Итоги года: что говорят застройщики
Читати огляд-
Мда, и это украинский топ застройщиков. Слишком печально, чтобы быть правдой. Может есть действительно надежные?
10.02.2021 о 11:11
Киевлянин Andriy
На все деньги точно бы не покупал. Как часть инвестиционного портфеля -- возможно. Сейчас у украинцев есть легальная возможность инвестировать за рубеж, так что...
Подскажете в каком направлении копать в плане инвестирования в бетон за рубеж?
10.02.2021 о 09:59
Вишня Andriy
Феномен -- в том, что застройщик вовремя сдаёт жильё нормального качества, построенное согласно проекту и без нарушений? Да, для Киева это феномен.
З точки зору прогнозованості повернення інвестиції – так, з каном все гуд, з точки зору придбання житла – є куча нової вторинки за ці ж гроші, і вже.
09.02.2021 о 22:45
Andriy Вишня
Кан це феномен. Базований на міфічній довірі. Вони вже і за 3 т доларів мають продажі
Феномен — в том, что застройщик вовремя сдаёт жильё нормального качества, построенное согласно проекту и без нарушений? Да, для Киева это феномен.
09.02.2021 о 17:07 Вишня OlegDad
например. ЖК Республика от KAN, поговаривают цены сейчас при 100% оплате - от 1600 за квадрат, а летом 2020 = было от 1200 долларов. Уже идут известия от Отдел...
Кан це феномен. Базований на міфічній довірі. Вони вже і за 3 т доларів мають продажі
09.02.2021 о 16:16 Andriy OlegDad
сейчас бы покупали?...или выжидали б?
На все деньги точно бы не покупал. Как часть инвестиционного портфеля — возможно.
Сейчас у украинцев есть легальная возможность инвестировать за рубеж, так что на украинском бетоне свет клином не сошёлся.09.02.2021 о 16:07 Andriy OlegDad
а все-таки, Ваше личное мнение: --то повышение стоимости кв.метра и наблюдаемый ажиотаж- это временное явление?....или закономерный процесс и рост будет продолж...
Я в 2020 году купил квартир больше, чем продал. Выходит, проголосовал рублём за то, что в долгосрок будет рост. Ну а по факту никто не знает, что будет завтра. Рынки — непредсказуемая штука, особенно в развивающихся странах.
Вишня
Ви вважаєте, що має місце ажіотаж зараз?
например. ЖК Республика от KAN, поговаривают цены сейчас при 100% оплате – от 1600 за квадрат, а летом 2020 = было от 1200 долларов. Уже идут известия от Отдела продаж Ковальской : https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-31z-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2 цены от 41-42 тыс.грн за квадрат.
ОТкуда такая арифметика?
Вишня
Ви вважаєте, що має місце ажіотаж зараз?
много вижу отзывов ,что в Отделах продаж очереди…
09.02.2021 о 15:58 Вишня Andriy
Ипотеку? Украина -- это страна, где можно не платить по кредитам. Сомневаюсь, что банки ринуться выдавать ипотеку, пока не будут уверены, что смогут без проблем...
а все-таки, Ваше личное мнение: –то повышение стоимости кв.метра и наблюдаемый ажиотаж- это временное явление?….или закономерный процесс и рост будет продолжаться?
09.02.2021 о 15:03 Andriy OlegDad
"если б знали где упадем , то и соломку постелили б"...неизвестно как в новых реалиях всё переформатируется: жилая недвижимость, коммерческая, бизнесы и т.д.......
Ипотеку? Украина — это страна, где можно не платить по кредитам. Сомневаюсь, что банки ринуться выдавать ипотеку, пока не будут уверены, что смогут без проблем продать залог и истребовать долг в случае неуплат.
Andriy
А как эти люди собираются выходить из инвестиций, когда другие классы активов станут привлекательнее, и киевские квартиры в таком количестве станут не нужны?
“если б знали где упадем , то и соломку постелили б”…неизвестно как в новых реалиях всё переформатируется: жилая недвижимость, коммерческая, бизнесы и т.д….на руках у людей денег много…может в Киеве цены через время будут стартовать с 2 т. за квадрат, а может пыл поутихнет и отрасль встанет – кризисом накроет….сложно предугадать…..как и с курсом валют….и не всегда все логике поддается…ипотеку выдумали – неспроста, как отреагирует стройотрасль..много вопросов…вот я спросил мнение других….
выходить из инвестиций?…все в мире циклично…за дном следует новый подъем….главное не промахнуться((
09.02.2021 о 12:13 Andriy OlegDad
О будущем: ребята, что происходит сейчас на рынке недвижимости? Эти все руководители контор сходятся в одном , что все будет дорожать, и реально цены на первич...
А как эти люди собираются выходить из инвестиций, когда другие классы активов станут привлекательнее, и киевские квартиры в таком количестве станут не нужны?
О будущем: ребята, что происходит сейчас на рынке недвижимости?
Эти все руководители контор сходятся в одном , что все будет дорожать, и реально цены на первичку начинают дорожать, и с такими темпами,что там не 10% , а куда больше.
Банки действительно сделали депозиты менее привлекательными, что подталкивает людей найти новые пути для сбережения\приумножения средств.
Курс доллара ,как бы, идет вниз ,а цены в гривне на квадрат летят вверх. При этом в отделах продаж очереди и скупается все подряд.
Ваше мнение: это надолго? или это краткосрочная акция по выманиваю у людей остатков сбережений: когда курс доллара обваливают, а цены в гривне просто растут вверх?Из реального:
Киевгорстрой просто бессовестно удешевляет проекты: – изменяется материал кладки внешних стен, структура фасада – это то, что видят инвесторы издалека, сложно представить какая экономия будет на более мелких составляющих. У них на сайте даже указано, что технические характеристики объектов могут быть изменены, если это не повлияет на эксплуатационные характеристики объекта..Я так понял , что контора прикрывается именем, типа, если Киевгорстрой – значит стабильное, а на самом деле, компания просто продуцирующая дешевое (за немаленькие деньги), низкокачественное, некрасивое жильё с отклонением от заявленных изначально характеристик объекта. Отдельная тема – это колоссальные задержки по срокам, и тут действительно нужно думать о защите прав инвесторов, т.к. деньгами инвесторов пользуются лишние полтора года,как минимум. Никому не советую связываться с этой конторой. Даже на стадии старта продаж, перебрасывают все ликвидные квартиры в контору-Будкапитал, где продают их по более высоким ценам.
Короче ,прикрываясь именем, просто внаглую выжимают максимум из инвесторов , не предлагая ничего взамен : качество , соблюдение сроков сдачи, подмена проекта более дешевым\низкокачественным.06.02.2021 о 17:52
Диванный Эксперт Гость
Читаем " мало кто покупает. В основном покупают в Польше, Германии и т.д. Во всем мире цены на недвижимость упали........ А? Останусь без работы? Не, ну конечно...
Подумайте и напишите еще раз, не понятно ничего)
06.02.2021 о 09:38
Гость Читаем ” мало кто покупает. В основном покупают в Польше, Германии и т.д. Во всем мире цены на недвижимость упали…….. А? Останусь без работы? Не, ну конечно у нас всё нормально, даже отлично, продажи идут, всё дорожает. (Если не сказать, что дорожает, то даже тот один покупатель ускользнуть может.)”
05.02.2021 о 15:26
044blog “Но в реальности, из-за низких темпов строительства и как следствие колоссальных задержек от полутора лет в большинстве строящихся жк — скорее всего, дела с продажами у КГС обстоят не очень”
Да, видимо дело таки в плохих продажах. Затягивать процесс невыгодно. Как только у КГС появились деньги от ГИУ, так дома Укрбуда молниеносно начали строить. И даже сдавать. И не думаю, что те квартиры, которые не продавались раньше Укрбудом, вдруг размели покупатели.
А свой ЖК Manhattan city 2016-го года зачатия еще не скоро достроят, из-за отвратительного места, больших планировок и цены на это. Как и многие локации КГС.
Раньше все сметали, сейчас уже выбирают. Ждем льготную ипотеку на этот неликвид.04.02.2021 о 22:19 Andriy Говорят, один представитель застройщика сказал в интервью, что будет дешеветь, а на следующий день его уволили.
04.02.2021 о 18:16 Adrenaline “Киевгорстрой” забыл упомянуть о такой новации для инвестора, как переуступка в течении аж двух месяцев. Т.е. де-факто можно сказать, что ее нет. А в жк, которые КГС продает через Будкепитал (Медовый, Стар сити, и другие) – переуступка запрещена в принципе.
Наверное, КГС рассматривает это, как очень эффективный шаг для привлечения инвесторов. Но в реальности, из-за низких темпов строительства и как следствие колоссальных задержек от полутора лет в большинстве строящихся жк – скорее всего, дела с продажами у КГС обстоят не очень, и убирая переуступку, таким образом пытаются ликвидировать конкуренцию инвестора с ОП застройщика. Посмотрите, например, на сайте Будкепитал даты окончания строительства ЖК, которые они продают, и вы поймете, что абсолютно все декларируемые сроки – очень далеки от реальности.“Интергал-буд” забыл упомянуть об уголовных делах по ЖК “Парковые Озера 2”, о многочисленных судебных исках, протестах и строительстве этого жк без землеотвода и без соответствующего целевого назначения земли. Забыли упомянуть и о незаконно полученном разрешении по Жмаченко, 20, где перед выборами Киевсоветом был разорван договор аренды земли. Достаточно знаковые события для имиджа компании.
Саге Девелопмент хотелось бы посоветовать одного – ускоряйте темпы строительства. Например, за 9 месяцев с начала продаж в жк Бостон даже не готово свайное поле. Очень много проектов, но сданных – единицы. Ни о чем хорошем такой подход инвесторам не говорит.
Абсолютно всем руководителям застройщиков хочется пожелать научиться разговаривать не на “птичьем языке”, и взять мастер-класс у автора блога – Ирины, как излагать свои мысли без канцеляризмов, коротко и понятно для обычных людей. Все-таки это не заседание Кабинета Министров и не статья в научный журнал – будьте ближе к людям!
Поржала над Інтергалбудом – “Неутешительная статистика поражает: 97% отказов в выдаче документов, большинство из которых по надуманным, искусственно созданным причинам.”
Тобто порушення норм містобудування і ДБНів (наскільки я бачу по відмовам) – це надумані причини… 🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️«Надежные» застройщики 🤤🤤🤤
03.02.2021 о 21:45
Лесь Подерев’янський Ітоги подвєдьом)
Закончился очень насыщенный 2020 год, подбросивший всем нам множество неизведанных вызовов и кардинально изменивший привычный уклад жизни. А значит, можно немного «выдохнуть», оглянуться, оценить проделанный путь и, конечно, прикинуть, как будем жить дальше. Я решила, что читателям блога будет интересно узнать, как сами столичные застройщики оценивают влияние на их бизнес прошедшего года. И чего они ждут от нынешнего, 21 года.
Продолжение читайте в моём обзоре Итоги года: что говорят застройщики
