«София» и «Софиевский»

Моя поездка в Софиевскую Борщаговку была не случайной. Прошлый раз, когда я ехала, чтобы посмотреть ЖК «Петровский квартал» и ЖК «Акварели», то проезжала целый микрорайон, который находится буквально в нескольких минутах езды от Кольцевой дороги. В этот раз я решила вернуться сюда, чтобы узнать, что это за массив и хорошо ли здесь жить. Тут на одном участке разместилось сразу несколько жилых комплексов. Сначала я расскажу о ЖК «София» от Мартынова» и ЖК «Софиевский».

ЖК София от Мартынова на карте фото 1

Находятся эти два комплекса в одном месте – в селе Софиевская Борщаговка, в 500 м от Кольцевой дороги, между Вишневым и Киевом. Так что можно выбирать к кому примкнуть – к столичным жителям или к провинциалам.

ЖК София от Мартынова на карте 1

При отсутствии пробок из центра Киева сюда можно доехать на собственном транспорте за полчаса. Или же, если воспользоваться общественным транспортом, то от станций метро «Академгородок» и «Житомирская» ехать около 15 минут. Так же ходит маршрутка в Киев от ЖК «София», и проходящие маршрутки из Вишневого, которые курсируют до ближайших станций метро.

Необходимые небольшие торговые точки находятся на территории жилого комплекса, а за более серьезными покупками придется ехать либо в Киев, либо в Вишневое. До Вишневого тут рукой подать – примерно 1 км. На Кольцевой дороге находятся различные крупные супермаркеты, автосалоны, строительные магазины. В скором времени здесь откроется крупный торгово-развлекательный центр Республика. До ближайшей поликлиники в Киеве — 2 км, до больницы в Вишневом — 700 м.

ЖК София от Мартынова на карте 2

ЖК «София от Мартынова»

Если ехать по ул. Киевская, то первый жилой комплекс, который заявлял о себе вывеской «Отдел продаж» был комплекс «София от Мартынова». Такое название у комплекса не случайное. Его застройщик —  Мартынов Андрей Николаевич.

Я попала в настоящий жилой массив, который расположился на территории 5 га и застроен 5-11-этажными домами. В плане – строительство 13 домов, в которых будет 7 000 квартир. Пять 11-этажных и три 5-этажных дома уже сданы в эксплуатацию.  Расположились они на улицах Л. Украинки, И.Франка и Боголюбова.

На первых этажах разместятся магазинчики, аптеки, банки, парикмахерские. Думаю, они тут будут пользоваться спросом (некоторые из них уже работают).

ЖК София от Мартынова на карте фото 5

В жилом комплексе предусмотрен 9-этажный наземный паркинг на 1200 автомобилей, есть гостевые стоянки для авто, на улицах – нанесена разметка.

ЖК «София» окружают частные коттеджи.

ЖК София от Мартынова на карте фото 4

Инфраструктура комплекса

Новостройка произвела на меня впечатление. Оказалось, это целый микрорайон со своими улицами, магазинчиками, банком, детской площадкой. На территории высажены елочки и деревья. Установлены фонари, лавочки. Все чисто, по словам жильцов, вечером все освещено, и до сих пор не сняты новогодние гирлянды. Гулять здесь не страшно. К тому же, на домах установлены камеры видеонаблюдения.

ЖК София от Мартынова фото 6

ЖК София от Мартынова на карте фото 3

В недалеком будущем застройщик планирует построить здесь детский сад и начальную школу. Пока же детей можно оставлять в детских группах, которые есть в «Софие». А на учебу детей надо возить в Вишневое или же в Киев.

Жилые дома ЖК «София» обслуживает собственный ЖЕК, и платить коммунальные услуги придется из расчета 3, 50 грн за 1 кв.м (плюс оплата за воду и электричество). Тепло в квартирах жильцы регулирую самостоятельно, так как в домах – индивидуальное отопление. В новостройках устанавливается газовый двухконтурный котел.

О домах

Дома в ЖК «София» строятся из силикатного кирпича. Можно спорить, хорошо это или плохо. Более комфортным для жилых помещений остается все-таки керамический кирпич. Но специалисты говорят, что если к силикатному кирпичу добавить теплоизоляцию, то все будет в норме. Именно так поступили и в ЖК «София». Дома здесь с наружным утеплением, выкрашены в приятные спокойные тона.

ЖК София от Мартынова на карте фото 2

О квартирах

Когда менеджер отдела продаж повел меня на стройку, чтобы показать квартиру, то в подъезде рабочие активно укладывали напольную плитку. Видно, что работа идет, и дом готовят к сдаче в эксплуатацию. Квартиры в домах этого жилого комплекса сдают, как и в большинстве новостроек, – под чистовую отделку. Единственное отличие, которое я заметила – это то, что электропроводка уже выведена под конкретные розетки. Это, наверное, в некоторой степени облегчит и ускорит ремонтные работы. В других комплексах провода по квартире разводят жильцы во время ремонта.

Я попросила показать мне однокомнатную квартиру. И приятно была удивлена ее планировкой. Это оказалась пятиугольная  жилая комната (18 кв. м) с двумя окнами, кухня (8 кв. м) с лоджией (4 кв. м) и прихожая (10 кв. м). Не часто в новостройках могут удивить обычной однокомнатной квартирой.

ЖК София от Мартынова план

Минимальная однокомнатная квартира в ЖК «София» — 38 кв.м, но есть и просторные 2-комнатные, двухуровневые 3-комнатные и даже 4-комнатные квартиры до 198 кв.м.

Сначала мне показалось, что застройщик несколько схитрил по поводу метража. Дело в том, что в квартирах ЖК «София» площадь застекленных лоджий приравнивалась к жилой. Именно об этом нарушении расчета площади помещений в ЖК «София» говорят их конкуренты. Обычно площадь лоджий, балконов, веранд и террас подсчитывается с учетом коэффициентов: для балконов и террас – 0,3; для лоджий – 0,5. Но так как при застекленных лоджиях применяется коэффициент 1, так что застройщик ничего не нарушил.

О ценах

На сайте застройщика указана цена – $950 за 1 кв.м. На самом же деле жилье в ЖК «София» продают по цене $1165 – $1240 за 1 кв.м. Минимальная «единичка» стоит в этом микрорайоне $44 270. Можно внести сначала 60% стоимости квартиры ($26 562), а оставшуюся сумму ($17788) выплачивать в течение года по $1475 в месяц. Сделка совершается с помощью предварительного договора купли-продажи.

ЖК «Софиевский»

Когда я по улицам комплекса «София», то увидела дом, на дверях котором висели плакаты, сообщающие, что это ЖК «Софиевский».

ЖК Софиевский фото 4

10-этажное здание практически вплотную прижалось к частному коттеджу, владельцы которого, наверное, не в восторге от такого соседства. Говорят, по этому поводу с застройщиком даже был скандал, но многоэтажка победила.

ЖК Софиевский фото 3

ЖК Софиевский фото 1

Можно сказать, что этот жилой комплекс, а точнее 1 жилой дом из 5 секций на 333 квартиры, затерялся в микрорайоне домов ЖК «София» и ЖК «Софиевская слободка».

ЖК Софиевский фото 2

Отдела продаж непосредственно в этом доме не было. Он находился на улице Киевская. Там мне рассказали, что четыре секции дома уже введены в эксплуатацию, а пятая — достроена и сейчас идет подготовка правоустанавливающих документов.

Квартиры здесь продают по цене $1040 за 1 кв. м в пятой секции и по $1050 в первой-четвертой секциях. При 100% оплате застройщик делает скидку — $10 на 1 кв.м. Если сразу нет всей суммы, то можно внести 50% суммы, а остаток выплачивать на протяжении 2-х лет под 15% годовых. В результате за минимальную квартиру 42 кв.м, которая стоит $44 тыс., сразу можно заплатить $22 тыс.  А оставшиеся $22 тыс. выплачивать еще 2 года. Среднемесячный платеж составит $1059.

По сути, здесь можно купить квартиру на $125 за 1 кв. м дешевле, чем в ЖК «София» и пользоваться инфраструктурой и уютом крупного комплекса.

Застройщик  этого дома—   Ф.Н. Мамедов, Генподрядчик — ООО «Укржитло-Будинвест». Приобрести квартиру в «ЖК «Софиевский» можно по предварительному договору купли-продажи.

На сайте застройщика говорится, что «уровень комфортности здания идеально отвечает образу успешного человека, предпочитающего спокойную зеленую окраину каменным джунглям центра города». Лично мне место, где расположен дом «Софиевский», напомнило все-таки больше каменные джунгли, которые окружают аборигены в образе частных коттеджей.

Подводим итоги

Жилой квартал «София» от Мартынова» напомнил мне крупный новый спальный район в Киеве – многоэтажные дома, улицы, торговые точки – все как в большом городе. Если здесь откроют начальную школу, будет вообще здорово. По-моему, эта местность с такой плотностью застройки очень скоро из села превратиться в поселок городского типа, который станет еще одним городом-спутником Киева. Близость столицы с одной стороны и Вишневого – с другой не создают впечатления оторванности от городской жизни.

Дом ЖК «Софиевский» вписался в общий ансамбль, и если не знать, что это здание другого застройщика, то оно вполне вписывается в общий ансамбль жилого массива.

Понравилось:

Благоустройство территории, чистые улицы и подъезды, видеонаблюдение, хорошие планировки квартир, транспортно сообщение.

Не понравилось:

мало зелени, отсутствие школы, мало прогулочных зон для родителей с детьми.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

«София» и «Софиевский»: 118 комментариев

    1. Anna, можно перефразировать Ваш вопрос: зачем построили дома под глиссадой самолетов?

  1. 100% согласен с предыдущим комментарием Виталия. Живем 1,5 года. Разочарованы. От шума самолетов ребёнок просыпается по несколько раз за ночь, не говоря про токсичные выбросы, которыми дышим.. Шумоизоляция — слышно как в соседней квартире дышит сосед. К скрежету лифта привыкнуть невозможно, напрягает очень сильно, ночью просыпается от этого вся семья. Охрана требует оплаты, но сами не работают ( на протяжении дня пьют кофе на перекрёстке возле спортклуба) . Двери, окна.. — это все на мусорку.

  2. За почти 4 года проживания в ЖК София от Мартынова накопились как плюсы так и минусы покупки квартир у застройщика Мартынова.
    Для справедливости начнем с плюсов:
    1) дома Мартынов все-таки строит и хоть не очень качественно и с опозданием, но вводит их в эксплуатацию.
    2) относительно продуманная территория и инфраструктура, наличие мест для парковки
    3) детские площадки на разный вкус и возраст детей
    4) наличие спортивной площадки, футбольного поля и тенисно — воллейбольного корта (последние два платные и не очень качественные)
    5) застройщик строит дома и оформляет право собственности сразу на себя (сестру/брата и т.д.), поэтому риск признания купли продажи недействительной не большой

    Теперь очередь за минусами:
    — задаток застройщиком не возвращается (либо возвращается частично при наличии веских причин и угрозой судебными процессами)
    — просмотры квартир назначают на время, когда низкая активность полетов
    — хорошо слышен шум от железной дорога из Вишневого (особенно ночью)
    — навязанная застройщиком служба охраны неэффективна и это лишь доп возможность выкачивать средства из жильцов
    — стабильно хамское отношение сотрудников ЖЕКа, которые ищут миллион причин, что бы не сделать свою работу, при этом объясняя вам, что это вы тупите, а не они (примеры — выдача талонов на вывоз строймусора, замена ламп в подъезде, низкое давление воды в квартирах)
    — обратная тяга в вентиляции из-за которой промерзают и мокреют стены — и цветет мебель (хотя через три года это исправили, но мебель не вернуть)
    — отсутствие тех этажа и вследствие этого холодные зимой и жаркие летом верхние этажи
    — шумные лифты и плохая шумоизоляция лифтового отделения особенно на верхних этажах и 0 реакции застройщика на эту проблему
    — никудышная маячная штукатурка в некоторых местах перепад составлял 4 см.
    — ужасная стяжка пола, которая крошится и требует переделки
    — двери от застройщика из китайского картона и требуют немедленной замены
    — непродуманное размещение проводки, которое не соответствует строительным нормам и делает практически невозможной установку натяжных потолков
    — ужасное качество металлопластиковых окон от застройщика, которые мокреют в морозы и покрываются плесенью
    — никудышная шумоизоляция — слышно как разговоры соседей снизу, так и игры детей через один этаж
    — ограниченность в выборе провайдеров интернет и необходимость предоставления отката застройщику, чтобы появились новые (ввиду наличия у застройщика своего провайдера)
    — навязывание домофонов и невозможность выбора установщика домофона и высокая стоимость подключения видеодомофона около 1500 грн.
    — огромное количество сопутствующих платежей при оформлении купли продажи квартиры, о которых не говорит отдел продаж (или говорит вскользь) например плата за оформление застройщиком документов на квартиру в размере 100 $
    — необходимость платить НДФЛ и пенсионный и военный сбор за застройщика, сумма таких платежей достигает 7 % от стоимости квартиры.
    — схема покупки по предварительному договору основана на доверии и не дает никаких гарантий сделки
    — частые обманы с квадратурой (в нашем случае пришлось доплачивать три квадратных метра)
    — хамское отношение застройщика Мартынова А. к жильцам и открытое обзывание жильцов жлобами
    — поднятие коммуналки с 3,50 до 5 грн втихую через объявление в малоизвестной прессе, которая даже не распространяется в ЖК
    — сельский совет открыто подыгрывает застройщику, как в вопросах поднятия тарифов, так и не требует от него развития соц инфраструктуры школы, садика, почты, отделения полиции (вместо этого полный частная школа и садик без лицензии Минобразования) и
    — постоянные праздники с пропагадной церкви Благодать (в которой Мартынов служит дияконом http://blagodat.ua/lideri-tserkvi/andrij-martinov/, а начальник ЖЕКа Роман Гах является пастором).
    При этом если вы попробуете пожаловаться на все это безобразие вас ждет один ответ — не нравиться — продавайте квартиру и уезжайте из нашего правильного ЖК.
    Я надеюсь этот отзыв будет полезен потенциальным покупателям ведь нужно знать и обратную сторону красивой европейской картинки.
    Тем более не для всех эти негативные моменты будут критичны и к многим из них со временем привыкаешь.

  3. Ирина, здраствуйте!
    Подскажите, планируете ли повторное посещение ЖК София? насколько мне известно застройщик там же начал строительство нового комлекса София Резиденс.

    1. Ирина, пока таких планов нет — заметила, что я уж как-то зачастила в Софиевскую Борщаговку и окрестности. Наверное буду там уже весной.

  4. Добрий день, ситуація по Софіївській слобідці, ідентична в ЖК Софії , 2 місяці знімаємо житло в Софіївській слобідці, ми молода пара , двоє малих дітей(це важоиво).
    Тож, плюси проживання в ЖК софія(ми майже тут):
    1)безпечно, можна грати з дітьми в день, і в вечері, за два місяці не було кримінальних випадків+оточуючі люди адекватні
    2)нормально розвинана інфраструктура в плані магазинів і супермаркетів, купити можна майже будь що
    3) Квартал новий і квартири теж))
    На цьому плюси закінчуються, мінуси:
    1) Оскільки обленерго не підключив на до своєї мережі, ми підключені через забудовника і платимо 2,5 гривні за кіловат,як юридичні обличчя(сусіди платять 4 гривні) проблема як мені кажуть характерна і для жк софії
    2) не має зелених насаджень, те що є буде парком через 5-7 років в кращому випадку, дітям лише майданчики(хороші, не сперечаюсь) але пограти мало місця,лише асфальт((
    3) якщо не має машини і з дітьми , то поїздки в маршрутках наше все-зранку дуже погано їздити, вечері теж
    4)комуналка за 1 кімнатну квартиру складає 1850-2000 грн жовтень, листопад
    5)звукоізоляція о, слухати як сусідка знизу слухає рок на повну гучність не круто, теж саме з ремонтами-поселившись тут , будьте готові до того що рік-другий ви прокидатиметесь під перфоратор
    Вибирати цей ЖК в цілому можна, особливо якщо зранку ви на роботі, і лише в вечері дома))

  5. Доброго дня, а ви не плануєте зробити ще один огляд дакного ЖК, плануємо купівлю у цюму районі, може порадите де краще подивитися квартиру для сімї, в пріорітеті, щоб школа і садочок були в пішохідній доступності, ще дивимося Вишневе

    1. Ольгщ, наразі я не планую робити повторного огляду. А ось в Вишневому та недалеко від нього була — зараз роблю огляд ЖК «Городок», тож сподіваюсь скоро його завершити.

