Инвестирование в новостройку: 5 правил безопасности

[Ірина Романова]

Натали
Ирина, спасибо Вам за много полезной информации!)

Натали, всегда пожалуйста!

[Натали]

Ирина, спасибо Вам за много полезной информации!)

[Ірина Романова]

Bogdan
Кому интересно как купити.Регистрация по ссылки Вложение

Bogdan, ссылка удалена

[Bogdan]

алекс
могут ли выдать разрешение на строительство если разрешение на землю не в порядке?

Кому интересно как купити.Регистрация по ссылки

Вложение

[алекс]

могут ли выдать разрешение на строительство если разрешение на землю не в порядке?

[Ірина Романова]

алекс
А как сделать запрос в ГАСК?

Алекс, написать письмо

[алекс]

А как сделать запрос в ГАСК?

[Илья]

Анна
Смешно... Рекомендуют посмотреть список новостроек на лун.уа. Там в списке ЖК Жуляны - ну ооооооочень стремный объект, который обьещали сдать ещё в авг. прошлог...

Да, lun не показатель. В прошлом году там был объект на Подоле с очень маленькими квартирами, но возле метро. Как оказалось – переоборудовали бывшие цеха под квартиры. Посмотрел документацию – нежилой фонд. Сообщил лун – убрали, но факт в том, что лун не всё досконально проверяет.

[Анна]

Смешно… Рекомендуют посмотреть список новостроек на лун.уа. Там в списке ЖК Жуляны – ну ооооооочень стремный объект, который обьещали сдать ещё в авг. прошлого года, но по сей день дом ещё не достроен. Они обещают канализацию подключить к теремковской, хотя относятся к Соломенскому району, а не к Голосеевскому, да и между ЖК и Теремками расположены частные дома. Ответьте мне – как они будут подключаться и куда? В Жулянах, где они строятся, канальи тоже нет – это село.

[Катерина]

Спасибо автору за статью, для тех кто сейчас просматривает жилье в новостройках – нужно распечатать и повесить на стену. По статистbке от https://dom.ria.com/ru/Новостройки/ сейчас 1113 новостроек в Украине. Дай бог чтобы реально 400-500 реально были сданы, а новоселы вселиись. Еще раз спасибо автору

[Сергей]

головне при інвестуванні в нове будівництво – отримання державних гарантій повернення вкладених коштів. такою гарантією є державна реєстрація прав на нерухомостіть, що тільки будується. Доки на рівні спеціалістів тільки обговорюється необхідність створення єдиного реєстру нерухомості, що будуєьться і прав на них, наші експерти вже винайшли варіант захисту Ваших інвестицій. Дізнайтеся більше тут http://www.precedent.com.ua/

[Ирина]

“Документы на землю, на которой строится дом. Если это аренда, обратите внимание чтобы ее срок заканчивался позже, чем планируется срок сдачи дома. Если земля в собственности у физлица, то уточните на каком основании на данном участке строится дом.”

Я вот не могу понять… если, допустим земля в собственности у некоего ТОВ “Фебране”, и он же выступает заказчиком, а основанием для строительства есть разрешение “Київської міської ради використовувати ці ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку”, как в случае с домом по ул. Горловская 215а,б,в от Киевгорстроя, то что с этим домом будет, когда его введут в эксплуатацию…. Его ведь в КГС обещают передать на баланс ЖЭКа, а куда денется Фебране? Мы ему будем какие-то подати платить? Ничего не понимаю….

[Ірина Романова]

Анонимный
Добрый вечер , удалили мой комент , эта фирма мошенники и судимы эти люди это развод .

Какая фирма, просите?

[Анонимный]

Добрый вечер , удалили мой комент , эта фирма мошенники и судимы эти люди это развод .

[Анонимный]

Милые квартиры
Ирина, как всегда на высоте и на острие темы! Тот кто выполнит предложенные пять правил, гарантировано выберет нормальный, без явных рисков объект! Спасибо авто...

Всем добрый вечер! Не хочу много умничать, просто скажу свое мнение – покупать квартиру надо с ГОТОВЫМИ право устанавливающими документами, где уже присвоен адрес, есть тех.паспорт и т.д. В нашем государстве "играть" лучше не надо. Квартира должна быть внесена в единый реестр, проверить аресты можно там же, у нотариуса. Всем БЕЗОПАСНЫХ ПОКУПОК и ХОРОШЕГО НОВОСЕЛЬЯ!)

[Милые квартиры]

Ирина, как всегда на высоте и на острие темы! Тот кто выполнит предложенные пять правил, гарантировано выберет нормальный, без явных рисков объект! Спасибо автору и, если конечно Ирина позволит, рекомендую 6-е правило, или это может быть дополнением к третьему. – Посетить готовые объекты интересующих Вас застройщиков и переговорить с жильцами! Обязательно с несколькими, ведь это субъективные мнения, узнать о звуко и тепло изоляции, работе коммуникаций, в срок ли сдавался дом, как оформляли собственность и сколько это стоило, кто и когда сделал озеленение и детскую площадку, какая коммуналка, когда включили лифт и так далее

[Милые квартиры]

Анонимный
Ирина, добрый день! Объясните пожалуйста поподробней вот это "Если земля в собственности у физлица, то уточните на каком основании на данном участке строит...

Если земля в собственности у "физлица", очень важно чтобы у этого собственника было оформленное нотариально (например договор) обязательство передать эту землю ОСББ (кооперативу, ЖЕКУ, Громаде…) С зафиксированными условиями такой передачи, а то мало ли какими могут быть эти условия, это ж частная собственность… Договор Суперфиции, один из и неплохой вариант в этом случае, но его надо вычитывать! Идеально, когда собственник земли – кооператив, который после завершения строительства будет выполнять все функции ЖЕКа в этом комплексе. Вступая в этот кооператив покупатели сразу становятся совладельцами земли, но и тут надо изучать документы!

[Ірина Романова]

Анонимный
По поводу того, что власти пытаются навести порядок, я бы не был так оптиместичен. Скорее пытаются подмять этот бизнес под себя и вытеснить всех чужаков с рынка...

Если честно, то мне хочется верить в лучшее – в частности в то, что наконец-то для всех застройщиков будут одни и те же правила игры. Что никто не сможет начать стройку и привлекать деньги инвесторов буквально под "честное слово". Но, конечно, как все сложится на самом деле – покажет время 🙂

[Ірина Романова]

Анонимный
Ирина, добрый день! Объясните пожалуйста поподробней вот это "Если земля в собственности у физлица, то уточните на каком основании на данном участке строит...

Надо, во-первых, смотреть целевое назначение земли. Если земля предназначена под индивидуальную застройку, а строится на ней многоквартирный дом, могут быть проблемы с присвоением адреса уже построенному дому и с выдачей инвесторам прав собственности на квартиру.
Часто бывает так, что строительство многоквартирного дома начинается на земле под индивидуальную застройку, а ее целевое назначение меняется уже по ходу строительства. Но, конечно, лучше чтобы застройщик переоформил ЦН до того, как начнет привлекать инвесторов и собирать у них деньги.
Кроме того, бывает так, что участок принадлежит физлицу, а строит на нем юрлицо или кооператив. Вот в этом случае надо поинтересоваться – на каком основании здесь ведется строительство (как правило, оформляется договор суперфиция – это если стройку ведет другая компания, или земля передается кооперативу – это в случае если дом строит кооператив).

[Ірина Романова]

Соболь
Доброго дня. По пункту первому. Просмотрев профильную аналитику за последние дни, понял причину снижения цен ниже себестоимости. Многие застройщики набрали в св...

Спасибо и за комментарий, и за предложение! Но по-моему продавать товар дешевле той суммы, в которую он обходится продавцу – путь в никуда…

[Анонимный]

Ирина, добрый день! Объясните пожалуйста поподробней вот это "Если земля в собственности у физлица, то уточните на каком основании на данном участке строится дом."
Мы уже давно следим за рынком недвижимости, много чего смотрели и изучали… Небольшие застройки под Киевом часто с землей в собственности физ.лица, чем это чревато? И что собственно нужно уточнять?

[Ірина Романова]

Анонимный
Спасибо за статью! Очень актуально, но просто и логично, как памятка.А можно подробнее по последнему пункту! Кто эти юристы и где их искать? Это кто-то типа но...

Вот эти юристы пишут риски инвестирования на lun.ua и вообще предоставляют услугу оценки рисков – http://realestate.c-lawyers.com/

[Анонимный]

По поводу того, что власти пытаются навести порядок, я бы не был так оптиместичен. Скорее пытаются подмять этот бизнес под себя и вытеснить всех чужаков с рынка. И я даже не про явных проблемных застройщиков. Сейчас активно пошли суды по многим вполне прядочным компаниям: Житлоинвест, КГС, Интергалбуд, банк Аркада и многие другие.
По некоторым объектам застройщикам теперь приходится доказывать, что это им выдали законное свидетельство. Что они не несут ответственность за правомочность его выдачи. Да и вообще цепляются к чему только можно. Интергалбуду в Парковых озерах отказали в зачтении строительства детского садика в качестве паевых взносов. Теперь что делать застройщику с этим уже построенным садиком? Иногда просто внаглую отказывают в присвоении почтового адреса не мотивируя НИЧЕМ. При старой власти такого не было. Так что порядком пока даже не пахнет. Скорее наоборот. Не просто так на очень многих стройках от нормальных застройщиков активизировались всевозможные разборки с привлечением каких-то сомнительных структур. А это только вершина айсберга. На многих объектах борьба ведется пока только в кабинетах.

[Соболь]

Доброго дня. По пункту первому. Просмотрев профильную аналитику за последние дни, понял причину снижения цен ниже себестоимости. Многие застройщики набрали в своё время долларовых кредитов для строительства. Теперь отдавать нужно по сильно другому курсу. Так они и начали демпинговать, чтобы собрать хоть какие-то деньги для возврата кредитов. У них другого выхода нет.
А что касается "Пяти правил безопасности", Я могу предложить и шестое. Я – профессиональный Таролог. Предлагаю этому блогу сотрудничество. Я могу к каждой обзорной статье по новостроям сделать развёрнутый подробный расклад по перспективам завершения строительства, вводу в эксплуатацию и т.д. Если моё предложение заинтересует, прошу хозяйку блога отозваться на почту [email protected]
С уважением.

[Анонимный]

Спасибо за статью! Очень актуально, но просто и логично, как памятка.
А можно подробнее по последнему пункту! Кто эти юристы и где их искать? Это кто-то типа нотариуса? В каком виде должно быть заключение? А-то мало ли! Опыта нет…
И спасибо ещё раз!

[Ірина Романова]

Похоже, столичные власти всерьез взялись за упорядочивание первичного рынка недвижимости. На мой взгляд, попытка властей заставить всех его игроков играть по одним правилам и в одном правовом поле, как минимум, достойна уважения — особенно, учитывая ситуацию, которая сегодня сложилась на «первичке». Но, как мне кажется, чтобы эти усилия увенчались успехом, инвесторам, со своей стороны, тоже имеет смысл более разборчиво подходить к выбору объекта для инвестирования и не отдавать свои деньги «кому попало». Ведь чтобы итогом вложения средств стала новая квартира с документами, а не вечные «завтраки» от застройщика, достаточно соблюдать несколько нехитрых правил безопасности инвестирования.
Продолжение читайте в моём обзоре Инвестирование в новостройку: 5 правил безопасности

прикрепить файл

Відповісти