Рейтинг застройщиков с самыми большим числом проектов
Читати огляд-
17.09.2020 о 16:10
Dany ЖК “Новая Конча-Заспа” – мошенники. Они должны были сдать Дом Лион в эксплуатацию еще четыре года назад (в 2016 году), кормят ЗАВТРАками до сих пор.((((
25.11.2019 о 12:29
Дмитрий Олексій лукацький
При інвестуванні в деякі об'єкти цього забудовника будьте готові до затримки що найменше в рік-два а то і три (при умові частих зібрань інвесторів для переговор...
Доброго дня Сергій. не бачу про якого саме забудовника ви пишете? чи не могли б ви уточнити ? .Дякую.
Олексій лукацький
При інвестуванні в деякі об'єкти цього забудовника будьте готові до затримки що найменше в рік-два а то і три (при умові частих зібрань інвесторів для переговор...
Олексій лукацький, згодна з Вашими спостереженнями та висновками!
05.11.2019 о 21:43
Олексій лукацький Ірина Романова
Алла, только то, что рассказала в обзоре gdevkievezhithorosho.com/2018/01/год-спустя-жк-петровский-квартал/ Но читатели дополняют информацию об этом проекте, пр...
При інвестуванні в деякі об’єкти цього забудовника будьте готові до затримки що найменше в рік-два а то і три (при умові частих зібрань інвесторів для переговорів “благань” керівництва , постійної зміни керівництва субпідрядної організації і Т.Д.)
Ви будете змушені організувати ініціативу групу для постійного контролю плану виконання робіт(який постійно змінюють) контролю наявності (кількості) будівельників на обєкті.
Пеню ніхто вам не поверне без суду,(який ви 90%програєте тому що судді “свої”)
Це вже 90% відсотків піраміда і лише питання часу (“чи ми ще встигнемо чи ні”)
Нажаль на мою думку зараз на ринку склалася така ситуація що інвестувати в новобудов надзвичайно великий ризик. До кінця не розумію куди поділи кошти коли усі квартири були продані за пів року, і як так можна було зробити.
Раджу добре подумати.
А якщо зовсім чесно не влазит и ні за які гроші !!!
Мій номер 0667404643 – можливо комусь допоможу.Виталий
Ирина,Вы не могли бы написать своё мнение об ЖК Атмосфера Вишневое?
Виталий, я делала короткий обзор этого ЖК, но 2 года назад
gdevkievezhithorosho.com/2017/09/жк-атмосфера-вишневое-короткий-обзор/Постараюсь наведаться на стройплощадку в ближайшее время!
31.10.2019 о 22:38
Виталий Ирина,Вы не могли бы написать своё мнение об ЖК Атмосфера Вишневое?
31.10.2019 о 22:37 Виталий Ірина Романова
techtraider, будем поглядеть ;)
Ирина,Вы не могли бы написать своё мнение об ЖК Атмосфера Вишневое?
techtraider
так лопнет пузырь или нет?))
techtraider, будем поглядеть 😉
30.10.2019 о 12:51
techtraider так лопнет пузырь или нет?))
Нина
Ирина а вам не кажеться что огромное количество рекламы ЛУН немного дескридитирует вас в глазах обычных читателей?
Нина, надеюсь что нет:)
Я вообще-то очень избирательно подхожу к рекламодателям и к ЛУН у меня никаких претензий – очень полезный ресурс:)Alex
Для меня кан №1, качество, интересные проекты в портфолио.
Alex, согласна:)
28.10.2019 о 12:12
supden Нина
Ирина а вам не кажеться что огромное количество рекламы ЛУН немного дескридитирует вас в глазах обычных читателей?
Наоборот как раз хорошо, что спонсор Ирины – это по сути нейтральный агрегатор объявлений, а не какой-то застройщик или агентсово недвижимости.
28.10.2019 о 12:09 supden Иван
Константин, сравните стоимость метра в 2008 и среднюю зарплату в 2008 и на сейчас. Так когда застройщики сильнее пострадают?! Теперь по поводу ипотеки и рассроч...
Тут наверное перепутали ипотеку на готовое жилье и новострой. Действительно в 2000-е многие покупали вторичку в ипотеку (ну или готовое жилье в новострое) и сразу могли прописать кого угодно.
Плюс ипотеку брали на срок, гараздо более долгий чем постройка дома, это основное отличие от рассрочки от застройщиков. Рассрочка то дается либо на период постройки дома, либо на короткий период, а ипотека могла быть и на 20 лет. Учитывая тогдашнюю стоимость квартир (однушка моглас стоить 50 тыс, кредит на 20 лет для среднестатистического жителя был вполне разумным).
Но прописка – это не панацей. Пямо так “прописать детей и не платить по кредиту” никогда нельзя было. Во первых прописка никак не влияет на право собственности, это вообще не препятсвие для законного отчуждения недвижимости (неплата по кредиту как раз и есть тот законный случай). Единственное, что прописка детей позволяла – это таки оставить прописку детей в данном объекте, но это не давало никаких прав. И думаю суды легко выписывали этих детей. Плюс долги никто не списывал.Нина
Ирина а вам не кажеться что огромное количество рекламы ЛУН немного дескридитирует вас в глазах обычных читателей?
А вас не смущает, что рекламе есть везде, на телевидение, улице, интернете? ЛУН рекламодатель, оценил блог, и считает нужным тут разместить рекламу. Неучи блин …
27.10.2019 о 23:07
Нина Ирина а вам не кажеться что огромное количество рекламы ЛУН немного дескридитирует вас в глазах обычных читателей?
27.10.2019 о 22:56
Иван 27.10.2019 о 21:49 Вася Вася Иван
Какая у него логика ?! Простая как бревно - не покупайте первичку потому что стремно (вдруг кризис). А что он скажет тем кто хочет улучшить свои жилищные услови...
Ваня, успокойтесь , дышите ровно, берегите нервные клетки, они не восстанавливаются. Прочитайте еще раз месседж Константина и, самое главное , статью автора этого сайта Ирины. Мне кажется, что вы не совсем адекватно понимаете смысл вышеназванных источников. В них говорится о рейтинге крупных застройщика, а также оцениваются риски в случае наступления очередного кризиса. Там нет советов не покупать недвижимость на первичке, И нет советов покупать на вторичке. Берегите свои недвижимость, деньги и здоровье. Они еще вам понадобятся. Привет капиталистам !
27.10.2019 о 18:44 Иван Вася Вася
Иван, в суждения Константина есть логика. А вот в ваших доводах она не просматривается. Что вы хотели сказать? Уж расшифруйте рабочим и колхозникам, капитал...
Какая у него логика ?! Простая как бревно – не покупайте первичку потому что стремно (вдруг кризис). А что он скажет тем кто хочет улучшить свои жилищные условия сейчас. Опять ждите год, два, пять)) Ну так у меня к нему встречный вопрос – при какой цене можно вкладываться в недвижимость ?
27.10.2019 о 13:59
Alex Для меня кан №1, качество, интересные проекты в портфолио.
27.10.2019 о 12:59 Вася Вася Иван, в суждения Константина есть логика. А вот в ваших доводах она не просматривается. Что вы хотели сказать? Уж расшифруйте рабочим и колхозникам, капиталист вы наш.
27.10.2019 о 12:59 Вася Вася Иван
после вашего ответа на п.1 стало вообще не интересно дискутировать.
Иван, в суждения Константина есть логика. А вот в ваших доводах она не просматривается. Что вы хотели сказать? Уж расшифруйте рабочим и колхозникам, капиталист вы наш.
27.10.2019 о 10:56
Коля Алла
Ирина, что можете рассказать о ЖК "Петровский квартал"?
Після 2017-го темпи будівництва у них суттєво відстають від темпів продажів. 12-та лінія, котру розпродували у 2016-2017 роках, досі з незавершеними фасадами і практично без внутрішніх робіт, до штукатурки і стяжки навіть не приступали. Це при тому, що в договорах передбачалася здача до кінця 2017-го. При явному недофінансуванні будівництва компанія продовжує вкладатися в дорогий піар і непрофільні витрати – це вже схоже на фінансову піраміду.
Не важливо, скільки у компанії готових виконаних проектів у минулому. Важливий сьогоднішній стан речей. У NOVBUDу зараз багато висяків з 2016-2017-го років, термін затримки котрих скоро перевалить за 2 роки, отже, вони отримають статус довгобудів. Це при тому, що і у 12-ї лінії ПК і у Кварталу Крюківщина були на початках періоди активного будівництва. А чого очікувати від найновіших ліній ПК та Нових Жулян, якщо за приблизно півтора роки продажів не збудовано жодного поверху?Алла
Ирина, что можете рассказать о ЖК "Петровский квартал"?
Алла, только то, что рассказала в обзоре
gdevkievezhithorosho.com/2018/01/год-спустя-жк-петровский-квартал/
Но читатели дополняют информацию об этом проекте, присоединяйтесь к обсуждению!Андрей
Наиболее наглядна динамика количества строящихся домов. Грубо говоря, если застройщику для сдачи дома нужно продавать два следующих несуществующих, и т.д., то э...
Андрей, в картине, которую вы нарисовали – да. Но некоторые застройщики хотя бы начинают строить “за свои”, к счастью. Хотя, конечно, ситуация всегда может измениться кардинально:)
27.10.2019 о 08:18 Иван Константин
Иван, -и в- пятых, о какой прописке детей в ипотечные квартиры Вы говорите, если дом не достроен и не сдан в эксплуатацию. Шо за бред ?
Смешно читать как пролетарий выдает себя умнее капиталистов) без обид 😉
27.10.2019 о 04:48 Константин Иван
после вашего ответа на п.1 стало вообще не интересно дискутировать.
Ах, как я разочарован ! Теперь, наверное, ночь спать не буду. А почему так, Иван ? Ну развили бы мысль, растолковали непонятливым.
26.10.2019 о 20:14
Алла Ирина, что можете рассказать о ЖК “Петровский квартал”?
26.10.2019 о 19:09 Иван Константин
Иван, -во-первых, сравнил зарплаты и стоимости, не вижу взаимосвязи, -во-вторых, ребята, которые думали , что им удалось провести банк при помощи прописки нес...
после вашего ответа на п.1 стало вообще не интересно дискутировать.
26.10.2019 о 17:13 Константин Константин
Иван, -во-первых, сравнил зарплаты и стоимости, не вижу взаимосвязи, -во-вторых, ребята, которые думали , что им удалось провести банк при помощи прописки нес...
Иван,
-и в- пятых, о какой прописке детей в ипотечные квартиры Вы говорите, если дом не достроен и не сдан в эксплуатацию. Шо за бред ?26.10.2019 о 14:36 Константин Иван
Константин, сравните стоимость метра в 2008 и среднюю зарплату в 2008 и на сейчас. Так когда застройщики сильнее пострадают?! Теперь по поводу ипотеки и рассроч...
Иван,
-во-первых, сравнил зарплаты и стоимости, не вижу взаимосвязи,
-во-вторых, ребята, которые думали , что им удалось провести банк при помощи прописки несовершеннолетних детей в ипотечной квартире, потом в суд ходили, как на работу, тратились на адвокатов, затем имели дело с коллекторами и все равно либо оплачивали ипотеку плюс штафы и пени, либо отдавали квартиру коллекторам. Даже, если теоретически, предположить, что “ипотечник” оказался круче всех на свете и от банка ушел, и от коллекторов ушел, то ребенку исполнится 18 лет и адьес…
-в-третьих, кто больше попадает в случае кризиса ? Человек , который сразу оплачивает за квартиру 100%, допустим 30 000 долларов или человек, который на момент заморозки строительства успел оплатить 10 000-20 000 ? То что пострадают оба- это понятно, но кто больше ?
-в-четвертых, в чем вина инвестора ? В том, что он несет свои кровные в девелоперу и вкладывает в недостроенный объект ? Ну да. Инвестор рискует, фактически кредитуя застройщика. Но разве он виноват в том, что застройщик не рассчитал риски, в случае кризиса и вместо того, чтобы вкладывать деньги в следующие два-три проекта, он размазал их на нескольких десятках объектов. ? Правда, в данном случае , все индивидуально. Нельзя сравнивать объемы строительства , например, КГС и Столицы с мелкими Крыжопольинвестбудом.26.10.2019 о 08:22 Иван Константин
Будет кризис или нет, это еще бабушка вилами по воде писала. Но, если все-таки будет, то он гораздо сильнее ударит по украинским девелоперам, чем в 2008-м. Это ...
Константин, сравните стоимость метра в 2008 и среднюю зарплату в 2008 и на сейчас. Так когда застройщики сильнее пострадают?! Теперь по поводу ипотеки и рассрочки – при ипотеке можно было детей приписать и кредит не платить, а что будет если рассрочку не платить ?!)) Так что в кризис пострадают как раз те у кого рассрочка – или проблема с работой или из-за курса большие платежи. И виноваты будут не застройщики с “неграмотной экономической политикой” (они то свои риски как раз переложили на покупателей), а покупатели из-за финансовой грамоты.
26.10.2019 о 00:14 Константин Будет кризис или нет, это еще бабушка вилами по воде писала. Но, если все-таки будет, то он гораздо сильнее ударит по украинским девелоперам, чем в 2008-м. Это мое мнение.
В 2008-м большАя часть квартир распродавалась в кредит, ипотеку . Банк оплачивал 100% стоимости квартиры девелоперу, а затем заемщик выплачивал эту сумму банку с процентами. Некоторая часть квартир продавалась при полной оплате клиентами. Таким образом банки подстраховывали застройщиков. И то многие застройщики замораживали свои объекты. И это происходило , как , Ирина, Вы верно подметили в своей статье, из-за жадности девелоперов, которые нахватались объектов и распылили на них деньги своих клиентов.
Сейчас же огромная часть квартир продается без посредничества банков. Застройщик и покупатель договариваются о рассрочке платежей напрямую. Таким образом, застройщики взяли на себя дополнительные риски, которые раньше брали на себя банки. И что будет, когда многие из “рассрочников” окажутся в затруднительном положении из-за кризиса и начнут задерживать выплаты или, вообще, не платить , и ослу понятно. А тем кому непонятно поясню : будет 2008 г в квадрате. И снова пострадают покупатели, в основном те, которые оплачивали 100 % от стоимости квартиры. В лучшем случае их деньги будут заморожены на несколько лет. И снова, как я считаю , в этом будут виноваты девелоперы-застройщики из-за своей жадности и неграмотной экономической политики. А также, прямая отвественность ложится на наших законотворцев, т к инвестор в Украине никак не защищен.
Скажете, что я капитан Очевидность ? Возможно.25.10.2019 о 23:04 Константин Александр
В таблице 2 колонки с одинаковым заголовком "Сданные ЖК с 2010 г."
Вам шо, повылазило, Александр ? У меня в кампутере написано “Сданные ЖК с 2010 г” и “Сданные дома с 2010 г”. А у вас шо , по-другому ?
25.10.2019 о 21:20 Александр В таблице 2 колонки с одинаковым заголовком “Сданные ЖК с 2010 г.”
25.10.2019 о 19:01 Андрей Наиболее наглядна динамика количества строящихся домов. Грубо говоря, если застройщику для сдачи дома нужно продавать два следующих несуществующих, и т.д., то это очень похоже на пирамиду. В виде графиков )
25.10.2019 о 16:48 Ирина Ирина, все прекрасно, полезный материал, но только фото, которое вы поставили в материал в абзац об Аркаде и Укрбуде, не имеет ни к этим застройщикам отношения, ни к самому контексту!
Тенденция к укрупнению девелоперов и раздувание портфеля их проектов прослеживается на столичном рынке первичной недвижимости невооруженным глазом. Кроме того, и сами проекты становятся все масштабнее.
Продолжение читайте в моём обзоре Рейтинг застройщиков с самыми большим числом проектов
Max