«Акварели» нашумели

Не только те,  кто выбирает для себя квартиру, но и многие другие наверняка обратили внимание на активную рекламную кампанию  жилого комплекса «Акварели».

«Переезды надоели? Приезжайте в Акварели!»,  «Залетели? В «Акварели»!», «У Люды с  Ваней новоселье. Много счастья и веселья!» и т.д. Невольно захотелось поехать и посмотреть, что же это за такой веселый жилой комплекс, который так щедро одаривает забавными рекламными слоганами.

Где находится новостройка

Расположен ЖК «Акварели» не в Киеве, а в соседнем городе Вишневое между улицами Октябрьская, Ломоносова, Святошинская и Леси Украинки. Это в 20 км. от центра столицы. Расстояние небольшое. Все равно, что в Киеве доехать от метро «Дарница» до пл. Шевченко. Главное, не попасть в пробки на Кольцевой дороге.

До веселых «Акварелей» удобно добираться маршрутками, которые активно курсируют из Киева. Порадовало то, что не обязательно привязываться к какой-то одной станции метро. Транспорт до Вишневого отправляется от Контрактовой площади (№ № 820, 302), от метро «Святошин» (№№ 721, 717, 716),  от ул. Старовокзальная  ( №№ 805, 368), от метро «Политехнический институт» ( № 720). По сути, из любой точки города не составит труда доехать до жилого комплекса в Вишневом.

Можно воспользоваться и электричкой. Через Вишневое проходит электропоезд «Киев-Фастов».

Новостройка находится в городской черте. Поэтому и окружение у нее городское. Но Вишневое условно можно разделить на два района, граница между которыми железная дорога. С одной стороны – город и цивилизация. С другой – частный сектор. Новостройка, которую я описываю, находится в «цивильной» части. Здесь Вишневое – чистый, зеленый городок.

Чтобы дойти до окраины города понадобится минут 20. Здесь нет живописных лесов и водоемов, но есть приятные места, где можно подышать воздухом и пожарить с друзьями шашлык.

Инфраструктура

Так как Вишневое – обжитой, современный небольшой город, то в нем есть все, что надо для нормальной жизни. Несколько школ и детских садов, поликлиника, больница, множество сетевых супермаркетов. Поэтому рассматривая новостройки в пригороде, ЖК «Акварели» значительно выигрывают по своему месторасположению, в отличие, например, от «Петровского квартала», который находится практически в поле.

Центр города особенно оживленный по выходным дням. Люди гуляют, общаются. В Вишневом много молодых семей с детьми, поэтому город производит впечатление большого молодежного квартала (по крайней мере, в центральной его части). Честный сектор имеет несколько другое настроение.

Город растет и строится. В Вишневом можно купить квартиру не только в ЖК «Акварели».  До 10 жилых комплексов ждут здесь своих новоселов. Среди них «Щасливий в Вишневом», «Вишнева оселя», «Вишневий квартал» и др. Это позитивная тенденция. Ведь наряду с квартирами будут появляться новые магазины, точки бытового обслуживания, детские площадки.

О жилом комплексе «Акварели»

Девелопером проекта «Акварели» выступает AKVARELI DEVELOPMENT HOLDING (ADH), застройщиком – ООО «ВИШНЕВОЕГОРРЕКОНСТРУЦИЯ», а генеральным подрядчиком — Vyshneve City Revitalization and Development Company. По оценкам юридической компании Constructive Lawyers, риск инвестирования в данный объект средний (см. https://novostroyki.lun.ua/жк-акварели-вишневое).

Когда я подъехала к отделу продаж, то для себя переименовала комплекс «Акварели» в «Карандаши». Забор возле отдела продаж был сделан в виде цветных карандашей. Вообще ЖК «Акварели» смогли создать запоминающийся образ своей новостройки. Это и яркие цвета, и забавные слоганы, и большое количество самой рекламы, что, кстати, насторожило потенциальных покупателей. Мол, подозрительно, почему это они так активно рекламируются?

Отчасти подозрения эти не беспочвенны.  Проблемы у застройщика были связаны с земельным участком, на котором построен комплекс. Якобы, это был рейдерский захват территории. Сотрудники ЖК «Акварели» не скрывают, что проблема действительно существовала, и утверждают, что был судебный процесс по поводу земельного участка в 70 соток. Но на сегодняшний день он завершен в пользу ЖК «Акварели».

10 августа 2011 г. была введена в эксплуатацию 1-я очередь строительства  жилого квартала «Акварели». Часть дома этой очереди расположена на «проблемном» участке. И ввод в эксплуатацию этого здания является подтверждением закрытия спорных вопросов. С договором аренды и разрешениями на выполнения строительных работ по всем очередям можно ознакомиться здесь http://akvareli.ua/documents/.

В домах первой очереди (3 секции) уже живут люди. И активно идет строительство следующих  очередей (всего их 5), которые планирую сдать в эксплуатацию к концу этого года. Вторая (4 секции) и третья (4 секции) очереди введены в эксплуатацию в прошлом году. Четвертая (5 секций)  очередь вводится в эксплуатацию в марте 2013 г., пятая (7 секций) – в октябре 2013 г.

