«София» и «Софиевский»

Моя поездка в Софиевскую Борщаговку была не случайной. Прошлый раз, когда я ехала, чтобы посмотреть ЖК «Петровский квартал» и ЖК «Акварели», то проезжала целый микрорайон, который находится буквально в нескольких минутах езды от Кольцевой дороги. В этот раз я решила вернуться сюда, чтобы узнать, что это за массив и хорошо ли здесь жить. Тут на одном участке разместилось сразу несколько жилых комплексов. Сначала я расскажу о ЖК «София» от Мартынова» и ЖК «Софиевский».

ЖК София от Мартынова на карте фото 1

Находятся эти два комплекса в одном месте – в селе Софиевская Борщаговка, в 500 м от Кольцевой дороги, между Вишневым и Киевом. Так что можно выбирать к кому примкнуть – к столичным жителям или к провинциалам.

ЖК София от Мартынова на карте 1

При отсутствии пробок из центра Киева сюда можно доехать на собственном транспорте за полчаса. Или же, если воспользоваться общественным транспортом, то от станций метро «Академгородок» и «Житомирская» ехать около 15 минут. Так же ходит маршрутка в Киев от ЖК «София», и проходящие маршрутки из Вишневого, которые курсируют до ближайших станций метро.

Необходимые небольшие торговые точки находятся на территории жилого комплекса, а за более серьезными покупками придется ехать либо в Киев, либо в Вишневое. До Вишневого тут рукой подать – примерно 1 км. На Кольцевой дороге находятся различные крупные супермаркеты, автосалоны, строительные магазины. В скором времени здесь откроется крупный торгово-развлекательный центр Республика. До ближайшей поликлиники в Киеве — 2 км, до больницы в Вишневом — 700 м.

ЖК София от Мартынова на карте 2

ЖК «София от Мартынова»

Если ехать по ул. Киевская, то первый жилой комплекс, который заявлял о себе вывеской «Отдел продаж» был комплекс «София от Мартынова». Такое название у комплекса не случайное. Его застройщик —  Мартынов Андрей Николаевич.

Я попала в настоящий жилой массив, который расположился на территории 5 га и застроен 5-11-этажными домами. В плане – строительство 13 домов, в которых будет 7 000 квартир. Пять 11-этажных и три 5-этажных дома уже сданы в эксплуатацию.  Расположились они на улицах Л. Украинки, И.Франка и Боголюбова.

На первых этажах разместятся магазинчики, аптеки, банки, парикмахерские. Думаю, они тут будут пользоваться спросом (некоторые из них уже работают).

ЖК София от Мартынова на карте фото 5

Класс эконом
Домов 70
Этажность 5-11
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.6-2.86 м (от пола до потолка)
Количество квартир 7000
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория нет
Паркинг стоянка (1200 паркомест)

В жилом комплексе предусмотрен 9-этажный наземный паркинг на 1200 автомобилей, есть гостевые стоянки для авто, на улицах – нанесена разметка.

ЖК “София” окружают частные коттеджи.

ЖК София от Мартынова на карте фото 4

Инфраструктура комплекса

Новостройка произвела на меня впечатление. Оказалось, это целый микрорайон со своими улицами, магазинчиками, банком, детской площадкой. На территории высажены елочки и деревья. Установлены фонари, лавочки. Все чисто, по словам жильцов, вечером все освещено, и до сих пор не сняты новогодние гирлянды. Гулять здесь не страшно. К тому же, на домах установлены камеры видеонаблюдения.

ЖК София от Мартынова фото 6

ЖК София от Мартынова на карте фото 3

В недалеком будущем застройщик планирует построить здесь детский сад и начальную школу. Пока же детей можно оставлять в детских группах, которые есть в «Софие». А на учебу детей надо возить в Вишневое или же в Киев.

Жилые дома ЖК «София» обслуживает собственный ЖЕК, и платить коммунальные услуги придется из расчета 3, 50 грн за 1 кв.м (плюс оплата за воду и электричество). Тепло в квартирах жильцы регулирую самостоятельно, так как в домах – индивидуальное отопление. В новостройках устанавливается газовый двухконтурный котел.

О домах

Дома в ЖК «София» строятся из силикатного кирпича. Можно спорить, хорошо это или плохо. Более комфортным для жилых помещений остается все-таки керамический кирпич. Но специалисты говорят, что если к силикатному кирпичу добавить теплоизоляцию, то все будет в норме. Именно так поступили и в ЖК «София». Дома здесь с наружным утеплением, выкрашены в приятные спокойные тона.

ЖК София от Мартынова на карте фото 2

О квартирах

Когда менеджер отдела продаж повел меня на стройку, чтобы показать квартиру, то в подъезде рабочие активно укладывали напольную плитку. Видно, что работа идет, и дом готовят к сдаче в эксплуатацию. Квартиры в домах этого жилого комплекса сдают, как и в большинстве новостроек, – под чистовую отделку. Единственное отличие, которое я заметила – это то, что электропроводка уже выведена под конкретные розетки. Это, наверное, в некоторой степени облегчит и ускорит ремонтные работы. В других комплексах провода по квартире разводят жильцы во время ремонта.

Я попросила показать мне однокомнатную квартиру. И приятно была удивлена ее планировкой. Это оказалась пятиугольная  жилая комната (18 кв. м) с двумя окнами, кухня (8 кв. м) с лоджией (4 кв. м) и прихожая (10 кв. м). Не часто в новостройках могут удивить обычной однокомнатной квартирой.

ЖК София от Мартынова план

Минимальная однокомнатная квартира в ЖК «София» — 38 кв.м, но есть и просторные 2-комнатные, двухуровневые 3-комнатные и даже 4-комнатные квартиры до 198 кв.м.

Сначала мне показалось, что застройщик несколько схитрил по поводу метража. Дело в том, что в квартирах ЖК «София» площадь застекленных лоджий приравнивалась к жилой. Именно об этом нарушении расчета площади помещений в ЖК «София» говорят их конкуренты. Обычно площадь лоджий, балконов, веранд и террас подсчитывается с учетом коэффициентов: для балконов и террас – 0,3; для лоджий – 0,5. Но так как при застекленных лоджиях применяется коэффициент 1, так что застройщик ничего не нарушил.

О ценах

На сайте застройщика указана цена – $950 за 1 кв.м. На самом же деле жилье в ЖК «София» продают по цене $1165 – $1240 за 1 кв.м. Минимальная «единичка» стоит в этом микрорайоне $44 270. Можно внести сначала 60% стоимости квартиры ($26 562), а оставшуюся сумму ($17788) выплачивать в течение года по $1475 в месяц. Сделка совершается с помощью предварительного договора купли-продажи.

ЖК «Софиевский»

Когда я по улицам комплекса «София», то увидела дом, на дверях котором висели плакаты, сообщающие, что это ЖК «Софиевский».

ЖК Софиевский фото 4

10-этажное здание практически вплотную прижалось к частному коттеджу, владельцы которого, наверное, не в восторге от такого соседства. Говорят, по этому поводу с застройщиком даже был скандал, но многоэтажка победила.

ЖК Софиевский фото 3

ЖК Софиевский фото 1

Можно сказать, что этот жилой комплекс, а точнее 1 жилой дом из 5 секций на 333 квартиры, затерялся в микрорайоне домов ЖК «София» и ЖК «Софиевская слободка».

ЖК Софиевский фото 2

Отдела продаж непосредственно в этом доме не было. Он находился на улице Киевская. Там мне рассказали, что четыре секции дома уже введены в эксплуатацию, а пятая — достроена и сейчас идет подготовка правоустанавливающих документов.

Квартиры здесь продают по цене $1040 за 1 кв. м в пятой секции и по $1050 в первой-четвертой секциях. При 100% оплате застройщик делает скидку — $10 на 1 кв.м. Если сразу нет всей суммы, то можно внести 50% суммы, а остаток выплачивать на протяжении 2-х лет под 15% годовых. В результате за минимальную квартиру 42 кв.м, которая стоит $44 тыс., сразу можно заплатить $22 тыс.  А оставшиеся $22 тыс. выплачивать еще 2 года. Среднемесячный платеж составит $1059.

По сути, здесь можно купить квартиру на $125 за 1 кв. м дешевле, чем в ЖК “София” и пользоваться инфраструктурой и уютом крупного комплекса.

Застройщик  этого дома–   Ф.Н. Мамедов, Генподрядчик – ООО “Укржитло-Будинвест”. Приобрести квартиру в «ЖК «Софиевский» можно по предварительному договору купли-продажи.

На сайте застройщика говорится, что «уровень комфортности здания идеально отвечает образу успешного человека, предпочитающего спокойную зеленую окраину каменным джунглям центра города». Лично мне место, где расположен дом «Софиевский», напомнило все-таки больше каменные джунгли, которые окружают аборигены в образе частных коттеджей.

Подводим итоги

Жилой квартал «София» от Мартынова” напомнил мне крупный новый спальный район в Киеве – многоэтажные дома, улицы, торговые точки – все как в большом городе. Если здесь откроют начальную школу, будет вообще здорово. По-моему, эта местность с такой плотностью застройки очень скоро из села превратиться в поселок городского типа, который станет еще одним городом-спутником Киева. Близость столицы с одной стороны и Вишневого – с другой не создают впечатления оторванности от городской жизни.

Дом ЖК “Софиевский” вписался в общий ансамбль, и если не знать, что это здание другого застройщика, то оно вполне вписывается в общий ансамбль жилого массива.

Понравилось:

Благоустройство территории, чистые улицы и подъезды, видеонаблюдение, хорошие планировки квартир, транспортно сообщение.

Не понравилось:

мало зелени, отсутствие школы, мало прогулочных зон для родителей с детьми.

Обновленный обзор о жилом комплексе «София» можно почитать здесь (октябрь 2017)


180 відповідей
  • Марина
    25.07.2021 о 07:10
    Артем
    Все было хорошо до этапа покупки жилья в ЖК София Сити. Ровно после подписания предварительного договора и передачи 100% оплаты за квартиру начались проблемы. М...

    И это, поверьте, только “цветочки”. Мрак и ужас все, что соприкосается с именем мартынова и его так называемых жэков, охраны, водоканала (непонятная прослойка), столовок, домов. Л. Украинки 12 – полдома отдано под суррогатное материнство для испанцев-итальянцев. Наемный труд несовершеннолетних из днр-лнр и пр.пр.
    А теперь не продать эти халупы за те деньги, что вложены в них 7 лет назад.

    Елена
    20.01.2022 о 08:55

    Кроме того, что достроили жильё, больше плюсов нет! Честно, была изначально довольна на все сто, но потом началось. Купила две квартиры, от фундамента со сто процентной оплатой. При оформлении отказались показать квартиры. Вы нормальные? Оформляла кота в мешке! Я ведь все оплатила на сто процентов, а отношение ко мне было как к преступнице. На выходе, одна квартира оказалось неликвидной. Пол Лоджии занимала шахта вентиляции. Обман и драконовские поборы. Нотариус за неадекватную цену. Допустила ошибки такие, что сомневаюсь в её компетентности. Оформив право собственности ключи не дают, заплати за них в десять дорого! Почтовый ящик до штуки, датчик газа навязывают по завышенной цене, вывоз строительного мусора, даже если не планируешь переноса стен и особых ремонтных запросов. Но это не главное! Живя в своей квартире, над вами будет издеваться управляющая компания! При неуплате за придомовую территорию в сумме 1000 гривен мне отрезают воду! Без предупреждения. Без законных оснований. Когда приходишь в местный Жек, смеются и врут во всём! Готовы к этому- покупайте! P.S. Стены кривые до ужаса,проводку всю переделали, окна ужасные, дует сильно, одно из них сломалось на третьем открытии. Ещё из минусов. Слышимость соседей 100 процентов. Кран на стояке потек сразу после покупки квартиры, сушили квартиру долго, потратились за газ сильно, стройматериалы которые были в квартире на тот момент испорчены. Полы с подогревом, которые якобы уложены вызывают сомнение. В ванной сами уложили, так там и греют, а вот на кухне, где уложено застройщиком, греют на 15 метров всего в нескольких точках.

    Людмила
    Скажите, пожалуйста, как всё таки обстоят дела с микроклиматом, влажностью в квартирах? И что делать с шумоизоляцией - есть какие-то наработки? И изменилась ли ...

    Рекомендую, прежде, чем ввязываться в это мероприятие, хорошо подумать. На первый взгляд вроде всё неплохо и даже привлекательно, но при ближайшем рассмотрении розовые очки быстро исчезают. Схематоз в тяжелой форме, всё максимально мутно, все сделки исключительно на доверии, все участники (риелторы, продавцы-инвесторы, менеджеры ОП) постоянно что-то недоговаривают, причем разобравшись, как здесь что устроено, понимаешь, что делают они это только с одной целью – “обуть лоха”. Предварительный договор давал читать двум разным юристам, оба были мягко говоря удивлены его нестандартными условиями. Не вдаваясь в мелкие тёмные детали (коих воз и тележка), будьте готовы заплатить все возможные налоги (существующие и потенциально возможные на момент подписания основного договора) за себя и за Мартынова. Т.е. сейчас, это минимум 8.5% от оценочной стоимости (а она может неприятно удивить на момент получения прав собственности). Ну и вся остальная мелочь на вас (включая карманного нотариуса – своего нельзя). Все взаиморасчеты без каких либо чеков или счетов. Только под расписку.

    татьяна
    религиозная составляющая ? Що саме Ви маєте на увазі? питання до автора статті.

    татьяна, я маю на увазі це:
    “Как говорят родители учеников УВК, заведения эти — с мощным религиозным уклоном (христианским, но не ортодоксальным). Поэтому мне кажется, что тем родителям, которые придерживаются других религиозных конфессий, вероисповеданий или считают себя атеистам, имеет смысл учитывать особенность местных воспитательного и учебного заведений. “

    Людмила
    09.01.2021 о 21:41
    Катя
    Добрый день, живем в ЖК София уже полтора года. Молодая семья с ребенком. Квартиру снимаем, наши впечатления: шумоизоляция просто ужасна, у нас всего две кварти...

    Скажите, пожалуйста, как всё таки обстоят дела с микроклиматом, влажностью в квартирах? И что делать с шумоизоляцией – есть какие-то наработки? И изменилась ли ситуация с подачей воды и перебоями электричества? Рассматриваем этот комплекс для жизни, но почитав отзывы в Гугл и здесь, очень призадумались… Благодарю

Читайте всі 180 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК София