Настоящий отдых в ЖК «Відпочинок»

Прежде чем отправиться на очередную новостройку, я решила почитать, что же пишут на форумах о жилье в Киеве. Прежде всего, меня интересовали те районы, «где в Киеве жить хорошо». Так вот, одна новостройка привлекла меня полярными мнениями на свой счет. Одни форумчане писали, что это просто настоящий лес в столице недалеко от метро, другие утверждали, что рядом промзона и ничего хорошего. Чтобы разобраться «что такое хорошо, и что такое плохо», я поехала сама посмотреть жилой комплекс о котором столько споров. Это ЖК «Відпочинок», который находится в Святошинском районе Киева.

ЖК Відпочинок на фото 3
После окончания строительства в ЖК “Відпочинок” должно быть так

Я поехала на новостройку на метро. На сайте жилого комплекса было указано, что пешком от метро Святошин идти до ЖК «Відпочинок» 15 минут. Причем, можно идти и от м. Святошин, и от метро Житомирская.

ЖК Відпочинок на карте

Дорога действительно заняла чуть больше 15 минут. От шумного проспекта Победы я попала на тихую улицу Петрицкого. Здесь было действительно тихо и спокойно. Мало машин, скверики между домами.

Когда я свернула на улицу Отдых, я поняла почему она так называется. Сосновый лес благоухал хвойным ароматом, пели птички, гуляли мамы с колясками. Напротив многоэтажных домов рядом с лесополосой стоял указатель «Жилой комплекс Відпочинок», но домов самого комплекса не было видно. К ним надо было пройти еще метром 500. В связи с этим у местного населения, да и у меня зародилась мысль, уж не собирается в дальнейшем застройщик осваивать и эту лесную территорию. На эту тему рассуждают, кстати, и на форумах, посвященных новостройке. Но пока стройки на этом месте нет. Здесь выгуливают собак, прогуливаются мамы с колясками и пожилые пары. Почти как в санатории.

ЖК Відпочинок на фото 8

От указателя я пошла прямо по дороге.

ЖК Відпочинок на фото 6
Вдоль дороги к комплексу есть фонари. Значит, в вечернее время здесь не должно быть темно.

ЖК Відпочинок на фото 4

У входа в новостройку был установлен шлагбаум и стоял знак, сообщающий о том, что здесь проходит железная дорога. О ней я уже читала на форумах. Одни писали, что это жд ветка, что ведет к заводу Ковальской, другие – к воинской части. Позднее в отделе продаж мне сказали, что это железная дорога воинской части, и что поезда здесь ходят очень редко и очень медленно.

Видимо, окружающая среда все-таки накладывает отпечаток на состояние людей. В сосновом лесу было безмятежно тихо и фитотерапийно ароматно, а птицы создавали приятный фон, поэтому охранник показался мне сонным. На мой вопрос, где отдел продаж, он лениво показал рукой: «Туда». В отделе продаж тоже было сонно и спокойно. Менеджеры были такие умиротворенные, что казалось, им было даже лень отвечать на мои вопросы. С трудом удалось их расшевелить, и односложные ответы «да», «нет», «будет» со скрипом перешли в обсуждение цен и планировок.

ЖК Відпочинок план
Инфраструктура ЖК “Відпочинок”

Застройщик ЖК «Відпочинок» — ООО “СП Фасад”, девелопер — Группа компаний “Столица” (Stolitsa group).

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 11
Этажность 16
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.8 м (от пола до потолка)
Количество квартир 1500
Состояние квартиры неизвестно
Закрытая территория неизвестно
Паркинг стоянка (100 паркомест)

Удалось выяснить, что в ЖК «Відпочинок» будет построено 11 домов и детский сад. В перспективе также возведение  супермаркета NOVUS.

ЖК Відпочинок на фото 2
Перспектив

На первых этажах будут жилые помещения, а в конце новостройки появится наземный двухуровневый паркинг. Здесь проложат велодорожки, установят детские площадки и организуют зоны отдыха.

ЖК Відпочинок на фото 1
Перспектива

Сейчас уже построено пять 16-этажных домов. На каждом этаже будет по 7-8 квартир. Всего в ЖК «Вiдпочинок» должно быть 1375 квартир. В первой очереди – 375. Полностью завершить строительство планируют в третьем квартале 2014 года.

