ЖК «Садовый» потеснят многоэтажки

Когда я пришла в отдел продаж ЖК «Лісовий», мне сказали, что это не единственная новостройка в Киеве, расположенная в зеленом месте и с квартирами по приемлемой цене. Оказалось, тот же застройщик, что ведет строительство «Лісового», возводит еще и ЖК «Садовый». Чтобы убедиться, действительно ли место у «Садового» привлекательное, я отправилась посмотреть, где же находится стройплощадка жилого комплекса с таким добрым названием.

ЖК Садовый фото 1
Визуализация ЖК «Садовый»

Месторасположение

Место у новостройки действительно неплохое. Находится ЖК «Садовый» на ул. Комбинатной, 25, что в Днепровском районе Киева. Этот район славится заливами и набережными Днепра, зелеными парками, Русановскими садами.

ЖК Садовый на карте 2

Именно на въезде в Русановские сады и находится стройка. До метро Левобережная – 1,5 км. При желании можно дойти пешком.

ЖК Садовый фото 6
Дорога от ЖК «Садовый» к метро Левобережная

До центра города можно доехать на метро за 10-15 минут. На автомобиле это путь затягивается лишь во время пробок на мостах через Днепр. Стоит так же отметить, что для удобного транспортного сообщения Левого и Правого берега ведется строительство Подольско-Воскресенского моста и Подольско-Вигуревской линии метро.

На общественном транспорте до новостройки можно подъехать от метро Левобережная маршрутками  503, 599, 177, 178, 215. Стоимость проезда 2 – 2,50 грн.

Рядом – дома частного сектора, территория бывшего комбината стройматериалов. Примерно в 400 м от новостройки – Днепр, но в отделе продаж сказали, что прохода к реке пока нет. В будущем, его сделают. И не только проход, но и набережную. Ведь по прогнозам рядом с ЖК «Садовый» компания «Энергобудлизинг» планирует строить жилой комплекс из десяти домов, высотой от 10 до 25 этажей, школой и двумя детскими садами. Это стоит учесть тем, кто планирует покупать квартиру с видом на реку, так как панорама будет перекрыта будущими многоэтажками.

ЖК Садовый фото 2
Рядом со стройкой территория Дарницкого комбината стройматериалов, где может вырасти соседняя стройка
ЖК Садовый фото 7
Такое соседство будет у ЖК «Садовый»

Район, где строится «Садовый»  называют Никольской Слободкой. Это современный жилой массив столицы, где есть вся необходимая инфраструктура. Почти в километре от новостройки,  на пересечении Броварского проспекта и ул. Луначарского есть супермаркеты NOVUS, «Поляна», «Фуршет», различные кафе и рестораны. Недалеко от метро Левобрежная – ТРЦ «Комод», Театр драмы и комедии на левом берегу. Здесь есть школы, детские сады, почта, поликлиника. Для занятий спортом неподалеку от новостройки расположены спортивные клубы «Platinum», «Grafit», «Спортленд».

ЖК Садовый на карте 1

О новостройке

Впервые информация о ЖК «Садовый» всплывает в январе 2006 г., когда на заседании Киевского Градосовета обсуждали проект строительства жилого дома по ул. Комбинаторная, 25. На самом деле, работы на стройплощадке начали лишь в ноябре 2012 года. Строительство объекта осуществляет Государственный Застройщик – Государственное публичное акционерное общество Строительная компания «Укрбуд». Ввод в эксплуатацию I очереди запланирован на ІІ квартал 2014 г. Полностью завершить строительство планируют к 2017 году.

ЖК Садовый фото 3
Строительство дома первой очереди

ЖК «Садовый» будет состоять из двух 5-секционных домов переменной этажности (11-18 этажей), со встроенными нежилыми помещениями. На территории комплекса будут оборудованы спортивные и детские площадки, а также места отдыха. Территория застройки занимает 1,3 га. В кирпичных домах будет 750 квартир. В жилом квартале не предусмотрена автостоянка. Но совсем рядом есть охраняемая стоянка для автомобилей, которой можно будет воспользоваться.

ЖК Садовый фото 5
Стоянка автомобилей недалеко от жилого комплекса. На заднем плане видно стройку ЖК «Садовый»
ЖК Садовый фото 4
Вид на Никольскую Слободку со стороны новостройки

Конструкция зданий

Дома в ЖК «Садовый» строятся из керамического кирпича с утеплением с внешней стороны и штукатуркой. Межквартирные перегородки тоже кирпичные ( 250 мм), оштукатуренные. Перегородки межкомнатные — керамзитобетонные панели (80 мм). Высота типового этажа — 3 м. (от пола до пола), 2,7 м (в чистоте).

Сколько стоит квартира

В отделе продаж мне предложили квартиры в доме, который сдается во втором квартале 2014 года. Цена на них колеблется от $925 за 1 кв. м (в 4-комнатных квартирах) до $1087 (в 1-комнатных квартирах). В доме, который сдается в четвертом квартале 2014 года, стоимость жилья составляет $975 – $1025 за 1 кв. м. Учитывая близость метро и развитую инфраструктуру района, цена по киевским меркам привлекательная.

Минимальный первый взнос может составлять 25% стоимости квартиры. Остаток выплачивается до окончания сроков строительства дома. Например, 1-комнатная квартира в доме, что сдается в эксплуатацию мае 2014 года стоит $56, 4 тыс. Первый взнос составит — $14 тыс. На протяжении 14 месяцев необходимо будет выплачивать по $3 тыс.

Согласно решению кредитного совета АБ «Укргазбанк» от 26 марта 2013 года ЖК «Садовый» включен в программу целевого розничного кредитования «Доступное жилье под 3% годовых». Документы принимаются в Государственном фонде содействия молодежному строительству по адресу г. Киев, ул. Максима Кривоноса, 2 а, 4-й этаж. Представитель Застройщика находится в кабинете  № 414.

Подводим итоги

Если рассматривать жилье в столице в зеленом экологически чистом месте и в то же время рядом с метро, то ЖК «Садовый» как раз то, что надо. Все необходимое для жизни есть, плюс чистый воздух. Отличное жилье для молодых семей. Если настроиться на то, что до 2017 года здесь еще будет стройка, то смело можно вкладывать деньги в эту новостройку. В перспективе здесь должен вырасти еще один микрорайон на берегу Днепра.

Понравилось:

месторасположение, чистый воздух, близость метро и торговых центров.

Не понравилось:

перспектива ближайших лет жизни на стройке (учитывая, что рядом в планах строительство еще одного жилого комплекса), отсутствие паркинга.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Садовый» потеснят многоэтажки: 42 комментария

  1. Общественная Примечание !!!

    Это должно сообщить широкой общественности, что мы Сильвестр займа компании, выдающие кредит по низкой ставке в размере 3%, сделка на 100% свободны от мошенничества. Мы предлагаем все виды кредитов, в любой валюте.

    Для более подробной информации свяжитесь с нами по электронной почте: [email protected]

    Применить сейчас ! !! !!!

  2. Ирина, больше спасибо за статью. Раз зашла речь об УкрБуде — был бы очень рад, если бы рассмотрели еще один их объект — Новопечерский Двор.
    Спасибо за Вашу работу, она очень полезна для многих.

    1. Спасибо за позитивный отзыв о моем блоге 🙂
      Новопечерский Двор планирую посетить обязательно — мне тоже очень интересен этот объект Укрбуда

  3. Разрешите 2 слова, если можно. Вот уже 6 лет работаю на Левобережной — есть что сказать. Все моменты только географические и о которых не было упоминаний. Ул. Луначарского упирается в кольцо( налево Панельная в 50м, направо Челябинская). Прямо не идет и не пойдет, потому как там неупомянутая ни кем железная дорога да и частная застройка, которую не снести. Жд переезд там один и это единственный путь в цивилизацию, так как район тупиковый. Любое ДТП малость ближе к Броварскому проспекту — потенциальный колапс — только пешком на метро (что не самое плохое). Далее, сейчас Аркада строит ЖК снося здания на територии промзоны. В лучшем случае они продолжат улицу Панельную и соединят ее с Никольско-Слободской и это только даст возможность нормального выезда из Садового. На стоянку расчитывать не приходится — она забита практически полностью. Очень глупо не строить паркингов на тысячи квартир в комплексах. Ставить в подворотнях на Русановских Садах — ИМХО не вариант.

  4. Кто не успел купить 2-ю квартиру 68 кв. в 4 секц. в ЖК «Садовый», есть возможность это исправить. Я хочу отказаться (семейные обстоятельства). Обращаться только тем, кто готов оплатить полную стоимость квартиры или берет кредит в «Укргазбанке». Звоните, обговорим детали 0935221457.

  5. Для тех кто еще не определился с выбором
    собрал список сайтов на которых есть инфа по ЖК"Садовый"
    ТОП-5
    1.http://sadovyy.org.ua
    2.http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=5072&cuImg=161&lngv=u&cpg=1
    3.https://gdevkievezhithorosho.com/2013/04/жк-садовый-потеснят-многоэтажки/
    4.http://www.domik.net/forum/zhk-sadovyj-ul-kombinatnaya-25-ukrbud-t22324.html
    5.http://novakvartira.com.ua/forum/threads/1180/

    плюс официальные
    1.http://sadovyy.com.ua/
    2.http://www.ub.com.ua/proekti/

    ну и группа вконтакте для инвесторов
    1.http://vk.com/gksadovyy

  6. Ирина, спасибо за интересные аналитические статьи. Теперь ваш сайт у меня в закладках. Коль зашел здесь разговор о новостройке по пр. Воссоединения (возле канала) не удержался и решил добавить свои комментарии, поскольку на Русановке живу с рождения и очень люблю этот массив. Сам с большим интересом поглядывал на строящийся объект, но за полгода "колебаний" все-таки отказался от инвестирования. Минусы уже были озвучены, но акцент на них особо не был сделан. На мой взгляд, на этом объекте самые большие недостатки это:
    — Значительный шум (!)Я молчу про близость пр. Воссоединения, а это далеко не тихая улочка, движение там приличное. Я хочу обратить ваше внимание на шум проходящих поездов. Мой дом на Русановке, находится в районе Пешеходного моста (Энтузиастов,37)Пешком до новостройки минут 10. Так вот, даже отсюда отчетливо слышно проезжающие поезда. Ночью слышимость увеличивается многократно (!) Это еще полбеды — стук товарняка длиной в километр. Перед переездом, аккурат напротив новостройки, машинист подает ЗВУЧНЫЙ сигнал (!) Одно время. я думал, это пожарные тренируются. Потом дошло, что причина в проходящих поездах. Раньше, когда новый Дарницкий вокзал не функционировал, движение было на порядок меньше, но сейчас… Сам замечал, 3-4 часа ночи — гу-у-удок такой (!). Я не представляю , как можно будет комфортно жить в таком доме, поскольку иной раз интервал между проходящими поездами минут 20-30. От ж/д ветки до дома, думаю не более 100 м. , это все равно, что работать станционным смотрителем.
    — ул. Расковой в час пик стоит на кругу (напротив дома. Все это пыхтит и шумит, пр. Воссоединения помагает.
    — Придомовая территория — ее просто нет ! Не забывайте, 3 (точно не помню, может и 4) первых этажа — нежилые помещения. т.е. коммерчиские, под бизнес; следовательно автотранспорт будет повсюду: работников фирм, приезжающий для разгрузки/погрузки и плюс авто самих жителей. Подземный паркинг предусмотрен, но он наверняка не сильно изменит ситуацию с припаркованными авто.
    На такие мелочи. как собачье кладбище. даже уже не обращал внимание. Основная причина. по которой я все же отказался от этого проекта6 колосальный шум. загазованность и отсутствие придомовой территории.
    П.С. простите, получилось очень много инфо.

  7. Очень интересное место таки… Но тревожит заезд к нему — будут ли менять что-либо, или кататься через ветку ненужную делать крюк через Каховскую?

    1. а что лучше? слушать проезжающие целый день под окнами авто которые катают на русс сады или сделать крюк на своем авто метров 400-500 ???
      и жить в тишине!!! мне например проще сделать крюк

  8. Ирина, добрый день. Спасибо большое за информацию которую вы даете нам покупателям. У меня к Вам вопрос, а как можно с Вами созвониться или где у Вас находится офис? Объясню, я хочу инвестировать в недвижимость, читать все рекомендации некогда, поэтому мне нужна консультация опытного специалиста по новострою. с ув. Инвестор

  9. Хм, ну если это будет кому-то полезно… Просто это ветка Садового, а тут как реклама другого дома получится 🙁

    Начнем с того, что по стройкам я шастала после НГ. Считаю, что это лучшее время для трезвой оценки любого места — зима, слякоть и т.п. Т.е. если место не вгоняет в депрессию зимой — это уже большой плюс. При хорошей погоде — и на кладбище приятно находится.
    Так вот, я выбрала для себя ряд приемлемых массивов и методично ходила смотреть именно места стройки. Тут у меня сразу отпали ПарковыеОзера. Что вдоль дороги, что через парк идти жутковато, когда стемнеет. А я как бы предпочитаю меньше ездить, если есть альтернатива пройтись.
    Далее уже подключилось сравнение планировок, видовых характеристик и т.п. Ну и тут выбор пал все-таки на дом КГС.

    Теперь по сути, т.е. по месту этого самого дома.
    Объективные минусы места:
    — через дорогу (М.Расковой) ЖД ветка;
    — через дорогу кладбище домашних животных;
    — до метро минут 20 пешком, если идти не мимо кладбища и гаражей по М.Расковой, а вдоль канала.
    Больше минусов места не вижу.
    Первые два момента решаются, если брать квартиру с окнами не на ЖД/кладбище питомцев, а на канал. Дом стоит от канала на таком расстоянии, что перед окнами уже ничего не пихнуть, поэтому даже на низких этажах — вид будет отличный. Чем выше — тем интересней, конечно. Само по себе кладбище не вызывает у меня какого-то негатива, наоборот — благодаря нему тише (нет распивающих тусовок и сборищ постоянных, как-то бывает во дворах/скверах).
    Третий минус (то, что до метро 20 минут пешком) — для меня тоже плюс. Чем ближе к метро, тем больше шума/толп/мусора. Предпочитаю всегда чуть подальше, но чтобы было спокойней.

    Ну, Русановка мне нравится, поэтому говорить о плюсах места — не совсем объективно будет. Это по сути таже Никольская Слободка, только транспортная развязка лучше. По качеству инфраструктуры — это лучше к местным жителям 🙂

    Хочу также отметить следующее. На самом массиве нормальных домов нет и строить новые — там негде. Вернее есть один хороший дом, но в нем цены, что на Крещатике, когда появляется в продаже что-то. Улучшенные хрущевки aka "чешки" и БПС — я за нормальные дома не воспринимаю. Поэтому у тех, кто хочет жить поблизости к массиву вариантов немного: 1. Новые дома на Левобережном массиве (с сумасшедшими ценами); 2. Ждать когда что-то начнет строиться на том же Левобережном массиве: либо вдоль канала, либо в глубине.

    Как итог: идеальных мест не бывает. Там либо что-то построено, либо цены прямо пропорциональные степени идеальности. Главное здесь, как мне кажется, социальная однородность/благополучность района, транспортная развязка, инфраструктура и отсутствие каких-то из ряда вон выходящих факторов: перерабатывающих заводов, энергоаккумулирующих станций, вещевых рынков, исправительных учреждений (для душевнобольных, для наркоманов и т.п.). С остальным — можно смириться в той или иной степени.

    1. Irenika,спасибо за комментарий! Это хоть и ветка "Садового", но информация полезная. В планах — обзор новостроек Киевгорстроя, один из его объектов именно тот, о котором вы говорите. Так что, все в копилочку.

    2. Дом КГС не особо подходит для семейства у которого есть маленькие дети)))
      если детей нет то идеальный вариант)))

    3. Ну во-первых — кладбище!!! Не лучшее место для детских игр. Во-вторых — трасса и постоянный поток машин. А с другой стороны еще хуже — это канал! Особенно опасно зимой, когда там будет тонкий лед. Кто знает что придет в голову ребенку, вдруг захочет прогуляться по нему. Да и летом может без спросу в воду полезть. Это либо ребенка на улицу не выпускать либо постоянно его контролировать и переживать. Да и места для нормальной детской площадки там не очень много. Школа и садик как я понимаю тоже не очень близко. Как минимум в школу придется ходить через дорогу.

    4. Ну, с кладбищем домашних животных, я сказал бы, это у каждого личное — есть люди которых этот вопрос волнует, а есть люди для которых факт его наличия безразличен.

      Что же касается канала и дорог — так такое везде есть. Где нет канала, есть подстанция или кривой забор, где нет дороги — есть проезжая часть по двору. Я это к чему "Волком бояться — в лес не ходить", при желании и достаточном уровне паранойи везде можно найти какие-то опасные факторы.

      С другой стороны, к вопросу о школе, в пешеходной доступности находится Русановский Лицей (школа №208) — одно из лучших учебных заведений в городе.

  10. Массив Никольская Слободка — классный. Родилась и выросла там. По Левому берегу (на равне с Русановкой) — лучшие массивы. И очень маленькое там предложение от застройщиков, а в сданных в эксплуатацию домах — цены сумасшедшие. Из плюсов массива: безопасней большинства "спальников", социальная среда довольно приличная, замкнутый массив — поэтому нет шума и тьмы проезжающих авто, нормальная инфраструктура, близко к метро, приличные школы в т.ч. музыкальная №34 (сама ее заканчивала, правда тогда она не была такой раскрученной), классная большая детская площадка (недалеко от Садового как раз), районная поликлиника тут же — очень удобно, массив зеленый — можно гулять/бегать вокруг, Днепр близко — на минипляже народ летом "прописывается" 🙂
    В детстве мне казалось, что массив далеко от цивилизации (т.е. центра), но то я просто не знала, что такое "далеко" :)))

    Кстати по маршруткам. От Левобережки на массив проезд 2 грн. Даже если стоимость маршрутки 2.50 грн.
    2.50 — это полная стоимость, но каждый раз когда повышается цена на проезд — жители массива "выбивают" себе льготные условия :))

    Сама недавно искала квартиру в новостройке, выбор свелся к Садовому, Парковым Озерам и дому КГС возле Русановского канала. Выбрала последний, потому как не хочу годами жить на стройке после сдачи дома + окна на канал с невозможностью втулить что-то перед ними — перевесило все минусы 🙂

    Что до Садового — согласна с мнениями о неприглядности места на данный момент. Частный сектор + промзона — пока не радуют видом. Про комплекс от Энергобудлизинга — узнала вот из статьи. Но на ту цену, которая установлена в Садовом — очень привлекательный вариант, конечно. Особенно если сравнивать с КомфортТауном (не рассматривала вообще, не нравится место, а маркетингом меня не убедить — сама маркетолог) и ПарковымиОзерами.

    1. Интересный комментарий! Тоже очень люблю Русановку. А вы решили покупать квартиру в доме, что напротив собачьего кладбища? Поделитесь, пожалуйста, своими впечатлениями от места новостройки.

  11. А хороший кирпич, соответствующий ГОСТу по адекватной цене нынче найти достаточно проблематично.

    Пусть сдадут в срок и дадут документы — этого будет более, чем достаточно. Этот район Левого Берега цениться поболее, чем Осокорки-Позняки, хотя там средняя цена в любом новострое редко опускается ниже 10000 грн/метр.

    1. Я там жил. Это фактически промзона. До ближайшего супермаркета метров 800. До ближайшей остановки маршрутки топать и топать. Все очень красочно описано но стоит посмотреть на месте и краски тускнеют

    2. Побывав на месте, у меня краски не потускнели. Я увидала перспективу нового микрорайона на берегу Днепра. Быть может, пройдет несколько лет, и вы будете сюда приходить гулять на набережную. Бабушка моей подруги рассказывала, как ее осуждали, когда она вступила в кооператив, что строил дом на Русановке в начале 70-х. Здесь был песчаный пустырь. А сейчас милейший киевский район. И еще — 800 м до супермаркета, по-моему лучше, чем час в пробках на окружной.

    3. Ходили с женой смотреть… пока о экологически чистой зоне приходится только мечтать. На территории "бывшего комбината стройматериалов" наблюдалась оживленная активность, куча рабочих, самосвалы с щебнем на территории и очередь у проходной. Стоит отметить что въезд на территорию комбината в 20 метрах от ЖК. Пыть сантиметровая кругом, деревья совсем не зеленые. Стоило еще обойти стройку и вышеописанную стоянку вокруг — сделать пару-тройку фото. Такой свалки я в Киеве еще нигде не видел! Бутылки, шприцы использованные, собаки бродячие… Может к 2017му там и "расцветет" новый перспективный микрорайон, а пока это больше похоже на заказную статью.

    4. Статья не заказная. О том, что здесь будет пыль и грязь еще пару лет — так это точно. Я писала о том, что здесь кроме этой новостройки в планах строительство еще одного крупного жилого комплекса. Но когда все будет чисто и красиво, цены будут совсем другие.

    5. Пыль не понравилась??? так там же стройка)))
      Комбинат снесут это вопрос времени
      А бутылки и шприцы вы наверное не гуляли в парке на позняках в воскресенье утром это просто не описать)))

  12. Цены действительно для этого места привлекательные. Была на днях в Ирпене, так там квартира в новостройке стоит 1000 дол. Но туда добираться надо еще час. А тут очень соблазнительное место. Метро рядом, Днепр.

  13. Намедни попались на realt.ua отзывы энтузиастов с места стройки о кач-ве кирпича — вполне понятно теперь, откуда нарисовали низкие цены.

    1. Это просто издевательство. Сначала обнародавали цену 7400 за м/кв, я живу рядом. Всё вижу из своего окна — стройка только идёт нет ни отделки ни дверей ни коммуникаций. А менеджера врут, что первая очередь уже сдана. Зачем обманывать???? За вторую очередь цену называют уже 8800 м/кв. И это тогда когда еще ничего даже не начиналось. Аферисты!!!

    2. вот зачем этот галимый треп !!! цена 7400 была в начале продаж месяцев 10 назад как и везде на 3-4 комнатные! внутри первой секции есть и отделка и двери и даже окна))) коммуникации готовят !!! сдача 1 секции под заселение по плану в сентябре !!!! и что вас не устраивает???

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *