«Львовский» и «Пражский квартал»

Обычно говорят, что город разрастается, захватывая окраины. Но и пригород тоже растет и вплотную приближается к мегаполису, стирая границы между селом и городом. Особенно ярко это видно на примере Софиевской или Петропавловской Борщаговки. Я уже писала о крупном микрорайоне, объединившем в себе ЖК «София от Мартынова» и «Софиевская слободка», что на Софиевской Борщаговке. Сегодня я побывала на Петропавловской Борщаговке, где тоже идет активное строительство. Это два новых жилых комплекса – «Львовский» и «Пражский квартал». Я решила в одном посте описать две новостройки, так как находятся они недалеко друг от друга, строит их один и тот же застройщик, да и ценовая политика у них схожая.

ЖК Пражский квартал на фото 3
Так будет в ЖК “Пражский квартал”

Сначала о месторасположении

Оба жилых комплекса  находятся в селе Петропавловская Борщаговка.

ЖК Пражский квартал на карте 1

Хотя и звучит слово «село», на самом деле здесь практически нет маленьких скромных сельских домиков. Скорее, это коттеджный городок. Один коттедж здесь краше другого.

ЖК Пражский квартал на фото 7
Один из коттеджей по дороге к новостройкам

Так как я неоднократно ездила в эту сторону, то дорога из центра Киева была мне хорошо знакома. Опять пришлось столкнуться с пробками на Кольцевой дороге, где много грузовиков и фур. За супермаркетом «Billa» мы свернули направо и буквально через несколько минут были уже в селе Петропавловская Борщаговка.

По пути к новостройке встречались различные развлекательные заведения с ресторанами, кафе, бильярдом.

ЖК Пражский квартал на фото 11
Это примерно в километре от жилых комплексов

Здесь есть и продовольственные магазины, и школа, и церковь. Кстати, детский сад и школа находятся примерно в 1 км. от новостроек.

ЖК Пражский квартал на карте 2

За более крупными покупками местные жители отправляются в Киев. Рядом на Кольцевой дороге – «Эпицентр», «Ашан», «Billa», «Novus», а также крупный рынок «Столичный». Я уже писала, что на Кольцевой сейчас строится крупный развлекательный центр, так что новоселам будет, где проводить время в выходные дни.

При въезде в село – озеро. Конечно, не совсем приятно, что оно находится у самой трассы, но говорят, что летом все равно здесь купаются и ловят рыбу.

ЖК Пражский квартал на фото 13

Местные жители рассказали, что в селе есть медицинский пункт, и здесь всегда окажут необходимую помощь, а вот вызвать скорую помощь из Киева уже проблематично. Это село, поэтому и расценки, и время следования “неотложки” возрастает.

ЖК Пражский квартал на фото 2
Здесь могут оказать первую медицинскую помощь

Если ехать общественным транспортом, то буквально в 5 минутах пешего хода от новостроек – остановка маршрутки, которая следует до метро Нивки. В дальнейшем застройщик планирует организовать новый маршрут, который бы начинался от новостройки.

Удобно так же, что от новостроек есть три выезда в цивилизацию. 1) на проспект Победы (не выезжая на Окружную), 2) непосредственно на Окружную, 3) через Софиевскую Борщаговку на скоростной трамвай (не выезжая на Окружную).

ЖК Пражский квартал на фото 12
Дорога от новостроек к Киеву

По предварительной информации – застройщик ЖК «Пражский квартал» –  физическое лицо Чапаренко Станислав Васильевич, а ЖК «Львовский» – Кватерчук Юрий Васильевич. В отделе продаж сказали, что теперь компании объединились, и строительство этих жилых комплексов ведет Building Design Company.

Пражский квартал

Сначала я поехала в ЖК «Пражский квартал». Строится он на земельном участке, который изначально был выкуплен с целевым назначением под частную жилую застройку. Теперь уже получены документы об изменении целевого назначения – под многоквартирную жилую застройку. А сам комплекс внесен в генеральный план Киевской области и Петропавловской Борщаговки. Начали строить жилой микрорайон из 6 домов (5-8 этажей) в декабре 2011 года, а завершить строительство планируют к концу этого года. В отделе продаж сказали, что весной 2014 г. реально уже делать ремонт в купленной квартире.

ЖК Пражский квартал на фото 5

Первый 5-этажный дом сдан в эксплуатацию. Вокруг него уже облагорожена территория. Входные группы (как теперь называют подъезды) украшены скульптурками и искусственными деревцами.

ЖК Пражский квартал на фото 6
Вход в подъезд жилого дома

Цокольные этажи в новостройке будут использованы под различные коммерческие помещения, магазины, салоны красоты и т.д. На территории должно быть достаточное количество паркомест (обещают 1 место на 1 квартиру). И по предварительным данным, услуга на открытой стоянке на территории комплекса будет платной (примерно 50 грн в месяц). В целом территория будет огорожена забором и охраняемая. Рядом коттеджи и складские помещения. Это более приятно соседство, чем старое кладбище, которое видно из некоторых окон ЖК «Львовский».

