Новостройки Киевской области | Блог о Новостройках Киева, форум и отзывы

Новостройки Киевской области

Новостройки Киевской области составляют вполне достойную альтернативу строящимся ЖК столицы. Качество строительства пригородного жилья ничем не уступает - а в чем-то даже и превосходит! – столичное. Затраты на его содержание также не сильно отличаются от размера коммунальных затрат городских квартир. А если сравнивать стоимость квадратного метра загородной недвижимости, то новые квартиры в Киевской области от застройщика обойдутся инвесторам гораздо дешевле, чем в новостройках многих районов столицы. Да и вообще, сегодня в Украину постепенно проникает европейская и американская концепция – «Работай в городе, живи в пригороде». Как же выбрать «ту самую» квартиру среди неимоверного количества жилых комплексов Киевской области? Постараюсь дать несколько рекомендаций.

Итак, приступая к выбору, прежде всего имеет смысл определиться с локацией. Если вы работаете, скажем, на Оболони, там же живут ваши родители или подросшие дети, то искать квартиру в комплексах, расположенных, например, Бориспольском направлении, наверное, не стоит – уж очень много времени придется тратить для того, чтобы добраться оттуда на работу. В этом случае, как мне кажется, лучше изначально искать будущее жилье среди новостроек Бучи, Ирпеня, Вышгорода, из которых удобно добираться к Оболонскому району столицы. Другими словами: выбирайте то направление пригорода, из которого вам удобнее всего будет добираться в нужный район столицы.

Когда вы определились с локацией, имеет смысл более пристально присмотреться к тем вариантам, которые имеются в выбранном пригороде. Жилые комплексы Киевской области достаточно разнообразны: это и многоэтажные многоквартирные дома, и малоэтажные клубные комплексы, и комплексы таунхаусов, и коттеджные городки. Подумайте, где вам будет комфортнее жить: в частном доме или в многоквартирной многоэтажке – и отсеивайте заведомо неприемлемые варианты.

На что же еще имеет смысл обратить внимание тем инвесторам, которые задумали купить квартиру в Киевской области? Новостройки пригорода, как и новостройки столицы, строятся по разным технологиям. Как правило, это монолитно-каркасное жилье или дома из кирпича. У каждой из этих технологий есть как достоинства, так и недостатки. Например, к достоинствам монолитно-каркасного метода можно отнести возможность перепланировки внутренних помещений, а к недостаткам – зачастую недостаточную звукоизоляцию квартир. Кирпичные дома в плане «слышимости соседей» получше, но вот перепланировка в них может быть сопряжена с определенными трудностями. Кроме того, имеет смысл определиться такими техническими характеристиками и параметрами, как организация отопления (автономное или централизованное, газовое или электрическое), коммуникациями (откуда в дом будет подаваться вода, какой будет канализация), что с электричеством (хватит ли мощности, подаваемой в квартиру, чтобы кондиционер, утюг, электрочайник и компьютер со стиралкой работали без перебоев ). Поэтому следующий этап «кастинга» - оценка технических характеристик будущей квартиры в Киевской области. Понятно, что новый дом какое-то время будет обживаться и в этот период возможны различные «форс-мажоры», но ведь вы-то покупаете квартиру на долгие годы, поэтому получить ответы на эти вопросы лучше до того, как вы въедете в новое жилье.

Далее имеет смысл сравнивать приемлемые варианты исходя из стоимости квадратного метра, будущих затрат на ремонт и дополнительное оборудование квартиры. Иногда приятная стоимость квадратного метра нивелируется высокими дополнительными затратами: если квартира передается инвестору «без отделки», котла, радиаторов, то приведение ее в жилое состояние может свести на нет всю выгоду от невысокой стоимости квадратного метра.

Следующий этап отбора – оценка рисков вашей инвестиции. Не поленитесь внимательно изучить историю застройщика и пакет разрешительной документации на строительство, вы ведь не хотите, чтобы ваш будущий дом сдавался годами и годами же стоил без воды, света и газа? Удостоверьтесь, что у застройщика в порядке документы на землю, есть разрешение на строительство, имеются ТУ на подключение к коммуникациям. Если вы не чувствуете в себе жилки юриста, то обратитесь к независимому эксперту – он проведет грамотную юридическую оценку возможных рисков и, возможно, сэкономит вам не одну сотню тысяч гривень.

Если же вы вообще не хотите рисковать и ждать пока понравившийся вам дом достроят, обратите внимание на вторичный рынок недвижимости. Ведь продажа квартир в Киевской области, особенно в новостройках, ведется ничуть не менее активно, чем в столице.

Читать дальше ↓

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке