Ликбез для инвестора: как перевести квартиру в нежилое помещение
Читати огляд-
14.04.2021 о 08:48
Игорь joke
При всем уважении, Ирина, статья очень низкого качества. В том, что перевести жилое в нежилое достаточно просто-вы правы. Но на этом все заканчивается. Потому...
Хочу Вам возразить.В КТ- при видимой блокировке 4-5 попыток вываленных фасадов,уже функционируют более 30 реконструированых.И парочку из них открыли в 2020 году.Получить разрешение 90% жильцов-нереально, но люди как то открывают. И доки получают.
01.06.2020 о 19:17
Дмитрий Приветствую!
Кто занимался сменой функционального назначения нежилого помещения в Киеве (например, с “Магазин” на “Аптека”)?
Сколько это может стоить? Может, посоветуете контакты тех, кто занимался этим вопросом…
Прошу ответить в этой ветке форума.
Спасибо!joke
Безусловно. И с этим не возникает особых проблем, пока они используются как офисы закрытого типа - вроде колцентров, бекофисов итд. Я говорил о случаеткогда воз...
joke, насчет таких желаний (не согласованных со всеми жильцами), я согласна. Надеюсь, со временем “желающих” будет поменьше
21.10.2019 о 12:41
joke Ірина Романова
joke, мне очень жаль. что я разочаровала Вас... Но замечу, что "нежилые помещения" - это не только помещения на первом этаже с отдельным входом. Квартиры на 2 т...
Безусловно. И с этим не возникает особых проблем, пока они используются как офисы закрытого типа – вроде колцентров, бекофисов итд. Я говорил о случаеткогда возникнет желание сделать какую-то незаконную пристроечку для отдельного входа, а такое желание возникнет в 99% случаев для первого этажа – не у текущего орендатора (/владельца), так через пару лет у следующего.
joke
При всем уважении, Ирина, статья очень низкого качества. В том, что перевести жилое в нежилое достаточно просто-вы правы. Но на этом все заканчивается. Потому...
joke, мне очень жаль. что я разочаровала Вас…
Но замечу, что “нежилые помещения” – это не только помещения на первом этаже с отдельным входом. Квартиры на 2 тоже часто переводят в нежилые помещения – для офисов закрытого типа. Иногда это оказывается выгоднее, чем покупать нежилое помещение на первом этаже20.10.2019 о 09:07 joke При всем уважении, Ирина, статья очень низкого качества.
В том, что перевести жилое в нежилое достаточно просто-вы правы.
Но на этом все заканчивается. Потому что потом использовать это помещение можно только со входом через парадное дома (кол-центр, всякие пилинг-ноготочки итд).
ЛЮБЫЕ же реконструкции (ваш пункт 4): выбивание окон под входные двери, достраивания лестниц, закладывание газонов дорожками – фактически незаконные на 100%, потому что любая реконструкция дома требует письменного согласие 90% жильцов. Не имеет значения есть в доме ОСМД или нет, должно быть проведено поименное голосование с протоколом. В старых домах и во всяком эконом-классе это обходят, потому что живут там терпилы и люди с низкими жизненными запросами. В новостройках более высокого класса жители знают свои права, и вырубить фасад или что-то пристроить фактически невозможно. И чем дальше, тем больше сопротивления. Поинтересуйтесь, в Комфорт Тауне вначале открывали незаконные магазины, но за последние 4 года – жители уже не позволили перестроить ни одну квартиру, уже есть до десятка дел, когда жители не просто запретили вырубить фасад под магазин, но и выиграли суд и через суд заставили вернуть фасад и зеленую зону в начальное состояние. Есть и сюжеты на ТВ про это.
Вычитайте закон 417 об управление многоквартирным домом.
С уважением )Jakson
Лучше обратную процедуру опишите. Вот где веселуха начинается.
Jakson, обязательно! Уже готовлю материал:)
Ушлый инвестор
Ок, спасибо. Куплю квартиру в доме автора. Под космолот или магазин пива
Ушлый инвестор, вообще-то нежилые помещения используются не только под магазины или игорные салоны:)
Есть еще коворкинги, нотариальные конторы, салоны красоты, фитнес-залы, отделения банков и масса других бизнесов, которые должны размещаться в нежилых помещенияхsupden
А насколько часто перевод помещение в нежилое сейчас пользуется спросом и насколько это рентабельно? В новостройках первые этажи уже сразу идут коммерческими...
supden, не во всех новостройках первые этажи отдают под коммерцию. Кроме того, у кого-то может возникнуть необходимость перевести в нежилой фонд квартиру на 2 этаже (допустим, под офис закрытого типа или нотариальную контору). Коммерческая недвижимость – это не только магазины:)
17.10.2019 о 21:20 Jakson Лучше обратную процедуру опишите. Вот где веселуха начинается.
17.10.2019 о 19:42
Ушлый инвестор Ок, спасибо. Куплю квартиру в доме автора. Под космолот или магазин пива
17.10.2019 о 18:35
supden А насколько часто перевод помещение в нежилое сейчас пользуется спросом и насколько это рентабельно?
В новостройках первые этажи уже сразу идут коммерческими, причем цена на них часто ниже чем за аналогичные квартиры.
На рынке огромное количество предложений коммерческой недвижимости, опять таки по цене дешевле аналогичных квартир.
Возможно в этом есть смысл только если квартира в очень крутом месте. В остальных случаях, как мне кажеться, выгоднее продать квартиру и купить уже готовую коммерческую недвижимость.
Как правило, в современных новостройках на первых этажах открываются различные магазины, салоны и прочие заведения, которые должны размещаться исключительно в нежилых помещениях. Но что делать, если «по документам» такое помещение относится к жилому фонду? Правильно, сменить его статус с жилого на нежилой. Как это правильно сделать — читайте ниже.
Продолжение читайте в моём обзоре Ликбез для инвестора: как перевести квартиру в нежилое помещение