О квартирах и застройке

Находится новостройка на площади 4 гектара. В планах построить тут 33 дома, где будет 1160 квартир. Жилой квартал «Акварели» застроен 7-12-этажными кирпичными домами секционного типа. Такая планировка, по мнению застройщиков, позволит защитить внутреннюю территорию от ветра и шума улиц. В центре квартала будет прогулочная зона, вдоль которой разместятся различные магазинчики, кафе и салоны. Во дворах – детские площадки, приятный ландшафтный дизайн, газоны и аллеи.

Застройщик предлагает 27 проектных решений квартир  – от 1 до 5 комнат. Есть варианты двухуровневых квартир.

Каждая жилая секция будет укомплектована крышной котельной, что гарантирует постоянную подачу горячей воды.

Жилой комплекс «Акварели» будет обслуживаться собственной управляющей компанией, которая будет обеспечивать круглосуточную службу консьержей, следить за освещением придомовой территории, эксплуатацией инженерных систем, благоустройством детских площадок, вывозом мусора, озеленением и уборкой территории. За 1 кв. м жители квартала будут платить 3 грн. 50 коп. Плюс к этому оплата за воду, электричество, отопление.

Почем купить квартиру

В ЖК «Акварели» действует несколько вариантов оплаты за квартиру. При 100% оплате жилья, застройщик предоставляет 5% скидку. Но можно воспользоваться и беспроцентной рассрочкой платежей, которая оформляется  до момента ввода дома в эксплуатацию (до марта (4-я очередь) или октября (5-я очередь) 2013г.). Минимальный первоначальный взнос составляет 50% стоимости квартиры, остаток вносится ежемесячно равными частями.

Если кому-то удобнее выплачивать стоимость квартиры в течение нескольких лет, то предлагается кредитование от застройщика сроком до 4 лет. После первоначального взноса (50% стоимости объекта) на оставшиеся 50% суммы оформляется кредит с процентными ставками – от 16% годовых (сроком до 2-лет), 18% (сроком до 3 лет), 20% (сроком до 4 лет).

Цены на квартиры в этой новостройке превышают $1000 за 1 кв. м. Например, в домах первой, второй и третьей очереди, которые уже сданы в эксплуатацию, застройщик квартир уже не продает. Но их можно купить на вторичном рынке жилья по ценам около $1400 – $1600 за 1 кв.м.  А квартиры в четвертой и пятой очередях строительства можно приобрести по разным ценам. Так 2-х комнатная квартира (75, 2 кв. м), которая будет сдаваться в эксплуатацию марте этого года обойдется в $77 134 (то есть $1025 за 1 кв. м)  при 100% оплате. Но если  эту же квартиру покупать, оплатив сначала 50% стоимости, то ее базовая цена будет  $81 193 (то есть 1080 за 1 кв. м). Выходит, что оплатив $40 596, оставшуюся сумму можно разбить на 4 года при процентной ставке 16% годовых. И тогда ежемесячно надо будет выплачивать $1150.

Схема приобретения жилья

Схема приобретения квартир в ЖК «Акварели» лично мне показалась очень сложной. Жилье здесь реализуется с помощью Института совместного финансирования, которым является Инвестфонд, управляемый Компанией по управлению активами. А поскольку Инвестфонд не возможно использовать без ценных бумаг или других финансовых инструментов, то таким инструментом был выбран Форвардный контракт на поставку имущественных прав.

Форвардный контракт – это обязательство Застройщика продать клиенту квартиру в ЖК «Акварели». Сам Форвардный контракт клиент приобретает по договору купли-продажи Дериватива. После оплаты договора купли-продажи дериватива клиент становится владельцем этого самого дериватива, а значит получает преимущественное право купить у застройщика имущественные права на выбранный объект недвижимости. Объект после ввода в эксплуатацию оформляется прямо на покупателя, на основании купленных имущественных прав.

Тут еще задействована Товарная биржа. Ведь Форвардный контракт возникает в результате Торгов на Товарной бирже, где застройщик публикует Спецификацию Объекта, его стоимость и свои обязательства перед покупателем. Товарная бирже выдает владельцу форварда аукционное свидетельство, подтверждающее действительность данного финансового инструмента.

Может кому-то это покажется элементарным. Но по-моему, рядовому покупателю недвижимости надо брать в консультанты юриста, чтобы разобраться в этой схеме.

Подводим итоги

Если не брать во внимание сложность схемы приобретения квартир в ЖК «Акварели» и бурное обсуждение на форумах по поводу рейдерского захвата территории под застройку, то сам жилой комплекс произвел приятное впечатление. И если верить риэлторам, которые утверждают, что в последнее время жилье в столице приобретают иногородние (а они очень слабо знают районы столицы и готовы покупать то, что дешевле), то  Вишневое – удачное место для жизни. Молодая энергичная семья может приобрести здесь хорошее жилье, и при этом ездить на работу в Киев.

Понравилось:

Внешний вид и комплексная застройка ЖК «Акварели», планировки квартир, удобное транспортное сообщение с Киевом, не загазованная местность.

Не понравилось:

Схема приобретения жилья, негативные отзывы, связанные с захватом территории под строительство.