ЖК Smart Plaza на Политехе
Читати огляд-
07.11.2017 о 18:23
Дмитрий Так что юрист сказал? По поводу разбивки договоров?
26.09.2017 о 11:41
Алекс 18.12.2016 о 19:00
Anfisa Светлана
Живу в доме напротив. Работают и по выходным тоже. до конца года не сдадут, но активно строят. Сейчас работы ведутся в обоих домах и ТЦ. Фото сделала только что...
Конечно, ко всему привыкаешь – и к шуму, который становится фоном, но никуда не исчезает, и к жуткой загазованности проспекта… Вопрос в другом: а нужно ли это себе приобретать за совсем не маленькие СВОИ деньги???
17.12.2016 о 19:44
Sergei K. Ирина, сделайте обзор по аналогичному недострою за который взялся UDP “Smart Plaza Оболонь” на ст.метро Минская по ул.Тимошенко 21
08.11.2016 о 18:28
Светлана Живу в доме напротив. Работают и по выходным тоже. до конца года не сдадут, но активно строят. Сейчас работы ведутся в обоих домах и ТЦ. Фото сделала только что.
Про шум. Он становится фоном уже через неделю. Если повесить плотные гардины, то практически ничего и слышно. Так, шуршание. Но круглосуточное. Очень надеюсь, что с открытием супермаркета исчезнут ларьки, которыми плотно уставлены все тротуары в округе.Вложение
29.09.2016 о 03:39
Живу рядом Строят и ночью. Вроде почти все продали (то что подешевле). кто нибудь с юристами советовался?
01.06.2016 о 13:20
Галина Кто либо советовался с юристами? Думаю о покупке однушки но уж больно страшно….
13.05.2016 о 16:44 Анфиса Ірина Романова
Анфиса, это был спам, который кто-то (видимо, из этой компании) разместил практически под каждой статьей. Я постаралась как можно оперативнее убрать его, но вид...
Всегда пожалуйста собрату по перу:). Кстати, если где не удалили их предложение, можете разместить мой коммент.
Успехов в дальнейшей работе:)!Анфиса
С вашей рассылкой пришла интересная ссылка: О том, как правильно купить квартиру в стадии строительства читайте здесь http://precedent.com.ua/ Что это за...
Анфиса, это был спам, который кто-то (видимо, из этой компании) разместил практически под каждой статьей. Я постаралась как можно оперативнее убрать его, но видимо не достаточно оперативно…
Приношу свои извинения и надеюсь, больше такого не повторится.
И спасибо большое Вам за то, что поделились своим впечатлением и выводами после общения с ее авторами 🙂13.05.2016 о 12:36 Анфиса С вашей рассылкой пришла интересная ссылка:
О том, как правильно купить квартиру в стадии строительства читайте здесь http://precedent.com.ua/
Что это за информация? Каким образом она попала в ваш блог?
Но думаю, что она попала не только ко мне.
Проанализировав ее, пообщавшись с ее авторами, могу поделиться мнением:
1. они рассматривают право требования как имущественное право, что очень спорно и противоречит его определению.(ссылаются на какую-то практику, но не уточняют какую)
2. Т.к. право требования нельзя зарегистрировать как недвижимое имущество(требование – не имущество) они регистрируют… ВНИМАНИЕ: право собственности на ДВИЖИМОЕ имущество(?!?!?!?!?). Т.е. право требования у них – это что-то материально и движимое… бумага, что ли?
3. Цену не назвали. Сначала покажите все документы, потом мы цену сложим. Видимо, хотят процент.Выводы:
1. Вообще филькина грамота по определению. Как неимущественное право требования можно ренистрировать как имущественное, причем на движимое имущество?
2. Такая регистрация не дает ничего в плане гарантий. Если даже ее кто-то признает, а не упадет в приступе хохота, то новых гарантий кроме тех, что уже прописаны в договоре , не возникает. Государство ничего по таким договорам не гарантирует. Регистрация нужна только для налогообложения. В случае банкротства, если потом кто-то другой будет достраивать, то к нему перейдут как права на объект, так и обязанности первого застройщика по передаче квартир.
3. Если такая регистрация в принципе делается легально, а не с заносом(если с заносом, то ее сила вообще нулевая, т.к. ее признают проведенной с нарушениями), то никто не мешает сделать ее самостоятельно, с уплатой лишь госпошлины.золото
По котлован пока не понятно. Ничего не происходит. Оставалась часть стены фундамента кинотеатра Довженко, та что ближе к 22 дому, так вот в ней был проем канала...
золото, мне кажется это не очень хорошо, когда вода скапливается в котловане… Строителям надо будет очень тщательно поработать над гидроизоляцией
08.04.2016 о 14:09 живу рядом Ірина Романова
живу рядом, спасибо за новости! Если несложно, рассказывайте почаще как там обстоят дела!
стройка продолжается, активнее в доме который подальше от проспекта, часто шум. ночью не работают. с котлованом ничего не происходит.
07.04.2016 о 21:31
золото Ірина Романова
Золото, а Вы уверены, что дренажные системы не предусмотрены? Вот не думаю, что застройщик допустит такой "косяк". Хотя, конечно, я могу и ошибаться.
По котлован пока не понятно. Ничего не происходит. Оставалась часть стены фундамента кинотеатра Довженко, та что ближе к 22 дому, так вот в ней был проем канала речки, но сейчас он завален грунтом и вода не уходит, а скапливается в котловане.
04.04.2016 о 17:07 SirJ живу рядом
Живу рядом уже больше 10 лет, место действительно очень удобное. В основном все преимущество только в месте. Здесь очень удобно жить пешеходу, а для авто наобор...
смешная тетя))) я тут живу с рождения, наркоманов полно и тех кто продает тоже) мелких воров и бандюков тоже хватает) так же ментов (и новой полиции) которые это все дело крышуют и много позволяют своим деткам. Очень удобно, кстати, с этих домов, с окон которые выходят на проспект, наблюдать за проститутками. А про детей вы правы) нужно быть осторожными и следить за ними, особенно за маленькими, так как отходы от проф деятельности этих проституток, валяются под каждым вблизи лежащим домом и детской площадки. Можно найти еще массу минусов и ужаса, но не буду этого делать… не смотря на все это я люблю этот раен. Могу сказать, что раен, в принципе, ничем не отличается от других раенов Киева в плане контингента.
живу рядом
все верно, я еще обратила внимание что когда оживилась стройка - свет там горел и ночью в 3 и в 4, работали, сейчас уже круглосуточно не работают. Котлован выры...
живу рядом, спасибо за новости! Если несложно, рассказывайте почаще как там обстоят дела!
31.03.2016 о 22:06 живу рядом Сосед
Читал описание пр р-н, мурашки по коже... студентов реально много, едешь в лифте то турки, то афроамериканцы... на стройке, на дальнем доме стало тише, смотрю у...
все верно, я еще обратила внимание что когда оживилась стройка – свет там горел и ночью в 3 и в 4, работали, сейчас уже круглосуточно не работают. Котлован вырыли, затихло. Заглядывала через забор недавно вечером, часов в 9 или 10, уже темно было – котлован, небольшая куча кирпичей (или что то типа того) и чья то черная легковушка, строители в домах работали. сейчас днем что то выбрасывают через какие то навесные трубы – гул идет. Подозреваю что с такими темпами сдача объекта до конца 2016 будет подразумевать 1 дом, в лучшем случае.
Оффтоп – дом который стоит на шулявской возле зоопарка застеклен и стоит пустой. Тоже его с долгими перерывами делали, сейчас ничего непонятно.28.03.2016 о 19:27 Сосед Читал описание пр р-н, мурашки по коже… студентов реально много, едешь в лифте то турки, то афроамериканцы… на стройке, на дальнем доме стало тише, смотрю утром и вечером, последние дни более 5 человек не видел. Сегодня вечером совсем тихо, как и на выходных. Как заявляли до конца года сдать, нужно в три смены гнать. Отодвинули забор, неделю назад подошел к котлавану, сразу прибежали люди с вопросами. Говорю, потенциальный инвестор, смотрю как вы тут. Слышал про речку подземную. Скажу честно, пока не расстраиваюсь, что не влез, печально все как-то…
24.03.2016 о 19:20
Игорь 23.03.2016 о 17:47 Игорь золото
Копают котлован под торговый центр. Заглубились до уровня русла речки. Хотят углубиться ниже еще на метр. Дренажные системы не предусмотрены. Ну-ну...
Если это так, то последствия могут быть печальными.
золото
Копают котлован под торговый центр. Заглубились до уровня русла речки. Хотят углубиться ниже еще на метр. Дренажные системы не предусмотрены. Ну-ну...
Золото, а Вы уверены, что дренажные системы не предусмотрены? Вот не думаю, что застройщик допустит такой “косяк”. Хотя, конечно, я могу и ошибаться.
13.03.2016 о 09:22 золото Копают котлован под торговый центр. Заглубились до уровня русла речки. Хотят углубиться ниже еще на метр. Дренажные системы не предусмотрены. Ну-ну…
живу рядом
Живу рядом уже больше 10 лет, место действительно очень удобное. В основном все преимущество только в месте. Здесь очень удобно жить пешеходу, а для авто наобор...
живу рядом, спасибо за информацию… хотя, конечно, ужасы те еще…
11.03.2016 о 03:26 живу рядом Живу рядом уже больше 10 лет, место действительно очень удобное. В основном все преимущество только в месте. Здесь очень удобно жить пешеходу, а для авто наоборот не супер отличная развязка и кстати в этом районе практически некуда ставить машину – все дворы забиты. Глядя на эти дома возникает вопрос где будут делать паркинг и хватит ли места.
Заходила на этой неделе в отдел продаж. цены уже за 30. Те же ощущения, как у двух комментаторов тут – вроде соблазнительно, но “что то останавливает”.
Я не вникала дотошно в документальую часть, но судя по тому что тут пишут, а также по тому что я наблюдала все эти годы – когда его строили, потом бросили, потом опять строили – подозрительно. Не специалист в строительстве, но дома стояли очень много лет и тоже возникала мысль о том, как это повлияло на них…
Впечатления от “пересічного громадянина”, которому удобно тут жить и хочется большое окно:
1) нет балконов.
2) очень много квартир на этаже, как общага. Похоже с перепланировкой рассчитывают продать быстрее (там были 4 к и 3 к на этаже).
3) непосредственная близость от проспекта. напоминает советский дом, который стоит напротив на проспекте, с рекламой самсунг на крыше – там тоже множество квартир на этаже и лифты посредине (впрочем и те рядом квадратные на ванды такие же). я там смотрела квартиру когда выбирала 10 лет назад, рада что отказалась – не знаю как с окнами на проспект жить – очень шумно, постоянный поток машин и не открыть-проветрить. Эти стоят ОЧЕНЬ близко.
Мои окна в сторону проспекта, но во двор и тут значительно потише, но в квартире пыль образуется очень быстро, быстро появляется грязь в оконных проемах – хотя наверно везде в Киеве так. Проспект слышно и ночью за закрытыми окнами, но привыкаешь – шум города. Ночью иногда слышно поезда, но это не мешает.
