сроки оформления)договору КГС по Французскому кварталу и с тем же Будкепиталом. Остается вопрос финансирования- ясно у Будкепитала своих денег нет, будут ли их заводить на фонд или нет мы сейчас не узнаем ,от этого и зависит активность стройки .Конечно риски без истории забудовника есть.Рисковать или нет решает каждый для себя.
Robert
Кто проверял полный пакет документов?
Не Робер ли это Груглов случаем? Если Вы, дайте Вашу оценку плз, по застройщику, комплексу, целесообразности инвестирования 🙂
Инвестор
А если не оправдается, то денег будет ещё меньше, а то и все ) К теме, люди с большими деньгами в такие страны как эта не инвестируют, во всяком случае в недвиж...
Вы знаете там перспектива района (пяточка) очень радужная. Там будет (надеюсь) порядка 11 домов от ЭНСО, сверху (Дегтяревская 17-19) будет Креатор Сити и еще есть там пару клочков земли, которые точно возьмет себе кто-то из топ 10 застройщиков. На выходе ценность будет, и даже неплохая.
20.06.2018 о 15:58 Инвестор Max
Так и есть, сейчас имеет смысл рисковать людям с большими деньгами. Если риск оправдается, денег станет еще больше :).Вложение
А если не оправдается, то денег будет ещё меньше, а то и все ) К теме, люди с большими деньгами в такие страны как эта не инвестируют, во всяком случае в недвижимость не имеющей исторической ценности.
Кератерм
Для класса бизнес в таком месте все равно дешево. Где варианты аналогичные есть?
Кератерм, каждый вариант в чем-то уникален
Инвестор
Плюсы уже описаны. Минусы: застройщик непонятно кто, а в наше время репутация это весомый аргумент. Дальше, оренда заканчиваеться, могут продлить а могут и не п...
Так и есть, сейчас имеет смысл рисковать людям с большими деньгами. Если риск оправдается, денег станет еще больше :).
Вложение
Мужлан
Куда там уместить ещё 6 домов? Можете на пальцах объяснить, где они приблизительно расположены?
6 домов были на ген плане. Они пойдут дальше в сторону зоологической. Сразу за 4 домом через метров 20. Но это на перспективу, года через два начнут разрабатывать проект.
Вложение
20.06.2018 о 12:27
Мужлан Max
ну не совсем шара! на этапе "ровная поляна" цена от до 7 этажа ~750-850 долларов, 8-12 этажи ~ 900-1100, все что выше уже 1100+. Место: - Плюс за парк и з...
Куда там уместить ещё 6 домов? Можете на пальцах объяснить, где они приблизительно расположены?
20.06.2018 о 11:16 Инвестор Плюсы уже описаны. Минусы: застройщик непонятно кто, а в наше время репутация это весомый аргумент. Дальше, оренда заканчиваеться, могут продлить а могут и не продлить. Дальше, нету прозрачности по документам. Дальше, как-то подозрительно что в разгар строительного сезона строительство простаивает, а это значт что у застройщика нету собственных средст(что не гарантирут сдачи в сроки, и вообще очень туманны перспективы завершения строительства). Дальше, логично предположить что застройщику выгодно сначала достроить те недострои а уже потом начинать новое строительство (так менее затратно и быстрее). Короче, на данном этапе я бы не инвестировал.
Человек
Застройщик никто и звать его никак
Ну Вы зря так! В целом после посещения ОП ощущения очень положительные.
Лично мне что понравилось:
– в ОП готовы идти на спец условия рассрочки, если есть тому причина.
– цена очень качественно продуманна и без космоса.
– наличие разрешения на строительство.
