Мнение застройщиков: будет только дорожать

[Уно моменто]

Александр
Инновационный центр роста ребенка в мое время назывался полдленкой в школе или детсаду (пока родители на работе).

Вы же понимаете: если продленку назовут загадочным словосочетанием”инновационный центр” уже можно просить в 2 раза больше. Фраза классика актуальна как никогда:”Больше цинизма,Киса -людям это нравится!

[Ірина Романова]

Adrenaline
Именно, но никто, естественно, не раскрывает, какой % в себестоимости м2 составляет цена подорожавших стройматериалов. Материалы - это только часть в смете объе...

Adrenaline, спасибо за идею! Постараюсь реализовать ее 😉

[Ірина Романова]

Уно моменто
Вы серьезно?Люди несколько месяцев не походили в кафе и ресторан и сэкономили на квартиру? Да еще и большого метража...

Уно моменто, речь, насколько я поняла, идет не о покупке квартиры большего метража за 100% оплату. А о том, что при возможности выбора человек сегодня выбирает квартиру бОльшего, а не меньшего метража. А оплачивать ее можно как в рассрочку, так и в кредит

[Александр]

Декапитатор
Да, надо привыкать к новым стандартам комфорта. Детская площадка без площадки это новый тренд. К тому же растут как грибы прекрасные центры "роста ребенка", "ра...

Инновационный центр роста ребенка в мое время назывался полдленкой в школе или детсаду (пока родители на работе).

[Коля]

Вишня
Я читаю bbc та cnn. Мабуть це таки позор.

В бажанні покращити житлові умови нічого нового та дивного немає. Пандемія у багатьох людей у світі могла підсилити таке бажання. Але саме бажання, якщо воно не підкріплене матеріально, ніяк не створює “тренд”. Абсолютна більшість людей від пандемії зазнали втрат – це беззаперечний факт. Якщо в Україні хтось всерйоз розраховує заробити на “зекономлених” внаслідок пандемії грошах – давайте, вперед на міни! Якщо чого, усі претензії потім до “bbc та cnn”.

[Вишня]

Юрий
Хоть бы не позорились. Если в Украине с 2-х сэкономленных отпусков и 20 походов в ресторан квартиру не купишь, то в Мюнхене - тем более. Так что не надо про мир...

Я читаю bbc та cnn. Мабуть це таки позор.

[Юрий]

Вишня
Так) Це світові тенденції. Якщо Ваш досвід, чи Вашого ближнього оточення не відповідають таким тенденціям - це їх не змінює.

Хоть бы не позорились. Если в Украине с 2-х сэкономленных отпусков и 20 походов в ресторан квартиру не купишь, то в Мюнхене – тем более. Так что не надо про мировые тенденции – это просто пустые слова

[Вишня]

Уно моменто
Вы серьезно?Люди несколько месяцев не походили в кафе и ресторан и сэкономили на квартиру? Да еще и большого метража...

Так)
Це світові тенденції. Якщо Ваш досвід, чи Вашого ближнього оточення не відповідають таким тенденціям – це їх не змінює.

[Уно моменто]

Вишня
Доходи може і не виросли. Але у більшості суттєво знизилися витрати на відпочинок і ресторани. Це, а також необхідність посидіти вдома і переосмислити свій «пр...

Вы серьезно?Люди несколько месяцев не походили в кафе и ресторан и сэкономили на квартиру? Да еще и большого метража…

[Вишня]

Adrenaline
Именно, но никто, естественно, не раскрывает, какой % в себестоимости м2 составляет цена подорожавших стройматериалов. Материалы - это только часть в смете объе...

Доходи може і не виросли. Але у більшості суттєво знизилися витрати на відпочинок і ресторани. Це, а також необхідність посидіти вдома і переосмислити свій «простір», стало поштовхом до покупок нерухомості більшої квадратури. Це загальносвітовий тренд. Хтось з 60 до 90. Хтось з 90 до 160. І тд.

[Noname]

Декапитатор
Очень мудрое, дальновидное решение. Можно вложится в перспективную недвижимость Хараре, Дакки, Абуджы и других прекрасных городов. будет такой же эффект. Вряд-л...

Естественно, не спасет. Но сидеть и смотреть, как худеет родной матрац сил нет ). Народ усиленно тратит нажитое.

[Adrenaline]

Уно моменто
У всех застройщиков почти одинаковые ответы:мы за все хорошее,против всего плохого. На словах хотят работать в правовом поле,а сами без разрешений годами строя...

Именно, но никто, естественно, не раскрывает, какой % в себестоимости м2 составляет цена подорожавших стройматериалов. Материалы – это только часть в смете объекта. Тем более у застройщиков долгосрочные контракты с поставщиками по ценам на момент начала строительства, рост материалов на них не отображается мгновенно.
Просто используют любой повод, чтобы вздуть цены и нагреть рынок. За последние несколько месяцев синхронно все крупные застройщики выпустили “интервью” в различных сми о том, что “будет только дорожать”.
Теперь Ирине для объективности нужно сделать статью про “мнение покупателей” – выросли ли у них доходы (как об этом говорят застройщики, хотя непонятно откуда у них эти данные), готовы ли они брать жилье по новым ценам, не считают ли их завышенными?

[Уно моменто]

Adrenaline
суть интервью Саги Девелопмент: "Мы работаем над тем, чтобы строить наши комплексы. Но пока не готовы говорить о результатах. Мы глубоко изучили все, кроме наши...

У всех застройщиков почти одинаковые ответы:мы за все хорошее,против всего плохого. На словах хотят работать в правовом поле,а сами без разрешений годами строят и назначение земли не под жилую застройку. И сроки ввода переносят годами и генплан комплексов меняют,добавляя новые дома или секции! Но все как один: “будет тока дорожать”! Мол материалы выросли в цене – ребятки,арматура в марте подорожала и немного в конце мая, с тех пор цены на месте(даже немного упали). Бетон в % еще меньше дорожал. А для комфорт-класса это основные материалы. И вообще,когда материалы НЕ дорожали? Что-то зачастили статейки о подорожании на разных ресурсах,но КАК под КОПИРКУ. Только фамилии “говорящих голов” меняй и названий компаний

[Adrenaline]

про недвигу в Польше – полная брехня, откройте Кортер и посмотрите цены и проекты Кракова, Варшавы.
Цена от 1300-1400$/м2 в черте города, и это не 25этажные человейники, а низкоэтажная застройка 7-9 этажей.

[Adrenaline]

суть интервью Саги Девелопмент:
“Мы работаем над тем, чтобы строить наши комплексы. Но пока не готовы говорить о результатах. Мы глубоко изучили все, кроме наших сроков ввода в эксплуатацию.”

[Декапитатор]

Уно моменто
Закон 5600 еще не принят,впереди 2-е чтение. Я не понял важный момент:человек будет платить ?% со 2-й продажи и 18% с 3-й. Это если УЖЕ есть право собственности...

Если физ/юрлицо переуступает ДО получения имущественных прав, тогда не возникает объекта для налогооблажения. Для ДПС важно четко выписанный в нормативно-правовом документе объект. Чтобы норма заработала, необходимо разработать приказ, которым будет утвержден Порядок детализирующий процедуру мониторинга, учета и оплаты налогов. Тут целое поле для конструктивной/деструктивной деятельности

[Декапитатор]

Noname
Люди спасают деньги от обесценивания, что же тут неясного. На продажи автомобилей гляньте, бьют все рекорды. Пока кризис не грянет, все будет дорожать. А вот по...

Очень мудрое, дальновидное решение. Можно вложится в перспективную недвижимость Хараре, Дакки, Абуджы и других прекрасных городов. будет такой же эффект. Вряд-ли покупка автомобилей как средство спасения денег от обесценивания

[Декапитатор]

Уно моменто
Вы же знаете,что инфраструктуры НЕ БУДЕТ. Застройщики пару лет назад пропихнули норму,что детские сады будут ВСТРОЕННЫЕ. Т.е. нет отдельного помещения,детской ...

Да, надо привыкать к новым стандартам комфорта. Детская площадка без площадки это новый тренд. К тому же растут как грибы прекрасные центры “роста ребенка”, “развития ребенка” прямо в полуподвальных помещениях жилых домов, которые комплектуются дипломированными специалистами прошедшими 3 дневный тренинг по “основам инновационной педагогики по норвежской программе”

[Уно моменто]

Александр
Это не люди, а инвесторы с целью перепродать людям за живые шекели с гешефтом. Потому что как либо еще вложить деньги сейчас невозможно (за исключением крипты, ...

Если так будет, как Вы говорите про падение цен до 2019 очень много кто расстроится)) Люди в очередях в отделы продаж часами стояли,чтобы купить в Варшавском и Диброве – а Вы им такое уготовили! Тут еще и мэр-боксер текущее финансирование постройки метро перенаправил на Подольский мост.

[Уно моменто]

Александр
Это не люди, а инвесторы с целью перепродать людям за живые шекели с гешефтом. Потому что как либо еще вложить деньги сейчас невозможно (за исключением крипты, ...

Закон 5600 еще не принят,впереди 2-е чтение. Я не понял важный момент:человек будет платить ?% со 2-й продажи и 18% с 3-й. Это если УЖЕ есть право собственности на квартиры. А если по переуступке?

[Александр]

Алексей
А что по поводу скандального зп 5600? Не повысит ли он цены сходу процентов на 20?

Нет конечно. Просто закроет возможность зарабатывать для некоторых инвесторов с оборотом более пяти квартир.

[Александр]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Ну и? То есть даже кризис не смог перебить тренд на рост цен (а начали расти они ещё в 2018-м году, задолго до «короны». При этом, и продажи продолжили рост, в ...

Это не люди, а инвесторы с целью перепродать людям за живые шекели с гешефтом. Потому что как либо еще вложить деньги сейчас невозможно (за исключением крипты, но это стремно). Есть такое мнение что спрос сейчас сильно превышает предложение. Цены еще подержат конечно какое-то время. Но потом они упадут ниже цен 2019-того года, а инвесторы понесут убытки.
Новый закон кстати о налогах на 2 и 3 проданную квартиру несколько сгладит скачки цен.

[Noname]

Уно моменто
Те,кто вложился в 2019-2020гг. еще заработают $400-300(смотря какой комплекс по ликвидности) на метре.А те,кто рассчитывает перепродать,покупая сейчас или во 2-...

Люди спасают деньги от обесценивания, что же тут неясного. На продажи автомобилей гляньте, бьют все рекорды. Пока кризис не грянет, все будет дорожать. А вот потом взлетит только его величество доллар )

[Уно моменто]

Декапитатор
Париж Берлин Прага Киев. Как будто что то выпадает из этого ряда. Как будто инвестиция в одном из этих городов не будет столь привлекательна через 5, 10, 15 лет...

Вы же знаете,что инфраструктуры НЕ БУДЕТ. Застройщики пару лет назад пропихнули норму,что детские сады будут ВСТРОЕННЫЕ. Т.е. нет отдельного помещения,детской площадки,ни деревьев ни цветов. Целыми днями будут в бетонной клетке. И всем побоку!!

[Декапитатор]

Уно моменто
Те,кто вложился в 2019-2020гг. еще заработают $400-300(смотря какой комплекс по ликвидности) на метре.А те,кто рассчитывает перепродать,покупая сейчас или во 2-...

Париж Берлин Прага Киев. Как будто что то выпадает из этого ряда. Как будто инвестиция в одном из этих городов не будет столь привлекательна через 5, 10, 15 лет. Пока киевские новострои из газобетона в районах без социальной и транспортной инфраструктуры наверное для энтузиастов. Может внезапное чудо, и в каждом микрорайоне Киева, во дворе начнут втуливать детские садики и школы, больницы с поликлиниками, и люди начнут даже возмущаться хватит нам мол объектов социнфраструктуры. А может подземные волшебники проложат ещё 6 линий метро, и по ним пойдут сказочные поезда с 7-8 вагонами. Тогда конечно ценник в $2000+ будет оправдан

[Alex]

У застройщик спрашивать бесполезно, они же продают их, что они скажут будет дешеветь ? Что для обычного человека звучит как «не покупай сейчас потому что через полгода купишь дешевле»

[Вишня]

Сергей
Ничего не напоминает?)))) Фактор отложенного спроса, который накопился за 2007 год, будет играть на повышение цен в 2008 году. Содействовать тренду будут рост ц...

«Если бы я сейчас был такой умный, как моя Сара потом.»
Про дно, чи піки таких ринків як нерухомість – знають лише «потім».

[Уно моменто]

Коля
"У девелопера достаточно собственных средств, чтобы качественно и в срок выполнять взятые на себя обязательства" - я майже дослівно таку фразу чув від менеджер...

Те,кто вложился в 2019-2020гг. еще заработают $400-300(смотря какой комплекс по ликвидности) на метре.А те,кто рассчитывает перепродать,покупая сейчас или во 2-й половине года – подымет$200-150. Вот и вся математика)) Застройщики оставляют крохи со своего стола перекупам,забирая основную часть прибавочной стоимости себе. Еще и государство может стричь купоны в виде повышенных налогов с продаж 2-й 3-й квартиры за календарный год.
Можно,конечно рассчитывать,что будет постоянный рост,но есть же и порог вменяемости! Кому перекупы будуть продавать эти квартиры по $2 тыс. за метр(образно)? Будет очередь стоять ,из тех,кто готов отдать $100 тыс за однуху? Или будут вешать на шею кредитный хомут на 20 лет? А где прятались эти толпы людей,когда в 2018 1-к стоила $35тыс.??

[Сергей]

Ничего не напоминает?))))
Фактор отложенного спроса, который накопился за 2007 год, будет играть на повышение цен в 2008 году. Содействовать тренду будут рост цен на строительные материалы, инфляция, рост заработных плат в отрасли. А особенно – коррупционные затраты, большие отчисления городу (с риском их повышения в 2008 году), чрезвычайно высокая стоимость земли под застройку.
УП. ВОСКРЕСЕНЬЕ, 6 ЯНВАРЯ 2008, 15:20

[Коля]

“У девелопера достаточно собственных средств, чтобы качественно и в срок выполнять взятые на себя обязательства” – я майже дослівно таку фразу чув від менеджера NOVBUD у 2017, коли ми інвестували в 12-лінію Петрівського кварталу. Представники забудовників готові казати будь-що, аби лише продати свої паперові обіцянки збудувати квартиру. Ніхто ніколи не скаже, що “ми розпорошились на купу сумнівних та авантюрних проектів, якщо зараз не напарити хоч щось, то нам кришка”.
Якби ми через півтора роки не продали з мінусовою рентабельністю свою “інвестицію” по переуступці, то сиділи б зараз і без грошей, і без житла.

Якщо дивитись не на слова забудовників, а на реальні тенденції, то колись попит на квартири був такий, що їх розгрібали ще на стадії котловану. А зараз все частіше забудовники не можуть розпродати квадрати протягом усього періоду будівництва + дуже багато квартир у свіжозданих будинках одразу складають конкуренцію вже зі сторони вторинного ринку. Йде боротьба за реального покупця з реальними грошима. А це – далеко не кожен із тих, хто потребує покращення житлових умов. Тому розповіді про необхідність заміни 80% застарілого житлового фонду звучать ефектно, але ніяк не підкріплені грошима.

[Andriy]

Постанова НБУ N62, принятая 3 дня назад, разрешила украинским юрлицам, включая банки предаставлять населению услуги брокеров (выход на мировые фондовые рынки для украинцев без необходимости открывать счет у иностранного брокера). Если банки разрекламируют эту тему, то упадет спрос на недвижимость как на единственный понятный украинскому населению способ инвестировать деньги с доходностью, превышающей уровень уровень инфляции.

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Настя
Иксперд, вдумайся что ты написал. В том году кризис Короны начался и цены за это время как раз рекордно выросли.

Ну и? То есть даже кризис не смог перебить тренд на рост цен (а начали расти они ещё в 2018-м году, задолго до «короны». При этом, и продажи продолжили рост, в том числе и в 2020-м году. Так где здесь кризис? Люди активно покупают квартиры за живые деньги — это просто идеально прочная ситуация для любого рынка.

[Настя]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Ну вот и посмотрите на цены. С прошлого года они выросли на 15-20% для первичного жилья. Аналитики)))

Иксперд, вдумайся что ты написал. В том году кризис Короны начался и цены за это время как раз рекордно выросли.

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Сергей
А что, у людей начали на 20% в год повышаться доходы? А по поводу цитаты из статьи: «количество транзакций вырастет в случае роста банковского кредитования», ...

Вы бы меньше глупости писали, а больше работали. 😉 И продажи, и цены уже который год подряд идут вверх. Значит, кого-то эти цены устраивают, раз по Киеву уже взяли планку в 40000 сделок в 2020-м, абсолютный рекорд за все годы независимости.

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Настя
Профи, напомнить цены на недвижимость до кризиса Короны?

Ну вот и посмотрите на цены. С прошлого года они выросли на 15-20% для первичного жилья.
Аналитики)))

[Алексей]

А что по поводу скандального зп 5600? Не повысит ли он цены сходу процентов на 20?

[Сергей]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
А почему международный фин.кризис возник напомнить? Именно из-за пузыря на рынке ипотечного кредитования, это стало причиной. Сейчас ситуация даже близко не так...

А что, у людей начали на 20% в год повышаться доходы?

А по поводу цитаты из статьи:
«количество транзакций вырастет в случае роста банковского кредитования», то что-то подсказывает, как только банки начнут кредитовать – застройщики своего тоже не упустят… но есть ли смысл покупать дороже, чем в ЕС в таком случае?!? Иностранцы, которые приезжали к нам в середине 2000-ых за голову хватались, услышав стоимость нашего квадратного метра

[Сергей]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
А почему международный фин.кризис возник напомнить? Именно из-за пузыря на рынке ипотечного кредитования, это стало причиной. Сейчас ситуация даже близко не так...

Пережили кризис с короновирусом?!?)) Да вы оптимист, культурно выражаясь.
По фин. кризису, напомните себе про главную причину- Lehman Brothers Holdings, Inc.
Спорить с вами не буду, понимаю- вам надо клиентам (хотя кто при наличии мозга и интернета к риелтору обратится?) вешать про постоянное повышение.

[Настя]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
А почему международный фин.кризис возник напомнить? Именно из-за пузыря на рынке ипотечного кредитования, это стало причиной. Сейчас ситуация даже близко не так...

Профи, напомнить цены на недвижимость до кризиса Короны?

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Сергей
А при чем тут "кредитный пузырь" вообще? Цены тогда рухнули из-за триггера международного фин. кризиса. А локальная причина, как и в ближайшем будущем, "ценово...

А почему международный фин.кризис возник напомнить? Именно из-за пузыря на рынке ипотечного кредитования, это стало причиной. Сейчас ситуация даже близко не такая, сейчас мы наоборот — пережили кризис (из-за Короны) и практически все рынки идут вверх, на восстановлении.

[Сергей]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
А при чём тут 2008-й год вообще? Сейчас даже близко нет кредитного «пузыря» на рынке, всё раскупается за живые деньги (доля кредитных сделок на рынке сейчас не ...

А при чем тут “кредитный пузырь” вообще? Цены тогда рухнули из-за триггера международного фин. кризиса. А локальная причина, как и в ближайшем будущем, “ценовой пузырь”.

[Евгений]

Хотел бы посмотреть на застройщика, который бы сказал, что жилье будет дешеветь. Мол, сейчас не покупайте, ведь через год будет дешевле)))

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Andriy
Если элит сегмент подорожает на 30-41%, за год, как они прогнозируют, он то обгонит по цене Западную Европу, что абсурдно: там не только у людей денег больше, и...

В этом сегменте уже наблюдается некоторое затоваривание, а в ближайшие 2-3 года достроятся ещё десятки домов Премиум/Элит класса. Мне кажется наши застройщики слишком оптимистично оценивают ёмкость этого рынка у нас.

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Сергей
Откройте интервью застройщиков в 2007-2008. Очень похожи на эти, но там еще больше оптимизма было)))

А при чём тут 2008-й год вообще? Сейчас даже близко нет кредитного «пузыря» на рынке, всё раскупается за живые деньги (доля кредитных сделок на рынке сейчас не превышает 7%, в то время как в 2008 перевалила за 50%).

[Andriy]

Если элит сегмент подорожает на 30-41%, за год, как они прогнозируют, он то обгонит по цене Западную Европу, что абсурдно: там не только у людей денег больше, инвестировать безопаснее, но и предложения меньше.

[Руслан]

Сергей
Откройте интервью застройщиков в 2007-2008. Очень похожи на эти, но там еще больше оптимизма было)))

Такого как в 2008 точно не будет, так как цены и так намного меньше чем тогда были

[Сергей]

Откройте интервью застройщиков в 2007-2008. Очень похожи на эти, но там еще больше оптимизма было)))

[Ірина Романова]

Вот уже который месяц цены на столичную недвижимость демонстрируют устойчивый рост и, судя по всему, конца-края этой тенденции пока не видно. Я решила узнать у девелоперов с чем, по их мнению, связана столь впечатляющая динамика и насколько она будет «долгоиграющей». А также какие новостройки, по их мнению, могут стать максимально привлекательными объектами для инвестора.
Продолжение читайте в моём обзоре Мнение застройщиков: квадратные метры будут дорожать

прикрепить файл

Відповісти