«Сонячна брама» с солнечными часами

Когда я поступала в Университет имени Т.Шевченко, то вступительные экзамены сдавала в корпусах, расположенных напротив ВДНХ. От главного Красного корпуса университета, что в центре Киева, сюда надо было ехать на трамвае более получаса. Недавно по делам мне пришлось вновь побывать здесь, но доехала я гораздо быстрее. Ведь в 2011 году  была открыта станция метро «Выставочный центр», и время в дороге сократилась вдвое. А рядом с учебными корпусами выросли новые дома, и активно идет стройка. Яркие современные здания привлекли мое внимание. Оказалось, это жилой комплекс «Сонячна брама». Предлагаю и вам познакомиться с этой новостройкой.

ЖК Сонячна Брама фото 2

Месторасположение

Жилищно-офисный комплекс «Сонячна брама» находится на ул. Ломоносова, 73-79 (рядом —улицы Васильковская и Софьи Ковалевской). Это совсем рядом от Национального Выставочного центра и территории студенческого городка Университета им. Т. Шевченко. Недалеко проходят  крупные магистрали (проспекты Глушкова,  40-летия Октября, ул. Васильковская, Окружная дорога, ул. Академика Заболотного), отсюда удобно выехать на трассу Киев-Одесса. Эти магистрали находятся в стороне от жилых домов «Сонячной брамы», поэтому их шум не мешает.

ЖК Сонячна Брама на карте 2

Дома  «Сонячной брами» — в Голосеевском районе столицы, который считается одним из наиболее зеленых в Киеве. Славится он своим парком. Кстати, из некоторых окон новостройки он даже виден, ведь находится парк почти в 800 м от комплекса, в районе Выставочного центра.

ЖК Сонячна Брама
Вид из некоторых окон на парк и ВДНХ

Доехать до новостройки удобнее всего на метро (станция метро «Выставочный центр»), затем пройти пешком минут 10. В общей сложности отсюда за полчаса можно попасть практически в любую часть Киева.

На собственном автомобиле придется ехать по ул. Ломоносова, которая в утренние и вечерние часы может быть огорчить «тянучкой».

Рядом нет шумных трасс, рядом тихое соседство учебных корпусов университета. По поводу соседства хочется добавить, что в этом районе много студенческих общежитий, следовательно, много студентов, молодежи. А это веселая, шумная публика.

Инфраструктура

Так как этот район уже обжитой, то новоселы смогут выбрать для своих детей школу или детский сад, их в радиусе 2 км  достаточно много. На улице Васильковской — несколько детских садиков с изучением английского языка (N198, N340, N402), на проспекте 40-летия Октября – детсады N439  и N221. Для школьников — школа N179 (на пр. 40-летия Октября) и несколько школ с углубленным изучением языков ( N220, N260). На улице Сеченова находятся Европейский коллегиум (специализированная школа с изучением иностранных языков) и школа N186.

В непосредственной близости от комплекса нет крупных магазинов, но до супермаркетов «Фора» и Сiльпо» — примерно 800 м.

ЖК Сонячна Брама на карте 1

Думаю, что когда комплекс окончательно достроят, то будет довольно уютно. Здесь запланирован собственный мини-парк, где можно будет гулять мамам с колясками. Но они же могут выйти через калитку (она кстати, закрывается на ключ жильцами комплекса) в сквер, что возле учебных корпусов. Здесь нет транспорта, и спокойно.

«Сонячна брама» — мини-город

Хочу рассказать, что же представляет собой ЖК «Сонячна брама». Это комплекс, который  состоит из 14 жилых домов и 2 офисных зданий, высотой от 5 до 19 этажей. Здесь будет 1187 квартир.  На его территории (234 тыс. кв.м) предусмотрены фитнес-центр, супермаркет, аптека, магазины, отделение банка, приемные пункты химчистки и прачечной.

Застройщик выбрал концепцию «город — в городе». То есть на закрытой территории должно быть все, что необходимо для комфортного проживания.

Секции домов расположены таким образом, что с высоты птичьего полета напоминают солнечный круг, с расходящимися лучами.

ЖК Сонячна Брама генплан

Четыре центральных полукруглых жилых здания с яркими современными фасадами, разделенные прогулочными аллеями и подъездными путями, образуют уютный внутренний дворик с ландшафтным парком. Именно этот парк станет изюминкой жилого комплекса. В нем будут созданы настоящие солнечные часы. На создание таких собственных зеленых зон идут далеко не все застройщики. Большинство ограничиваются детской площадкой. Кстати, в «Сонячной браме» их будет несколько.

Под новостройкой разместится подземный паркинг на 1080 мест.

ЖК Сонячна Брама паркинг
Так выглядит крытый паркинг

Все дома комплекса строятся по системе каркасно-монолитного строительства. Фасад некоторых зданий выполнен из красного керамического кирпича, остальных — по системе утепленного фасада (характеристики дома можно посмотреть здесь —http://sunbrama.tmm.ua/).

ЖК Сонячна Брама фото 3

Видно, что архитектуре домов здесь уделили много внимания. Новостройка явно выделяется среди других. Создается впечатления престижного жилого квартала.

Строить жилье на ул. Ломоносова, 73 начали еще в 2006 г. И планировали завершить строительство с IV квартала 2009 по 2012 год. Но кризис внес свои коррективы, поэтому застройщик несколько изменил планы. Теперь окончательный ввод в эксплуатацию запланирован на вторую половину 2014 г. На данный момент две очереди строительства уже сданы в эксплуатацию.

Какие здесь квартиры?

Застройщик позиционирует жилье этого комплекса, как жилье бизнес-класса. Главная отличительная особенность его от эконом-класса в более качественных строительных материалах и больших площадях. Например, самая большая площадь квартиры эконом-класса может быть самой маленькой квартирой в бизнес-уровне.

Планировки здесь действительно просторные, с размахом. Так, самая скромная однокомнатная квартира, которую предложили мне в отделе продаж, оказалась метражом в 56, 8 кв.м. (но были варианты и в 71 кв.м). По меркам некоторых новостроек – это метраж двухкомнатной квартиры. А здесь только холл был более 13 кв.м, а санузел – более 6 кв.м.

Есть в ЖК «Сонячна брама» и 5-комнатные, и двухуровневые квартиры (их метраж зашкаливает за 350 кв.м). В некоторых квартирах — панорамное остекление.

ЖК Сонячна Брама фото 4

Кто строит и как купить?

Застройщик ЖК «Сонячна брама» — Киевский национальный университет им. Т. Шевченко, а девелопер — ООО «Т.М.М.» – компания, которая построила в Киеве не один солидный объект. Проект реализуется без участия финансовых партнеров.

Цены на квартиры в этой новостройке тоже соответствуют бизнес-уровню. Например, однокомнатные квартиры здесь продают по цене $1740 — 1750 за 1 кв.м. А вот двухкомнатную уже можно приобретать за $1660 за 1 кв. м (но метраж у нее около 90 кв.м).

В результате,  «единичка» обойдется почти в $98 тыс. Не стоит забывать, что это квартира без отделочных работ, а в них придется вложить еще примерно $200 – 300 за 1 кв. м

Если хотите купить паркоместо в подземном паркинге, то готовьте  еще $25 000.

Недалеко от этого жилого комплекса находятся новостройки Лико Холдинга, в которых жилье стоит дешевле на $370 за 1 кв.м, а паркоместо стоит $10 000. Правда, там большое скопление домов, более скромные планировки, и окна вашей квартиры могут смотреть в окна соседа дома напротив.

Обслуживать ЖК «Сонячна брама» будет собственный ЖЕК, у которого расценки тоже выше, чем в «Лико-Граде».

ЖК Сонячна Брама фото 1
В одноэтажном здании расположен ЖЭК «Сонячной брами»

За 1 кв. м площади придется платить 5 грн. (для сравнения, в Лико-Граде 3 грн.).  Плюс к этому – оплата по счетчикам за воду, электроэнергию и отопление, а также дополнительная плата за консьержа (плата увеличивается по мере увеличения площади квартиры).

Но в то же время, такие цены вполне обоснованы. Ведь здесь — закрытая территория, в подъездах — охрана и видеонаблюдение, в домах — современные лифты.

Продают жилье в новостройке по договору купли-продажи имущественных прав. Квартиры в домах 1-й и 2-й очереди продаются при 100% оплате.  В домах третьей очереди строительства их можно приобрести, сделав первый взнос в размере 30% (остальную сумму необходимо внести до конца 2013 г.). В четвертой очереди жилье пока не продают.

При желании можно воспользоваться программой кредитования в «Ощадбанке» сроком до 20 лет под 12% годовых в национальной валюте. При этом первый взнос должен составлять 30% стоимости квартиры. Выходит, что имея на руках $30 тыс, можно всерьез задуматься о приобретении просторной однокомнатной квартиры (56 кв. м) за $100 тыс в жилье бизнес-класса. Если банк разрешит взять кредит на 20 лет, то ежемесячно придется платить по $770.

Подводим итоги:

Новостройка произвела положительное впечатление. Добираться до нее удобно, и дома имеют приятный, стильный современный вид. И даже большой метраж квартир не испугал. Оказалось, что однокомнатная квартира в 71 кв.м выглядит очень симпатично. Так как эта новостройка относится к жилью бизнес-класса, то люди с постоянным доходом будут чувствовать себя здесь вполне комфортно. И с детишкам есть где погулять, и машину есть где поставить, и место не очень шумное. По-моему, престижное место для жизни.

Понравилось:

Месторасположение, собственный парк в центре комплекса, достаточное количество паркомест, закрытая территория, квартиры с панорамным остеклением.

Не понравилось:

Пока сданы в эксплуатацию лишь 2 очереди строительства из 4-х. Еще пару лет придется жить в окружении строительных работ, без мини-парка во дворе, и магазинов на территории комплекса.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

«Сонячна брама» с солнечными часами: 44 комментария

  1. Бреше, як зазвичай, ХХХХХХХХХХХХХХХ…Ніяк0г0 трамваю д0 ВДНХ Нік0ли не бул0. Значить, — і решту бреше. Н0рм. ну люди такі. суміш нар0дів. брешуть 100%

  2. Насмешили упоминания о «закрытой территории» и «калитке». Я жила в студ. общежитии прямо напротив СБ, регулярно скупалаь в Новусе и ходила через всю «внутренюю закрытую территорию» сотни раз. Без проблем и без пропуска.

    А так то место вроде хорошее, хотя мои друзья были там на просмотре и говорили, что планировка квартир не очень. Они узкие и длинные. Ну и да, сейчас больше построено и теперь там как и в Ликограде из окон видно чужие окна.

    Но атмосферно это очень хороший ЖК, все, что рядом со студ городками хорошие эмоционально. Они живые какие-то.

  3. Рассказываю как работает принцип «продам дешевле застройщика». Мне такой вариант некоторое время назад пытался впарить один киевский риелтор. Как известно, цена застройщика от 30 тыс/кв. Риелтор предлагал за 28 уже готовую квартиру в Браме. Объяснил, что квартира выкуплена 3й компанией-инвестором для перепродажи. На вопрос как такое возможно, ответ один: комерч тайна и все тут :)). Пришел смотреть… Риелтор встретил перед подъездом и начал вызванивать какую-то девушку, которая, по его словам, является представителем собственника (компании-инвестора). Девушка пришла, открыла квартиру, все показала-рассказала. Однако, поскольку мне вариант с фирмой-инвестором показался странным, решил после просмотра заскочить в отдел продаж Брамы (благо он находится в самом комплексе) и все расспросить. В отделе продаж меня встретила та же девушка, которая и показывала квартиру. На мои вопросы рассказала, что никаких 3х компаний-инвесторов не существует и это сказки «от риелторов». На самом деле, в некоторых случаях, например, при 100% оплате, Брама может делать скидки. Это нормальная практика. Поэтому никакого фокуса здесь нет. А риелторы, зная это, пытаются впарить цену «ниже застройщика» под соусом услуги и взять на этом комиссионные. Вот такая схема для лохов :)))

  4. Ирина Евгений может быть инвестором или представлять инвестораеую компанию
    Потому могут предложить дешевле застройщика но все равно будут в плюсе
    Дайте контакт человека!

