Защита инвестора: что готовит новый Закон
Читати огляд-
25.12.2020 о 09:14
Ирина Ірина Романова
Дмитрий, давайте сначала дождемся принятия этого Закона;)
Думаю, ждать будем долго.
15.12.2020 о 17:22
Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева) SARA САРА
это ужасный закон - уничтожение первичного рынка под видом благости
«Уничтожение» всё же слишком пессимистично, но то что он по сути своей бестолковый и мало что улучшит (и уж точно не обезопасит инвесторов) — это факт. Но его лоббирует ряд наших застройщиков, которые всеми правдами и неправдами пытаются «отбиться» от действительно эффективного и проверенного временем и опытом решения — эскроу счетов, которые застройщикам как кость в горле, поскольку лишат их прямых финансовых потоков от инвесторов.
Единственный плюс для инвесторов в перспективном законопроекте: возможность продажи объекта незавершенного строительства без какого-либо согласования с застройщиком. Больше не нужно будет завесить от отдела продаж, сроков, «штрафов» и.т.д. Идёшь к нотариусу и оформляешь обычную куплю-продажу, пусть даже и с сопутствующими налогами. Это сейчас К.А.Н. может диктовать свои правила: «у нас нет переуступки», или КГС месяцами мотать нервы, пока её одобрят. А после того как этот закон заработает — хоть день в день можно будет проводить сделки.
14.12.2020 о 18:33
SARA САРА это ужасный закон – уничтожение первичного рынка под видом благости
Olga
какой-такой "частный инвестор"? про ЗУ о защите прав потребителей не слышали?покупатель жилья физлицо - это потребитель, который априори есть более слабое звено...
Ольга, в том-то и дело, что пока строящаяся квартира в новостройке товаром (объектом права собственности) де-юре не является – до тех пор, пока она не появится физически. Можно продать имущественные права на будущую квартиру, пай в кооперативе, облигации и т.п – но нельзя продать именно квартиру, которой пока нет.
А вот новый закон как раз и переводит строящуюся недвижимость в ранг самостоятельного объекта права собственности – и если закон примут. то с ней можно будет совершать те же сделки, что и с готовой, физически существующей квартирой.Stas Klevtsov
Благодарю Ирина, очень хорошая статья! Все ясно и подробно
Стас, всегда пожалуйста! Но на самом деле благодарить нужно Александра Босенко:)
Алексей
Я что-то не увидел инвестиционный договор в списке форматов приобретения недвижимости. Или я чего-то не понимаю? Плюс, как будут применяться новые нормы на уже ...
Алексей, Закон обратной силы не имеет. Поэтому скорее всего на существующие стройки он распространяться не будет
Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
«Замечательный» закон, который под видом защиты инвесторов — по факту лишь расширяет базу налогообложения: была переуступка, станет купля-продажа с 5% НДФЛ, 1,5...
Дмитрий, давайте сначала дождемся принятия этого Закона;)
12.12.2020 о 13:59 Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева) «Замечательный» закон, который под видом защиты инвесторов — по факту лишь расширяет базу налогообложения: была переуступка, станет купля-продажа с 5% НДФЛ, 1,5% военный сбор, 1% госпошлина. А во всём остальном — ничто по прежнему не мешает застройщикам срывать сроки и «кидать» инвесторов. Единственное, что хоть немного радует: появление некоего ресурса со всей официальной информацией о стройке/застройщике. Однако, подожду реализации, так как у нас запросто могут запустить в режиме тестирования, то есть фактически в нерабочем состоянии, да так и оставить на годы…
12.12.2020 о 10:03
Алексей Я что-то не увидел инвестиционный договор в списке форматов приобретения недвижимости. Или я чего-то не понимаю?
Плюс, как будут применяться новые нормы на уже существующие договора и стройки, которые «в процессе»?Благодарю Ирина, очень хорошая статья! Все ясно и подробно
какой-такой “частный инвестор”? про ЗУ о защите прав потребителей не слышали?покупатель жилья физлицо – это потребитель, который априори есть более слабое звено договорных отношений и которого государство обязано защищать. Руководящие принципы ООН по защие прав потребителей и тп.
Выглядит как шаг в правильном направлении, но нужно будет еще доводить до ума
10.12.2020 о 18:58
Роман Уже лучше, но так и не понятно, почему нельзя точно урегулировать ответственность застройщика относительно сроков введения комплекса и лишать лицензии, как это делается в других странах, если строительство превысило 6-12 месяцев. Этажность дома также должна являться меняемой в диапазоне 5%, так как инвестор при инвестировании рассматривает место инвестиции исходя из его заселенности, не должно быть ситуации, что инвестируя деньги в комплекс с этажностью 15, на выходе инвестор получает 25. Это обман инвестора.
В том, что сегодня частные инвесторы в строительство жилья фактически бесправны много рассказывать не нужно — в этом на собственном опыте убедились практически все, кто вкладывал свои сбережения в строительство квартиры. Нарушение обещанных сроков строительства, изменение площади недвижимости в ходе стройки, «сюрпризы» с передачей прав собственности на готовую квартиру, качество строительства и сложности с устранением недоделок, драконовские штрафы для инвесторов и практически полная вседозволенность застройщиков — вот далеко не полный перечень проблем, с которыми сталкивается частный инвестор. Видимо, ситуация достигла критической точки, потому что государство наконец-то всерьез озаботилось приведением данного рынка в цивилизованный вид. Для этого был разработан законопроект «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту прав кредиторів об’єктів будівництва», который, я надеюсь, все же дойдет не только до «чтений», но и будет принят.
Продолжение читайте в моём обзоре Защита инвестора: что готовит новый Закон
