Юбилейный дом

Совсем недалеко от новостройки «Молодежный квартал» на Осокорках строится дом, о котором я тоже хочу немного рассказать. Меня он привлек рекламой компании  ПСГ «Ковальская» на фасаде. Именно эта компания занимается новостройкой «Зеленый остров», на которой я была недавно. Я решила посмотреть, новый объект «Ковальской».  Это оказался жилой дом «Юбилейный».

Месторасположение

Есть у этого дома своя скандальная история – он построен на месте, где должен был строится детский сад. Кстати, до сих пор на картах Яндекс место новостройки обозначено как землеотвод под строительство детского сада. Но, говорят, что все вопросы уже улажены и строительство здесь законное.

Строится «Юбилейный» на проспекте Бажана в Дарницком районе Киеве (Осокорки), рядом с супермаркетом NOVUS.

О местности Осокорки я писала в предыдущем посте. К этому дому тоже удобно добираться на метро (М “Осокори” в пяти минутах ходьбы от новостройки), мимо курсируют автобус № 91 (от Московской площади), автобус № 322 (от ЖД вокзала до аэропорта Борисполя), маршрутка № 220 (от ул. Тростянецкая) и многие другие.

Главное достоинство “Юбилейного” —  в транспортном удобстве.  Рядом проспект Бажана  (центральная магистраль Позняков и Харьковского массива),  развязка на Днепровскую набережную и Южный моста через Днепр.

Но это можно назвать и минусом, так как от Южного моста и проспекта Бажана слышны сильный шум и выхлопные газы.

Буквально у подножия дома – супермаркет NOVUS, крупный торговый центр с объектами бытового обслуживания. Недалеко есть кафе, ресторан “Желтое море”. На подъезде к комплексу — автозаправочная станция.

До детских садов и школ – не более 1 километра, недалеко находится медицинская клиника «Борис», спортивный клуб. Все как у обычной новостройки, строящейся в обжитом жилом массиве. Одна из проблем, о которой говорят местные жители – переполненные детские сады.

О ЖК «Юбилейный»

Девелопером проекта новостройки является  Промышленно-строительная группа «Ковальская». Оказывается название «Юбилейный» у этого жилого дома не случайное. Символическое имя новостройка получила в честь десятилетия девелоперского направления деятельности компании. Это уже двадцатый жилой дом в истории Промышленно-строительной группы, который начали строить в марте прошлого года. Закончить строительство планируют в III квартале 2013 года.

В «Юбилейном»  25 этажей, на 2-25 этажах – квартиры (их будет 264), а на первом этаже – нежилые помещения. Строится дом по системе монолитно-каркасного строительства с заполнением бетонными блоками. Внутренние стены – так же из бетонных блоков.

В доме предусмотрены два лифта грузоподъемностью 400 кг и два – грузоподъемностью 1000 кг.

В отличие от ЖК «Молодежный квартал» из окон жилого дома «Юбилейный» открываются красивые виды на правый берег Киева, на Днепр, Киево-Печерскую лавру или же на зеленые сады частного сектора. Конечно, часть окон смотрит на жилые дома, расположенные рядом, но этого не избежать в густо застроенном микрорайоне.

Возле дома запроектирована детская площадка и парковка.

Кстати, благодаря близости супермаркета NOVUS, будущие жильцы при необходимости планируют ставить свой автомобиль на стоянке супермаркета.

О цене

Цены на квартиры в жилом доме «Юбилейный» колеблются от $1360 до $1562 за 1 кв.м. Однокомнатные квартиры продают в этой новостройке по $1562 1 кв.м, двухкомнатные по $1391 за 1 кв.м, а трехкомнатные – по  $1360 1 кв.м. Планировки особой оригинальностью не отличаются. Приятно, что в двух- и трехкомнатных квартирах по 2 санузла, а в однокомнатных есть лоджия на кухне и кладовая в прихожей.

Метраж тоже порадовал. Можно выбрать 1-комнатную квартиру в 43 кв. м, а можно и в 50 кв.м. «Двушки» в новостройке от 64 до 72 кв.м, а трехкомнатные квартиры – 94-95 кв.м.

В результате 1-комнатная квартира в 43 кв. м будет стоить $67 166.

Первый взнос может составлять 50% стоимости жилья. Оставшаяся часть выплачивается равными частями до 20 сентября 2013 г.  до завершения строительства. Вселиться же в дом будет возможно не раньше апреля 2014 г. Застройщик предупреждает, что цена за жилье может увеличена. Но это относится к неоплаченной части суммы.

Обслуживать дом будет компания «Ковальская Жилсервис».  Это Собственная эксплуатирующая организация Промышленно-строительной группы «Ковальская», которая была  создана в 2004 году. Тарифы, по которым будет обслуживаться новостройка на ул. Бажана, мне назвать отказались, сославшись на то, что каждый дом просчитывается лишь после его введения в эксплуатацию. Но заверили, что цена за 1 кв. м будет не выше общепринятых в Киеве цен.

Кстати, тема тарифов на обслуживание и необходимость консьержки в парадных активно обсуждается и на форумах.

Подводим итоги

Жилой дом «Юбилейный» показался типичной высоткой в спальном районе столицы, к счастью, не очень зажатой другими многоэтажками. По сравнению с ЖК «Молодежный квартал» из его окон будет более приятная панорама в сторону Днепра, а дойди до метро и ближайшего супермаркета будет удобнее и быстрее. Вот только с детской коляской тут особенно не погуляешь.

Не знаю, насколько влияет на выбор покупки квартиры общение в отделе продаж и с сотрудниками ЖЭКа, но лично мне показалось, что чем крупнее компания, тем  прохладнее в ней относятся к клиентам.

Понравилось:

Месторасположение, близость торгового центра, развитая инфраструктура

Не понравилось:

Шум и выхлопные газы от проспекта Бажана, соседство небоскребов, мало зелени.