Взгляд в сторону: недвижимость Одессы и Львова
Читати огляд-
Andriy
А также налог на доход от сдачи в аренду и новый НДС при первичной передаче жилья.
новый НДС ведь пока не ввели? Или я что-то пропустила?
01.09.2021 о 22:20
Инвестор Dmitry KtoStroit
К сожалению наши застройщики либо лукавят, либо все же слабо владеют цифрами. Разбежность в окупаемости при сдаче в аренду: от 7 до 15 лет... При чем, более реа...
При нынешних ценах реальная окупаемость среднестатистического объекта 8-13 лет.
Если брать цены на квартиры двухгодичной давности то окупаемость была действительно 7-10 лет. Больше 10 надо было долго поискать и быть особо тупым.
При сдаче в посуточную аренду окупаемость примерно 4-6 лет всегда но амортизация и риски большие.01.09.2021 о 21:26
Уно моменто Dmitry KtoStroit
К сожалению наши застройщики либо лукавят, либо все же слабо владеют цифрами. Разбежность в окупаемости при сдаче в аренду: от 7 до 15 лет... При чем, более реа...
А если придется платить налоги от сдачи в аренду,то получится больше 15 лет. А если кто-то очень умный решит повесить эти расходы на арендатора,он возьмет и найдет другого хозяина:более умного и понимающего особенности рынка аренды. Ибо простой-это убытки
01.09.2021 о 07:57
Andriy Киевлянин
Интересно, амортизацию мебели, техники, оборудования вроде сантехники/счетчиков/коммуникаций и ремонта учитывали в этих прогнозах или нет...)
А также налог на доход от сдачи в аренду и новый НДС при первичной передаче жилья.
31.08.2021 о 19:59
Киевлянин Dmitry KtoStroit
К сожалению наши застройщики либо лукавят, либо все же слабо владеют цифрами. Разбежность в окупаемости при сдаче в аренду: от 7 до 15 лет... При чем, более реа...
Интересно, амортизацию мебели, техники, оборудования вроде сантехники/счетчиков/коммуникаций и ремонта учитывали в этих прогнозах или нет…)
31.08.2021 о 17:32
Dmitry KtoStroit К сожалению наши застройщики либо лукавят, либо все же слабо владеют цифрами. Разбежность в окупаемости при сдаче в аренду: от 7 до 15 лет… При чем, более реалистичная цифра именно от Мельника – 15 лет. И очень слабо верится в окупаемость за 7 лет, как это обещают некоторые застройщики…
Считается, что инвестировать в недвижимость выгоднее всего в столице — квартиры тут стабильно востребованы как на продажу, так и в аренду. Но за последний год на этом рынке существенно поднялся порог входа, а маржа между «котлованом» и «готовой квартирой» несколько просела. Может быть поэтому столичные инвесторы начали потихоньку посматривать на рынки первички Одессы и Львова?
Продолжение читайте в моём обзоре Взгляд в сторону: недвижимость Одессы и Львова