  6. Добрий вечір! Ірино, а у вас є огляд жк «Оксамитовий»? Цікавить цей об’єкт. Кажуть там проблеми з підключенням електроенергії, вивозом сміття і т.д. що вам відомо? Хотіли інвестувати, а тепер задумуємося… Дякую, якщо напишете

  7. В Вашем отзыве Вы показываете дома и проблемы не ЖК София, а соседнего ЖК Софиевская Слободка (фото где указано высотный дом возле частного), это неправильно если Вы ведете блог о новостройках.

    Также на счет школы, в ЖК София застройщик построил школу и детский сад, давайте быть честными много застройщиков строят садики и школы?

  8. Место этим мартыновым — на нарах!Вместе с отбиты кличком.Застроили этим говном остатки поля.А если у меня нет автокорыта? И интересно, кем надо работать,чтоб купить хаос за 44000 баксов и выплачивать по 37000 грн в месяц,если зарплата 2500, и коммуналка теперь 2800?

  9. Добрый день,тем людям,кого Бог защитил от покупки квартиры в ЖК «София»!!!! 100000 раз подумайте,поговорите с теми,кто уже проживает в квартирах-прежде чем,выложить деньги!!!! Мы проклинаем тот день,когда купили в ЖК «София» квартиру.Мы сразу же оплатили 100% нал.Наш менеджер Татьяна-так рекомендовала и говорила,что квартиры просто разгребают как горячие пирожки!! Бог ей судья!! Но мы столкнулись изначально с проблемами.Мы приобрели квартиру по ул.Мира д.50-прождавши более полугода,в ожидании начало ремонтов и оформления,нам сообщили-что на зиму дом сдаваться не будет,по той причине-что мало проданных квартир и отопление не будут подключать.Благодаря Богу и застройщику-нам обменяли квартиру на такую же планировку,только в 46 доме-стены напрочь все завалены-с 50 кв-после выравнивания-осталось 40 кв.Сделая ремон,мы заехали 2 мая!!…Как только пришли морозы-сразу начались проблемы…Окна продувают насквозь…в морозы со внутренней стороны-ледянные рисунки,подоконники постоянно нужно вымачивать и ложить полотенца,откоссы полностю поцвели…Входная дверь до средины,и полностью весь порог и возле порога-всё мокро было всю зиму (на коридоре холодно а в квартире газ-точка росы)с которой ничего сделать нельзя.Дверь (мы меняли)за зиму поменялась в цвете (как выгорела) и около двери-плинтус-разбух…Паркет в комнате от сырости-подняло к верху как домик вместе с кроватью (а он нам обошолся почти в 30 тыс на секундочку-дуб натуральный).Шкаф полностью покрутило-дверци-перекосило,зеркало отпало-благодарю бога-что нижнее и не на ребёнка-хотя рядом стоит кровать.Сейчас спим с опасением за верхние-что бы не проснуться без головы…(шкаф 74 тыс).Угол в коридоре (шкаф в мечтах-так как его не возможно ставить) он полностью поцвил и в морозы в каплях воды.А кухня-это вообще долгая история…Сверху-все в грибке и цвили..снизу-таже картина…даже внутри-растут грибы…Нам ремонт обошолся в 600 тыс и всё на смарк-кто это будет компенсировать?? В ребёнка начала розвиваться «асма»-от грибка в квартире.Врачи запретили ребёнку проживать в квартире.Кто вернёт здоровья ребёнка?? Нам газ обходится в мес-так как людям в жк «Щасливый» в год-так как у нас он постоянно включон на максимум,под кроватью работает фен-цветет кровать и матрас…Словами Вам не передать-как мы живём и что испытываем…Это страшный ад!! Я бросила работу-и стоя под отделами продаж-и те кто заинтересован купить квартиру-я делаю экскурсию к нам-люди в шоке бегут с квартала.И буду стоять до тех пор-пока не отреагуруют на нашу проблему!!!!! Я написала заявление-но никакой реакции…Я буду писать на всех сайтах,а также будем обращаться к юристам.к Ольге Фреймут…За своего ребёнка-я готова на всё!!! И хочу Вас Всех предупредить-не спешите вкладывать деньги,присмотритесь к другим кварталам!! Цените свой труд иберегите свою семью и деньги!!!! Я готова желающих пригласить в гости-что бы они своими глазами увидели этот ад!! Моя почта [email protected]-пишите

      1. Странно,по поводу Мира 50.Мы там жили(снимали квартиру с марта 2015 года почти 1,5 года.в 3 подЪезде.Дом был сдан в эксплуатацию зимой 14 года,хозяйка сделала ремонт и в марте 15 года мы въехали в квартиру.Ничего из описанных ужасов я не заметила.Единственное,что лифт работал по графику первые пол года.Живем в ЖК Софии второй год и очень довольны.В этом году купили квартиру здесь же.Может Вам просто не повезло с самой квартирой? Хотя по поводу 46 дома я как то тоже слышала сыреют стены,тут конечно я согласна что застройщик обязан устранить все моменты.

    1. Добрый день. Я конечно сочувствую,но Вы так мрачно все описали. Я не могу поверить если честно. Вы не выложите пару фото с проблемами если можно.

    2. выровнять стены с потерей 10 квадратов, потом в этот «ужас» вложить 600к на ремонт и это всё во время буйного цветения грибка и сырости? — хочу к вам гости!
      купил в этом жк квартиру и счастлив.. может вы меня переубедите.
      у остальных ваших соседей почему-то нет таких проблем =)
      http://www.sofiya-city.com.ua/forum/37-vvedennye-v-ekspluatatsiyu-doma/12109-zhk-sofiya-vul-miru-46

  10. Очень понравился этот ЖК, на сколько я знаю, сам Мартынов человек верующий, как и застройщик Львовского маетка, поэтому и делают они всё для людей, а не, чтобы карманы побольше набить….

  11. Ирина, почему Вы выборочно комментируете??? Как же насчёт планировок квартир???
    Мой комментарий откровенно проигнорирован!!!

  12. Здравствуйте ! Хороший построен городок , но храмает в нем сфера обслуживания. Есть сеть продовольственных магазинов » Гурман » — это просто позор . Товар потребителю могут продать из под стелажа с пола , могут просроченный. Нет единой ценовой политики в магазинах одной ТМ «Гурман» разные , нет кассовой дисциплины товар отпускается без чеков , что называется стихийно.Так удобно для товароведов и их руководителя (которому давно пора на пенсию т.к знания торговли на уровне совдепии ). В место того чтобы обучать персонал работе с потребителем , унижают , высчитывают с продавцов деньги за просроченный товар и увольняют , при том что ответственность лежит за тмц на товароведах. Специально делая текучку кадров, на каждом магазине висит объявление, требуются . Самое главное обманывают самих учеридетелей , которые доверили им управление магазинами. Думаю сами учередители не понимают что происходит , потому что им замыливают глаза и из за родственных связей верят. Жителям ЖК Софии рекомендую делать покупки внимательно , а лучше не обслуживаться. ЖК София на мой взгляд — это уровень и все должно быть на уровне т.к люди проживают в Софии не бедные с логикой мышления ближе к европейской.

  13. А как насчёт планировок квартир в подъезде? Вы заметили, что , например, в домах по Боголюбова когда выходишь из квартиры, закрываешь своей дверью выход соседям??? Как же насчёт правил пожарной безопасности? Как вообще могли дать разрешение на такие планировки???

