Разбираемся в нюансах: построен не равно введен в эксплуатацию

[Ірина Романова]

Сергей
Сейчас делают уже право собсвенности на квартиры в новостройках в домах не сданных в эксплуатацию

Сергей, як таке можливо? Розкажіть про цю схему, будь ласка!

[Сергей]

Сейчас делают уже право собсвенности на квартиры в новостройках в домах не сданных в эксплуатацию

[Катерина]

Добрий день

А якщо будинок в експлуатацію зданий чи може виникнути проблема з отриманнням права власності?
Це на рахунок Діброва парк по якому є суди з Пуще водицею, але один будинок вже зданий в експлуатацію

[Katya Svyatnaya]

Коля
Приклад заселених, але не зданих в експлуатацію будинків - "будови Войцеховського". Але "Войцеховський", хоч і "розкручений", але далеко не перший, і точно не о...

Здравствуйте,в домах Войцеховского живут люди и все коммуникации работают ,но дом так и не сдан до сих пор в эксплуатацию (говорю за Брожко 70)
Платят только коммуналку по коммерческому тарифу уже как 3 год…
В чем риски ?на сколько я понимаю права собственности получили люди ,квартиры в реестре числятся

[Ірина Романова]

Дарья
Какие меры можно применить к застройщику если сертификат о вводе в эксплуатацию есть, право собственности оформлено, а от меня требуют платить по пром.тарифу уж...

Дарья, платить по промтарифу будете до того момента, пока застройщик/УК не передадут сети на баланс Киевэнерго. Только тогда жильцы смогут заключать прямые договора

[Дарья]

Какие меры можно применить к застройщику если сертификат о вводе в эксплуатацию есть, право собственности оформлено, а от меня требуют платить по пром.тарифу уже 3 месяца!

[Галина]

Цікавить питання оплати за квартиру управляючій компанії. Коли приймалася квартира, були недоліки, акт не був підписано. З якого момент потрібно платити за квартиру управл компанії? Логічно, що з момент підписання акту прийоми квартири, вони заявляють ща з момент комісії, коли оглядалась квартиру, не дивлячись що акт не був підписаний.

[Masha]

Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста,куда обращаться.
Новострой в Киеве сдан в эксплуатацию,а топления нет уже второй год подряд.
И с остальными коммуникациями постоянные сбои и проблемы.

[Михаил]

Евгений
К сожалению, и ДБК4 пошёл тем же путем, и заселил людей в первый дом "Навигатора".

Зато люди хоть зашли жить кто желал. Это лучше чем не пускать и давать выбор. Я сам инвестор с Оранж Сити, дали сертификат два дня назад. Наверное выйдет зайти уже собственником. Чему конечно рад)

[Niks]

Подскажите пожалуйста, что значит если дом получил сертификат на ввод в эксплуатацию, но он не оплачен?

[Андрей]

ЖК Эхопарк, и другие объекты BD Holding, и прохрдимца, господина Куксы. Эхопарк третий год в судах оспаривает запрет ДАБИ вводить в эксплуатацию, вместо того чтоб исправить проект и сделать ТУ на подключение коммуникаций. Инвесторов кормят обещаниями. Вода со скважины отвратного качества типа временно. Электроэнергия на счет Васи пупкина по пром тарифу. Только по газу прямые договора. Карманный жек и единственный провайдер интернета. И все бы ничего, если б качество стройки было норм, но и тут косяк на косяке. Это моя первая покупка на первичном рынке, сегодня всем советую, покупайте готовое жилье. С документами, вместо обещаний.

[Ірина Романова]

serhiy
тобто отримання сертифікату про готовність до експлуатації забудовники називають введенням в експлуатацію? мені здається "готовність" і "введення" - це різні ре...

serhiy, саме так – отримання Сертифікату означає будівельну готовність будинку до експлуатації

[serhiy]

тобто отримання сертифікату про готовність до експлуатації забудовники називають введенням в експлуатацію?
мені здається “готовність” і “введення” – це різні речі і не слід їх плутати

[eastpak]

Коля
Продавець на вторинному ринку може малювати будь-яку ціну на свою квартиру, вважаючи її якоюсь супер-унікальною. Але зрештою продасть за ту ціну, за яку буде го...

Вы все правильно пишите, однако вы ставите во главу проблему продавца, тогда как я писал о проблеме покупателя. Ну очень большая редкость когда на вторичке появиться именно та квартира которую ты хочешь. Если у застройщика на начальном этапе ещё можно себе выбрать интересный вариант, то на вторичке можно выбирать только из того что захотят продать продавцы, а это очень часто не совпадает с ожиданиями покупателя.

[Евгений]

Рост цен на вторичку был только из-за падения УКРБУДа год назад и проблем у АРКАДы, ЖИТЛОИНВЕСТбуда и т.д., объекты которых уже минимум 2 года стоят без дела. Покупатель решил не рисковать, а продавец на этом заработать, напоминая покупателю о проблемах с первичкой.

[Serhii]

Ірина Романова
Serhii, существенное преобладание предложения над спросом на этих рынках наблюдается уже несколько лет

При этом застройщики продолжают продавать и строить.
Тут несколько причин может быть:
– аппетиты продавцов вторички;
– качество предложения на вторичке, то есть у застройщиков, которые предлагают действительно интересные проекты, проблем с продажей не будет

[Ірина Романова]

никола
Добр день. Модете сделать топ 10 жк с теннисными кортами и сталионами в киеве? спасибо

Никола, заявка принята, приступаю к подготовке такого материала:)

[Ірина Романова]

Serhii
На первичку не просядут, очень уж небольшая маржа сегодня у застройщиков при достаточно длинных деньгах. Просеть могут на вторичку при существенном преобладании...

Serhii, существенное преобладание предложения над спросом на этих рынках наблюдается уже несколько лет

[Serhii]

Alex
Интересно когда уже просядут цены на недвижимость. Кризис и так намечался но, сверху долбанул и коронавирус) Как же это скажется на цены первички и вторички. Вы...

На первичку не просядут, очень уж небольшая маржа сегодня у застройщиков при достаточно длинных деньгах.
Просеть могут на вторичку при существенном преобладании предложения над спросом.

[никола]

Добр день. Модете сделать топ 10 жк с теннисными кортами и сталионами в киеве? спасибо

[Alex]

Интересно когда уже просядут цены на недвижимость. Кризис и так намечался но, сверху долбанул и коронавирус) Как же это скажется на цены первички и вторички. Вы делали статью с 3-мя линиями развития, но как то она потерялась) Возможно еще рано об этом задумываться, интересно.

[Коля]

eastpak
Дело в том что в готовых домах продают в основном неликвид. Если квартира действительно хорошая, то ее цена будет отличаться в разы от от цены этапа стройки.

Продавець на вторинному ринку може малювати будь-яку ціну на свою квартиру, вважаючи її якоюсь супер-унікальною. Але зрештою продасть за ту ціну, за яку буде готовий хтось купити. Можливо, для такого дозрівання має пройти десять років, але якщо він справді хоче їїї продати – він її продасть.
Ми півтора роки назад за 40тис. Купили квартиру в стані від забудовника в будинку, зданому на початку 2008року. І за словами консервів – це не остання квартира в будинку в такому стані після 10 років його експлуатації. І навіть зараз в нашому будинку щонайменше одна квартира лишається недоторканою. Ми починали торгуватися з 45тис, незадовго до цього цю квартиру виставлялииза 50 тис. Хоча на момент здачі будинку вона була втричі дорожчою. Причому на початку 2008 за 150тис. подібні квартири розліталися миттєво, а у 2018 вона ледве дочекалася покупця за 40.
Тому якщо є повна сума, якої на вашу думку достатньо для квартири – можна починати пропонувати її навіть не дивлячись на те, за скільки виставлена. Можливо, хтось посміється з пропозиції, більшість просто відмовить. Але якщо запропонована сума буде найбільшою серед тих, які надходять, зрештою продавець погодиться на неї.
Коли ми запропонували свої 40, продавець погодилась майже миттєво.

[chance4u]

eastpak
Дело в том что в готовых домах продают в основном неликвид. Если квартира действительно хорошая, то ее цена будет отличаться в разы от от цены этапа стройки.

Не всегда. Могут наоборот продать вначале на этапе котлована неликвид, а хорошее оставить на потом – все равно купят.

[eastpak]

Коля
Приклад заселених, але не зданих в експлуатацію будинків - "будови Войцеховського". Але "Войцеховський", хоч і "розкручений", але далеко не перший, і точно не о...

Дело в том что в готовых домах продают в основном неликвид. Если квартира действительно хорошая, то ее цена будет отличаться в разы от от цены этапа стройки.

[Коля]

Приклад заселених, але не зданих в експлуатацію будинків – “будови Войцеховського”. Але “Войцеховський”, хоч і “розкручений”, але далеко не перший, і точно не останній бренд не введеного в експлуатацію житла. По-моєму, зараз різниця в ціні між готовим житлом з документами і обіцянкою колись його збудувати, не настільки величезна, щоб так ризикувати. Житло навіть у Києві перестало бути дефіцитним товаром. Готове житло в новобудовах пронується як забудовниками, так і на вторинному ринку. Та що там казати, навіть “простий хлопець з Кривого Рогу” задекларував вісім квартир у Києві, не рахуючи приміської та закордонної нерухомості. Це при тому, що все життя працював у проектах, котрі для податкової декларували збитки. І він далеко не єдиний із “простих”, хто обзавівся купою нерухомості.
Коротше, для тих, хто не з “простих”, а просто потребує квартиру для проживання є лише два надійні варіанти: або купувати готове, або інвестувати в ті проекти, в котрі інвестують “прості хлопці”. Або є ризик інвестувати в чергового Войцеховського, або ще одну “Аркаду” з “УкрБудом”.

[Ірина Романова]

Елена
Как может приниматься дом в эксплуатацию, а потом - подключение дома к коммуникациям? Автор, вы уверены в последовательности этапов?

Елена, да. Сначала дом получает Сертификат готовности, и только потом – подключается к коммуникациям

[Елена]

Как может приниматься дом в эксплуатацию, а потом – подключение дома к коммуникациям? Автор, вы уверены в последовательности этапов?

[Инвестор]

ЖК Карат в Ирпене, 6я очередь – вроде коробка стоит, и вода подана, а газа нет.
Дом обещали сдать в 2018. Уже 2 года задержка, и финиша пока не видно.
Пром тариф на электричество на весь ЖК. Первые очереди уже лет 6 так живут.

[Евгений]

К сожалению, и ДБК4 пошёл тем же путем, и заселил людей в первый дом “Навигатора”.

[Влад]

Интергал Буд любит так дурить. Заселяют в незданный дом и дальше не спеша делают придомовую (до года) люди платят по пром тарифам за электричество.

[Ірина Романова]

Читатели блога часто задают вопрос: почему, даже если дом выглядит полностью построенным и готовым к приему жильцов, застройщик не спешит передавать инвесторам ключи от новеньких квартир и/или документы о праве собственности на них? Постараюсь внести ясность в этот «парадокс».
Продолжение читайте в моём обзоре Разбираемся в нюансах: построен не равно введен в эксплуатацию

прикрепить файл

Відповісти