ЖК Відпочинок на фото 5
Строительство домов первой очереди

Квартиры в домах ЖК «Відпочинок» не большого метража. Например, кухни в однокомнатных квартирах 7- 8,5 кв.м, а жилые комнаты во многих «единичках» 15,7 – 16,7 кв.м. Двухкомнатные квартиры тоже больше напоминают «советский» стандарт, чем современные апартаменты. Метраж двухкомнатных квартир в основном 55 кв. м. Но во второй очереди есть уже 69 кв.м. Трехкомнатные квартиры – почти 74 кв.м, а четырехкомнатные – почти 89 кв.м.

Планировки многих квартир предполагают студио. В них изначально не ставят перегородку между комнатой и кухней. Но в тех квартирах, где есть межкомнатные перегородки, то они сделаны из пеноблоков.

Балконы в новостройке не застеклены. В отделе продаж сказали, что остекление при желании клиента, может осуществить компания застройщика. За дополнительную плату, разумеется.

ЖК Відпочинок на фото 14

ЖК Відпочинок на фото 13
Виды из окон новостройки

Одна из изюминок этого комплекса то, что на последних этажах можно установить настоящий камин. Не знаю, как насчет пожарной безопасности, но сказали, что такая возможность есть.

Как бы ни говорили на форумах о том, что место для новостройки сомнительное, а рядом —  промышленная зона, мне здесь очень понравилось. Внешне – все хорошо. Свежий воздух, нет шума, и в то же время – совсем рядом оживленный проспект Победы.

Инфраструктура

Но одной природой сыт не будешь, поэтому важно знать, есть ли рядом магазины, школы, детские сады. Когда я шла к новостройке, то обратила внимание, что улицы здесь чистые, транспорта мало, а магазинов достаточно. Недалеко от ЖК «Відпочинок» есть супермаркет, напротив которого находится школа.

ЖК Відпочинок на фото 10
Недалеко – продуктовые магазины
ЖК Відпочинок на фото 11
Школа напротив магазина

На соседней улице – детский сад. Есть небольшой скверик, в центре которого находится бювет. Здесь люди отдыхают и набирают воду. Кстати, если верить генплану новостройки, то на территории ЖК «Відпочинок» тоже будет свой бювет.

ЖК Відпочинок на фото 9
Рядом с новостройкой скверик с бюветом

Приятно, что до метро при необходимости можно дойти пешком. Как я уже говорила, это занимает не более 20 минут. Если выйти на оживленный проспект Победы, то отсюда можно доехать в любую точку Киева, и посетить супермаркеты, кафе и рестораны. У самого метра – множество торговых точек, стихийных рынков, где торгуют сельхозпродукцией.

ЖК Відпочинок на фото 12
В 20 минутах ходьбы от новостройки – торговый центр. Это уже проспект Победы

По поводу перспективы выезда с жилого комплекса в час пик ходят различные слухи. Мол, и пробки здесь будут, и улицы узкие. Может когда-то так и будет. Поэтому в отделе продаж мне сказали, что об этой проблеме знают, и со временем будет организован выезд на улицу Святошинскую.

Сколько стоит квартира

Цены в ЖК «Видпочинок» стартуют от $1300 за кв.м. В домах первой очереди они несколько выше, так их строительство завершится летом этого года. Сейчас однокомнатные квартиры здесь стоят $1460 – $1536 за кв.м. Но такая цена при 100% оплате. Если же воспользоваться рассрочкой до окончания строительства (3 кв. 2014 г), то цена за 1 кв. м увеличивается примерно на  $68 –  $80. Это связано с тем, что после оплаты первого взноса (минимальный – 10%), на оставшуюся сумму начисляется 14% годовых. Мне посчитали, что 1-комнатная квартира 37, 56 кв.м при 100% оплате будет стоить $57 000, а с учетом рассрочки – $60 000. Жилье сдается без отделки, но в отличие от других новостроек, где тоже продают голые стены, здесь решили установить унитазы. Так что каждой квартире – по унитазу!

Подводим итоги

Если вы ищите жилье в городе, но в тихом месте – ЖК «Відпочинок» вполне подойдет.

ЖК Відпочинок на фото 7
У входа в ЖК “Відпочинок”

Действительно спокойное, красивое, зеленое место. На форумах пишут, что особенности соснового леса в том, что периодически деревья высыхают и падают. Мол, будут массово валиться сосны на дома и машины. Но я думаю, что за всем надо следить, и старые деревья своевременно удалять. Это же не дикий лес, а городской двор. Если бы было голосование за новостройку, я бы подняла руку. Для молодых семей то, что надо.

Понравилось:

месторасположение, близость метро, лесная зона, тихое место.

Не понравилось:

планировки некоторых квартир, слухи о вырубке леса перед новостройкой для дальнейшего строительства.


82 відповіді
  • PravlinniaOSBB
    11.08.2017 о 15:01
    mmx
    Ирина, Вы действительно встретили человека, который сказал про объективность суммы в 240 грн. за охрану? Уж больно как оправдание выглядит.Я живу в комплексе до...

    2 года после введения в эксплуатацию.
    Долго расписывать не буду, укажу самые значащие проблемы, связанные со Столицей Групп (застройщик):
    1. Разрыв труб по дому минимум 3 раза в неделю, в подвале постоянно стоит вода, сырость невыносимая! И так в основном по всему комплексу. Все по причине того, что очень низкого качества трубы. На все наши письма в СГ, мы получили только 1 официальный ответ “…необхідно встановити об’єктивну причину пошкоджень. Результати експертизи очікуємо у січні 2017 р.”. А уже август 2017 года, трубы так и рвутся, а СГ ничего не делает по устранению данной проблемы. Обычно застройщик до стройки проводит экспертизу труб, а не спустя год после введения комплекса в эксплуатацию. И только после того, как жильцы оккупировали их офис на ул. Б. Хмельницкого. Аналогичная ситуация и в другом их объекте «Липинка». Для того, чтобы заварить трубу, нужно 2 недели сварщика ждать, потому что он сильно занят, рвет трубы почти на всех объектах СГ.
    2. СГ завела на территорию свою управляющую компанию «Управдом» (один из акционеров СГ), которая ничего не делает, а просто выбивает деньги из собственников квартир, которые не уплатили вовремя коммунальные платежи. И если вы уехали в командировку и не успели оплатить коммуналку, Управдом позаботиться о том, чтобы к Вашему приезду у вас была отключена вода. Дворники не убирают, мусора полно, 1 слесарь на весь ЖК и в 17.00 уже никого на раб. месте нет. Зимой часто попадает воздух или засоряются клапаны в батареях, их же никто на протяжении дня не чистит. Возвращаешься домой, на улице минус 10, а батареи холодные. На звонки никто не отвечает, а если кто-то и решил взять трубку, то ответ один «рабочий день окончен, звоните завтра».
    3. Второй выезд, который тоже должна была сделать СГ, сделали жильцы за свои собранные по комплексу деньги. На момент ремонта моста Нивки, по проспекту Победы добраться в центр можно было только спустя 2 часа, вот и решили своими силами сделать второй выезд на Жмеринскую, чтобы объезжать было быстрее.
    4. И куча всего разного: сток на крыше залепили цементом, вода 2 года не стекала, пока СГ и Управдом решали, кто же из них должен устранить эту проблему; паркинг без сливов, на машины льется вода, как из ведра, счета по МЗК у некоторых больше, чем отопление в самой квартире. Выходишь в шубе и сапогах, а на лестничной площадке +29. Писали письма и на Управдом, и на СГ, Управдом рассказывает, что это СГ такое оборудование закупила, что невозможно отрегулировать температуру и сделать меньше. А СГ, что мы комплекс сдали, все вопросы по обслуживанию к Управдому. А зимой платежка приходит на 567 грн, ясное дело, что у жильцов нервы сдают и просто перестают за МЗК платить.
    5. 100 раз пожалела, что здесь купила квартиру. Ведь вариантов и тогда было много, и сейчас много жилья строится по цене дешевле, чем у СГ, и месторасположение лучше.

    Тетяна
    20.08.2017 о 12:58
    Ірина Романова
    Тетяно, прикро, що сміття вивозять так рано. Але ж це краще, аніж зовсім його не чіпати...

    Ірино, ніхто не заперечує необхідність вивозу сміття. Але що заважає його вивозити у час, який визначено Державними санітарними нормами та правилами утримання територій населених місць, а саме з 7 до 23 години? Купа часу, правда? А якщо б у Вас у 15 м від будинку о 3 ночі гуркотіли металеві баки, я б подивилась на Вашу реакцію. Норми та правила є обов`язковими для усіх. І ніщо не заважає с4ласти графік так, щоб мешканцям було дійсно комфортно.

    Анонимный
    03.12.2014 о 13:16

    ЖК Видпочинок, обзор c места боя

    за год в комплексе случилось много всякого и хорошего мало:
    1. Детсада и новуса с вероятностью 99.9 на территории не будет, об этом уже говорят и в отделе продаж
    2. 2 ямы на самом въезде в комплекс были устранены только через пол года от их появления и многочисленных жалоб и постов в интернете
    3. Алкаши-охрана которую тоже пыталась ввести на территорию Столица Групп прошлой зимой
    4.Затем рейдерский захват "венбестом" этим летом (охранной организацией которую лоббировал застройщик) я думаю еще не скоро забудут жильцы утром увидев на территорри людей с автоматами с заявками "теперь мы вас охраняем" при этом выгнав консьержей и некоторые не смогли воспользоваться лифтами которые на тот момент вызывали только с первого этажа. Жителям штурмом пришлось выдворять незваных гостей. Милицию вызывали несколько раз, но о их бездействии и крышеварии Венбеста – это отдельная история
    5. Монополист провайдер интернета с неадекватными тарифами и качеством ниже плиентуса. 150 грн за подключение интренета и отдельно 150 грн за телевидение!! вы должны отвезти им все свои документы, заплатить денег и может к вам через 2 недели кто-то приедет. Но беда в том что интерент может днями неработать с еженедельной регулярностью и ТСУ (провайдеру) на это начхать
    6. ЖЕК – карманный ЖЕК Столицы Групп, который поставил 1!! мусорный бак только через неделю после того, как жильцы начали угрожать носить мусор им под двери а не к бакам первой очереди. Совковый подход, безответственность. За год поменялось 3!! начальника жека и отчетности от них не добиться в прочем как и адекватности от его работников.
    7. Сосны… сейчас они под снегом и не видно сколько их там пересохло, но ЖЕК озеленением не занимается, у них денег ламопчки вкрутить и реактивы закупить, дорогу почистить нет. На подкормку деревьев отдельно скидываются жильцы
    8. Пожарных гидрантов в домах даже через ГОД как их ввели в эксплуатацию нет
    9. Отопление такое себе и включили его на пару недель позже обещанного
    10. Столица не спешит внедрять по территорри те детские площадки и столы для тенниса которые были анонсированы да и пройдясь потерритории становится понятно что их попросту ставить негде
    11. Второй слой асфальта по территории 1й и второй очередей до сих пор не наблюдается и есть вероятность что жильцам нужно будет уклыдывать его самостоятельно

    Итог: комплек хороший, с замечательными исходными данными но такими темпами он быстро станет руинами………….

    Ірина Романова
    Побывать в новостройке, которую я уже посещала – особое удовольствие. Тут, как в сказке «Ох и Ах» — можно либо разочароваться, либо от души порадоваться ...

    Ирина, Вы действительно встретили человека, который сказал про объективность суммы в 240 грн. за охрану? Уж больно как оправдание выглядит.
    Я живу в комплексе достаточно и вижу как окружающую местность (по которой даже глубокой ночью зимой ходить спокойно, ибо сквер при входе – достаточно людное место прогулок) и функционал охраны, поэтому не считаю такую сумму адекватной.
    К слову, на domik.ua я написал все мои впечатления о данном ЖК по итогам своего проживания и ощущения на себе всех плюсов и минусов:
    http://forum.domik.ua/zhk-vidpochinok-ul-otdyxa-stolica-t21589-160.html#p494257

Читайте всі 82 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Відпочинок