– концепция вообще как по мне лучшая на сегодня по Украине.Что Не понравилась:
– вернее я ее не понимаю – схема финансирования. Не имея доступа у документам не вижу возможности оценить (просчитать) риски. Иными словами сейчас многие застройщики работают с фин.фондами, но и у них как правило есть какой-никакой собственный запас хода (жирок так сказать). Будкапитал (с ним договор) полной суммы на постройку двух домов, исходя из их фин.отчета доступного на их сайте, не имеет. И даже мне, не специалисту в этих вопросах, понятно, что без денег инвесторов собственных средств не хватит. Источники финансирования не доступны для анализа. Может есть другие мнения по этому вопросу?– договор аренды вот-вот закончится
– если честно сильно огорчило – это то, что стройка стоит. Буровая стену подпорную готовит с одиноким экскаватором :), и очень медленно!!. Я считаю, что лучшая реклама это не баннер на проспекте, а АКТИВНАЯ СТРОЙКА! Сегодня был на объекте , а там тишина как в лесу 🙂 За 2.5 месяца после получения разрешения можно уже было и сваи штук 20-30 залить!
Учтивая, что нервы не лечатся, и нервная система – это одна их основ нашего здоровья, я пока торопиться не буду.
Как по мне застройщик мог бы в договор внести ному, что инвестор может забрать деньги в первые пол года если не выполняются , сроки первого этапа строительства (и их прописать в договоре). Таким образом инвестор думаю был бы более смелым.
19.06.2018 о 19:28
Человек Застройщик никто и звать его никак
19.06.2018 о 18:06 Кератерм Кератерм
ЖК Шулявский недострой эконом класса от УКО с более плохим расположением тоже по 19 тыс. плюс... Тут единственный вопрос: что за компания строит и собирается ли...
Я ориентируюсь на инфо с Луна и на эту статью. Для однокомнатной это отлично, несмотря на этаж, ведь дом не над дорогой…
1-комнатные от 893 тыс. грн
46 м², 19 420 грн/м²19.06.2018 о 17:33 Robert На сайте КМДА не нашел в реестре “Містобудівні умови та обмеження” являющиеся обязательным документом для выдачи разрешения на строительство.
19.06.2018 о 17:29 Robert Кто проверял полный пакет документов?
Кератерм
ЖК Шулявский недострой эконом класса от УКО с более плохим расположением тоже по 19 тыс. плюс... Тут единственный вопрос: что за компания строит и собирается ли...
Ну Вы сходите в ОП. Цена 19 на несколько квартир первых этажей, при 100% оплате, больших площадей.
А так старт от 800-850 это никак не 19, а 22-23. И опять же нижние этажи при 100%.19.06.2018 о 16:26 Кератерм Кератерм
Для класса бизнес в таком месте все равно дешево. Где варианты аналогичные есть?
ЖК Шулявский недострой эконом класса от УКО с более плохим расположением тоже по 19 тыс. плюс… Тут единственный вопрос: что за компания строит и собирается ли она достроить начатое. Может дешевизна предполагает замануху для кидка?
19.06.2018 о 16:22 Кератерм Ірина Романова
Метракс, на этом этапе строительства я бы не назвала цены "шаровыми"
Для класса бизнес в таком месте все равно дешево. Где варианты аналогичные есть?
19.06.2018 о 15:26
Виталий Кератерм
Единственное, чего тут нет, так это квартир с балконами или лоджиями — этот элемент квартиры архитектор не предусмотрел. Вот это минус!
всеравно застеклят, так зачем делать
Кератерм
Единственное, чего тут нет, так это квартир с балконами или лоджиями — этот элемент квартиры архитектор не предусмотрел. Вот это минус!
Кератерм, да, мне тоже больше нравятся квартиры с балконами!
Метракс
А не шара ли это для бизнес класса и в таком месте, господа?
Метракс, на этом этапе строительства я бы не назвала цены “шаровыми”
Антон
Аренда на участок заканчивается в 2019 году, а сдача запланирована на конец 2020. Есть ли какая либо инфо о продлении догоовра аренды?
Пнтон, как правило, если участок осваивается, то договор аренды продлевается без проблем.
Max
Ирина, спасобо, что сделали обзор. Есть ли информация по компании ENSO? Что мне удалось выяснить на данный момент: - догворо будет подписываться с БудКап...
Мах, спасибо за дополнительную информацию к размышлению!
Max 
