О жилом комплексе «Петровский квартал»

Продолжая тему приобретения квартиры в пригороде, нельзя обойти стороной жилые комплексы, расположенные недалеко от окружной дороги столицы.  Более 30 новостроек браво претендуют на звание «близких» к Киеву, но находящихся за пределами его административной границы. Среди них и ЖК «Петровский квартал», который порекомендовали мне мои друзья, что проживают в Вишневом. Мол, и до Киева недалеко, и к ним близко. Решила посмотреть.

ЖК Петровский квартал

От центра города на собственном автомобиле я доехала сюда почти за 40 минут. Дольше всего пришлось ехать по Кольцевой дороге. Во-первых, была тянучка, а во-вторых, качество дорожного покрытия не позволяло ехать быстрее (надеюсь, такое состоянии дороги здесь после зимы, и дорожные службы приведут его в порядок) . От Кольцевой буквально 5-7 минут езды до ЖК «Петровский квартал», который расположен в селе Петровское (Киево-Святошинский р-н Киева), практически среди поля.

Петровский квартал на карте

Если же добираться до комплекса общественным транспортом, то сюда ходят маршрутки № №741, 742 (отправляются от станции метро «Академгородок»), №№  369, 720, 778 (Боярка-Киев), № 796 (Белогородка-Киев).  От жилого комплекса курсируют маршрутки лишь до станций метро «Житомирская» и «Академгородок». Дальше по Киеву придется передвигаться либо в метро, либо другим видом транспорта.

Приятно, что от комплекса ходит так же бесплатная маршрутка до метро “Академгородок”. Ее запустили в декабре прошлого года.

Реклама ЖК Петровский квартал

Окружающая среда

Киево-Святошинский район Киевской области, где находится «Петровский квартал», славится чистым воздухом, живописными полями, лесами и водоемами. Недалеко от села Петровское есть озеро. Местные жители ходят сюда купаться и ловить рыбу. По этой местности проходят Змиевые валы — древние оборонительные валы, насыпанные более 1000 лет назад под руководством князя Владимира.

Предприятий и заводов здесь нет, так что экология здесь хорошая. Думаю, вид из окна должен быть приятным, если, конечно окна не будут смотреть во двор.

ЖК Петровский квартал 2

Инфраструктура

Но одним чистым воздухом сыт не будешь. Так как жилой комплекс еще строится (сдана в эксплуатацию лишь первая очередь строительства), то в самом квартале и ближайшем окружении магазинов нет. Потому необходимые покупки придется совершать в супремаркетах Fozzy и Ашан, расположенных в Киеве в 7 км от комплекса. Если нет желания ехать за продуктами в большой город, то можно скупиться в Вишневом (почти 7 км от Петровского). В этом городке есть не только сетевые супермаркеты и магазины, но и больница, аптеки, детские сады и школы.

ЖК Петровский квартал 1

В селе Петровское тоже есть магазин, но в нем продаются лишь товары первой необходимости. Сельхозпродукцию можно купить на рынке  в Белогородке (7 минут езды от комплекса), где местные жители торгуют домашними продуктами (овощи, яйца, мясо).

За пределами комплекса, но в непосредственной близости от него есть: кафе, рестораны, пиццерии, парикмахерские, рыбная база «Санта-Бремор» (здесь можно купить свежую рыбу), спорткомплекс «Украинского теннисного центра». Так же недалеко — церковь. А еще –  фельдшерский пункт. Для тех, кто не знает, что это такое и почему упоминаю о нем, поясню. В ближайших 10 км нет поликлиники, а фельдшерский пункт, который находится в селе, выполняет функцию врачебного кабинета, где могут оказать первую медицинскую помощь.

В жилом комплексе «Петровский кварта» планируют открыть детскую комнату, где можно будет оставлять малышей в одной группе. Ближайшие школа и детский сад находятся в Петровском. Именно туда будет курсировать “школьный” автобус, который будет заезжать и в Вишневое (кто-то из родителей хочет, чтобы их ребенок ходил не в сельскую, а в городскую школу). До сельской школы можно дойти и пешком за 20 минут.

Какой он – «Петровский квартал»?

Всего жилой комплекс «Петровский квартал» занимает площадь 20 га. В нем планируется построить около 2 000 квартир (застройщиком выступает ООО «Строительная компания «Новбуд»).

Класс комфорт
Домов 99
Этажность 5-6, 8, 10-11
Технология строительства кирпичная, монолитно-каркасная
Стены кирпич, газоблок
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное (в квартире)
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 12000
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг стоянка

4-8-этажные дома будут расположены небольшими кварталами на вновь созданных улицах.  ул. Б. Хмельницкого (это 1-я очередь строительства, которая сдана в эксплуатацию в ноябре прошлого года и занимает 5 га) и бульвар Т. Шевченка. Полностью объект должен быть сдан в эксплуатацию в 2015 году.

Генплан Петровский квартал

В доме 1А (ул. Б. Хмельницкого) запроектирован супермаркет. На первых этажах жилых домов разместятся аптеки, банки, парикмахерские, магазины. Территория комплекса будет закрытой.

К плюсам можно отнести то, что этот жилой комплекс имеет свои улицы и дворики. По сути, комплекс вырос практически среди поля. И не если бы это было одно многоэтажное здание, то лично мне было бы в нем жить не уютно. На таких просторах хочется жить либо в доме на земле, либо в большом жилом квартале.

Еще мне понравилось, что в отличие от большинства современных строек, где дома возводятся методом каркасно-монолитного строительства, в “Петровском квартале” жилье строится из кирпича. Почти элитный вариант по киевским меркам.

К домам в «Петровском квартале» подведен газ, центральная канализация с. Петровское. Это тоже можно отнести к плюсам. Известны случаи, когда застройщик не может решить проблему подключения к центральной канализации, и либо создает собственную “выгребную яму”, либо вообще заселяет дом без канализации.

Вода будет подаваться из собственной скважины на территории комплекса. Надеюсь это больше плюс, чем минус.

Планировки квартир здесь классические. На последних этажах есть двухуровневые квартиры с мансардой.

Но есть фишки от застройщика, которые могут привлечь покупателя. Например, на первых этажах есть квартиры с собственным двориком. У покупателей возникает резонный вопрос, будет ли документально закреплен за ними это небольшой участок земли. В данном случае оказалось все законно. Документально эта территория проходит как терраса.

Планировка квартир Петровский квартал

Обслуживать жилье будет собственный ЖЭК. Для небольшого квартала, это пожалуй, хорошо. Свой сантехник и электрик, который знает состояние дома, всегда лучше, чем человек со стороны.

Заключаем договор

Приобрести квартиру в ЖК «Петровский квартал» можно с помощью договора покупки-продажи. Но так как большая часть комплекса еще не сдана в эксплуатацию, то с покупателем заключают предварительный договор (что это такое можно прочитать здесь http://euroinfo.tv/?p=4711).  Первый взнос может быть 30% стоимости квартиры. Остальную сумму необходимо внести до окончания строительства  При оплате первого взноса в 90% застройщик предоставляет скидку в 5%. Подробнее — читайте на сайте застройщика http://novbud.com.ua/site/page.php?lang=RU&id_part=9 .

Квартиры в «Петровском квартале» продают по $1000 за 1 м кв. Однокомнатную квартиру в этом комплексе можно приобрести за $47 000.

После завершения строительства жилье передается по акту передачи квартир, и клиент может начинать делать ремонт в своем жилище еще до оформления основного договора купли-продажи.

Подводим итоги

Хотя ЖК «Петровский квартал» и позиционирует себя как квартал для молодых семей, проблема с тем, куда девать этих самых детей, кроме как выгуливать на площадке перед домом, не решена. Школа не очень близко и сельская, детского сада пока нет. Комплекс планируют сдать в эксплуатацию в 2015 году. То есть те, у кого есть маленькие дети, должны понимать, что девать их до этого срока будет некуда.

В целом комплекс произвел приятное впечатление. Но для жизни здесь важно наличие собственного автомобиля, иначе будешь чувствовать себя оторванным от жизни.

Понравилось:

Работа отдела продаж, цена, комплексность застройки, возможность купить квартиру с двориком, близость до Кольцевой дороги и до метро «Академгородок».

Не понравилось:

Отсутствие школы, поликлиники,  магазинов и развлекательных заведений, ощущение удаленности от цивилизации.

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Петровский квартал» за январь 2018 здесь.


1,013 відповідей
  • Роман
    "Дурно" сейчас только вы выглядите, старый проект газификации явно ориентировался на древний ДБН 2001 года, где ограничений для этих домов с точки зрения их эта...

    В старих ДБН обмеження встановлювалися не кількістю поверхів, а висотою 30 метрів, що пов’язано з обмеженням тиску. Рахуємо: суму висоти приміщення 2,7 метри + товщина плити перекриття 0,2 метри + стяжка 0,1 метри множимо на 10 поверхів, і периконуємось, що 11-й поверх в ланцюжку газифікації зайвий. Різні забудовники по різному обходили ці обмеження. Не можу стверджувати, що в усіх випадках це досягалось корупційними методами, але зазвичай це були складні та мутні схеми. Ну хто просто так підпише проект, котрий не відповідає рекомендаціям ДБН, і безкоштовно візьме на себе відповідальність за можливі наслідки? Як би там не було, і скільки б хто на цьому не заробляв, але забудовник обрав схему, за якою верхні поверхи спочатку будуються як нежитлові, а вже після завершення будівництва має оформлятися фіктивна реконструкція, внаслідок якої верхні поверхи стають житловими. Так ось якщо інвесторам 12-лінії нарешті пощастить, і забудовник в цьому році завершить це багатостраждальне будівництво, за якими ДБН забудовник зможе мутити “реконструкцію” верхніх поверхів: за старими, чи за новими?
    Ще раз, бо до вас якось туго доходить: і старі, і нові норми грунтуються на одних і тих самих законах фізики, властивостях газу та здоровму глузді, які дозволяли б гарантувати безпеку. Але старі норми випадково чи навмисно були прописані так, що жадібні забудовники могли обходити деякі рекомендації, тому в нових ДБН найпринциповіші речі прописані більш категорично. І вікно можливостей для “реконструкції” за старими ДБН забудовник згаяв.
    Якщо вас дійсно цікавить питання – перечитайте норми самотужки, при потребі користуйтеся калькулятором. Заодно і зробите для себе скріни зі всього, що найбільше турбує.

    Ірина Романова
    «Петровский квартал» был одним из первых жилых комплексов, которые я посетила в качестве «тайного покупателя». Как сейчас помню — это была зима 2013 года...

    Нащастя, я вже рік, як більше не є інвестором цієї сумнівної печальної історії про непереборні обставини на будівництві. Тут вже достатньо відгуків про 12-ту лінію, нема сенсу повторювати про обіцяне, і реально здійснене. Можна було б додати про повістки з податкової для інвесторів, про зарештовані гроші інвесторів в компанії з якоюсь екзотичною назвою, в яку їх чомусь перекачав забудовник замість вкладати в будівництво. Але все це лише деталі. А загальна картина така – ступінь готовності об’єктів забудовника дуже відстає від кількості проданих квартир. Колись більш-менш благополучний забудовник все більше нагадує фінансову піраміду. В ситуації, коли останні роки постійно дорожчає собівартість будівництва, здавалося б, що забудовник як ніхто інший зацікавлений у тому, щоб якнайшвидше йшов процес будівництва. Проте продаючи квартири в усе нових і нових лініях, забудовник ніяк не поспішає добудовувати об’єкти, квартири в яких майже повністю розпродані ще 2-3 роки назад.
    Я рік назад продав свої майнові права по переуступці в 12-й лінії. Забудовник тоді вже не знаю вкотрий раз обіцяв добудувати за пів-року, надавши інвесторам черговий оновлений графік будівництва. Була велика спокуса, все ж дочекатися завершення, і продати готову квартиру значно дорожче. Хоч спочатку її купував для себе, але в процесі очікування усвідомив неможливість свого проживання в цій географічній місцевості. У мене лише одне життя, і витрачати його на щоденне кількагодинне штовхання в заторах не дуже хочеться, а тимбільше не хочеться возити звідси дітей на навчання. Але окрім обіцянок забудовника у мене був і мій песимістичний прогноз – будівництво може затягнутися ще на рік. Як показав цей рік, стосовно НОВБУДу не справджуються навіть найпесимістичніші прогнози – будь-який найгірший прогноз треба множити як мінімум на два. Втім зараз межа мого песимізму стосовно цього забудовника вже немає рамок. Існує негласне правило, об’єкти, будівництво котрих розтягнулось більш як на два роки від запланованого, вважати довгобудами. В ніч з 31-го грудня на 1-е січня, коли більшість зустрічатиме Новий рік, інвестори 12-лінії зустрінуть статус інвесторів довгобуду. Вряд чи це може втішити, але інвесторів Кварталу Крюківщина, найімовірніше, очікує те ж саме. Крім того намічається ще один психологічний бар’єр, котрий забудовник наважився перетнути. Раніше між здачею в експлуатацію нових об’єктів в Петрівському кварталі ніколи не було таких часових проміжків. Як правило – максимум рік. Тепер же, навіть якщо забудовник вперше за багато років дотримається слова і здасть 12-лінію до середини 2020-го року, це буде майже півтора роки після здачі 1-лініїПК-5. Хоча за початковими обіцянками обидва цих об’єкти мали бути готові ще у 2017. Така-собі тенденція.
    Якщо вже висловлювати прогнози, то на даний момент у мене зформувалися такі:
    Оптимістичний – хоч і через багато років, але забудовник все ж добудує квартири, з великою ймовірністю того, що для завершення будівництва вимагатиме з інвесторів додаткових грошей.
    Песимістичний – забудовник несподівано безслідно зникне одразу ж, як тільки видатки на підтримку картинки, ніби щось будується, перевищить прибутки від продажів. Поки що, є всі шанси прийти саме до такого стану речей. Конкуренція не ринку житла збільшується, репутація бездонно знижується. Чим довше так триватиме, тим більше вимальовуватимуться ознаки штопору, я якого неможливо вийти.

    Егор
    Та не сперечайтеся ви з блаженним, з його відсутньої логікi кожен раз коли виходить якийсь дбн все поточне будівництво повинно в Києві припинятися тут ж бо є не...

    Не приписуйте мені свою логіку, а просто навчіться читати і розуміти написане: забудовник через багаторічну затримку прогавив можливість обходити старі норми, а обійти нові вже так просто не вийде.

    Семен
    Це називається забрехався)) Перестаньте страшилки вигадувати на рівному місці

    Якщо є конкретний приклад моєї брехні – будь-ласка, аргументовано спростуйте її, надавши більш достовірну інформацію. А так ваші слова більше схожі на дешевий лозунг у підтримку забудовника.

    Ірина Романова
    «Петровский квартал» был одним из первых жилых комплексов, которые я посетила в качестве «тайного покупателя». Как сейчас помню — это была зима 2013 года...

    Я купила здесь квартиру 1,5. годаназад .
    Так получилось что мне попалась квартира на 11 этаже .Куда я влезла в какой ужас. Это был последний этаж, крыша была голая под гипсокартоном не было не чего Одна крыша ,я утеплила ее при ремонте .На этом мои беды продолжались тут и далее слышимость сумасшедшая .
    За стенкой живет собака и ее лай постоянно слышно и не так как в нормальных домах.Котел который они предложили изначально уже поломался .Документов нет ни у кого на него из жителей .
    Машину ставить не где здесь вообще .Они построили такой большой комплекс но не построили стоянку .Это не Петровский квартал , АДСКИЙ КВАРТАЛ.
    НЕ ПОКУПАЙТЕ У НИХ НЕ ЧЕГО!

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Отзывы о ЖК Петровский квартал