  5. Владею всей информацией по данному комплексу. Могу продать на много дешевле от застройщика.
    По всем вопросам можете звонить

    1. Евгений, за счет чего Вы предлагаете цену ниже чем застройщик?
      P.S. До выяснения этого вопроса я скрыла номер Вашего телефона.

  6. Добрый день Ирина, добрый день форумчане, и Вам тоже добрый день уважаемый анАнимный пЫсатель!

    Прочитал…Сначала начал писать серьезный ответ, потом по улыбался….:)

    Могу сказать, что построили этот комплекс те же профессионалы, которые строили Зверинецкую, Чаадаева, Комарова, Саксагансокго и Владимирскую, ПТУшников нет. Тут анонимный автор, при всем своем огромном познании явно «лоханулся». Вообще у меня сложилось впечатление, что писалось все обиженной женой рабочего, которая очень мало разбирается во многих вещах. Есть подозрение, что жена рабочего участка на котором работает Кирик, не путать с Кырыком, тут автор в очередной раз «лоханулся»…

    В целом и общем, могу сказать, что написана глупость, с качественным поливанием грязью компанию, людей и тд…

    Я не хочу убеждать никого ни в чем. Все просто. Ведь для оценки квартиры, качества жилья, услуг, не нужны бездарные глупые отзывы человека, который даже не понимает, что пишет (обратите внимание на глубокие познания этого человека – в области строительства – дом из песка, трещины помазаны или замазаны… ну тд.) Воровство в особо крупных раз мерах…:). Даже фамилии людей этой компании не в состоянии написать правильно..:)

    Чему возражать не понятно?

    Резюме.
    Обида, грязь, необоснованная ложь, полное отсутствие фактов, кроме фамилии и то, названа не правильно. Желание помусолить-потролить 

    Всем удачи!

    1. Спасибо и вам за информацию:)
      В любом случае, думаю, инвесторы (и потенциальные, и состоявшиеся), знают цену и ТММ, и ее объектам 🙂
      P.S. Мои знакомые, которые живут в "Сонячной Браме" вроде довольны и самим комплексом, и качеством его строительства

    2. Живу в этом комплексе. Проблемы есть только в обслуживающей организации. Вернее не проблемы, а вопросы, которые ЖЕК не спешит решать. Наверное всё будет так, как на картинке только после сдачи всего комплекса. По качеству строительства — оно на много выше, чем у всех остальных застройщиков в Киеве. Включая элитные комплексы Бульвар Фонтанов, Централ парк и т.д. И это признают абсолютно все прорабы, которые делают ремонты жильцам СБ. Комплекс реально один из лучших в городе, как по качеству, так и по концепции. Но к сожалению везде есть «наши люди», которые или не дорабатывают (ЖЕК), или какают под себя (жильцы). А в остальном — приезжайте и смотрите как всё есть на самом деле.

  7. Вы верите в то что это написал тайный покупатель, который сидел, выискивал всё. Планы, инфраструктуру и т.д.? Имели бы совесть. Если вкратце то история строения жилищного комплекса "Сонячна Брама" (или как он назывался на момент начала застройки "Город Солнца") выпала на предыдущий мировой кризис и начало краха фирмы ТММ. Чтобы хоть как-то вытянуть бюджет и не оставить голый каркас — там экономилось на всём. Рабочие жили в помещении магазина рядом с домом. Где было на улице -25 зимой и в помещении было -25. Зарплаты невыплачивались. Специалисты уходили, а строили дети с ПТУ. Которым не надо было много платить. Нарушались технологии которые только можно было нарушить. Помимо того что экономила фирма — почти у каждого прораба были свои палатки на обойном рынке. Куда воровалось всё грузовиками. Товарищь Толмачёв наверное и не знает что такие люди как Кырык и другие прорабы намахивали его фирму как могли, вгоняя её в руины и делая её с одной из самых крупных фирм в компанию-бракодел. Я весьма хорошо знаю историю строения этого дома и других проектов этой фирмы. Зверенецкая (ЖК "Триумф") — да. Чаадаева — да. Хорошие жилые комплексы. Они построены до начала деградации компании. До 2008 года компания была эталоном. Далее она разрослась так что её контролировать было сложно. И власть в руки взяли пешки. Пъянство на стройке — порядок вещей. обман руководства — порядок вещей. Воровство в огромных масштабах — порядок вещей. Если кто-то мне хочет возразить возражайте. Но я бы не хотела жить в доме, который построен фактически с песка, а трещины конструкций потом примазаны, откуда своровано всё что только можно было своровать. Один совет ещё. Если покупаете у ТММ квартиры — хорошенько их перемеряйте сами. Любят ребятки пошалить с приписыванием лишней площади. И отдельно к Ирине — с тех пор как выпускали свою внутреннюю газету — так и не научились пиариться правильно. Потому что специалисты двигающие ТММ с начала его существования ушли в более правильные и честные компании, а школьников набрали.

  8. Хочу добавить немного про комплекс, т.к. живу в нём. 1. Это убогие входные зоны и лестничные пролёты как для бизнес-класса, китайские лифты второй очереди. Отвратительная работа ЖЭКа — они уже почти год не могут запустить работу шлагбаумов. Вторая очередь до конца так и не сдана в эксплуатацию. В общем, при замечательной задумке, человеческий фактор, как всегда, побеждает и в результате имеем ложку какашек в бочке мёда.
    Александр

    1. Александр, спасибо за информацию! Жаль, что "Сонячна Брама" не только радует, но и в чем-то разочаровывает своих жильцов 🙁

  9. Отличный компекс. Я уже ремонт делаю. Конечно стройка еще идет и все делают ремонты, шумно, много строителей, машин доставки, вывоз мусора, но это неизбежный этап для новостроек. Думаю год-два и будет спокойней. Территория супер + территория университета Шевченко + ВДНХ + Голосеевский парк = Лучше места в Киеве реально сложно найти. Как по мне то по красоте только Оболонская набережная конкуренент, но там все равно нет таких больших зеленых зон как тут и до метро при необходимости пешком далеко. В общем лично я рекомендую Сонячну Браму! Только смотреть комплекс нужно не из окна машины со строны стройки, а выйти прогуляться по территории, выйти на территорию университета, обойти стадион.

    1. Место было хорошим пока не начали жить. Вопервых очень плохой заезд в сам жилкомплекс, очень узко, постоянный грузовой транспорт, что- то возит в NOVUS, тако впечатление, что живем на овощной базе. До ближайшего садика, без машины добираться минут 40, зимой час, в лучшем случае. До школы, первоклассник, на Теримки -2 тоже 40-50 минут. Утром выехать с Ломоносова уже проблема, альтернативы нет. Утром общественным транспортом не выбраться. Продать квартиру не реально. Так как уже попали на 20000, толи ещё будет. Вообщем кошмар!!!!!!!!!!!!

  10. Обзор был почти два года назад, люди давно живут, секции почти все достроены: где фитнесс-клуб ? где магазины, кроме Новуса, ? где аптека? где парикмахерская? где детсад? где школа? инфраструктура — слабенькая, какой город в городе? Все ходят в другие дома за услугами и покупками, в ближайший Лико-град ,например или другие.

  11. Неплохой комплекс, архитектура +, место ++, планировки+, цена +, но смутила меня одна деталь из этого комплекса, — как можно выстроить такой красивый архитектурно комплекс, обозначить его , как бизнес-класс, и сделать такие "убогие" детские площадки, особенно в круге-атриуме, выбрали ,наверное, самые бюджетные, самые экономные, а ведь здесь будет куча детей и подростков жить, территория ведь позволяла сделать хорошие качественные игровые зоны. Но, ТММ, решила сэкономить на жильцах бизнес-класса. В соседнем Лико-граде, можете сходить проверить, о детях позаботились лучше:) Хотя класс там немного ниже .

  12. Хамский отдел продаж не соответсвует заявлкенному уровню комплекса. Только что (11.20. 24.01.2015) позвонил:

    — алло (девушка взявшая трубку даже не представила название организации и не представилась сама).

    — Добрый день, Это Солнечная Брама?
    — Да.
    — Меня интетесует 2х или 3х комнатная в доме, который сдан, но еще не заселен (кажется это вторая секция)
    — Осталась одна 2х комнатная. Цена 23000 за метр.
    — А в каком доме, я сейчас на сайте. Посмотрю плаинровку.
    — Дом номер…
    — Секунду, открываю… У вас здесь вижу…
    Перебивает: — Вы можете ознакомиться с сайтом и перезвонить.
    Сайт я уже изучил -там непонятно, что сдано, что нет:
    — Подождите я же уже открыл, у меня вопрос….
    — Ну у нас много звонков!
    — Что значит много звонков? Я тоже позвонил, и у меня уже есть меня вопросы, я уже открыл планирвку пока мы пререкаемся.Какая цена за всю квратиру?
    Хамским тоном: -Ожидайте…
    Демонстративно через секунд 15: — 1 770 000.
    — когда можно постотреть:
    — Надменным тоном: Сегодня до 4.

    Если такой подход во всем от проектирование, реализации до обслуживания — наш рынок недвижимости просто убивает. Заработай деньги, еще попробуй потрать разумно. Налепили красивых домов там где дали взятку за заемлю, где прийдется: посмотрите на Беличи, район детской ж.д. дороги, Нивки, Голосеево, по другую сторону от Трутенко… Всех этих новостроек хватило бы на новый спальный район и место есть, в том же Голосеево, между столичным шосси и Одесской. А так стоят себе одиноко: Сказка, Панорамный, Киевгорстрой (Глушкова). Как детей на улицу выпускать? Куда их водить в секции?

    1. Спасибо за комментарий! Надеюсь, его прочтут сотрудники отдела продаж и вспомнят, что иногда первое впечатление бывает определяющим при выборе объекта инвестиции)))

  13. Были там на эти выходные…. Novus уже прямо в здании первой очереди есть. Остальное — движется по-тихоньку. Места — отличные, впечатления — тоже. И даже планировки понравились. Единственное — таки цена. На их площадях она набегает достаточно приличная. Но — видать я у нижней кромки целевой аудитории, только и всего. Что, кстати, тоже не плохо.

  14. Комплекс красивый с архитектурной точки зрения, но строится долго и вся прелесть жизни, как указано в рекламе будет не скоро, а пока много строительной техники в соседних строящихся секциях, детям нет детской площадки пока. А месторасположение — супер! рядом строится такой же новый жилой комплекс Лико град, так что соседство здесь отличное, всё в новых зданиях!

  15. "От главного Красного корпуса университета, что в центре Киева, сюда надо было ехать на трамвае более получаса"

    Что-то с памятью у вас стало. Я тоже учился в Красном корпусе, но ни одного трамвая на ВДНХ не припомню (да и линия доходила максимум до Голосеевской площади). Только автобус и троллейбусы.

  16. этот же ТММ построил высотки на Шулявке, которые горят уже не первый раз, сразу возникает вопрос, с этими объектами такая ситуация — экономия на обшивке?

  17. В отделе продаж ЖК "Сонячна брама" мне сказали, что услуги ЖЭКа в этой новостройке стоят 5 грн за 1 кв.м. Плюс к этому оплата по счетчикам. Мне подсказали, что более подробно о ценах и тарифах могут ответить в ЖЭКе по тел. 569 37 99. Так что, можете звонить и задавать вопрос, который интересует конкретно вас.

  18. Уважаемые, подскажите, а где можно более точно узнать о тарифах ЖЕКа в "Сонячной браме". Как-то много разговоров вокруг этого?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *