С минимальным риском: 5 ЖК с готовыми квартирами

[Ірина Романова]

ElenaRede
Ирина спасибо за статью! А какой ЖК на ваше мнение наиболее подойдёт для молодой семьи с 2 детками?

Елена, всегда пожалуйста 🙂
Насчет выбора квартиры – очень сложный вопрос, ответ на который будет зависеть от многих параметров. Например, где работают родители, где живут их друзья/мамы-папы, в какие школы ходят дети, какой бюджет, какой нужен метраж квартиры, как быстро нужна квартира – и это далеко не все вопросы 🙂

[ElenaRede]

Ирина спасибо за статью! А какой ЖК на ваше мнение наиболее подойдёт для молодой семьи с 2 детками?

[Ірина Романова]

Наталия
Ну и что вы там подобрали? что путнего в вашей подборке есть?Печерск, где плюнуть некуда, один асфальт вокруг? или Теличка, где пустошь вокруг и если нет машины...

Наталия, в этой подборке есть сданные ЖК со свободными квартирами 🙂

[Наталия]

Ну и что вы там подобрали? что путнего в вашей подборке есть?Печерск, где плюнуть некуда, один асфальт вокруг? или Теличка, где пустошь вокруг и если нет машины, то лучше купить жилье в Остапивке.

[Воїн УПА]

Если у вас есть уже квартира и это не последние деньги, то можно рисковать, но если хотите купить единственное жилье, лучше вторичку брать

[Ірина Романова]

Artur
Будучи инвестором Оранж сити скажу что сейчас даже получив долгожданный сертификат от корумпированного Гаска, воды нет, точнее есть, но вода с одной скважины на...

Artur, спасибо за предупреждение!

[Artur]

Будучи инвестором Оранж сити скажу что сейчас даже получив долгожданный сертификат от корумпированного Гаска, воды нет, точнее есть, но вода с одной скважины на 600 квартир, технической подстанции для електроенергии нет и по словам самого застройщика еще ждать 1-2 года, а с учетом того что електроенергией должен отапливаться дом и вся техника работает на ней и даже начиная с лифтов то лучше уже искать другие ЖК как по мне чем вестись на дешевые метры от ГЕОСА.

[Роман]

Коля
Можна дуже по різному оцінювати клас житла. Але щось я дуже сумніваюсь, що "економ" в умовній Варшаві - це обліплена піноплпстом панелька 20+ поверхів з 10+ ква...

Це все так, та не зовсім. Чим гірше місце, тим більше забудовник накидує додаткових фішок.
І в умовному економі в пригороді простіше звести дешеві міжкімнатні стіни, вивести все гіпсовою штукатуркою тонким шаром (мулькою) – з впевненістю, що це все піде під шпалери. Ні один майстер не буде це шпаклювати під фарбування. Бо це все піде павутинками. Або тільки зі склополотном. А це по роботі недешево.
В супер-комфорті чи бізнесі – бюджети на ремонт інші – той не треба ця машинна штукатурка без сітки нікому. Ніхто не дасть гарантії за наступні етапи не розуміючи якість першого шару.
А куди дівати бажання зробити ще 20 розеток, і штробами все порізти?

Питання не в “це обліплена пінопластом панелька 20+ поверхів з 10+ квартир на поверсі одного парадного”. Якщо це не соціальне житло, або житло під реновацію(халявне покращення) – то ще довго воно не перетвориться в гетто. Навіть здача в оренду там не найдешевша в місті, щоб акумулювати в будинку не надто відповідальні елементи. Наші люди можуть в умовній Варшаві собі дозволити ті ж пригороди. Гарні з гарними дворами. Зі штукатуркою, з парковкою біля будинку. Чого і в нас в пригородах вистачає. 
А коли в центральних районах вибирати – то і паркомісце дороге, і штукатурки немає, а ремонт що від забудовника неймовірно дорогий. Та й взагалі ціни захмарні, і без іпотеки туди не влізеш. Простіше в пригороді – і всім розказувати як все круто, особливо для інстаграму. Заїжджаєш в гості – а там умовний Білий шоколад в Білогородці чи Зазим’я. Але ж для тих хто дивиться це все через екран телефону – це Європа і Варшава.

[Юрій]

Яка ЖЕСТЬ! Це ТОП хат під знесення!

[Demon Den]

А почему не вошёл в список Велком Хом на Стеценко?

[Юморист-риэлтор]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Я на этом рынке успешно работаю, как совладелец агентства и как публичное лицо, и весьма хорошо зарабатываю. ;) А вы сидите на сайтах и треплете языком, не разб...

Если хотите померяться, как в дет. садике- пожалуйста) Я не совладелец, а ВЛАДЕЛЕЦ 15 объектов недвижимости в Киеве. В теме уже 9 лет, т. ч. и тут вы облажались.
Да и КОРРЕКТНЫХ источников данных вы не назвали. Так что не треплите языком, совладелец )

[Коля]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
В Киеве жильё (одного класса) существенно дешевле чем в столицах стран ЕС. Уже десятки раз доказано-передоказано. Даже по сравнению со странами Восточной Европы...

Можна дуже по різному оцінювати клас житла. Але щось я дуже сумніваюсь, що “економ” в умовній Варшаві – це обліплена піноплпстом панелька 20+ поверхів з 10+ квартир на поверсі одного парадного, з кількома десятками паркомісць на кількасот квартир, втулена в промзоні без шкіл та дитячих садочків поблизу, від котрої вузеньким тротуарчиком можна дійти до найближчої маршрутки, час-від-часу вибігаючи на проїзжу частину, щоб оминути припарковані машини, в котру зранку неможливо втиснутись. Про такі речі, як кривизна стін, надійність комунікацій, безперебійна робота ліфтів і т. д. також не забуваємо.

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Юморист-риэлтор
Дураком выставляете вы себя сам. Таких данных корректных нету.

Я на этом рынке успешно работаю, как совладелец агентства и как публичное лицо, и весьма хорошо зарабатываю. 😉 А вы сидите на сайтах и треплете языком, не разбираясь в вопросе и попросту тратя своё время. Вот и посудите, кто из нас умный, а кто – не очень)))

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Ірина Романова
Дмитрий, не могу найти эти официальные данные, можете ссылочкой поделиться? Спасибо!

Мы собираем эти данные ежегодно из открытых источников (СМИ).
2017 год: «По данным министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2017 года в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 31,8 тыс. договоров купли-продажи квартир. «Это почти на 8 % больше, чем в 2016 году.»
2018 год: «В 2018 году в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 35 352 договора купли-продажи квартир, что на 12,6 % больше чем в 2017г. (данные Минюста).
2019 год: 41 499 регистраций прав собственности.
2020 год: «Лидером рынка недвижимости в 2020 году был Киев – в общем 79,37 тыс. транзакций, что на 4,5% больше, чем в 2019-м» (но тут все операции «оптом», дарения, инвестирование и.т.д., чистых сделок было ≈41000).

Вообще, на сайте мин.юста есть поквартальные данные за много лет, но в такой форме, что пользоваться этим крайне сложно. 🙁

[Ірина Романова]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
А вы посмотрите на официальные данные мин.юста по количеству сделок в Киеве и желание «юморить», выставляя себя дураком, у вас сразу же пропадёт. Юмористы-теоре...

Дмитрий, не могу найти эти официальные данные, можете ссылочкой поделиться? Спасибо!

[Юморист-риэлтор]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
А вы посмотрите на официальные данные мин.юста по количеству сделок в Киеве и желание «юморить», выставляя себя дураком, у вас сразу же пропадёт. Юмористы-теоре...

Дураком выставляете вы себя сам. Таких данных корректных нету.

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Сергей
В той ветке, был еще "аналИтик", который писал о пережитом уже кризисе короны, о рекордах продаж))

А вы посмотрите на официальные данные мин.юста по количеству сделок в Киеве и желание «юморить», выставляя себя дураком, у вас сразу же пропадёт. Юмористы-теоретики, блин! С 2017 года до 2020 продажи в Киеве выросли с 33000 до 40000. Можете проверить.

[Ірина Романова]

Киевлянин
В ОП скажут что ничего не осталось еще на этапе когда экскаватор заказывали для котлована, а на выходе предложат купить, но дороже)

Киевлянин, да это частая практика у киевских застройщиков:)

[Ірина Романова]

Коля
З однієї сторони в коментарях сусідньої теми з посиланням на BBC та CNN один "експерт" стверджує, що зекономивши під-час пандемії на відпочинку та походах в ре...

Колю, в цілому згодна. Але, як на мене, справа в тому, що “перепродати” теж має бути кому – а таких покупців дедалі стає все менше… Подивіться на вторинку – скільки там пропозицій

[Сергей]

Коля
З однієї сторони в коментарях сусідньої теми з посиланням на BBC та CNN один "експерт" стверджує, що зекономивши під-час пандемії на відпочинку та походах в ре...

В той ветке, был еще “аналИтик”, который писал о пережитом уже кризисе короны, о рекордах продаж))

[Киевлянин]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
В Киеве жильё (одного класса) существенно дешевле чем в столицах стран ЕС. Уже десятки раз доказано-передоказано. Даже по сравнению со странами Восточной Европы...

Незнаком с темой жилья заграницей. Там небось квартиры сдаются не так, как у нас (голые и зачастую недоведенные до ума стены и прочее)? Потому и дороже, в том числе из-за этого.

[Киевлянин]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Просто перечисленные ЖК, скажем так, не особенно привлекательны с точки зрения покупателей. Либо локация хромает, либо тяжелая история, либо экология, либо ещё ...

В ОП скажут что ничего не осталось еще на этапе когда экскаватор заказывали для котлована, а на выходе предложат купить, но дороже)

[Киевлянин]

Отличный список неликвида 🙂

[Александр]

А знаете что? По такому оверпрайсу как бы и нах не надо. Лучше почилить годик в долларе. Его инфляция ниже инфляции недвижимости.

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Коля
А у Києві взагалі є привабливі ЖК з нормальною екологією, доступними навчальними закладами, транспортною інфраструктурою, достатньою кількістю парковочних місць...

В Киеве жильё (одного класса) существенно дешевле чем в столицах стран ЕС. Уже десятки раз доказано-передоказано. Даже по сравнению со странами Восточной Европы, не говоря уже про «старую». Разница достигает 3-4 крат (с той же Прагой ≈ в 2 раза)

[Коля]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Просто перечисленные ЖК, скажем так, не особенно привлекательны с точки зрения покупателей. Либо локация хромает, либо тяжелая история, либо экология, либо ещё ...

А у Києві взагалі є привабливі ЖК з нормальною екологією, доступними навчальними закладами, транспортною інфраструктурою, достатньою кількістю парковочних місць, і щоб при цьому воно не було дорожчим, ніж квартири в інших європейських столицях з аналогічним набором опцій?

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Коля
З однієї сторони в коментарях сусідньої теми з посиланням на BBC та CNN один "експерт" стверджує, що зекономивши під-час пандемії на відпочинку та походах в ре...

Просто перечисленные ЖК, скажем так, не особенно привлекательны с точки зрения покупателей. Либо локация хромает, либо тяжелая история, либо экология, либо ещё что-то. Да и данным ЛУН я бы, мягко говоря, не особенно доверял. Только в ОП вам скажут — какие реально квартиры остались, на каких этажах, с каким видом, с какой планировкой. Возможно, ответ будет скрываться именно в этом. 🙂

[Коля]

Andriy
ЖК Какашки

З однієї сторони в коментарях сусідньої теми з посиланням на BBC та CNN один “експерт” стверджує, що зекономивши під-час пандемії на відпочинку та походах в ресторан, люди масово почали скуповувати квартири більшої площі, а з іншої сторони бачимо, що забудовники досі ніяк не продадуть квартири з двома та більше кімнатами.
По факту добре продаються лише однокімнатні, і то переважно людям, котрі планують їх перепродати або здавати в оренду.

[Andriy]

ЖК Какашки

[Ірина Романова]

Те, кто не готов рисковать своими сбережениями и вкладывать деньги в строительство квартиры на этапе котлована, как правило подыскивают подходящие варианты на вторичке. Но не нужно забывать и о том, что некоторые застройщики и после сдачи ЖК или его очереди могут предложить инвесторам уже построенные квартиры. Я подобрала несколько ЖК, в которых можно купить уже готовое жилье.
Продолжение читайте в моём обзоре С минимальным риском: 5 ЖК с готовыми квартирами

прикрепить файл

Відповісти