  14. В ЖК «София» от Мартынова по предварительному договору купили однокомнатную квартиру 45 кв.м. и оплатили за этот метраж. После сдачи в эксплуатацию получили техпаспорт, в котором была указана площадь 44,1 кв.м. Т.е. нами было переплачено за 0,9 кв м. Я обратилась к старшему менеджеру по поводу возврата денег, так как в преддоговоре есть пункт, в котором четко прописано, что оплата производится по фактическому метражу. Со слов менеджера, та обратилась к застройщику Мартынову о возврате переплаченных денег и мне было отказано, т.к. это был акционный дом, хотя я квартиру покупала не по акционной цене. Доступа к «телу» Мартынова нет. Посоветовали дать прошение через охранников Мартынова, но это просто смешно. ЖК «София» от Мартынова позиционируют себя солидными, серьезными и честными застройщиками, чего о них сказать пока не могу. И это не первое, с чем здесь пришлось нам столкнуться: ключи обещали в июне, а вырвали еле в октябре. Да, и оформление здесь стоит недешево, около 30 000 грн.

    1. Галина, спасибо за информацию! По поводу возврата денег Вам надо еще раз внимательно прочитать договор и выяснить, с какой погрешности метража производится доплата/возврат средств

      1. В договоре нет ограничений по поводу «в пределах 1 кв. м». Поэтому, будущие ИНВЕСТОРЫ будьте бдительны! в ЖК «София» от Мартынова разводят покупателей, как лохов.

  15. Прикрепленное изображение — мой дизайн в ЖК София. Больше работ можно посмотреть на tzaitseva.com
    ОР более 7 лет, работаю в паре с прорабом, покажем текущие проекты.(067)3250521 Татьяна

    Вложение

  16. Сам комплекс очень хороший, но цены немного высоковаты. Примерно в том же районе я лучше б смотрела ЖК Петровский квартал и ЖК Львовский маєток, оба комплекса имеют тоже очень развитую инфраструктуру.

  17. Добавлю: Самолеты летают низкой и громко. На территории и вокруг почти нет зелени, только узкие полоски газонов с малюсенькими куцыми деревьями. Летом все на солнцепеке, спрятаться негде. Для прогулок только 1 аллея с фонтаном. Там же — практически единственное кафе (пиццерия-суши). Для досуга как бы больше ничего и нет. Только с ребенком гулять, а если ребенка нет, то больше и заняться-то нечем — ни толковой лужайки, ни парка.
    Территория ЖК не закрыта, хоть и охраняется. Вокруг идут стройки коттеджей и высоток.

  18. Всем привет!
    Буквально на днях посетила ЖК София от Мартынова, думаю снять 1к квартиру в новострое. За 1к правят аренду от 5500 (ранее это озвучивалось риэлторами как от 4500), 2к от 8000 грн. Из благ в квартире будет котел, быт техника (стиралка, холодильник, газовая плита), ванная комната. В 1к в спальне будет диван и одна тумбочка. И вот за это хотят ОТ 5500 грн. Меня смущает, что вокруг дома реально нежилые (окна грязные, еще с наклейками), вечером до 5 окон светится. Такая странная тишина, и вокруг новые пустые дома стоят. Коммуналка — что-то в районе 5 грн за м2, вода 12 грн, газ не знаю, местный провайдер интернета в районе 120 грн, тв 40 грн.
    Совсем не нравится ситуация с общественным транспортом, от ВДНХ ехала маршруткой ЖК Софии 30 мин, на дороге было ДТП, вечером до метро Житомирской без пробок — 20 минут автобусом с Вишневого. До Цирка удалось от ЖК София доехать за 45 минут без пробок. Проезд «кусается» — или 6 гривень до метро или 10 гривен до центра города, трамвай 3 гривны кажется, метро 4. Тут если только 5 дней в неделю покататься на работу общественным транспортом, выходит 100 гр на одного человека.
    Спорт клуб София — разочаровал ценами. Помесячных клубных карт нет, только на гол или 6 мес, цена чисто в тренажерку — 10 000 — 14 000 за год, тренажерка с аквазоной 14000 — 16 000, на полгода говорили что-то типа 6000 и 8000. При этом сам клуб не ахти, тренажерный зал аж 70 м2, 1 зал групповых занятий, саунка финанская, маленький бассейн, хаммам, маленькая джакузя и сильно «царский» коридор. Мне кажется, что цена слишком крутая, или в Киеве в фитнес клубах еще дороже?? Не было возможности пока сравнить.
    Мне кажется, или это как-то уже слишком затратно для жилища за чертой города? Как бы очень хочется нормальное приличное жилье хотяб в 1,5 км от метро, и вот рассмотрела София от Мартынова, а по расходам получается не весело (( Есть что-то похожее по инфраструктуре в городе?

    1. Не понятно ничего, у кого доходы в 3000 грн и вы ничего не хотите менять с работой, нечего менять тогда столицу под себя!)
      Тут все дороже любого другого перефирийного города или села
      Люди в новопечерских липках покупают квартиры по 450 000$, это такие себе двух трех комнатные, лично я снимала в парк авеню за 2000$ двушку
      Жила в новопечерских липках и знаю не понаслышке что такое «проблема припарковаться» и пройти с коляской
      Абонемент с многочисленными залами груповых занятий в Царский Сити Резорт 75000 грн пожалуйста
      Вперед
      Я сейчас купила абонемент и не могу ходить, не вижу вообще за что такие деньги берут. я то понимаю за что, но меня не устраивает такое отношение. Но это мое
      Я к тому, что сегодня уважаемые курс доллара почти 30, и надо понимать что абонемент на год в 14000 грн это нормально!
      Ненормально это когда ты платишь 75000 грн и нет никакого уровня а все тоже самое только немножко красивее вход и название комплекса более раскрученное
      В киеве новострои на стадии котлована около 700$ пожалуйста
      Тоже можете попробовать, но поверьте, вам будет очень больно если застройщик соберет деньги со всех желающих «сэкономить» и улетит заграницу жить
      вы и без денег и без квадратных будете умничать потом о несправедливости жизни и бытия
      я понимаю ваши возмущения, но София не имеет к ним отношения
      На вкус и цвет

  19. Живу в Жк Софии от мартынова, брали квартиру тогда, когда аэропорт Жуляны самолеты не летали. Включили его к евро-2012. Но, так как раньше я жила в 100 метрах от ж/д путей, то теперь летающие самолеты были уже не такой проблемой, я быстро привыкла. Инфраструктура неплохая, но вот гулять с коляской не комфортно, но ребенок вырос и пробоема отпала. Единсвенное на чтоя очень зла — это отсутствие садика и школы, которую обещают из года в год. Я считаю это преступление прлтив детей, которым ходить на учебу просто некуда!!! Хорошо, что у нас ребенок прописан в Киев, ходим в Киевский садик по прописке, а те кто с других регионов-это просто ад! В Вишневом не берут, в Софиевской Борщаговке мест очень мало, на самом леле проблема колосальная! Зато церковь благодать есть, это видимо более приоритетно для замтройщика, сводочи одним словом. Вторичку в Киеве не хотели брать, грязные лифты и подьезды не привлекают, в новостроях уже в сданых домах очень дорого. Взяли в жк софии, есть много своих плюсов, но есть и существенные монуса. Хотч и в Киеве на вторичке свои проблемы, да и в новостроях тоже. Нужно выбирать исзодя из своих приоритетов. Извините за опечатки, пишу с телефона.

  20. Живу в Вишневом и ходил посмотреть что да как построили.
    Да простят меня жители, но это ж-л-о-б-я-т-н-и-к!
    Вместо дорог — проезды с парковками, вместо тротуаров — парковки, вместо детстских площадок — загон посреди парковки. Деревьев нету, удобного прохода нигде нету, садика нету, школы нету, поликлиники нету, ментовки нету, транспорта нету…
    В общем, для любителей экстрима, жлобов (которым главное корыто свое под окном поставить) или тех, у кого нету других вариантов

      1. Это комментарий объективного человека. Лучше бы знленую зону сделали. Выглядит как дома среди парковки.

