ЖК Scandia в Броварах

Бровары разрастаются – тут уже строят не только обычные жилые комплексы, но и настоящий «город в городе». Когда ЖК Scandia будет достроен, число жителей этого ближайшего пригорода увеличится более чем на 20 тыс. человек. О том, что собой будет представлять этот комплекс я и расскажу в коротком обзоре.

Данные о жилом комплексе

Класс	комфорт
Домов	65
Этажность	7
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	газоблок
Утепление	минеральная вата
Отопление	индивидуальное
Высота потолков	2,7 м
Количество квартир	10300
Паркинг	гостевой
Состояние квартиры	без отделки
Закрытая территория	от авто и гостей

Итак, появится ЖК Scandia на ближней к столице окраине Броваров – во 2 микрорайоне города, в урочище Свидловщина, по ул. Богунской.  Ожидается, что это будет довольно большой комплекс – он займет территорию в 80 га, в его составе будет насчитываться более сотни домов, в которых разместится более 10 тыс (!) новых квартир.

Вообще, по задумке архитекторов,  ЖК Scandia – это «скандинавский городок семейного типа», в котором комфортно и безопасно жить, учиться и отдыхать. Дома комплекса будут не выше 7 этажей, а их внешний вид будет выполнен в скандинавском стиле: со скатными остроконечными крышами, разноцветными фасадами и панорамными окнами.

Не знаю как насчет «скандинавского стиля», но мне лично проект ЖК Scandia внешне очень напомнил ЖК «Комфорт Таун», я сначала даже подумала, что оба эти проекта вышли из одной мастерской.

Согласно концепции, ЖК Scandia станет «городом в городе» – помимо домов тут обещают построить две школы (первую начнут строить через 4 года) и пять детских садиков (первый появится через 3 года). Здесь откроются магазины и рестораны (со второй очереди строительства), тут предусмотрена парковая зона с озером и барбекю-зоны. А вот мест для паркингов в концепции комплекса не нашлось – планируется, что свои машины жители ЖК будут оставлять по периметру кварталов. Зато внутренние дворы хотят сделать свободными от автомобилей.

Инженерные коммуникации ЖК Scandia будут автономными: канализация комплекса будет представлять собой локальные очистные сооружения, а водой квартиры будут обеспечиваться из собственных артезианских скважин. Правда, газ и электричество будут поставляться в ЖК централизованно.

Сейчас строится первая очередь комплекса. Она будет состоять из трех домов, два из которых (№1 и №3) будут 4-секционными, а один (№2) 6-секционным. Все дома строят по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов газоблоками. Фасады будут утеплены минеральной ватой и отделаны клинкерным кирпичом и фасадной штукатуркой. Закончить их строительство планируют во 2 квартале 2017 года. А весь комплекс планируют построить за 8-9 лет.

Инвесторам первой очереди предлагают 1-3-комнатные квартиры на 2-6 этажах, квартиры с высокими потолками и террасами на 1 этаже и двухуровневые апартаменты на 7 этаже. В каждом подъезде будет расположено от 4 до 8 квартир, а развозить жильцов по этажам будет лифт (пассажирский Отис).

Вариантов планировок квартир в комплексе множество – ознакомиться с ними можно на сайте проекта. В целом, квартиры тут должны получиться неплохими и просторными: площадь однокомнатных стартует с 38 кв.м, двухкомнатных – с 59 кв.м, трехкомнатных – с 83 кв.м. Во всех квартирах предусмотрены большие кухни (от 10 кв.м), в однокомнатных есть место под гардеробную, в двухкомнатных – раздельный санузел, в трехкомнатных – большие комнаты  кухни. Другими словами, учитывая количество вариантов планировок, подобрать планировку квартиры «по себе» тут не проблема.

Квартиры будут передаваться инвесторам практически без отделки (стяжка только на полу комнат и коридора), но с двухконтурным газовым котлом и смонтированной системой отопления. Также в квартиру заводятся электричество и вода.

На данном этапе строительства базовая стоимость квадратного метра в комплексе составляет 9500 грн (в 1-комнатных), 9400 грн (в 2-комнатных) и 9300 грн (в 3-комнатных). Данная стоимость метра действует только на квартиры на 2 этаже, далее стоимость метра повышается на 50 грн за этаж. Несложно сосчитать, что минимальная сумма, за которую можно купить квартиру в ЖК Scandia составляет около 360 тыс. грн (1-комнатная 38 кв.м на 2 этаже).

Застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку – она дается до планового окончания строительства (то есть. на год), а минимальный первый взнос составляет 30%. Но при продаже квартир в ЖК Scandia в рассрочку действует еще один повышающий коэффициент – от 1,05 до 1,1, в зависимости от величины первого взноса. Инвестиция оформляется через покупку-продажу имущественных прав.

Застройщиком ЖК Scandia выступает ООО «Просперитатис», а генподрядчиком –  ООО «Еврокон Буд».

Земля, на которой строится будущий комплекс, находится в аренде у застройщика, также на сайте комплекса есть перечень некоторых разрешительных документов. 

В числе прочих есть и данные о зарегистрированных в ГАСКе Декларациях о начале строительных работ. Хотя мне кажется, что такой большой комплекс должен был бы пройти экспертизу проекта, а застройщик – получить Разрешение на строительство. 

Также отмечу, что в Броварской Раде отношение к комплексу неоднозначное – не так давно на земельной комиссии вокруг строительства комплекса разгорелся скандал, в ходе которого часть депутатов поддержала застройщика, а часть выступила против строительства комплекса. При этом консенсус в ходе «прений» так и не был достигнут, что не позволяет спрогнозировать дальнейшее развитие событий.

Update 24.07.2018 По данным отдела продаж, сейчас строится первая очередь комплекса. Она будет состоять из тринадцати домов. Сейчас строится два дома D1 и D2, с общим количеством квартир – 35.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Скандия» можно почитать здесь (январь 2019)