Однокомнатные квартиры в новостройке от 36 до 48 кв. м, двухкомнатные – от 55 до 69 кв. м, трехкомнатные –  от 82 кв.м. Есть квартиры на мансардном этаже, но у них скошенный потолок, за счет чего, высота помещений в них ниже. Вообще в ЖК «Пражский квартал» реальная высота потолков 2м 80 см.

Совсем рядом с новостройкой есть небольшой магазинчик, где продают стройматериалы и продукты питания (в разных помещениях, разумеется).

ЖК Львовский

Буквально в километре от ЖК «Пражский квартал» возводится еще один комплекс из 8 домов этого же застройщика.  Начали его строить в декабре 2011 г. Пять домов ЖК «Львовский»  уже сданы в эксплуатацию. Это пятиэтажные кирпичные дома с утеплением (как и в «Пражском квартале»), в которых 263 квартиры.

ЖК Пражский квартал на фото 4
Это ЖК “Львовский”

Здесь будут необходимые магазины, отделения банков, спортзал, словом, все необходимое для жизни. Во дворе – зоны отдыха и  детская площадка (одна, кстати, уже установлена).

ЖК Пражский квартал на фото 1
Так выглядят дома новостройки

Судя по тому, что я увидела и прочитала на форумах, здесь существует проблема с парковкой автомобилей. Уже сейчас кажется, что мест для парковки недостаточно.

ЖК Пражский квартал на фото 9

ЖК Пражский квартал на фото 10

Хотя застройщик утверждает, что по проекту, мест должно хватать.

ЖК Пражский квартал план
План с парковками

В отличие от «Пражского квартала», территория ЖК «Львовский» не охраняемая. Но уже видно, что застройщик выполняет свои обязательства по благоустройству территории. Тут и деревья, и детская площадка, и фонари. Рядом со сданными в эксплуатацию домами – стройка. В сухую погоду здесь пыльно.

ЖК Пражский квартал на фото 8

Планировки однокомнатных квартир – 32-50 кв.м, двухкомнатных  — 46-77 кв.м, трехкомнатных и более – 75-150 кв.м.

Отопление в домах ЖК Львовский  и Пражский квартал – индивидуальное. В квартирах установлен газовый котел.

Цены

Стоят квартиры в ЖК «Пражский квартал» и «Львовский» практически одинаково – от $880 за 1 кв.м. Цена меняется в зависимости от этажа и срока сдачи в эксплуатацию. Например, квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле, а 2, 3, 4 этажи в пятиэтажках оцениваются в $900 в доме, что сдается в эксплуатацию весной 2014 г., и $930 – в домах, сдача которых запланирована на июль 2013 г.

Минимальная стоимость квартиры, например, в ЖК «Пражский квартал» – $31 790 (за 1-комнатную квартиру 37,4 кв.м). Мне так же сказали, что необходимо будет еще доплатить 7% стоимости квартиры за различные налоги и пошлины. В итоге, квартира без ремонта обойдется в $34 014.

Я, конечно же, поинтересовалась рассрочкой. Ее действительно предоставляют на полгода, но тогда стоимость 1 кв.м. увеличивается на $50, если первый взнос будет составлять 50%. При первой оплате 75%, квадратный метр вырастет на $25. Кредитов нет.

Подводим итоги

То ли потому, что на территории стройки уже есть сданные в эксплуатацию дома и есть благоустроенные участки, то ли весной по-другому выглядит мир, но внешний вид двух новостроек мне понравился. И окружение у жилых комплексов престижное. Правда, не думаю, что обитатели коттеджей очень уж рады стройке под их частным домом. Если еще от новостройки будет ходить маршрутка до Киева, вообще будет здорово. Единственная неприятность – это пробки на Кольцевой дороге. А в остальном – очередной спальный район, правда, более уютный, так как дома здесь в основном пятиэтажные. Если вы не против, чтобы ребенок ходил в сельский детский сад и учился в сельской школе – хорошее место для жизни. Ну а работа в столице предполагает наличие автомобиля.

Понравилось:

внешний вид новостроек, благоустройство вокруг сданных в эксплуатацию домов, планировки, малоэтажная застройка.

Не понравилось:

отдаленность от цивилизации, нехватка паркомест на территории ЖК «Львовский».

Информация о ЖК “Пражский квартал” добавлена 4.06.13. Смотри здесь.


201 відповідь
  • Анонимный
    11.05.2015 о 21:05

    Возможно, пришло время снова сделать обзор ЖК Львовский? Насколько понимаю, изменения за это время произошли существенные.

    Lilly из ЖК Львовский
    18.10.2015 о 08:55

    Оксана, я Вам очень сочувствую и понимаю, что с появлением этих ЖК жителям ПП Борщаговки пришлось отказаться от привычного образа жизни, более того я полностью поддерживаю перекрытие улочек вот такими заборами как на фото выше. Уверяю Вас точно так же было и с моим районом в Киеве, и я тоже помню времена, когда было тихо и спокойно, а в место бомжей на лавочках и компаний с пивом сидели добрые пенсионеры. Поскольку город разрастается, то волна городских “прелестей” докатилась и до пригородов.Просто мы с Вами говорим о разных степенях комфорта, тишины и спокойствия.

    Соседка по ул. Мира
    08.05.2016 о 13:57
    Lilly из ЖК Львовский
    Возмущения местных жителей можно понять, застройщик уже начал перегибать палку.Но выбираться отсюда вполне реально как на маршрутке, так и на машине. Быстрее и ...

    Lily только вы забыли упомянуть что садик на чайке платный, как и школа, а садик в ПпБ переполнен и деток уже не берут. Что значит продукты и лекарства без наценки? Себе в убыток, чтоли?
    Фора-элит позиционируется как магазин классом и ценами выше обычных.
    Выехать то отсюда можно-вопрос сколько будете трястись по раздолбанным дорогам, а это около часа утром до метро часто занимает.

    Гость
    16.08.2017 о 16:35

    Живем во Львоском пол года как. Дом наш сдался во-время, как и обещал застройщик (Львовская 1 А). Все утсраивает. Естетсвенно, когда живешь за городом, то лучше иметь машину – т.к. детей возим в садик и школу в Киев (садик/школу сельскую и от застройщика даже и не рассматривали, как варитант))). Ирина! Это уже совсем не тот ЖК, в который вы приезжали, разница колласльная. Есть своя аптека, Фора, кофейни, пиццерии, зоомагазины, клиника (педиатр, терапевт, лор, сдача анализов……) стоматология. салоны красоты, овощные магазины, молочно-мясные магазины, швейные мастерские ит.д. То, что показано на фото – это уже не то., срвсем не то… Теперь ждем дорогу прямую из ЖК в сторону Брест-Литовского шоссе – прямой выезд на трассу. Дорога кстати, сейчас строится. Со стороны Затышной убрали бетонный блок и разравняли дорогу под асфальт.
    Минусы: последний дом в ЖК, который строится – это Львоская 17 – его задерживают больше, чем на год… у застройщика серьезные проблемы с незаконченными стройками.
    2. В ЖК начали строить садик-школу, но на данный момент строительство остановлено, забрали опалубки и краны со строительной площадки и никто не собирается строить в ближайшее время….
    3. Маршрутка 903 переполненная с каличным маршрутом через Пражский ЖК и выехать на ней утром просто НЕВОЗМОЖНО. До Окружной ехать ЧАС. В летнее время выехать можно без проблем… Но во все остальное время – это жесть, а не маршрут.
    4. Есть вариант пешком через поле на городской маршрут 37 А автобус (едет до метро Житомирская меньше, чем за 15 минут…но к нему идешь через поле…и если в сухую погоду – это прекрасная прогулка, то после серьезного дождя или снега – это квест))) Т.е. дороги пешеходной нормальной нет.
    5. ЖЕК…жек от застройщика… точнее их два, но контора одна… за метр кв. от 6,5 до 8,5 грн за обслуживание придомовой территории. В последнее время обслуживают паршиво. Трава мало поливается и сохнет, деревья на аллее почти все засохли, их тоже мало поливали и просто угробили.
    6. Нет хотя бы маленькой площадки для взрослых детей, им негде проводить свой досуг – нет футбольного поля, негде погонять мячик, по этому здоровые ребятенки по 70 кило юбегают по детским площадкам и не знают, куда себя деть…
    7. Спортивная площадка убогенькая – сделали, лишь бы отцепиться, даже ни одного тренажера не поставили….
    Это так….краткий экскурс… по ЖК. А вообще автору Ирине надо сюда приехать и все посмотреть своими глазами и описать, что и как….и сделать фототчет новый. Т.к. те фото, что выложены – давно устарели и это уже целый городок внутри села)

    Гость
    Ирина, ЖК Львовский еще не достроен окончательно. Последняя очередь (дом на Львовской 17) задерживается больше, чем на год. У застройщика сейчас серьезные пр...

    Гость, спасибо за информацию о проблеме!
    Надеюсь, это все же временные неудобства (я о дорогах), которые когда-нибудь закончатся… А вот приостановка строительства заставляет насторожиться…

Читайте всі 201 коментар на форумі: «Львовский» и «Пражский квартал»