      2. А Вы там видели что-то из перечисленного выше?
        Просто поле залито асфальтом и посреди асфальтного пространста натыкали домов.
        Жить на парковке — удел бездомных в американских фильмах, а не нормальных людей. Но, каждому своё

  21. Рассматривали этот ЖК.
    1) По поводу выгула собак. мы не поленились прошли до конца комплекса вверх, там огромное поле и лес. Я так понимаю все собаководы там и гуляют идти минут пять.
    2) Нет проблем с парковкой. Места валом. и это огромный плюс.
    3) Все детские площадки оснащены видеокамерами.
    4) Очень шумит фонтан. Я прям облегчение почувствовала, когда его выключили. если окна на него выходят это существенный дискомфрт.
    5) Нет зелени. Просто негде спрятаться. Очень не уютно.
    6) Самолёты. Это самый жирный минус. Они летят на столько низко! Они так гудят! Я аж пригиналась. Не знаю как к этому можно привыкнуть. Собственно из-за них и отпал этот ЖК.
    7) Цены явно завышены. Оно того не стоит.
    8) У меня грудной ребёнок, Мы были с коляской. Ни одного пандуса! Ну положите вы бардюр наискосок уже на порядок легче будет!!! Замучалась за время прогулки.
    9) Стоит отметить хорошую инфраструктуру.
    Если бы там была закрытая территория я бы может и с самолётами смирилась и плюнула на ту поликлинику в Боярке, обращалась в частную клинику, после наших врачей всё равно потом туда бежишь.
    Хочу иметь возможность отпускать ребёнка гулять и не переживать.
    Охрану там видели. Мужчины заставили девушек пиво в бумажные пакеты спрятать.

  22. ЖК «Софиевский пассаж». создалось впечатление что группа «привелегированных» жильцов поселилась в уединенном тихом месте, обособленно и закрыт доступ для всех случайных людей.
    Видимо нам, выросшим в многоэтажках рабочих районов и привыкшим жить большой дружной семьей в «общаговском» формате, не понять причины такого уединения..:)

    Вложение

  23. дравствуйте!
    А вот совсем рядом возле ЖК «Софиевская слободка» достраивается маленький юутный ЖК «Софиевский пассаж». 5 этажные стильные домики плавно сливающиеся с частным сектором. Закрытая территория. Охрана, видеонаблюдение. 2 дома уже заселены. 3-й — через 2 месяца сдается.
    Планировки- небольшие, поэтому цена за квартиру получается дояльная+рассрочка. И совершенно РЯДОМ с развитой инфраструктурой соседних комплексов «Софиевская слободка» и «София».
    Менеджеры в ОП толковые. Общалась лично с застройщиком. Очень грамотно и толково все объяснил. Предложил лояльные условия. Индивидуальный подход.
    Но есть ньюансы.
    Документы на строительство предъявляют только в офисе.

    Предстоит выбор между ЖК «Софиевская сфера» и ЖК «Софиевский пассаж».
    ПОСОВЕТУЙТЕ,Ирина!
    Ваши обзоры, повлияют на наше решение и,возможно, дальнейшую судьбу:))
    Ждем с нетерпением!!

    http://sofievskipasage.com.ua/#contact

      1. Конечно же это громко сказано. Очень важно мнение профессионала в данном вопросе. При этом важно это обсуждать, делится друг с другом информацией, мнениями. Другой человек, например, обратит внимание на то, что я пропустила! Спасибо, что есть такой замечательный блог с Вашими обзорами, Ирина!
        А решение, понятное дело, каждый принимает сам и ответственность за него несет покупатель:)

  24. Здравствуйте, Тайный Покупатель. Ваши соверты и наблюдения очень ценны.
    Можно ли узнать ваше профессиональное мнение о ЖК «Софиевская сфера», что за Софиевской Борщаговкой?
    На сегодняшний день там- привлекательные цены и лояльные условия рассрочки. При том, что дом введен (или вводится) в эксплуатацию.
    Цена 36м2=22000$ по ул. Гетьманская,9.
    Сейчас там какая-то затянувшаяся история с газовыми котлами.. Но это, видимо, решится со временем.
    Инфраструктура развивается. И от того же застройщика по ул Ленина,126 заявлен большой ЖК на 26 домов.
    Правда ли это? И все ли там в порядке?
    Спасибо, если что-либо посоветуете!

      1. Сегодня посещала ЖК «София Киевская». На сегодняшний день это вполне комфортный жилой комплекс-городок с развитой инфраструктурой,офисное здание, фитнес-клуб очень комфортный, оборудованный спа-зоной (бассейны, сауны, массажи, фито-бары, услуги по красоте и т.д.)
        Наличие магазинов, крупных «Фора», и небольших в каждом доме. Офисы, химчистка, ксерокопии, деткие площадки и т.д.. Ухоженная озеленнная территория.
        начато строительство детского садика (государственного). Ведтся троительство новых домов.
        Интересовалась 1комнтной квартирой 38м2. Предложили в стрящихся домах ул.Братская24,Житня,21. Срок сдачи: весна 2016. Стоимость такой 25800$ ПРИ 100% оплате сразу.
        Трансопртная развязка вполне комфортная. Дорога на Киев 4 полосы.800метров до Окружной.

        Вложение

        1. Однако, цены в ЖК» София»- дорого для пригорода. Но необходимо учесть развитую и развивающуюся инфраструктуру, близость к столице и репутация зхастройщика.

          Вложение

          1. Фитнес-клуб. Очень комфортный. НО дорогой. Годовой абонемент с безлимитным посещением тренажерного зала, групповых занятий, спа-зоны-10900грн.

            Вложение

          2. Марина, дорогой абонемент в Царский
            Там Инфинити карта стоит 520 000 грн))
            Не инфинити (простой уровень) 75000 грн
            Welcom

      2. Здравствуйте, Ирина! Как насчет ЖК «Софиевская сфера». В построенныз домах люди уже живут, обживаются, делают ремонты. Как им там…?:) И строится большой жилой комплекс от этого застройщика на 26 домов с планируемой инфраструктурой. Лояльные цены. Лояльные условия рассрочки от застройщика. Дешевсле всего в этой местности! Посетите пожалуйста и расскажите нам. Благодарю:)

        1. Марина, здравствуйте! Я постараюсь что-выяснить о новом проекте и обязательно расскажу о нем

  25. Мы недавно заехали на ЖК. Это просто что то!!!!
    Фонтан, виды из окон! Чего только стоит панорама с крыш!!!)
    https://www.youtube.com/watch?v=0FVTc4a2JBk
    И цены для своего ссегмента вполне адекватные.
    Хорошо работает служба поддержки и работы с комментариями.
    Всегда стараются ответить!

    1. Виктория, это здорово что Вам нравится комплекс! Расскажите, если не сложно, сколько стоит обслуживание квартиры (коммуналка и счетчики).

  26. ЖК София от Мартынова: место действительно неплохое. но вот менеджеры -это аут. Есть такой менеджер в самом первом большом мафе при въезде сидит, разводит на деньги зовут ее ОЛЬГА, примерно лет 55, блондинка. БУДЬТЕ ВСЕ ОСТОРОЖНЫ КОГДА ОСТАВЛЯЕТЕ ЗАЛОГ, ОНА ЕГО НЕ ВОЗВРАЩАЕТ!!!!! Нам уже полгода рассказывает, что директор никак до работы не доедет, а когда он доезжает, она никак не дойдет. вобщем: НИКАКИХ ЗАЛОГОВ, Останетесь без денег!!!! хорошо что мы 12000 грн не дали, как она нам говорила.

  27. Ирина спасибо большое за Вашу работу! Была в ЖК софиевский квартал, все понравилось, хотела бы мнение эксперта или людей, кто связан с этим объектом. Мнения неоднозначные.

  28. Насчет Мамедова и компании.
    Сейчас он строит комплекс "Софиевский квартал" (сайт http://sofievskiykvartal.com/).
    Они же, кстати, и построили и «ЖК «Софиевский».

    В "Софиевском квартале" все понравилось. Я планировала покупать уже готовую квартиру в сданном доме. Попросила копии документов, которые у них есть.
    Ничего не смущало, пока я не наткнулась на доверенность. Господин Фарамаз Мамедов является нерезидентом. Человек, на которого он оформил доверенность господин Керимов Адил, также является нерезидентом. Оба в Украине прописаны в одной квартире, свидетельство на проживание получали в один и тот же день, в одном и том же месте.

    Вот тут я начала сомневаться.
    Поэтому поехала в отдел продаж и попросила показать мне оригинал доверенности на менеджера, который имеет право оформлять договоры, мне отказали, сослались на то, что доверенность у руководства. Когда я попросила показать мне оригиналы договоров с Киевоблэнерго, с газовыми службами, с водоканалом, чтобы окончательно убедиться, что дом имеет все коммуникации, менеджеры заметно стали нервничать. Я предложила пойти в их ЖЭК, т.к. ЖЭК точно должен быть в курсе. Мы пришли в ЖЭК, там была очень милая девушка (без сарказма) ответила, что этих договоров у них нет, они все находятся у руководителя Адила Керимова. Тогда я попросила отвезти меня в главный офис, чтобы я посмотрела оригиналы всех документов.
    Менеджеры побледнели и уже не скрывали свое недовольство, но с Керимовым связались. Одна из менеджеров призналась, что Керимов разозлился, но принять меня согласился.
    При встрече с Керимовым он сказал, что оригиналов договоров с комм.службами у него нет, все договоры "на подписи"… Когда я попросила оригинал доверенности на менеджера, который заключает сделки, Керимов заговорил мне зубы, доверенность на менеджера не показал. Показал только свою доверенность от Мамедова.

    В этот же день я позвонила в свою службу безопасности на работе с целью проверить и Мамедова, и Керимова. В течение 2 суток выяснилось, что Мамедов уже неоднократно "терял" свидетельство на проживание в Украине, а на Керимова заведено уголовное дело и он находится в розыске по СНГ.

    Для себя я сделала вывод, что спать хочу спокойно и отказалась от покупки квартиры.

    Ну, а для себя выводы делайте сами.

    1. Бред Сумасшедший!!!!! столько домов заселено!! Как может открыто столько строить человек которого разыскивают по СНГ!!

  29. Ирина, очень не хватает в самом начале статьи ссылок на сайты ЖК, это , конечно, можно сделать и самому, но было б гораздо удобнее сразу взять и перейти по ссылке =) а еще подскажите, что у застройщика с документами?

  30. Это не застройщик, а ужас. Вылезет столько доплат, что дешевле купить квартиру в Киеве. Все проблемы которые возникнут при строительстве ложатся на плечи инвесторов. А в ответ со стороны застройщика вы получите только оскорбления и хамство. Данный застройщик не знает на чем нажится, а так же:

    — главное, целевое назначение земли не дает право застройщику строить на ней многоквартирные высотные дома. То есть, не дай бог прийдет к власти другой дядя, с коим не договорено, то проблемы будут 100%. Целевоек назначение выпас скота)))
    — затягивает сроки здачи, причем на немаленький срок более года
    — вода по цене 10 грн куб не пригодна к употреблению
    — оплата кВт электроэнергии первых полтора года, так как дома на обслуживание в Киевоблэнерго брать не хотят, будет раза в 4 дороже, по промышленному тарифу
    — вся придомовая территория по мнению застройщика принадлежит только ему
    — парковочных мест не хватает 70% машин из дома, соседние парковки дороже аренды гаража в Киеве
    — гулять с детьми советут на детских площадках соседнего застройщика, так как на свои денег нет
    — ЖЕК это вообще ужас
    — лифт не запустят первых месяцев 8, а потом окажется, что качества лифта оставляет желать лучшего, так как дверями запросто может защемить ребенка
    — все, так называемые спортивные площадки, платные, причем тарифы значительно дороже Киевских профессиональных аналогов. К примеру за поиграть на корте, с покрытием наподобие придверного пластикового коврика, без инструктора и своими розетками составляет 100 грн
    — уборка ЖЕКом не проводится, но вы за нее платите
    — завышенные показатели потребления воды, доступа к счетчикам у вас нет
    — у вас могут вылезти дополнительные метры в квартире, которых увы вы не заметите
    — крыши текут, проверено личным опытом, увы уже после сделанного ремонта
    — окные блоки от застройщика, которые оплачивает инвестор в два раза дороже рыночной стоимости, оставляют желать лучшего, но лучше сразу заменить
    — да и не верьте рассказам про коэфициент 0,5 для лоджии, посчитают по полной, это все рекламные трюки
    — детского сада, школы, а так же поликлиники — нет и не будет, мы наивные уже лет 5 на это надеемся
    — скрытые дополнительные затраты, которые будут вылазить постепенно составляют до 15% стоимости квартиры, но если вы их не заплатите, то документы вы не получите

    И поверьте, это далеко не все "приятности" Журбы и Ко. Уже писать надоело, а потенциальным инвесторам читать. Лучше не связываться. В данный момент очень много квартир продается в сданых дома,уже с ремонтом, по цене дешевле чем продает застройщик. Т.к. люди хотят избавится от данного добра.

  31. Добрый день, Прочитала Все комментарии и хочу сказать мы все разные не возможно купить штаны которые похвалят Все.
    1. Ну первое насчет детских площадок. Я Киевлянка ( приходилось жить в разных районах) так вот скажу их тут даже очень много и с песочком и без и для грудничков и для подрастающих. У нас в Киеве попробуйте во дворах найти больше ИХ нету.
    2. Собаки я их обожаю  но нужно смотреть правде в глаза мы не в Европе там где каждый хозяин убирает после своей собаки. Поэтому считаю таблички про собак действительно нужны очень!!!!Поскольку ходит по какашулькам, а их там будет немало если разрешения будет, как то не очень то и правильно. Или как сейчас у меня под окном происходит выгул собак знаете это не очень то хорошо поскольку есть разные породы собак потом маленькие дети и.т.д.
    3. Цена не самая дешевая действительно!! можно немного добавить и купить квартиру в Киеве но в убитом доме в убитом подъезде с НЕВДАХАМИ соседями а именно алкашами наркоманами и т.д. подъезд грязный планировка старая убитый изношенный лифт маленькая комнатка крохотная кухонька и.т.д. ПОЭТОМУ каждый выбирает себе сам.
    4. Парковка это просто катастрофа сейчас в Киеве хотя за 13 лет никогда не ставила машины под подъездом ужасный противник этого. Поэтому считаю что именно в этом городке по парковке не все так и плохо. При чем прочитала в комментариях что там где то есть или будет паркинг вообще нормик. А также прочитала в комментариях что девушка не умеет парковаца тююю !!!ну так это везде такое может быть!!! и у Вас под домом в Киеве и в Греции и в Молдавии или в этом городке. Не вижу в этом проблемы.
    5. Лифт действительно включают не сразу  Поэтому некоторые родственники до сих пор не приходили в гостиНо не год это длица через 3-5 месяца включили после сдачи дома . ПРИ ТОМ что эта практика везде такая и В КИЕВЕ ТОЖЕ поверьте даже в глубоких 90 она была! Строй материалы просили включали лифт по просьбе за минут 15 был у нас лифт. При том что он там как то в какие-то два дня в недели работал с первых дней но мы в них ни как не попадали(((
    6. Мало зеленой зоны это правда!! немного бы по больше хотелось но и так не мало пройтись есть где посидеть на лавочке есть где при том то каждый раз появляются новые симпатичные экземпляры видно что работаю но городок то новый. Ну скажем так минимум есть так это точно.
    7. Детский садик интересует хотелось бы и как бы обещают но бесплатно и тут он не будет это точно. Но он не где не бесплатный. Пусть он будет на 100-200 грн дороже но так он же под домом у Вас будет. Вот у меня знакомая возит своего ребенка за 30-40 мин на маршрутке И ЭТО В КИЕВЕ!
    8. Маршрутки как бы видела, есть там они, но пока не ездила честно (Хочу проверить) но сейчас в Киеве такие пробки что на роботу вместо 10 мин едут утром все 40-50 минут. Ну сейчас так вездееее по Киеву. И городок тут не при чем ПРОБКИ ЗАПОЛОНИЛИ КИЕВ !!!! В Вых. День до Академгородка доезжаем за одну песнью.
    9. Магазинчики банкоматы парикмахерские зоомагазин там есть и их хватает. А за грандиозными покупками так это же в АШАН МЕТРО БИЛЛА кстати они там не далеко и когда на машине и когда на маршрутке.
    Скажу так проехались по городкам были в Киевском квартале были на Чайке и.т.д. этот городок отличный Когда человек знает что эму нужно. Это как отзывы о Турции Кто чего ждет просто.

