ЖК «Кришталеві джерела» в Феофании

Парк «Феофания» всегда был для меня одним из любимых мест в Киеве. Большая территория, переходящая в лес, озера, беседки, увитые цветущими растениями. Величественный собор Святого Пантелеймона. Красота. В прошлом году недалеко от входа в парк ожила стройка за забором, который установили несколько лет назад. Конечно, мне стало интересно, кто и что здесь строит. Оказалось, это один из кварталов жилого массива «Кришталеві джерела». Именно о нем я и расскажу сегодня все, что мне удалось узнать.

ЖК Кришталеві джерела фото 10

Месторасположение

Новый микрорайон Киева, как заявляет о нем застройщик, находится в Голосеевской районе, на самой границе Киева (эту местность называют Феофания). Он протянулся практически вдоль всей улицы Метрологическая. Некоторые строительные площадки этого микрорайона еще находятся в состоянии затишья, а некоторые активно застраиваются. Наиболее отдаленные дома строятся почти у въезда с село Хотов.

ЖК Кришталеві джерела на карте 2

Окружению новостройки можно позавидовать. С одной стороны – Хотовский лес, с другой – садово-парковый комплекс «Феофания». Никаких вредных предприятий и оживленных трасс. Совсем рядом – музей народной архитектуры и быта в Пирогово, целебные источники, собор Святого Пантелеймона.  И в то же время, до цивилизации рукой подать. В двух километрах от строительной площадки – Одесская площадь, Столичное шоссе. Поэтому доехать сюда не так уж и сложно.

Транспортное сообщение

От центра столицы до ЖК «Кришталеві джерела» около 15 км. По киевским меркам не так уж и много. Удобнее всего добираться в эту местность на метро. Надо доехать до станции Выставочный центр и пересесть на маршрутку № 548 (кстати, эта маршрутка начинает свой маршрут от метро Университет, поэтому можно на ней проехать через весь город). Это единственная маршрутка, которая довезет вас до новостройки (около 20 минут от метро Выставочный центр). Конечная остановка совсем рядом от одного из кварталов жилого комплекса. Есть еще маршруты, которые курсируют до Пирогово  — № 172 (от Ленинградской площади) и № 156 (от метро Лыбедская), но тогда придется идти пешком еще минут 25-30. В планах столичного метрополитена – открытие станции метро на Одесской площади. Тогда на 548 маршрутке до жилого комплекса можно будет добраться за 10 минут.

Хочется заметить, что ехать в Феофанию быстрее, чем возвращаться оттуда. Дело в том, что на обратном пути маршрутка делает солидный крюк, чтобы развернуться на трассе, и на дорогу «набегает» дополнительные 10 минут.  В результате, из центра города до Феофании можно доехать примерно за 45 минут, а на обратный путь потратить почти за час.

На собственном автомобиле в ЖК «Кришталеві джерела» ехать удобно. Можно колесить по Столичному шоссе, а можно через Голосеевский район доехать до Одесской площади, оттуда свернуть на ул. Заболотного, потом еще  один поворот на ул. Метрологическую – и вы у цели. Времени в пути от центра – около получаса.

Что это за жилой комплекс?

Вообще задумка застройщика ЖК «Кришталеві джерела» интересная, но несколько сумбурная. Дело в том, что в этом жилом комплексе предусмотрено строительство нескольких жилых кварталов, каждый из которых рассчитан на жильцов различного социального статуса.

Один квартал у Хотовского леса.занимают двухэтажные коттеджи с земельным участком 10 соток каждый.  Их более 20. И многие из них уже построены.

ЖК Кришталеві джерела фото 1

ЖК Кришталеві джерела фото 8

Рядом с ними по проекту – четырехэтажные жилые дома бизнес-класса и таунхаусы. Но этого жилья еще нет. В планах также многоэтажные дома на пересечении ул. Метрологическая и дорогой, ведущей к святым источникам, и малоэтажная застройка вдоль леса со стороны садово-паркового комплекса «Феофания». Общая площадь застройки – 30 га.

ЖК Кришталеві джерела фото 3

Квартал из четырех модерновых огромных таунхаусов, который уже построен, застройщик решил превратить в бизнес-центр (такое жилье не пользовалось спросом).  Здесь же устроили и собственный офис, и отдел продаж.

ЖК Кришталеві джерела фото 4
Здесь находится офис застройщика и отдел  продаж

Так называемый, Европейский квартал, в котором строятся четыре шестиэтажных дома, наиболее демократичный. Здесь продают обычные квартиры в домах, что возводятся по монолитно-каркасной технологии с утеплением. Именно это жилье продается наиболее активно. О нем я расскажу подробнее.

ЖК Кришталеві джерела фото 5

Где с детьми гулять и где продукты покупать

Если доехать до конца улицы Метрологическая, до дорожного знака Хотов, слева можно увидеть новостройку. Она находятся практически напротив остановки автотранспорта. Примерно в 300 метров от нее – вход в садово-парковый комплекс Феофания. Именно это и было главной фишкой, которой привлекали новоселов. Парк очень красивый и большой. Каскад озер, уютные беседки, лавочки и столы для пикников – действительно здорово.

ЖК Кришталеві джерела фото 9

Но пока строились дома, администрация парка решила сделать платный вход в парк. Теперь для всех, кроме пенсионеров и детей, вход в парк составляет 10 грн. В понедельник и четверг пока можно гулять бесплатно. Как сказали охранники у входа «Это потому, что у тех, кто продает билеты в этот день выходной».

ЖК Кришталеві джерела фото 7
Центральный вход в парк “Феофания”. Теперь уже платный

Кстати о прогулках. Мамам с колясками придется прогуливаться вдоль дороги, так как никаких прогулочных зон, кроме двора и парка здесь нет. Единственный уголок «цивилизации» — магазинчики возле остановки маршрутки. Здесь можно купить необходимые продукты питания.

ЖК Кришталеві джерела фото 6

За более масштабными покупками можно поехать в ближайший торговый центр «Магелан» (почти 3 км. от новостройки). Примерно на таком же расстоянии от домов на ул. Метрологическая в скором времени откроется ТРЦ «Атмосфера», который будет находиться на Столичном шоссе, 103.

До ближайшей школы – 1 км. Детского сада рядом нет. Осталось лишь здание старого детского сада, который застройщик планирует отреставрировать. Но это произойдет лишь тогда, когда оживут новостройки, а это произойдет не раньше 2014 года. Поликлиника находится в 2 км от Европейского квартала.

ЖК Кришталеві джерела на карте 1

О новостройке

Застройщик ЖК «Кришталеві джерела» – ООО “Гидроинж-Буд“. Генеральный подрядчик строительства — компания “КСМ-Групп“.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 4 (первая очередь)
Этажность 6
Технология строительства кирпичная, монолитно-каркасная
Стены кирпич, газоблок
Утепление пенополистирол
Отопление централизованное
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир больше 300
Паркинг стоянка
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и посторонних

Комплекс из четырех шестиэтажных домов на ул. Лебедева уже почти построен. Три дома доросли до кровельных работ, а один еще наращивает этажи.

ЖК Кришталеві джерела фото 2

Дома эти небольшие – на 2-4 подъезда. Здесь будет более 300 квартир. Приятно, что в доме есть лифт, и собственные котельные.

Так как здания расположены напротив друг друга, то вид из некоторых окон не будет радовать глаз. Но есть квартиры, панорама из которых открывается довольно красивая (как правило, это жилье на последних этажах, где продаются двухуровневые квартиры).

В основном планировки квартир здесь стандартные. Небольшая однокомнатная квартира в этой новостройке – 38,9 кв.м, а двухкомнатная – 58 кв.м. При желании можно выбрать пятикомнатную квартиру в 140 кв.м. Большие квартиры находятся на последних этажах и расположены в двух уровнях.

Когда я была на стройплощадке, то обратила внимание, что подъезды трех домов «смотрят» во двор, а один почему-то «отвернулся». И заходить в него надо с тыла, а перед его подъездом – бетонный забор. Мне показалось это не совсем уютно. По проекту внутри двора – детская площадка, и чтобы ребенок из этого дома попал на нее, придется обходить весь дом.

Тут же предусмотрена открытая парковка для автомобилей (одно паркоместо на две квартиры). В цокольных этажах будут парикмахерские, аптека, мини-маркет.

Почем жилье?

На сайте застройщика указано, что жилье в этих домах продают по 8 600 грн за 1кв.м в одно- и двухкомнатных квартирах, и по 9400 грн за 1 кв. м в трех-, четырех- и пятикомнатных квартирах. На самом же деле, в отделе продаж сказали, что квартиры тут продают от 10 200 грн. за 1 кв. м  до 10 913 за 1 кв. м  ($1275 – $1364 за 1 кв.м), в зависимости от этажа и расположения квартиры. Первый взнос может быть 50%, а оставшуюся сумму необходимо внести до сентября этого года (до завершения строительства).

1-комнатная квартира в 41 кв.м может стоить здесь $52 275. Если внести сразу $26 тыс., то до сентября ежемесячно надо платить по $4 356.

Застройщик обещает в марте различные скидки от 7% до 12% на самые большие и самые неходовые квартиры.

Приобрести жилье здесь предлагают с помощью вступления покупателя в Фонд финансирования строительства.

Подводим итоги:

Как удалось выяснить в отделе продаж, чаще всего жилье здесь покупают либо местные жители, которые решили улучшить свой квартирный вопрос, либо иногородние, которые решили жить в столице. И тех, и других понять можно. Одни привыкли к месту, другие не привязаны к конкретным районам в Киева, но хотят жить подальше от суеты. Суеты здесь действительно нет. Тихо, спокойно, птички поют. Но родителям с детьми придется возить своего ребенка в садик, в школу и в различные развивающие студии, так как рядом их нет. Мне показалось, это неплохое жилье для пенсионеров, которые решили оставить свою квартиру в центральных районах детям, а сами переехали в более тихое место. К тому же в парк бесплатно ходить можно.

Понравилось:

Экологически приятное место, удобное транспортное сообщение, невысокие дома, близость леса и парка.

Не понравилось:

Отсутствие необходимой инфраструктуры, отдаленность школы и детского сада, отсутствие прогулочных зон (кроме платного парка), отдаленность от центра города.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Кришталеві джерела» можно почитать здесь (июнь 2014) и здесь (июнь 2019)


295 відповідей
  • Светлана
    21.12.2015 о 21:53

    Ссылка на статью “Обмануті інвестори ЖК “Кришталеві джерела” шукають правди!”
    http://m.ckp.in.ua/2015/12/21/обмануті-інвестори-жк-кришталеві-дж/

    alt_s
    Как один из инвесторов, хочу с вами поделиться происходящим беспределом между представителями ЖЭКа, ТОВ «Прайм»(финансовая компания Прайм является управителем ф...

    alt_s, большое спасибо, что не постеснялись рассказать о проблемах в этом комплексе! Потенциальным инвесторам эта информация будет очень полезной!

    Наталия
    15.01.2016 о 22:49
    Ірина Романова
    Наталья, я тоже буду благодарна за разгадку :) P.S. Предлагаю застройщику продублировать это письмо здесь

    Ирина,вот это письмо:
    Товариство з обмеженою відповідальністю «ГІДРОІНЖ-БУД» (далі – Товариство) як Забудовник об’єкту «Житлове та культурно-побутове будівництво на вул. Метрологічній у Голосіївському районі міста Києва» (Житловий комплекс «Кришталеві Джерела»™) у зв’язку із фактами та діями окремих осіб та інформаційних ресурсів спрямованими на поширення недостовірних відомостей повідомляє про наступне:
    Твердження автора статті, що «забудовник відкрито нав’язує інвесторам підписати договір про надання житлово-комунальних послуг з його власною організацією ТОВ “Холд Груп”» не відповідають дійсності. Підписавши договір про участь у фонді фінансування будівництва Інвестори прийняли на себе зобов’язання укласти договір з експлуатуючою організацією, яка обрана Забудовником для обслуговування збудованих ним будинків і яка відповідає за безперебійне обслуговування цих будинків.
    Неправдивим є твердження автора, що ЖЕК нібито не узгодив тарифи на комунальні послуги з Київською міською адміністрацією. Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для ТОВ «Холд Груп» затверджені Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30 вересня 2014 року № 1078 (зареєстровано в Головному територіальному управлінні юстиції у місті Києві 20 жовтня 2014 р. за № 42/1095).
    Неправдивим є також висловлювання, що забудовник робить платним в’їзд на територію комплексу та встановлює плату за доступ до лічильника. В’їзд на територію комплексу є вільним і ніякої плати за в’їзд Забудовник не встановлює. Для тих мешканців, які залишатимуть авто на ніч біля своїх будинків встановлено плату як компенсацію утримання дорожньо-транспортної інфраструктури комплексу. Ця плата здійснюється не на користь Забудовника. Тому немає жодних підстав звинувачувати Забудовника у встановлені платного в’їзду. Те саме стосується і нібито платного доступу до лічильників. Обслуговуючою організацією (а не Забудовником) встановлено плату за повторне підключення до комунікацій у разі якщо споживача буде виключено за несплату комірного.
    Крім того, повідомляємо, що Товариством в повній мірі та належним чином виконано взяті на себе зобов’язання, визначені законодавством України, Правилами відповідних фондів фінансування будівництва, договорами про організацію спорудження та про участь у таких фондах щодо спорудження та уведення в експлуатацію об’єктів будівництва. На даний час Товариством здійснюється виконання останнього зобов’язання за укладеними правочинами, а саме оформлення правовстановлюючих документів на об’єкти інвестування на інвесторів.
    Повідомляємо також, що за 5 років будівництва ЖК «Кришталеві джерела» з понад 1100 інвесторів нашого комплексу маємо лише 2 випадки відкріплення інвесторів за грубе порушення ними умов договору про участь у фонді фінансування будівництва, правил фонду фінансування будівництва та прямих норм відповідного Закону України. Одним з таких інвесторів є Осадчий Ярослав.
    Слід звернути увагу на те, що за більш ніж пів року з дати уведення об’єкту будівництва в експлуатацію зазначена особа відзняла значну кількість сюжетів та відеороликів дискримінаційного та неправдивого характеру, провела неодноразові акції вкидання неправдивої інформації на загальнодоступних Інтернет ресурсах, створила та очолила громадську організацію від імені якої поширює недостовірну інформацію і залякує інших інвесторів та вже власників квартир проте жодного разу не з’явилася і не здійснила обмін відповідних документів на акти приймання-передачі об’єктів інвестування від Товариства.
    Це означає, що такі інвестори, по процедурі встановленій згідно підписаного з Управителем Фонду фінансування будівництва ТОВ «ФК ПРАЙМ» договору про участь у фонді фінансування будівництва отримають належні їм кошти. У випадку незгоди з рішенням Управителя Фонду фінансування про відкріплення закріпленого за інвестором об’єкту інвестування, Осадчий, чи будь хто інший, може звернутись до суду та згідно чинного законодавства захищати свої інтереси.
    Проте, гр. Осадчий, мабуть усвідомлюючи, що у суді не має шансів довести свою правоту, обрав шлях наклепу на Забудовника та почав організовувати замовні піар-акції та розповсюджувати у мережі Інтернет неправдиві статті та коментарі на форумах.
    Забудовник, зі свого боку, з метою захисту своїх законних інтересів, звернувся до суду з позовом про відшкодування збитків, завданих діловій репутації юридичної особи.

    Сергей
    27.01.2016 о 22:34
    копистира
    31.01.2016 о 17:20
    Ірина Романова
    В прошлом году я рассказывала о ЖК «Кришталеві джерела» — комплексе несколько сумбурном по концепции, но расположенном в очень зеленом районе Киева, рядо...

    Заступник директора ТОВ “Фінансова компанія прайм” татаренко олег георгійович це шістка та виконуючий обовязки шахрая від забудовника. Мабудь в нього немає своєї клепки і тому без заперечень виконує незаконну роботу.

    Зареєстрований за адресою:
    м. Київ. вул. Академіка Заболотного 122, кв. 50

    Проживає за адресою:
    м. Київ. вул. Метрологічна 109, кв. 11

    За свої дії будеш нести відповідальність згідно з кримінальним кодексом, в тому числі і за залякування.

    Вложение

Читайте всі 295 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Кришталеві джерела в Феофании