Ликбез для инвестора: «Кто кому должен?»

[Ірина Романова]

Виктор
добрый . подскажите что делать в моем случае , у меня очень похожий договор что и в статье за затягивание сроков застройщиком - ответсвенности нет, за опоздани...

Виктор, если в договоре никакой ответственности застройщика за задержку строительства не предусмотрено, а Ваша ответственность за задержку оплаты подкрепляется пеней, то это означает, что застройщик не обязан построить дом вовремя. А вот Вы платить вовремя обязаны.
Вы можете попытаться оспорить некоторые пункты этого договора в судебном порядке – но Вам сейчас было бы куда легче, если бы при подписании этого документы Вы четко осознали все его условия.

[Виктор]

добрый .
подскажите что делать в моем случае , у меня очень похожий договор что и в статье
за затягивание сроков застройщиком – ответсвенности нет,
за опоздания оплаты идет пеня
в итоге дом сдали с задержкой 8 месяцев и мне посчитали пеню за то что я где то когда то просрочил оплаты в итоге застройщик не хочет давать документы пока не оплачу пеню
С Уважением
Виктор

[Владимир]

Олексій
Ми також відмовились від світлопарка по тій причині, що інвестора по договору взагалі в ніщо ставлять. По пам'яті: Неадекватні валютні ризики з неадекватними...

Правильно сделали. У наших людей какое то странное психологическое отклонение – они получают удовольствие, когда унижают за их же деньги.
Пусть покупают те, кто получает от такого отношения удовольствия, а вы с умом консервативно вложите деньги и через тройку лет купите спокойно готовое.

[Ірина Романова]

Таня
Столицу Групп добавьте, пожалуйста в свой обзор

Таня, уже в следующий:)

[Таня]

Столицу Групп добавьте, пожалуйста в свой обзор

[Нина]

Константин
Даже если инвестора что-то и не устраивает в договоре, ни один застройщик (или как там правильно ? девелопер ? короче, продавец) не пойдет на изменение шаблона ...

Мы купили квартиру в Ирпене, в одном клубном доме, не буду называть, но там застройщик небольшой и мы подписали договор, который мы утвердили с нашим юристом. Застройщик не сопротивлялся и добавил/убрал нужные пункты. Мы были удивлены, хотя купили чтобы сдавать в аренду, в принципе были готовы на определённые риски.

[Ірина Романова]

Константин
Даже если инвестора что-то и не устраивает в договоре, ни один застройщик (или как там правильно ? девелопер ? короче, продавец) не пойдет на изменение шаблона ...

Константин, это, к сожалению, правда – для крупных застройщиков. Мелкие и средние готовы идти на компромисс с инвестором, как правило

[Ірина Романова]

joke
По перечисленным застройщикам - КАН - справедливо было бы отметить что КАН за всю свою историю не имеет задержек сдачи домов, вообще. Это один из ответов "поче...

joke, спасибо! Согласна со многим:)

[Ірина Романова]

noname
Сейчас гораздо проще перечислить застройщиков, у которых нет затягивания сроков сдачи, чем наоборот.

noname, и это очень грустно…

[Виталий]

Жаль Укрбуд не в списке, было бы интересно узнать как у них с этим

[Константин]

Даже если инвестора что-то и не устраивает в договоре, ни один застройщик (или как там правильно ? девелопер ? короче, продавец) не пойдет на изменение шаблона договора. Как его не переубеждай, какие доводы не приводи- все бесполезно. Проверено неоднократно. Ответ на ваши увещевания последует примерно такой: А у нас все так покупают, уже много лет. Подписывайте и платите. Не нравится – проходите дальше. В Киеве (особенно !!!), Одессе, Харькове, Днепре, Львове … Такое отношение к инвестору в сфере недвижимости в Украине везде ! Обязательная, неотвратимая ответственность продавца перед инвестором, равно, как и инвестора перед продавцом, должна быть закреплена на законодательном уровне. Причем, закон должен быть прописан четко и грамотно, чтобы им нельзя было варьировать. Чтобы шаг в сторону – побег, прыжок на месте- провокация ! Как вариант, можно пытаться страховать риски. Но это приводит к удорожанию объекта процентов на 10-15. Опять страховые компании у нас еще те.

[joke]

По перечисленным застройщикам
– КАН – справедливо было бы отметить что КАН за всю свою историю не имеет задержек сдачи домов, вообще. Это один из ответов “почему у них так дорого”
– Киевгорстрой – задерживают всегда и везде, хотя в итоге и достраивают. На инвесторов плюют. Совконтора.
– Новая Англия – сам не сталкивался, но ничего хорошего не слышал. На форуме много негатива.
– Аркада – на грани банкротства. На объектах работы не ведутся. На форуме домика инвесторы ведут эксель-табличку нарушения сроков, на многих домах задержка уже больше года и она растет.
– РИЕЛ это вообще клоунада а не контора, их комментировать смешно. РИЕЛ лучше обходить подальше и не постесняться плюнуть в их сторону ))
Из всех пяти я бы выбрал однозначно КАН. Если запросы сильно попроще и готовы поунижаться – Киевгорстрой. Остальные – выкинутые деньги без гарантий небанкротства.

[Олексій]

Ми також відмовились від світлопарка по тій причині, що інвестора по договору взагалі в ніщо ставлять.
По пам’яті:
Неадекватні валютні ризики з неадекватними умовами перерахунку ціни згідно курсу;
Є пункт, де забудовник має право передати свої зобов’язання будь яким третім особам, юр особам, без повідомлення;
Захисту персональних даних взагалі немає, навіть мають право передавати їх куди завгодно і за кордон також;
Реклама про Київміськбуд, а по факту жодного юридичного зв’язку я так і не знайшов. Що більше, мені видавали примірник договору два рази і там були різні фонди!
І це тільки те що я пам’ятаю.

[noname]

Ірина Романова
Делитесь своими впечатлениями и мыслями. Вам приходилось сталкиваться с затягиванием сроков?

Сейчас гораздо проще перечислить застройщиков, у которых нет затягивания сроков сдачи, чем наоборот.

[Ната]

А какая судьба может быть с Варшавским плюс?

[Ірина Романова]

Вика
ЖК Крюковщина от НОВБУДа (он да ЖК Новые Жуляны) - по договору сдача в марте 2018 года. 18 - это не опечатка. Задерживают уже более чем на год, каждые 3 месяца ...

Вика, уточню этот нюанс у юриста, но уже после праздников

[Ірина Романова]

Владимир
А ещё очень часто в отделах продаж идут на явные нарушения и заключают по сути никчёмные договора по которым, даже в случае нарушения застройщиком своих обязат...

Владимир, и такое тоже бывает… К сожалению. Вот поэтому инвестору необходимо очень внимательно изучить договор перед подписанием!

[Ірина Романова]

Денис
Посмотрите пожалуйста ЖК Новые Теремки - возможно вам покажутся интересными их условия и вы добавите их в статью

Денис, я постараюсь!

[Юрий]

Уважаемые инвесторы.Мне нас искренне жаль…но,если за слова не отвечают на Самом верху,то что Вы хотите от застройщиков?В договорах оплата в гривне по курсу.В случае расторжения договора,если Вы выиграете суд,то Вам вернут в гривне.А курс доллара улетел с 5(в моём случае),или с 8 до 28.Вот и ждёте Вы,целуете застройщика во все места лишь бы достроил.Правило простое- как только отдали деньги-Вы никому не интересны.Знаю один удивительный случай,когда крутой юрист оформил договор.
Указал,что в случае расторжения договора, застройщик всю сумму за квартиру в долларах выплачивает в гривне по курсу(нац банка).

[Вика]

Владимир
А ещё очень часто в отделах продаж идут на явные нарушения и заключают по сути никчёмные договора по которым, даже в случае нарушения застройщиком своих обязат...

Это точно. Отношение меняется ровно после подписания договора. На примере нашего ЖК Крюковщина. Никакого адекватного диалога с инвесторами, сплошное издевательство и враньё.

[Вика]

ЖК Крюковщина от НОВБУДа (он да ЖК Новые Жуляны) – по договору сдача в марте 2018 года. 18 – это не опечатка. Задерживают уже более чем на год, каждые 3 месяца отодвигают сроки. В договоре прописана пресловутая ПЕНЯ. Стройка тянется еле-еле, очевидно наши деньги более выгодно вкладываются застройщиком где-то ещё. По выплате пени уже скоро пройдёт годовой срок, и мы, насколько я понимаю, пропустим срок исковой давности. По оптимистичным прогнозам стройку завершат в этом году, не известно сколько ещё времени потребуется на подключение к коммуникациям.

Уважаемая Ирина, вы можете прокомментировать такую формулировку в договоре – именно пеня, а не штраф? Ведь пеня начисляется не на услугу, не на имущественные права (заключается договор на дериватив и имущественных прав), а на денежную задолженность, которой у застройщика перед нами как бы нет. В итоге в суде мы не можем требовать выплаты? Есть ли какая-то практика?

[Владимир]

А ещё очень часто в отделах продаж идут на явные нарушения и заключают по сути никчёмные договора по которым, даже в случае нарушения застройщиком своих обязательств и наступлении события применения штрафных санкций, застройщик или правильнее сказать менеджеры в отделе продаж кривляясь и с ухмылкой желают вам “успехов” в суде. Ни один юрист впоследствии не берётся за это дело отстаивать права инвестора в суде из-за преднамеренных косяков в договоре.
Ваш читатель, “герой” данной истории и горе-инвестор София Клубный от Мартынова.

[Денис]

Посмотрите пожалуйста ЖК Новые Теремки – возможно вам покажутся интересными их условия и вы добавите их в статью

[Ірина Романова]

Делитесь своими впечатлениями и мыслями. Вам приходилось сталкиваться с затягиванием сроков?

[Ірина Романова]

Многие читатели блога задают мне вопрос — что делать, если застройщик затягивает строительство? К сожалению, однозначно ответить на этот вопрос невозможно — как невозможно поставить диагноз «по интернету». Каждый случай индивидуален и требует изучения массы дополнительных факторов. Но первое, что нужно сделать, когда становится понятным что застройщик не успевает выполнить свои обязательства в срок — освежить в памяти разделы заключенного с ним договора, посвященные ответственности сторон.
Продолжение читайте в моём обзоре Ликбез для инвестора: «Кто кому должен?»

прикрепить файл

Відповісти