  32. Спасибо за отличный комментарий!
    Сам рассматриваю там покупку и уже не от одного человека слышу подобные "подводные камни", решил докопить и брать в Киеве

    1. Согласна, при выборе квартиры крайне необходимо знать все тонкости и нюансы присущие конкретному объекту

  33. Да, подскажите, пожалуйста, где это в Киеве можно купить вторичку дешевле нежели эти новостройки. Буду очень удивлена.

    1. Это менеджеры Журбы и Мартынова активизировались своими глупыми вопросами "Где в Киеве дешевле?" Да много где, монитрьте рынок, в Киеве без проблем на вторичке дешевле + инфроструктура, а то "парите" свой комплекс с кучей подводных камней по цене киевской недвижимости и полным отсутсвием обещанной школы, детского садика, про поликлинику и процее вообще промолчу

    1. Пример прост: откройте Авизо и прочие издания о продаже недвижимости и помониторьте! Тем более было описание покупки квартиры в 38 квадратов, а при покупки более большой квартиры 45-48 квадратов цена бдет намного больше, так что делаем выводы!

    2. Или зайдите на любой сайт, где публикуются предложения о продаже недвижимости 🙂

  34. ВНИМАНИЕ БУДУЩИЕ ИНВЕСТОРЫ.

    Считаю правильным предупредить Вас о нечесности застройщика Журбы и предостеречь ВАС.

    Расскажу из личного опыта. Сначала вам крассиво будут рассказывать про 950 у.е. за м.кв. 1000 у.е. остекление балкона, и 1200 у.е. за документы. И посчитать балкон по коэф. 0,5. И та же на покупателя ложится 7% гос. налога. По их словам это макс. 2000 у.е. сверху.

    На первый взгляд достаточно привлекательное предложение. Где еще так близко к Киеву, купишь квартиру. Тем более на съемной квартире жить уже не вмоготу, да и лишние деньге дяде/тете платить не хочется. Только потом выясняется, что прописка у вас с. Соф. Борщаговка, больница в Боярке, про школу и детский сад вообще промолчу. Нам его еще с 2010 года обещали. Так же будут рассказывать про детский сад в г. Вишневом, вот его даже из ваших окон видно. Не надейтесь, туда ваше чадо ни кто не возьмет. Т.к. для этого нужно быть прописаным в Вишневом, и вас просто на очередь даже не поставят. Да частные детские сады от 2000 в месяц)))

    Считаем (на примере нашего метража) 38 м.кв * 950 у.е + 1000 + 1200 + 38*700*0,07 = 38300 + 1862 = чуть более 40000 у.е.

    Да вроде нигде такую квартирку не купишь. Красота да и только.

    А вот тут начинаются подводные камни:

    1. 950 у.е. только при 100% оплате.

    2. за 1000 у.е. вам поставят стеклопакеты хоть и двойные, но ужасного качества.

    3. и после этого вам посчитают коэф балкона не 0,5, а как застекленная лоджия 1. хотя клятвенно били себя в грудь, что замерщика из БТИ они позовут в гости до остекленения.

    4. даже без дополнительных метров из-за увеличевшегося балкона у вас вылезут еще метра 2 кв., за которые вас так же обяжут доплатить.

    5. в случае с домом по Ив. Франка, на первом этаже дома вам еще насильно продадут балкон, он же козырек находящихся под вами магазинов. А то что света в квартире почти нет и надоедает мусор, которые соседи сверху кидают на "ваш" балкон, мало кого волнует.

    6. не спешите сразу при получении ключей отдавать деньги за налог застройщику, так как показывает практика, вы документов еще месяцов 6-7 не увидите. Положите на депозит, на 6 мес. Потом они вам еще так пригодятся. За все застройщик берет исключительно в у.е., а если скажет платить в грн. то даже через пол года пересчитает вам по новому курсу.

    В нашем доме, мы отдавали ему 7% в гривне, за 1-к кв. 19600 грн. Пол года застройщик ничего не делал, и когда пришел момент оформлять договор купли-продажи, доллар в нашем случае вырос с 8,2 до 11 грн. Итого еще имеем 7400 в доплату.

    7. Хоть вы и думаете, что в первые 1200 у.е вносимые вами входят услуги нотариуса, то вы ошибаетесь. Приготовьте еще 3500 грн.

    8. Договора с водо/газ/электро, а так же запуск котла, так же ваша проблема. Дополнительно еще 1500 грн.

    9. Услуги банка еще баксов 50.

    10. Да, и не расчитывайте на работающий лифт в течении первого года. Так что весь подъем строй материала, бытовой техники и мебели, как приятный бонус для инвестора. Как показал личный опыт это немало.

    Вроде все, но кажется что-то забыла. Итого красивое предложение за 40000 у.е. превращается почти в 50000.

    Если учитывать необходимость ремонта, то за такие деньги можно взять 1-ку с аналогичным метражом, не так далеко от метро, с детским садиком и школой под боком. Не в самом старом доме. И скорая к вам если что будет ехать не из соседнего города.

    Вот, аж полегчало. Надеюсь хоть кому-то помогу.

    1. Спасибо за отличный комментарий!
      Сам рассматриваю там покупку и уже не от одного человека слышу подобные "подводные камни", решил докопить и брать в Киеве.
      Сейчас набегут менеджеры по продажам этих комплексов и будут "рассказывать" много сказок о цене (про детский садик и школу уже я слышал 2 года назад в их комплексе), но как мы видим цена это не самое главное да и чтоб купить в Киеве не так много уш надо и переплатить!

    2. Сегодня побывали на объекте, и долго терзали мутные сомнения.
      Но что там не так выяснили))
      Спасибо вот просто огромное человеческое Анониму, человеку который говорит во всеуслышание, а не сидит терпит молчит и зубы стирает!
      Спасибо огромное Вам за Ваши комментарии о реальной ситуации в этом ЖК!

    3. Как с вами можно связаться? Есть много вопросов по оформлению документов. Думаю купить в этом ЖК, но схема оформления и опата очень смущаает. Буду очень признательна.

  35. Объективное мнение:
    Минут 40 мы с мужем ездили кругами вокруг "Софии" и смотрели что там такого построили. Дома красивые, многие заселены. Стоить тьма машин возле каждого дома. На парковке под домом машину оставлять страшно. Мы лично видели как какая-то барышня лихо выезжала с парковки, чуть не вьехала в нас и протаранила соседнюю машину и без угрызения совести поехала дальше, даже не остановившись. Мне понравились детские площадки, новые и современные, но к сожалению вместо песка, как делают обычно, они насыпали мелкую щебенку, в том числе и под горкой. Соответственно дети в возрасте от 1-5 точно будут ходить с обдертыми коленками. Этот момент застройщик не продумал. Дальше, практически каждые 2 метра висит табличка — "Выгул собак запрещен". У меня назревает вопрос — "Где можно гулять с собакой?"Ни одной площадки для выгула собак замечено не было. За 40 минут мы увидели всего 1 маршрутку. Первое впечатление уже сложилось причем не самое хорошее.
    Я отправилась в отдел продаж "София" от Мартынова. Света в этой пристройке не было и в полу тьме менеджер рассказывала мне про комплекс. Меня интересовала квартира 2 комнаты в уже сданом доме. Цена на такую квартиру была от 12000 у.е. за м.кв.. За последний месяц я уже много новостроек успела объехать и скажу Вам, что цена там такая же как и в Киеве. Меня очень интересовал вопрос про садик и школу и детскую поликлинику. На что мне ответили — клиника у них только частная, то ли будет, то ли уже есть, школу они построят тоже частную, но в каком году они не знают. И вообще по этим вопросам нужно обращаться в Вишневый. Год ранее я обращалась, так как у меня дача недалеко от него, и в Вишневом они требуют Вишневскую прописку. В садике мне отказали, сказали ехать в Киев по месту прописки, с поликлиникой была та же история. По этому все стрелки которые они переводят на Вишневое закончатся ничем, я это знаю уже на личном опыте.
    Менеджер общался со мной уже абсолютно не охотно, местами даже грубила.Я задала еще один вопрос — "Где я могу гулять с собакой?"На что она мне ответила — "Ходите на поле!" На какое поле???? Мне вообще не понятно…Ее реакция мне была не понятна, так как я имею право знать за что заплачу деньги.
    В конечном итоге я полностью разочаровалась в этом комплексе. Мне предлагали квартиру в новом микрорайоне, в котором нет школ, садиков, транспорт ходит редко, детские площадки с камнями, с детьми пойти гулять не куда, собаку выгулять негде, поликлиники нету, ни взрослой, ни детской, дворы набиты машинами, на парковке под домом машину оставлять опасно…. и все это счастье по киевским ценам! Так что думайте!

    1. Спасибо Вам за то, что поделились своим мнением 🙂
      Думаю, что Ваше впечатление поможет потенциальным покупателям сделать правильный выбор и остановиться на ЖК, в котором жить будет действительно уютно и хорошо 🙂

    2. А скажите по Вашему мнению, где тогда лучше приобретать квартиру? Где безопасно оставлять машины к примеру? И где не забиты дворы машинами? А то нам предлагали один из самых доступных районов — Позняки, так вот там действительно некуда ставить машину, а цена больше на порядок. Там с коляской по тротуару не пройти из-за машин. И поликлиники со школами тоже обычно не под самым домом стоят (некоторым, конечно, везет). К ним надо либо идти, либо даже ехать пару остановок. Но вернусь к вопросу, где есть места с комфортным проживанием? Городки или районы Киева по таким ценам или ниже можно даже)

    3. YaMama, понятие "комфорт" — для каждого сугубо индивидуально, поэтому очень сложно дать однозначный ответ на Ваш вопрос.

      Если для Вас важна безопасность машины — смотрите ЖК с паркингом, если важна близость поликлиники — оценивайте окружающую инфраструктуру. Но в любом случае, перед инвестированием необходимо лично наведаться в выбранный ЖК — ведь не зря говорят, что лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать 🙂

    4. Я на данный момент рассматриваю квартиры около Ленинградской площади. Вторичная недвижимость. В сложившейся ситуации в стране нам с Вами уже никто не может гарантировать что новостройки будут достроены. Не знаю как Вам, но мне нужна квартира в которую я могу заехать и жить. А не ждать нное количество лет пока они там где-то будут шевелится.И школа нужна под боком в пешей доступности, в этом году идем в 1 класс. Также мне поблизости нужна стоянка или еще лучше гараж. Смотрела квартиры ЖК Комфорт Таун. Все красиво, вроде без подвохов, но цены больно кусючие. За 2к. 57 кв.м. они хотели 96000 у.е., в уже достроенном и сданном в эксплуатацию доме. Для меня это нереально дорого. За эти деньги можно купить 2 квартиры на вторичке, в одной жить, а вторую к примеру сдавать. И дети когда вырастут каждому будет по квартире. Так что каждый выбирает то что нужно ему.

    5. Абсолютно согласна с тем, что сейчас надежнее покупать квартиры на вторичном рынке. Ну или у застройщика, но в сданном доме, с готовыми документами

    6. 😉 Особенно насмешила цена в 12000 уе:-)))))) Цена квадрата 1140 уе — согласитесь, далеко не киевская! Вопрос — в киевских обосранных дворах везде есть площадки для выгула собак? И песок на детских площадках? По поводу киевской вторички — постоянно сидеть без горячей воды и в полухолодных квартирах ? А здесь в КАЖДОЙ квартире автономное отопление — свое тепло и горячая вода 😉 Добираться маршруткой до метро — занимает 15-20 минут. С городка ходит своя маршрутка на Выставку. Со стороны Вишневого — маршрутки с интервалом в минуту. По поводу «пробок» на окружной — на Троещине и Оболони — там пробки, а здесь обычно иногда легкая тянучка:-) А вообще то — «На вкус и цвет….»

    7. Спасибо за комментарий 🙂 Соглашусь насчет "на вкус и цвет" — каждый выбирает квартиру под себя, под свои потребности и представление о комфорте

  36. у Мамедова самые лучшие квартиры, планировки, ЖЭК и обслуживание!!! Да, его дома граничат с частным сектором это и прекрасно, разнообразие и зелень хоть какая то видна, плюс сам Мамедов во дворе сделал алею с лавочками для отдыха и березками! У Мартынова этого нет!

    1. Викуля, ну не палитесь, что вы представитель Мамедова! там у вас все одинаковое — что у Мамедова, что у Мартынова. оба разводилы

  37. У Мамедова немного дешевле -типа да, но вы проводку сделайте (есть только ввод в квартиру и катайский рубильник) и доведите трубы до ума, как у Мартынова — и выйдет таже цена.
    Но народ из БТИ (а тогда еще оно участвовало в оформлении) да и во всех остальных организациях говорят что это (дом где будет Фора) самый качественный дом их всех высоток. Соседний 2-х подъездный уже лепится из чего попало…(((

  38. Ирина, а как вам схема что при покупке квартиры нужно еще заплатить 7% Мартынову так как он продавец физ.лицо?)

    1. Насколько мне известно, при церквях открывают, так называемые "воскресные школы" для детей, где изучают библию и поучают детвору как правильно жить. Но это не имеет никакого отношения к общеобразовательной школе. А то, что церквей аж три, говорит о том, что народу здесь много и есть приход. Это как супермаркет в микрорайоне. Извините, не хотела обидеть верующих людей. Наше бы государстве так реагировало на количество малышей и открывало бы новые школы.

  39. Воспользоваться общественным транспортом? Утром это практически невозможно, ведь все маршрутки едут с Вишневого, Боярки и Петровского совсем забиты и даже не останавливаются. Выехать утром на работу очень сложно, нужно выезжать за 1,5- 2 часа! Водители 820-ой маршрутки берут 5 гривен за проезд, 720, 369 берут 4 гривни. Проезд очень дорогой из-за того, что это не считается Киевом, хоть и 500 метров до него! На Кольцевой постоянные пробки! Над головой самолёты постоянно идут на посадку в Жуляны! Очень хамовитые работники ЖЭКа! И при этом квартиры как и ком. услуги неоправданно дорогие! Я отдала почти 100 тис. долларов за двухуровневую. Ремонт обошелся ещё в тисячь 17-18 $ , не было даже лестницы, хотя меня не предупреждали, что её установка выльется в очень крупную сумму. Очень и очень жалею! Хочу продать и купить в нормальном районе Киева, но никто за 100 тысяч не покупает эту квартиру, необходимо снижать цену до 85-90 тис. Итог: я потеряла на этой покупке более 40 тис. долларов, своё здоровье, много времени и мне конкретно работники подпортили нервы своими вечно растущими ценами на услуги. И не верьте продавцам, что покупка квартиры в "Софии" будет вам выгодной инвестицией!

  40. не точно указано насчет поликлиники. Т.к. это не Киев, то детская поликлиника располагается в Софиевской Борщаговке, где сидит только педиатр, там правда еще можно сдать анализы, сделать ЭКГ, физиокабинет. И народу немного. Правда на дом врач не придет. А специалисты-в Боярке (там мрак полнейший)

    1. Спасибо за ценное дополнение. Думаю, это полезная информация, для тех, кто собирается здесь купить квартиру.

    2. А что скажете насчёт частных поликлиник? Я слышал, что по-моему в ЖК Львовский маєток, вроде как открывается своя поликлиника? Какие цены на услуги врачей в частных поликлиниках в этом районе?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *