«Парковые озера» возле парка

Моя знакомая, которая живет возле ТЦ «Детский мир», что у метро «Дарница», еще пару лет назад рассказывала мне о строительстве, которое ведется на окраине парка «Победа». С тех пор она все ждала, когда же в новостройке засветятся окна, и спрашивала меня, что я знаю об этом жилом комплексе. Может то, что я поведала подруге, будет интересно еще кому-то. Поэтому сегодня рассказываю о ЖК «Парковые озера», который находится в Днепровском районе Киева. Район, с населением около 330 тыс. человек, славится своими зелеными зонами, озерами. С западной стороны он граничит с правым берегом Днепра.

Где эта улица, где этот дом?

Сразу хочу сказать, если вы никогда не бывали в парке «Победа», то рекомендую поехать и прогуляться его аллеями. Парк действительно красивый и большой, с многолетними деревьями, озером, клумбами. Тут же — различные аттракционы для детей, есть крытый каток. Находится он недалеко от метро «Дарница» (это левый берег столицы). Если пройти через весь парк, то можно подойти к домам жилого комплекса «Парковые озера», что на улице Воскресенская, 7.

От метро до новостройки чуть больше 1.5 км. И если в дневное время этот путь можно приравнять к прогулке по парку, то темное время суток такая  дорога не очень приятная, и не везде освещена. Пешком идти минут 15-20.

Если воспользоваться наземным транспортом, то подходят маршрутки и автобусы, которые курсируют по бульвару Перова. До «Парковых озер» можно доехать от метро Левобережная автобусом № 70 или маршруткой 578, а от метро Лесная маршруткой № 498 (проезжает по ул. Алишера Навои).

Чтобы доехать до центра Киева от этого жилого комплекса, придется потратить около 40 минут, если ехать общественным транспортом, и до 20 минут, если ехать на собственном автомобиле. Правда, не стоит забывать о возможных пробках на мостах через Днепр (особенно в утренние и вечерние часы).

Не очень понравилась мне территория новостройки с другой стороны от парка. Гаражи, частный сектор, узкие дорожки – не совсем эстетичное соседство для новых красивых домов.

Инфраструктура

Когда я пришла посмотреть, что же представляет собой жилой комплекс «Парковые озера», то первое, что бросилось в глаза – детская площадка во дворе, на которой гуляли мамы с детьми. Молодых семей, которые приобрели здесь жилье в первой очереди строительства – много. Поэтому для них важно, чтобы поблизости были детский сад и школа. Детский сад рядом есть, но до него около 400 метров. Застройщик предусмотрел то, что детей здесь будет не мало, и запроектировал детский сад в пределах комплекса. На такой шаг идут далеко не все строители.

Детский сад в «Парковых озерах» уже построен, но откроют его для детей примерно через полтора года. Это связано с тем, что рядом еще ведутся строительные работы, завершить которые запланировано весной 2014 года. В целом весь комплекс планируют сдать в эксплуатацию в 2017 году.

А вот школ в недалеком расположении от «Парковых озер» достаточно. Можно выбирать на любой вкус. Здесь есть и гимназии, и школа с углубленным изучением иностранных языков, и со спортивным уклоном.

Пока еще жителям новостройки не совсем удобно приобретать необходимые продукты и товары. Ведь ближайшие торговые точки находятся в районе станции метро «Дарница». Но эта проблема тоже временная. На территории комплекса построен супермаркет «NOVUS», с которым 4.01.13 был заключен договор аренды на право стать якорным арендатором торгового центра «Парковые озера». Кроме супермаркета в торговом центре будут работать различные магазины бытовых товаров и услуг. Открытие супермаркета запланировано на апрель 2013 года.

О жилом комплексе «Парковые озера»

Класс	комфорт
Домов	15
Этажность	16-25
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	керамоблок
Утепление	минеральная вата
Отопление	централизованное
Высота потолков	2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир	3269
Состояние квартиры	под ремонт
Закрытая территория	нет
Паркинг	стоянка (382 паркоместа)

Новостройка «Парковые озера» занимает территорию более 9 га, которая будет застроена многоэтажными жилыми домами. Дома комплекса строятся по системе монолитно-каркасного строительства с наружным утеплением.

Первая очередь строительства уже завершена. Это три дома 21-25 этажей на 544 квартиры. Начали его строить в середине 2010 года, в сентябре 2011 года был заселен первый дом, а в начале 2012 года дома этой очереди были сданы в эксплуатацию. Квартиры в них можно купить теперь лишь на вторичном рынке жилья.

Застройщик продает жилье во второй очереди строительства. Здесь тоже будут дома высотой 25 этажей, в которых будет 790 квартир. Завершить строительство второй очереди запланировано во II-м квартале 2014 г.

Как я уже сказала, здесь уже построены детский сад и супермаркет, детские площадки, паркинг.

Многим жильцам жилого комплекса «Парковые озера» повезет с видом из окон. Дома расположены таким образом, что панорама парка и города просматривается из большинства квартир.

Квартиры с ремонтом

«Парковые озера» решили выделиться на фоне других новостроек не только наличием собственного детского сада, но и тем, что наряду с квартирами без отделки, они продают жилье с уже готовым ремонтом. Выглядит это вполне прилично. Чистая комната с межкомнатными дверьми. На стенах – виниловые обои под покраску (каким цветом их покрасить будущий жилец решает сам), на полу жилых комнат — ламинат, а в ванной и на кухне – керамическая плитка.

В ванной комнате есть вся необходимая сантехника, стены отделаны плиткой (застройщик предлагает несколько вариантов на выбор), а в кухне – плита и кухонная мебель (цвет тоже выбрать). Квартира с таким ремонтом обойдется на 700 грн дороже за 1 кв.м. В одном из домов жилого комплекса есть шоу-рум, где можно посмотреть, как это выглядит на самом деле.

Многие семьи, которые переезжают в новостройку, не всегда готовы вкладывать еще существенную сумму в отделку помещения. Здесь же выходит, что при удорожании, например, однокомнатной квартиры (40 кв. м) на 28 000 грн (это примерно $3 500), можно въезжать в готовое для жизни жилье. Согласитесь, сделать маломальский косметический ремонт в квартире за такие деньги самостоятельно – это почти фантастика. В отделе продаж мне сказали, что почти половина покупателей предпочитают приобретать квартиру с ремонтом. Мол, самостоятельно за 700 грн. за 1 кв.м ремонт не сделаешь. Он обойдется в несколько раз дороже.

Кто строит и почем продает

Застройщик жилого комплекса «Парковые озера» — компания «Интергал-Буд», основанная во Львове в 2003 году. В Киеве – это первый проект данной компании.

Продают жилье в этом комплексе по цене $1470 за 1 кв. м. То есть небольшую однокомнатную квартиру (42, 7 кв. м) в «Парковых озерах» можно приобрести за  $ 63 000. Если вы к этому добавите еще $3500 за ремонт, то за $66 500 у вас будет жилье с ремонтом, а если повезет, то и с прекрасным видом из окна.

Если вы не готовы оплачивать сразу всю сумму, можно оплатить первый взнос, который составляет 10% стоимости жилья ($6 300), а оставшуюся сумму выплатить до завершения строительства дома (до 30 апреля 2014 г.) равными частями. То есть в месяц придется платить по $ 2 700.

Застройщик может менять условия рассрочки и сумму первого взноса, поэтому более детальную информацию можно посмотреть на его сайте (http://www.parkovyozera.com.ua) или спросить непосредственно в отделе продаж.

Продают квартиры в ЖК «Парковые озера» по закладной. Схема продажи мне показалась не очень надежной. Покупаю-то я не квартиру, а закладную, то есть документ, подтверждающий долговые обязательства и права на предмет ипотеки.

Рекомендую так же посетить форумы, где обсуждают ЖК «Парковые озера». Последние темы форумчан посвящены в основном ремонтным работам. Некоторые жильцы предупреждают, что межкомнатные стены имеют толщину 10 см, что усложняет повесить на нее тяжелые предметы (шкафчики, полки и т.д.).

Подводим итоги:

Новостройка произвела положительное впечатление, если не считать ее задворок с гаражами и частным сектором. По-моему, хорошее жилье для Киева. Близость парка вносит позитивную нотку в новостройку. Но надо быть готовым к тому, что до 2017 года рядом будет стройка.

Понравилось:

Близость парка, виды из окон, возможность купить квартиру с ремонтом, детский сад на территории комплекса.

Не понравилось:

Схема приобретения жилья, соседство с частным сектором, не совсем удобная схема подъезда на автомобиле.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Паркові озера» можно почитать здесь (октябрь 2014)