«Парковые озера» возле парка

Моя знакомая, которая живет возле ТЦ «Детский мир», что у метро «Дарница», еще пару лет назад рассказывала мне о строительстве, которое ведется на окраине парка «Победа». С тех пор она все ждала, когда же в новостройке засветятся окна, и спрашивала меня, что я знаю об этом жилом комплексе. Может то, что я поведала подруге, будет интересно еще кому-то. Поэтому сегодня рассказываю о ЖК «Парковые озера», который находится в Днепровском районе Киева. Район, с населением около 330 тыс. человек, славится своими зелеными зонами, озерами. С западной стороны он граничит с правым берегом Днепра.

ЖК Парковые Озера фото 2
Так будет выглядеть ЖК “Парковые озера”

Где эта улица, где этот дом?

Сразу хочу сказать, если вы никогда не бывали в парке «Победа», то рекомендую поехать и прогуляться его аллеями. Парк действительно красивый и большой, с многолетними деревьями, озером, клумбами. Тут же — различные аттракционы для детей, есть крытый каток. Находится он недалеко от метро «Дарница» (это левый берег столицы). Если пройти через весь парк, то можно подойти к домам жилого комплекса «Парковые озера», что на улице Воскресенская, 7.

ЖК Парковые Озера на карте 2

От метро до новостройки чуть больше 1.5 км. И если в дневное время этот путь можно приравнять к прогулке по парку, то темное время суток такая  дорога не очень приятная, и не везде освещена. Пешком идти минут 15-20.

Если воспользоваться наземным транспортом, то подходят маршрутки и автобусы, которые курсируют по бульвару Перова. До «Парковых озер» можно доехать от метро Левобережная автобусом № 70 или маршруткой 578, а от метро Лесная маршруткой № 498 (проезжает по ул. Алишера Навои).

Чтобы доехать до центра Киева от этого жилого комплекса, придется потратить около 40 минут, если ехать общественным транспортом, и до 20 минут, если ехать на собственном автомобиле. Правда, не стоит забывать о возможных пробках на мостах через Днепр (особенно в утренние и вечерние часы).

Не очень понравилась мне территория новостройки с другой стороны от парка. Гаражи, частный сектор, узкие дорожки – не совсем эстетичное соседство для новых красивых домов.

Инфраструктура

Когда я пришла посмотреть, что же представляет собой жилой комплекс «Парковые озера», то первое, что бросилось в глаза – детская площадка во дворе, на которой гуляли мамы с детьми. Молодых семей, которые приобрели здесь жилье в первой очереди строительства – много. Поэтому для них важно, чтобы поблизости были детский сад и школа. Детский сад рядом есть, но до него около 400 метров. Застройщик предусмотрел то, что детей здесь будет не мало, и запроектировал детский сад в пределах комплекса. На такой шаг идут далеко не все строители.

Детский сад в «Парковых озерах» уже построен, но откроют его для детей примерно через полтора года. Это связано с тем, что рядом еще ведутся строительные работы, завершить которые запланировано весной 2014 года. В целом весь комплекс планируют сдать в эксплуатацию в 2017 году.

ЖК Парковые Озера на карте 1

А вот школ в недалеком расположении от «Парковых озер» достаточно. Можно выбирать на любой вкус. Здесь есть и гимназии, и школа с углубленным изучением иностранных языков, и со спортивным уклоном.

Пока еще жителям новостройки не совсем удобно приобретать необходимые продукты и товары. Ведь ближайшие торговые точки находятся в районе станции метро «Дарница». Но эта проблема тоже временная. На территории комплекса построен супермаркет «NOVUS», с которым 4.01.13 был заключен договор аренды на право стать якорным арендатором торгового центра «Парковые озера». Кроме супермаркета в торговом центре будут работать различные магазины бытовых товаров и услуг. Открытие супермаркета запланировано на апрель 2013 года.

ЖК Парковые Озера фото 3
В этом здании будет супермаркет NOVUS

О жилом комплексе «Парковые озера»

Класс комфорт
Домов 15
Этажность 16-25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 3269
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет
Паркинг стоянка (382 паркоместа)

Новостройка «Парковые озера» занимает территорию более 9 га, которая будет застроена многоэтажными жилыми домами. Дома комплекса строятся по системе монолитно-каркасного строительства с наружным утеплением.

ЖК Парковые Озера Генплан

Первая очередь строительства уже завершена. Это три дома 21-25 этажей на 544 квартиры. Начали его строить в середине 2010 года, в сентябре 2011 года был заселен первый дом, а в начале 2012 года дома этой очереди были сданы в эксплуатацию. Квартиры в них можно купить теперь лишь на вторичном рынке жилья.

Застройщик продает жилье во второй очереди строительства. Здесь тоже будут дома высотой 25 этажей, в которых будет 790 квартир. Завершить строительство второй очереди запланировано во II-м квартале 2014 г.

Как я уже сказала, здесь уже построены детский сад и супермаркет, детские площадки, паркинг.

Многим жильцам жилого комплекса «Парковые озера» повезет с видом из окон. Дома расположены таким образом, что панорама парка и города просматривается из большинства квартир.

ЖК Парковые Озера фото 1

Квартиры с ремонтом

«Парковые озера» решили выделиться на фоне других новостроек не только наличием собственного детского сада, но и тем, что наряду с квартирами без отделки, они продают жилье с уже готовым ремонтом. Выглядит это вполне прилично. Чистая комната с межкомнатными дверьми. На стенах – виниловые обои под покраску (каким цветом их покрасить будущий жилец решает сам), на полу жилых комнат — ламинат, а в ванной и на кухне – керамическая плитка.

ЖК Парковые Озера 1

В ванной комнате есть вся необходимая сантехника, стены отделаны плиткой (застройщик предлагает несколько вариантов на выбор), а в кухне – плита и кухонная мебель (цвет тоже выбрать). Квартира с таким ремонтом обойдется на 700 грн дороже за 1 кв.м. В одном из домов жилого комплекса есть шоу-рум, где можно посмотреть, как это выглядит на самом деле.

ЖК Парковые Озера 2

Многие семьи, которые переезжают в новостройку, не всегда готовы вкладывать еще существенную сумму в отделку помещения. Здесь же выходит, что при удорожании, например, однокомнатной квартиры (40 кв. м) на 28 000 грн (это примерно $3 500), можно въезжать в готовое для жизни жилье. Согласитесь, сделать маломальский косметический ремонт в квартире за такие деньги самостоятельно – это почти фантастика. В отделе продаж мне сказали, что почти половина покупателей предпочитают приобретать квартиру с ремонтом. Мол, самостоятельно за 700 грн. за 1 кв.м ремонт не сделаешь. Он обойдется в несколько раз дороже.

Кто строит и почем продает

Застройщик жилого комплекса «Парковые озера» — компания «Интергал-Буд», основанная во Львове в 2003 году. В Киеве – это первый проект данной компании.

Продают жилье в этом комплексе по цене $1470 за 1 кв. м. То есть небольшую однокомнатную квартиру (42, 7 кв. м) в «Парковых озерах» можно приобрести за  $ 63 000. Если вы к этому добавите еще $3500 за ремонт, то за $66 500 у вас будет жилье с ремонтом, а если повезет, то и с прекрасным видом из окна.

Если вы не готовы оплачивать сразу всю сумму, можно оплатить первый взнос, который составляет 10% стоимости жилья ($6 300), а оставшуюся сумму выплатить до завершения строительства дома (до 30 апреля 2014 г.) равными частями. То есть в месяц придется платить по $ 2 700.

Застройщик может менять условия рассрочки и сумму первого взноса, поэтому более детальную информацию можно посмотреть на его сайте (http://www.parkovyozera.com.ua) или спросить непосредственно в отделе продаж.

Продают квартиры в ЖК «Парковые озера» по закладной. Схема продажи мне показалась не очень надежной. Покупаю-то я не квартиру, а закладную, то есть документ, подтверждающий долговые обязательства и права на предмет ипотеки.

Рекомендую так же посетить форумы, где обсуждают ЖК «Парковые озера». Последние темы форумчан посвящены в основном ремонтным работам. Некоторые жильцы предупреждают, что межкомнатные стены имеют толщину 10 см, что усложняет повесить на нее тяжелые предметы (шкафчики, полки и т.д.).

Подводим итоги:

Новостройка произвела положительное впечатление, если не считать ее задворок с гаражами и частным сектором. По-моему, хорошее жилье для Киева. Близость парка вносит позитивную нотку в новостройку. Но надо быть готовым к тому, что до 2017 года рядом будет стройка.

Понравилось:

Близость парка, виды из окон, возможность купить квартиру с ремонтом, детский сад на территории комплекса.

Не понравилось:

Схема приобретения жилья, соседство с частным сектором, не совсем удобная схема подъезда на автомобиле.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Паркові озера» можно почитать здесь (октябрь 2014)


182 відповіді
  • adrenaline3000
    По 16 дому - отдел продаж обманул инвесторов по поводу тарифа на обслуживание жэком - перед покупкой квартиры утверждали что тариф будет 3,30 грн/кв.м.(и для №5...

    Цена, которую выставил застройщик мне тоже кажется несколько "заоблачной". Но если продавца она устраивает (другими словами, если находятся покупатели и на такую стоимость), то я не думаю что застройщик будет ее снижать…

    Сергей ЖК “Desna rsidence”
    05.04.2016 о 12:33
    Ірина Романова
    Первый раз в ЖК «Парковые озера», который строит «Интергал-Буд«, я посетила почти полтора года назад — в феврале 2013. Что изменилось в этом комплекс...

    Добрый день. Андрей ПО прокомментировал на ветке одно из сообщений. Считаю возможным написать ему у Вас.
    Спасибо за Ваше определение. Итак у нас в ЖК “Desna residence”
    1. Пункт не подходит под наш комплекс. Но он и не играющий существенную роль. Комфорт или есть или нет. На Киквидзе в Киеве панельные хрущевки и это явно не бизнес.
    2. Кирпичные дома с монолитными межэтажными поясами.
    3. Стены. Все стены — кирпич. ( качество проверенно, м125 — любой на выбор.)
    4. 5 квартир на этаже.
    5. Соц. жилье . 2 квартиры. ( надеемся семьям героев АТО).
    6. Стоимость , мы опять не дотягиваем, у нас есть от 8875 грн/м2 до 12990.
    По инфраструктуре сыплются стрелы. Но, с вводом первой очереди в эксплуатацию надеемся, что достроят» ФОРУ». Мы вводим дома в эксплуатацию согласно графика .
    7. Добавлю территорию — 1.1 га для жителей 150 квартир + дополнительно выделена парковка.
    Мы хвалим то же свой лес ( никак не болото) и речку.Почитал комменты, про комфорт-класс, очень повеселило.
    Оказывается комфорт-класс,это когда:
    1) На окраине города
    2) Панельные дома
    3) Стены из гипсокартона
    4) 10 квартир на этаже
    5) Часть квартир отдана под соц. жилье

    Мои Парковые Озера, исходя из этой классификации, наверно можно смело относить к бизнесу или премиуму:
    1) Не центр, но и не окраина
    2) Монолитно каркасные дома
    3) Стены — кератерм
    4) 8 квартир на этаже
    5) Из соц. жилья можно выделить всего 3 квартиры, выделенные застройщиком семьям героев АТО

    Из инфраструктуры комплекса (садик, Новус, фитнес, паркинг), все построено, а не оставлено на самый конец стр-ва, как в комплексе в Новобеличах.

    Покупатели квартир в комплексе в Новобеличах — те люди, которым хватило ума (или просто удачи) не вложиться в схожие по стоимости объекты УКО. Т.е. в основном это люди ориентированные на самое дешевое жилье.

    Вообще каждый хвалит свое болото конечно, но надо быть реалистами…

    Когда я была в отделе продаж, то говорили, что ремонт обойдется в 700 грн за 1 кв.м. Но и цену за квартиру называли 11 700 грн за 1 кв. м. Так что, где-то больше, где-то меньше, а в среднем выходит практически одинаково.

    Анонимный
    03.07.2014 о 10:09

    Скажите пожалуйста , а если уплатить сразу 40-50 % , то стоимость будет увеличиваться??? и как часто и прописано ли это в Договоре. И еще вопрос можно ли купить квартиру , что бы заехать ну например через месяц? есть ли такие варианты?

    Думаю частный дом будет в разы продуктивнее. Всё таки это в их интересах, чтобы люди туда обращались, а значит нужны хорошие отзывы! Если интересно, вот отличный дом престарелых в Киеве https://hospice.com.ua/ . Подруга отца туда отправила из за плохого здоровья, не получалось достаточно уделять внимания из-за работы. Пока всем довольно, поэтому если интересно напишите им, проконсультируйтесь!

Читайте всі 182 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Парковые озера