Еще о районе. Тут удобно, но контингент людей такой себе. Не борщага конечно, но и не элита и не бизнес класс. В этом районе очень много пенсионерок, все больше иностранных студентов (последнее время вижу все больше с ближнего востока и африки). Есть стремные персонажи, много, особенно если углубится “во дворы” или зайти вечером в АТБ, маргинальной внешности. Последнее время стала думать о том, что если выбирать где растить детей – то тут не самое отличное место. Ходили слухи, что в одном из этих квадратных домов на ванды живет какая то бабка которая варит наркоту и вообще как бы место слывет наличием такой “прослойки” общества. Несколько раз находили расчлененные трупы несколько лет назад – один раз милиция всех опрашивала когда нашли тело рядом с тем местом, где сейчас выстроили новостройку возле зоопарка, соседи рассказали что это не первый раз. Рассчитываю на то, что может быть район немного облагородится когда этот проект наконец то закончат.
Буду следить за вашими обзорами и ждать еще подробностей, спасибо за ваш сайт.10.03.2016 о 21:23 золото Ломают. Демонтаж идет, это и видно и слышно, но только в дальнем от проспекта доме. В том, что ближе ничего не происходит.
lora
Ирочка.спасибо за вашу проделанную работу.возможно.многие ждут от вас еще информацию и я тожеИнвестиция оформляется по двум договорам: договору купли-продажи де...
lora, с юристом у меня получится встретиться только праздников… Поэтому думаю что материал на эту тему в рубрике “Советы юриста” появится во второй половине марта.
07.03.2016 о 17:07
lora Ирочка.спасибо за вашу проделанную работу.возможно.многие ждут от вас еще информацию и я тожеИнвестиция оформляется по двум договорам: договору купли-продажи дериватива (форвардный контракт) который заключается между частным инвестором и ООО «КУА Акерс Инвест» (ПНВИФЗТ Киев Инвестмент Груп Капитал) и договору купли-продажи имущественных прав на будущую квартиру с застройщиком объекта — ПАО «Киевский завод «Аналитприбор». Таким образом, полная стоимость будущей квартиры «разбивается» на две составляющие. Мне, если честно, не очень понятна такая схема, поэтому я планирую обратиться к юристу за разъяснениями и подготовить отдельный материал на эту тему в рубрику «Советы юриста».
04.03.2016 о 18:29 Alen Алексей
Смущает конечно 8 квартир на этаже. Для бизнес класса много. Хотя бы 6, но никак не больше. 6 однокомнатных и 2-е двушки - явно перебор. Здесь надо строить двуш...
Почему Вы называете общажкой “Воздухофлотский квартал”? Там есть 2-ки, 3-ки, 3 лифта и 7 квартир на этаже?
02.03.2016 о 22:04
Владимир Сосед
Сегодня роет уже 3 экскаватора, рыть там два этажа. На свечке человек до 10. Первый дом тишина, а в целом логично, его же не продают, нужно гнать второй и цены ...
В отделе продаж сказали, что дома будут сдаваться вместе, так как это будет единая конструкция из двух свечек, соединенная общим стилобатом.
02.03.2016 о 11:13 Алексей Смущает конечно 8 квартир на этаже. Для бизнес класса много. Хотя бы 6, но никак не больше. 6 однокомнатных и 2-е двушки – явно перебор. Здесь надо строить двушки и трёшки. Хотя, недалеко, тоже общажку строят “Воздухофлоский квартал”.
02.03.2016 о 09:43 Сосед Сегодня роет уже 3 экскаватора, рыть там два этажа. На свечке человек до 10. Первый дом тишина, а в целом логично, его же не продают, нужно гнать второй и цены драть вверх. Наверное второй сдадут раньше первого. Сказали, что в трц сядет Сильпо. Повторюсь, с поднятием цены, поспешили,. Объект не с нуля, статус проблемного еще не развеялся. Хотя, если народ повалил, чего и не поднять, на то он и бизнесс. Давайте хоть акции к маю или лету, при 100% оплате скидки, так мысли в слух…
Алексей
Место супер. Застройщик надёжный. Если бы чуть дальше от проспекта был бы просто класс. Ирина, Вы молодец. Пишите обзоры, а на этих, которым то страна не та, то...
Алексей, согласна с Вами насчет места – оно очень и очень неплохое!. А вот насчет застройщика – не совсем. Как я подчеркивала в обзоре, застройщик данного объекта – завод Анатитприбор, именно он отвечает перед инвесторами. Хотя, конечно, тот факт, что девелопер этого ЖК – UDP внушает некоторую уверенность, но я бы еще раз порекомендовала потенциальным инвесторам обратиться за юридической экспертизой этой инвестиции.
Анфиса
Недостатков там гораздо больше: это и неожиданная перепланировка в квартирах с переносом стояков, и добавление второго санузла за счет уменьшения площади и так-...
Анфиса, спасибо за дополнения! Это действительно, очень важные нюансы
Сосед
Привет 2 олл! Автор, спасибо. Очень хорошо. Конечно, есть читатели с профессион девелоп пониманием и процессами. Но для широких масс- отлично! Локация гуд, прос...
Сосед – абсолютно согласна с Вашим последним предложением 🙂
01.03.2016 о 22:00 Сосед Привет 2 олл! Автор, спасибо. Очень хорошо. Конечно, есть читатели с профессион девелоп пониманием и процессами. Но для широких масс- отлично! Локация гуд, проспект шумит, живу на проспекте, рядом. Кранов нет, что меня смущает. Но я не строит, может так нужно, но для ТРЦ, как-бы наверное надо. Заглядывал через забор, гоняет один трактор и привет. Первый дом -тишина, окна поснимали. Активность на втором, чуть постеклили и мы с вами, почтенная публика получили +10% к стоимости.уже перевалила цена с сегодня за 30 тыщ… инструмент покупки конечно форвард + пред договор, которых можно наклепать… первый дом фестиваль был, мест нет, с ффс понятно, что не продадут больше чем есть, а здесь хоти знай. ЮДП, девелопер, хм…, экспирианс хороший, но говорят это инсайдер банка Крещатик, а банки сейчас что…, правильно докапиталлизироваться должны… очень мне нравится, конечно, как сказал мой друг девелопер, общага-общагой… на этаже 6 1 км ква и 2 двух км. Я не строит, что касается долгого простоя коробки и изменения планировок, но похоже это не плюс. Трц, конь не валялся. И хочется и колется, лотерея… с поднятием цены, наверно воздержусь. Лучше бы строили быстрее, чем цены поднимать раз в месяц…
01.03.2016 о 17:30 Алексей Место супер. Застройщик надёжный. Если бы чуть дальше от проспекта был бы просто класс. Ирина, Вы молодец. Пишите обзоры, а на этих, которым то страна не та, то президент не тот, то не в то время и не там родились, не обращайте внимакния. Им было , есть, и всегда будет плохо. Это диагноз.,
01.03.2016 о 02:11 Анфиса Сергей ЖК "Desna rsidence"
Отображена в комментариях одна из самых главных проблем комплекса - право устанавливающие документы. Все остальное вторично. Расположение почти идеальное. Парк,...
А что вторично? Пробивание новых дыр в монолитном полу/ потолке и заделка каким-то образом больших , уже существующих? Перепланировка? Отсутствие балконов? Странным образом крепящихся/не крепящихся к полу/потолку панорамных окон? Отсутствие мест для кондеев? Постоянно меняющаяся общая концепция? Обещания сдать все за год, когда всем понятно, что такого просто быть не может при нормальном качестве работ ? И еще многое……:( но, конечно, на фоне возможности остаться и без квартиры, и без денег, то таки да:)
Саша
Основной и существенный недостаток – непрекращающееся круглосуточное движение транспорта по крупнейшему столичному проспекту. Жильцам придется жить с закрытыми ...
Саша, да! Будущим жильцам с окнами на проспект Победы не позавидуешь…
29.02.2016 о 21:09 Сергей ЖК “Desna rsidence” Отображена в комментариях одна из самых главных проблем комплекса – право устанавливающие документы. Все остальное вторично. Расположение почти идеальное. Парк, зоопарк, ТЦ и метрополитен. По срокам отделки не уверен, что вложатся в год. Подкупает относительно невысокая стоимость м2.
Samum
Автор топика почему то умолчала о проблемах данного ЖК А их намного больше, чем плюсов. Как можно инвестировать в данный ЖК, если: а) нет нормальных рендеров...
Samum, мне очень жаль что у Вас сложилось такое мнение о моих обзорах. Я, по мере возможности, стараюсь делать их не предвзято и всегда обращать внимание потенциальных инвесторов на возможные “подводные камни” того или иного объекта. Не стал исключением и этот комплекс – и о том что это долгострой, и о судах-конфликтах с предыдущим застройщиком, и о необычном формате инвестирования я рассказала. Так что я не очень поняла Ваш призыв “не вводить людей в заблуждение” – разве это неправда?
29.02.2016 о 19:17 Samum Несите свои денежки….вам продадут квартиру, а потом задним числом прошлый застройщик через суд вернет себе здание…
И как всегда покупатели пойдут боком :)))))))))))29.02.2016 о 19:16 Samum Автор топика почему то умолчала о проблемах данного ЖК
А их намного больше, чем плюсов.
Как можно инвестировать в данный ЖК, если:
а) нет нормальных рендеров
б) перепланировка квартир идет без согласования инвесторов
в) сколько-сколько этот ЖК стоит?
г) почему не сказали про титушек, маски шоу и суды?
д) почему строят так медленно?
е) почему цокольный этаж, который планируют под скажу торгового комплекса не начали строить до сих пор?
Вы реально думаете, что за 1 год сдадут объект?
Да тут работы на 1.5 года минимум, если все будет хорошо.
А все ли хорошо в нашей стране вы сами знаете…Я пас, хотя очень хотелось.
Если для себя, то скорее всего взял бы. А так планировал как инвестицию, но как-то слишком много неизвестных, да и время не то, наверное, и страна не та…
Насколько я понял, девочка в ОП, по-моему Катя, представитель UDP.
Документы на строительство предоставляют для ознакомления без проблем.
Условия бронирования и приобретения очень лояльные… Вроде бы все хорошо, но что-то останавливает.
С ТРЦ даже не начали шевелиться.
Первый дом стоит без дела, а работы там на хороший год, даже не знаю что быстрее – реконструировать уже построенное или построить с нуля.
Да и вообще, как можно начинать что-то строить или продавать даже не имея четкого рендера или макета хоть какого-то…Не вводите людей в заблуждение пожалуйста. В последнее время пошли не обзоры, а какая-то заказуха для продажи.
29.02.2016 о 18:46 Анфиса Недостатков там гораздо больше: это и неожиданная перепланировка в квартирах с переносом стояков, и добавление второго санузла за счет уменьшения площади и так-то странных по конфигурации комнат, и упорный непоказ результатов экспертнизы состояния стройки после длительного стояния, и еще многое другое, о чем интересующиеся могут прочесть на форуме в Домике. Просто не хочется повторяться.
29.02.2016 о 17:44 Саша Основной и существенный недостаток – непрекращающееся круглосуточное движение транспорта по крупнейшему столичному проспекту. Жильцам придется жить с закрытыми плотненько окнами, а дышать только воздухом из климатических установок в квартире. Кроме того фильтры придется менять частенько, поскольку выхлопы в этом месте существенные.
Похоже, что недостроенные «свечки» возле станции метро «Политехнический институт» наконец-то превратятся в настоящие дома. За завершение этого проекта взялась столичная компания UDP, которая обещает что уже к началу следующего, 2017 года, дома будут сданы в эксплуатацию. Правда, новый застройщик внес некоторые изменения в проект этого долгостроя. Какие? Читайте!
Продолжение читайте в моём обзоре ЖК Smart Plaza на Политехе
Dmitriy 
