Ликбез для инвестора: что спросить в отделе продаж

Читать обзор

Главная Форумы Рынок недвижимости Ликбез для инвестора: что спросить в отделе продаж

9 ответов
  •          
    Ответ
    noname
    noname
    Добавлю свой список: - вторичная стоимость (много факторов, но представлять себ...

    Конечно, это не вопросы отделу продаж, но из подобного списка критериев следует и список вопросов

             
    Ответ
    noname

    Добавлю свой список:
    — вторичная стоимость (много факторов, но представлять себе очень полезно);
    — развитость микрорайона (если лес или промка, то она может таковым оставаться очень долго);
    — транспортная доступность (доступность метро, 2-3 альтернативных въезда/выезда в разных направлениях);
    — контингент жителей в микрорайоне, в жк;
    — качество материалов и работ (некоторые застройщики делают шоурумы, или можно попасть внутрь предыдущих жк/очередей, оценить воочию);
    — внутридомовая территория (чтоб хотя-бы была, ещё лучше — закрытая от машин);
    — этажность комплекса (архитектура в виде 24-этажных «стен» — это будущие гетто);
    — современная планировка (гардеробные, по санузлу на спальню, просторная кухня. Удивительно, но и сейчас можно найти в новострое кухню 8 м.кв.).
    — репутация застройщика (выдерживание сроков, наличие сданных объектов, кол-во строящихся);
    ………

      4        
    Ответ
    Виктор
    Спасибо за чек лист, но проблема с ним может быть в том, что застройщик (отдел п...

    Виктор, спасибо за дополнение!
    Насчет того, что обещает застройщик — все его обещания должны быть зафиксированы в договоре!

             
    Ответ
    Виктор

    Спасибо за чек лист, но проблема с ним может быть в том, что застройщик (отдел продаж) может говорить одно, а на деле потом делать другое. Материал утепления бывает меняется по ходу дела, достраивают ещё этажи и т.п. Как от этого защититься неясно, ведь все что вам говорят в отделе продаж никакой юридической силы не имеет, да и в договоре на инвестицию почти ничего из перечисленных параметров нет.

    В чек лист также полезно было бы добавить параметры окружения дома — транспорт, трафик, парки, школы-сады, магазины и прочее. Да это не вопросы к застройщику, но эти параметры имеют тоже очень большое значение и иметь их в общем листе для сравнения было бы очень удобно.

      2        
    Ответ
    Наталья
    Сегодня рассказали пример будущего дискомфорта жильцов одной новостройки: Балк...

    Наталья, не очень хорошее решение — может начать образовываться плесень

      2        
    Ответ
    marat
    Спасибо, если ты не в теме - очень много вещей, кажущихся очевидными, могут ус...

    marat, всегда пожалуйста! Рада, что помогла:)
    Насчет входной двери — это важно потому, что если дверь будет изначально хлипкая, ее придется менять (что означает дополнительные расходы). Ну и некоторые застройщики запрещают менять наружную сторону входных дверей — и об этом лучше знать сразу:)

      5        
    Ответ
    Наталья

    Сегодня рассказали пример будущего дискомфорта жильцов одной новостройки:
    Балкон незастеклен и стеклить запрещают, при этом тонкое сплошное ограждение балкона (не решетка): то есть будет снег-дождь весь на балконе, а водоотвод не сделали.
    На балконе будет стоять вода или течь вниз к соседям

      5        
    Ответ
    marat

    Спасибо,
    если ты не в теме — очень много вещей, кажущихся очевидными, могут ускользнуть.
    А что насчет входной двери? Почему это важно?
    Если захотят ограбить — особо дверь их не остановит

      1       1  
    Ответ

    Визит в отдел продаж ЖК оценка дома и квартиры Начиная поиски своей квартиры в новостройке, многие потенциальные инвесторы «теряются» в отделе продаж застройщика. Половина вопросов попросту вылетает из головы, еще часть — заслоняют заманчивые перспективы, нарисованные сотрудником отдела продаж. Ну а «приятные скидки и супервыгодные условия рассрочки» и вовсе могут заставить инвестора забыть о таких важных вещах, как, например, изучение разрешительной документации. Поэтому я подумала, что было бы неплохо составить небольшой «чек-лист», где были бы собраны все важные вопросы, которые нужно не забыть задать в отделе продаж:)
    Продолжение читайте в моём обзоре Ликбез для инвестора: что спросить в отделе продаж

             
    Ответ



* - обязательное поле