Жилой комплекс «Васильковский» | Блог про новобудови Києва і області, форум та відгуки

Мой первый обзор посвящен комплексу “Васильковский”. Это один из немногих жилых комплексов, который достроен, сдан в эксплуатацию, но продает квартиры от застройщика, что бывает не так уж часто. Да и место у него довольно привлекательное. Ведь многие хотят приобрести квартиру в новом доме, недалеко от парка, рядом с метро, в районе с развитой инфраструктурой. Казалось бы, невыполнимая задача, но такое жилье найти возможно.

Например, в старейшем столичном районе в юго-западной части Киева – Голосеевском, где есть вся необходимая инфраструктура, удобное транспортное сообщение, прекрасный голосеевский лес (он занимает 4 га). Это правый берег Киева. Здесь в разной степени готовности предлагают недвижимость около 30 новостроек. Среди новостроек - ЖК «Васильковский»

До новостройки удобно добраться

Жилой комплекс расположен на улице Васильковская 34/17. Это буквально в минуте ходьбы от станции метро Васильковская (всего лишь 6 станций отделяет ее от станции Майдан Незалежности), что безусловно, является большим плюсом для проживающих в столице. 17 минут – и вы без проблем добираетесь до Крещатика.

Сюда же удобно добираться и наземным транспортом. Достаточное количество маршруток, троллейбусов и автобусов курсируют мимо данного комплекса. (Маршрутки № 458, 548, 156, 515, 208, 172, автобусы № 5, 24, 38, троллейбусы № 8, 12, 17 и др). Если ехать собственным транспортом, то в дневное время здесь пробок нет, а вот в час пик ( с 9.00 до 10.00 и с 18.00 до 19.00) можно и постоять.

Рядом – зеленая зона

Есть у ЖК «Васильковский» еще одно преимущество. Рядом находится прекрасный Голосеевский парк, с вековыми деревьями, озерами, прогулочными дорожками. Тут и пешком погулять приятно и велоспортом можно заняться. Но в то же время, дом построен таким образом, что некоторые жилые секции расположены вдоль оживленной улицы Васильковская, где вовсе не пахнет лесом и свежестью зелени. Желающим жить ближе к парку стоит присмотреться к жилью в седьмой или восьмой секциях, расположенных вдоль Коломиевского переулка. Хотя сам парк расположен не у самых окон. До него надо пройтись еще минут 5-7. Но в то же время, для мамочек с колясками – это дополнительная зона для прогулки. Транспорта здесь не много.

Так как Голосеевский район – обжитое и густонаселенное место Киева, здесь достаточно школ, детских дошкольных заведений, есть лицеи и ВУЗы. Недалеко от ЖК «Васильковский» — супермаркет «Велика кишеня», различные мелкие торговые точки. Предусмотрены также небольшие магазинчики и нежилые помещения в самом жилом доме, так что необходимые продукты питания можно будет купить практически, не выходя из дома.

Кто строит и как купить

Генеральным инвестором строительства ЖК «Василькосвкий» выступает компания «Форум-инвест», а право на застройку передано ГП «Житлоинбуд». Застройщик находится на слуху у СМИ и интернет-ресурсах, освещающих тему недвижимости. К сожалению, не всегда с положительной стороны. Главная проблема – затягивание сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Например, комплекс «Васильковский» начал свое строительство еще в 2004 году, в октябре 2011 года заявил о сдаче объекта в эксплуатацию, но до сих пор в доме не проживает ни один новосел.

За эти годы были использованы практически все схемы приобретения жилья в данной новостройке. Начинала компания с привлечения средств инвесторов, затем применяли ценные бумаги, не обошлось и без создания Фонда финансирования строительства. Теперь же квартиры продают как вторичное жилье, через договора купли-продажи. На сегодняшний день, это, пожалуй, самый надежный вид приобретения недвижимости.

В отделе продаж ЖК «Васильковский» сообщили, что желающие купить здесь квартиру, могут заключить Договор о намерении, забронировав тем самым конкретную квартиру, а вот права собственности и на нее будут получены «как только в стране будет установлен новый порядок оформления прав собственности на недвижимость». Новая система регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений, начала функционировать с 1 января 2013 года.

В то же время, уже действует ЖЭК, который будет обслуживать дом, где, по предварительным данным, выкуплено чуть более трети квартир (всего в доме 434 квартиры).

Квартиры и парковка

Построен дом, как и большинство киевских новостроек по системе монолитно- каркасного строительства, с использованием фасадов энергосберегающей системы Zerringer, немецких двухкамерных стеклопакетов.

Большинство квартир в доме – двухсторонние, то есть имеют окна как во двор, так и на проезжую часть. Однокомнатные квартиры – от 52 до 62 м2. Двух-комнатные и трехкомнатные квартиры имеют 2 санузла.

Предусмотрел застройщик и парковку. Здесь построен двухуровневый подземный паркинг, где стоимость 1 паркоместа – 280 тыс. грн. (На 100 квартир приходится 45 паркомест). Будут на территории комплекса и гостевые места для автомобилей. Но если учесть, что в 434 квартирах будет более 200 автомобилей, то мест для стоянки автомобилей может быть недостаточно.

Во дворе – детская площадка, зоны для отдыха и занятий спортом. Весь комплекс охватывает 62 209 м2.

Ценовая политика

В зависимости от секции, этажности и вида из окна, застройщик предлагает различные цены на квартиры – от 18 600 грн. до 30 000 грн за м2. Например, двухкомнатная квартира на третьем этаже (79,8 м2) может обойтись в 1млн 530 тыс. грн. Говоря о ценах, другие застройщики в Голосеевском районе предлагают недвижимость от 11 500 до 20 500 грн за м2, что несколько ниже цен на квартиры в ЖК «Васильковский». Но в то же время, следует отметить, что квартиры в данном комплексе уже готовы к заселению. А готовое жилье всегда стоит дороже строящегося.

Подводим итоги

У ЖК “Васильковский” привлекательное месторасположение и удачные планировки квартир. Это отличная альтернатива для молодых семей и людей среднего возраста, ведущих активный образ жизни, принимающих темп современного города и в то же время, желающих иногда проводить свободное время в зеленой зоне.