Ликбез для инвестора: что спросить в отделе продаж
Читати огляд-
29.07.2019 о 10:33
noname noname
Добавлю свой список: - вторичная стоимость (много факторов, но представлять себе очень полезно); - развитость микрорайона (если лес или промка, то она может т...
Конечно, это не вопросы отделу продаж, но из подобного списка критериев следует и список вопросов
29.07.2019 о 10:31 noname Добавлю свой список:
– вторичная стоимость (много факторов, но представлять себе очень полезно);
– развитость микрорайона (если лес или промка, то она может таковым оставаться очень долго);
– транспортная доступность (доступность метро, 2-3 альтернативных въезда/выезда в разных направлениях);
– контингент жителей в микрорайоне, в жк;
– качество материалов и работ (некоторые застройщики делают шоурумы, или можно попасть внутрь предыдущих жк/очередей, оценить воочию);
– внутридомовая территория (чтоб хотя-бы была, ещё лучше – закрытая от машин);
– этажность комплекса (архитектура в виде 24-этажных “стен” – это будущие гетто);
– современная планировка (гардеробные, по санузлу на спальню, просторная кухня. Удивительно, но и сейчас можно найти в новострое кухню 8 м.кв.).
– репутация застройщика (выдерживание сроков, наличие сданных объектов, кол-во строящихся);
………Виктор
Спасибо за чек лист, но проблема с ним может быть в том, что застройщик (отдел продаж) может говорить одно, а на деле потом делать другое. Материал утепления бы...
Виктор, спасибо за дополнение!
Насчет того, что обещает застройщик – все его обещания должны быть зафиксированы в договоре!25.07.2019 о 10:28
Виктор Спасибо за чек лист, но проблема с ним может быть в том, что застройщик (отдел продаж) может говорить одно, а на деле потом делать другое. Материал утепления бывает меняется по ходу дела, достраивают ещё этажи и т.п. Как от этого защититься неясно, ведь все что вам говорят в отделе продаж никакой юридической силы не имеет, да и в договоре на инвестицию почти ничего из перечисленных параметров нет.
В чек лист также полезно было бы добавить параметры окружения дома – транспорт, трафик, парки, школы-сады, магазины и прочее. Да это не вопросы к застройщику, но эти параметры имеют тоже очень большое значение и иметь их в общем листе для сравнения было бы очень удобно.
Наталья
Сегодня рассказали пример будущего дискомфорта жильцов одной новостройки: Балкон незастеклен и стеклить запрещают, при этом тонкое сплошное ограждение балкона...
Наталья, не очень хорошее решение – может начать образовываться плесень
marat
Спасибо, если ты не в теме - очень много вещей, кажущихся очевидными, могут ускользнуть. А что насчет входной двери? Почему это важно? Если захотят ограбить...
marat, всегда пожалуйста! Рада, что помогла:)
Насчет входной двери – это важно потому, что если дверь будет изначально хлипкая, ее придется менять (что означает дополнительные расходы). Ну и некоторые застройщики запрещают менять наружную сторону входных дверей – и об этом лучше знать сразу:)23.07.2019 о 17:19
Наталья Сегодня рассказали пример будущего дискомфорта жильцов одной новостройки:
Балкон незастеклен и стеклить запрещают, при этом тонкое сплошное ограждение балкона (не решетка): то есть будет снег-дождь весь на балконе, а водоотвод не сделали.
На балконе будет стоять вода или течь вниз к соседям23.07.2019 о 16:47
marat Спасибо,
если ты не в теме – очень много вещей, кажущихся очевидными, могут ускользнуть.
А что насчет входной двери? Почему это важно?
Если захотят ограбить – особо дверь их не остановит
Начиная поиски своей квартиры в новостройке, многие потенциальные инвесторы «теряются» в отделе продаж застройщика. Половина вопросов попросту вылетает из головы, еще часть — заслоняют заманчивые перспективы, нарисованные сотрудником отдела продаж. Ну а «приятные скидки и супервыгодные условия рассрочки» и вовсе могут заставить инвестора забыть о таких важных вещах, как, например, изучение разрешительной документации. Поэтому я подумала, что было бы неплохо составить небольшой «чек-лист», где были бы собраны все важные вопросы, которые нужно не забыть задать в отделе продаж:)
Продолжение читайте в моём обзоре Ликбез для инвестора: что спросить в отделе продаж
