«Парковые озера» возле парка

Моя знакомая, которая живет возле ТЦ «Детский мир», что у метро «Дарница», еще пару лет назад рассказывала мне о строительстве, которое ведется на окраине парка «Победа». С тех пор она все ждала, когда же в новостройке засветятся окна, и спрашивала меня, что я знаю об этом жилом комплексе. Может то, что я поведала подруге, будет интересно еще кому-то. Поэтому сегодня рассказываю о ЖК «Парковые озера», который находится в Днепровском районе Киева. Район, с населением около 330 тыс. человек, славится своими зелеными зонами, озерами. С западной стороны он граничит с правым берегом Днепра.

ЖК Парковые Озера фото 2
Так будет выглядеть ЖК “Парковые озера”

Где эта улица, где этот дом?

Сразу хочу сказать, если вы никогда не бывали в парке «Победа», то рекомендую поехать и прогуляться его аллеями. Парк действительно красивый и большой, с многолетними деревьями, озером, клумбами. Тут же — различные аттракционы для детей, есть крытый каток. Находится он недалеко от метро «Дарница» (это левый берег столицы). Если пройти через весь парк, то можно подойти к домам жилого комплекса «Парковые озера», что на улице Воскресенская, 7.

ЖК Парковые Озера на карте 2

От метро до новостройки чуть больше 1.5 км. И если в дневное время этот путь можно приравнять к прогулке по парку, то темное время суток такая  дорога не очень приятная, и не везде освещена. Пешком идти минут 15-20.

Если воспользоваться наземным транспортом, то подходят маршрутки и автобусы, которые курсируют по бульвару Перова. До «Парковых озер» можно доехать от метро Левобережная автобусом № 70 или маршруткой 578, а от метро Лесная маршруткой № 498 (проезжает по ул. Алишера Навои).

Чтобы доехать до центра Киева от этого жилого комплекса, придется потратить около 40 минут, если ехать общественным транспортом, и до 20 минут, если ехать на собственном автомобиле. Правда, не стоит забывать о возможных пробках на мостах через Днепр (особенно в утренние и вечерние часы).

Не очень понравилась мне территория новостройки с другой стороны от парка. Гаражи, частный сектор, узкие дорожки – не совсем эстетичное соседство для новых красивых домов.

Инфраструктура

Когда я пришла посмотреть, что же представляет собой жилой комплекс «Парковые озера», то первое, что бросилось в глаза – детская площадка во дворе, на которой гуляли мамы с детьми. Молодых семей, которые приобрели здесь жилье в первой очереди строительства – много. Поэтому для них важно, чтобы поблизости были детский сад и школа. Детский сад рядом есть, но до него около 400 метров. Застройщик предусмотрел то, что детей здесь будет не мало, и запроектировал детский сад в пределах комплекса. На такой шаг идут далеко не все строители.

Детский сад в «Парковых озерах» уже построен, но откроют его для детей примерно через полтора года. Это связано с тем, что рядом еще ведутся строительные работы, завершить которые запланировано весной 2014 года. В целом весь комплекс планируют сдать в эксплуатацию в 2017 году.

ЖК Парковые Озера на карте 1

А вот школ в недалеком расположении от «Парковых озер» достаточно. Можно выбирать на любой вкус. Здесь есть и гимназии, и школа с углубленным изучением иностранных языков, и со спортивным уклоном.

Пока еще жителям новостройки не совсем удобно приобретать необходимые продукты и товары. Ведь ближайшие торговые точки находятся в районе станции метро «Дарница». Но эта проблема тоже временная. На территории комплекса построен супермаркет «NOVUS», с которым 4.01.13 был заключен договор аренды на право стать якорным арендатором торгового центра «Парковые озера». Кроме супермаркета в торговом центре будут работать различные магазины бытовых товаров и услуг. Открытие супермаркета запланировано на апрель 2013 года.

ЖК Парковые Озера фото 3
В этом здании будет супермаркет NOVUS

О жилом комплексе «Парковые озера»

Класс комфорт
Домов 15
Этажность 16-25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 3269
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет
Паркинг стоянка (382 паркоместа)

Новостройка «Парковые озера» занимает территорию более 9 га, которая будет застроена многоэтажными жилыми домами. Дома комплекса строятся по системе монолитно-каркасного строительства с наружным утеплением.

ЖК Парковые Озера Генплан

Первая очередь строительства уже завершена. Это три дома 21-25 этажей на 544 квартиры. Начали его строить в середине 2010 года, в сентябре 2011 года был заселен первый дом, а в начале 2012 года дома этой очереди были сданы в эксплуатацию. Квартиры в них можно купить теперь лишь на вторичном рынке жилья.

Застройщик продает жилье во второй очереди строительства. Здесь тоже будут дома высотой 25 этажей, в которых будет 790 квартир. Завершить строительство второй очереди запланировано во II-м квартале 2014 г.

Как я уже сказала, здесь уже построены детский сад и супермаркет, детские площадки, паркинг.

Многим жильцам жилого комплекса «Парковые озера» повезет с видом из окон. Дома расположены таким образом, что панорама парка и города просматривается из большинства квартир.

ЖК Парковые Озера фото 1

Квартиры с ремонтом

«Парковые озера» решили выделиться на фоне других новостроек не только наличием собственного детского сада, но и тем, что наряду с квартирами без отделки, они продают жилье с уже готовым ремонтом. Выглядит это вполне прилично. Чистая комната с межкомнатными дверьми. На стенах – виниловые обои под покраску (каким цветом их покрасить будущий жилец решает сам), на полу жилых комнат — ламинат, а в ванной и на кухне – керамическая плитка.

ЖК Парковые Озера 1

В ванной комнате есть вся необходимая сантехника, стены отделаны плиткой (застройщик предлагает несколько вариантов на выбор), а в кухне – плита и кухонная мебель (цвет тоже выбрать). Квартира с таким ремонтом обойдется на 700 грн дороже за 1 кв.м. В одном из домов жилого комплекса есть шоу-рум, где можно посмотреть, как это выглядит на самом деле.

ЖК Парковые Озера 2

Многие семьи, которые переезжают в новостройку, не всегда готовы вкладывать еще существенную сумму в отделку помещения. Здесь же выходит, что при удорожании, например, однокомнатной квартиры (40 кв. м) на 28 000 грн (это примерно $3 500), можно въезжать в готовое для жизни жилье. Согласитесь, сделать маломальский косметический ремонт в квартире за такие деньги самостоятельно – это почти фантастика. В отделе продаж мне сказали, что почти половина покупателей предпочитают приобретать квартиру с ремонтом. Мол, самостоятельно за 700 грн. за 1 кв.м ремонт не сделаешь. Он обойдется в несколько раз дороже.

Кто строит и почем продает

Застройщик жилого комплекса «Парковые озера» — компания «Интергал-Буд», основанная во Львове в 2003 году. В Киеве – это первый проект данной компании.

Продают жилье в этом комплексе по цене $1470 за 1 кв. м. То есть небольшую однокомнатную квартиру (42, 7 кв. м) в «Парковых озерах» можно приобрести за  $ 63 000. Если вы к этому добавите еще $3500 за ремонт, то за $66 500 у вас будет жилье с ремонтом, а если повезет, то и с прекрасным видом из окна.

Если вы не готовы оплачивать сразу всю сумму, можно оплатить первый взнос, который составляет 10% стоимости жилья ($6 300), а оставшуюся сумму выплатить до завершения строительства дома (до 30 апреля 2014 г.) равными частями. То есть в месяц придется платить по $ 2 700.

Застройщик может менять условия рассрочки и сумму первого взноса, поэтому более детальную информацию можно посмотреть на его сайте (http://www.parkovyozera.com.ua) или спросить непосредственно в отделе продаж.

Продают квартиры в ЖК «Парковые озера» по закладной. Схема продажи мне показалась не очень надежной. Покупаю-то я не квартиру, а закладную, то есть документ, подтверждающий долговые обязательства и права на предмет ипотеки.

Рекомендую так же посетить форумы, где обсуждают ЖК «Парковые озера». Последние темы форумчан посвящены в основном ремонтным работам. Некоторые жильцы предупреждают, что межкомнатные стены имеют толщину 10 см, что усложняет повесить на нее тяжелые предметы (шкафчики, полки и т.д.).

Подводим итоги:

Новостройка произвела положительное впечатление, если не считать ее задворок с гаражами и частным сектором. По-моему, хорошее жилье для Киева. Близость парка вносит позитивную нотку в новостройку. Но надо быть готовым к тому, что до 2017 года рядом будет стройка.

Понравилось:

Близость парка, виды из окон, возможность купить квартиру с ремонтом, детский сад на территории комплекса.

Не понравилось:

Схема приобретения жилья, соседство с частным сектором, не совсем удобная схема подъезда на автомобиле.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Паркові озера» можно почитать здесь (октябрь 2014)


182 відповіді
  • Егор Ильин
    03.08.2015 о 20:06
    Арсений
    Не пойму, квартира с ремонтом - это хорошо, и выглядит прилично, но разве не разумней приобрести квартиру, и сделать там ремонт на свой вкус, ведь даже люди, ...

    Чтож тут не понять ? Не у всех людей хватает достаточно средств для ремонта,
    их устраивает то состояние, от застройщиков, которое они видят,
    хорошее, жилое состояние, и не надо дёргаться. А на счёт хороших мастеров, так их действительно хватает, и искать сейчас уже проще, чем ранее. Заходишь на любую биржу строителей, типа этой: http://kiev.3proraba.com.ua/catalog/masters/cat/remont-kvartir
    и выбираешь по своему критерию. Кто-то решается самостоятельно осуществлять ремонт… это личное дело каждого.

    Сергей ЖК “Desna rsidence”
    05.04.2016 о 18:27

    Продолжение сольного выступления от Сергея из ГРЮНВАЛЬДА.
    Если есть желание общаться с ним пишите у себя на ветке.

    Ну раз вспомнили дом престарелых, то давайте тогда вспомним и психоневролгическую больницу №2, детскую инфекционную больницу, а также морг при больнице. Все это находится в нескольких сот метрах от вашего горячо любимого ЖК. А еще рядом с Грюнвальдом есть ЛЭП — что же вы молчите, давайте и ее вспомним, она тоже есть. Но тоже о ужас — она тоже не ближе чем ЛЭП возле Парковых озер, только в Грюнвальде между ЛЭП и комплексом есть лес и вреда от ЛЭП особо нет — ее даже не особо видно из окон — у тех, у кого туда окна — в отличии от вашего ЖК.
    Дальше. Ну панелька так панелька, хотя если наружные стены из керамоблока, то это уже не панелька, а сборно-монолитно каркасный дом. Но то такое. Пусть будет по вашему. Объясните мне пожалуйста какие недостатки имеет панельный дом, если внутренние стены не несущие точно также как и в монолитно-каркасном. Не дышит? Извините, но по дышимости наши дома абсолютно идентичны. Тот же самый керамоблок снаружи, плюс тот же самый пенопласт и минвата под мокрой штукатуркой. Что еще? Или вы тоже с гуманитарным образованием и мыслите эмоциями а не логикой? Высота потолков тоже близка (и в обоих она не 2,5 м). Лифты в Грюнвальде ставят либо Отис, либо Евроформат — для комфорт класса это вполне. Для Паркового миста с его бизнесс классом это уже слабовато, но для комфорт класса — нормально. Кстати, в Парковых озерах вроде бы тоже Отис — поправьте если не так.
    Паевой взнос — это к вопросу почему садик построился так быстро. Без паевых взносов адрес бы не дали домам.
    По поводу сроков — да, задержки имеются. Это правда. Но на класс жилья это никак не влияет никак. На стоимость — да. Но разница в стоимости очень существенная в ЖК. По поводу работы коммунальных служб и отопления — да, что есть, то есть. Но это в отличии от межквартирных стен недостатки устранимые.
    А по поводу «за окружной», так ничего страшного, что зеленая зона за вашим ЖК тянется аж до Лесного кладбища, прерываясь только несколькими дорогами. Так что не рассказывайте пожалуйста про центр города. И инфраструктура возле вашего ЖК как раз и говорит об этом Подобные заведения (инфекционная и психоневрологическая больница) строились раньше подальше от людей.
    Но конечно же я должен молча соглашаться со всем и только тихо кивать, даже если аргументов нет совсем.
    И еще раз вернемся к звукоизоляции. В Desna rsidence, со слов менеджера по продажам, межквартирные перегородки — полтора полнотелых (если таки полнотелых) кирпича. По нынишним меркам это хорошо. Это без сарказма — правда хорошо. В хрущевках местами полтора кирпича, местами 1 кирпич. Т.е. тут как минимум не меньше. Правда, не указали какой толщины обещают поставить внутреннюю перегородку из кирпича. Если в пол кирпича, то ну его такую модификацию — шило на мыло. Если нет связки в кладке (а это должна быть толщина в 1 кирпич), то ни о какой прочности не может быть речи. Только нагрузки по разному (направление нагрузки) такие стены держат. Что у вас? Если бы внутрь этого керамоблока (по конструкции он как горшок, только с большим количеством полостей) насыпали песка, то звукоизоляция была бы лучше чем у кирпича. А так это НАИХУДШИЙ в плане звукоизоляции материал. Если знаете какой будет хуже — напишите. Но я такого материала не знаю.
    http://gazoblokov.net/uploads/posts/2012-09/1348249909_1.jpg
    Для тех, кто не в курсе показываю как выглядит керамоблок. Но зато снаружи он похож на кирпич и многие на это ведутся.
    Даже керамзитобетонные блоки имеют лучшую звукоизоляцию за счет массы. Прочность этих блоков — вы горшок никогда не разбивали? Вы меня извините, но попрекать гипсокартонными перегородками, хвастаясь керамоблоком — это верх маразма. Вы будете спокойно спать, если на такой стене будет висеть тяжелая полка? А укрепить сможете такую стену? А я смогу в нужных для меня местах укрепить стену из гипсокартона. Просто усиливаются профили (внутрь профиля вставляется деревянный брусок), добавляется количество профилей, и обшивается стена еще одним слоем гипсокартона. При минимальных затратах получается прочность ничуть не уступающая КАЧЕСТВЕННОЙ стене из пеноблока — он тоже разной цены и разного качества бывает, ну и разной толщины тоже.
    Если не найдете фактов чтобы возразить мне, то добавьте как обычно свое «Вы все врете». Вам поверят.)))

Читайте всі 182 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Парковые озера