Строительные страсти по-ирпенски (Часть 3. ЖК «Полтавский двор»)
О путанице, которую создали ирпенские строители для покупателей квартир, я уже писала (“Строительные страсти по-ирпенски”). Но вопросы по поводу новостроек в Ирпене не сняты. Я решила снова поехать в этот городок, где объекты нескольких застройщиков смешались в одну кучу на ул. Октябрьская, 105. Некоторые из них замерли. По крайней мере, с прошлого моего визита на стройплощадке ЖК «Колокол» ничего не изменилось. По-прежнему здесь тишина, никаких новых этажей не выросло, а отдел продаж был закрыт. Но в то же время рядом с этим объектом активно идет работа на соседней стройплощадке, и даже есть сданные в эксплуатацию здания. Как оказалось, это ЖК «Полтавский двор» — еще один объект, который в своем паспорте имеет дома по ул. Октябрьская, 105.
Тем, кто ищет с помощью интернета квартиры в Ирпене, сложно сразу понять кто и что строит на этой улице. Множество сайтов и объявлений рекламируют, казалось бы один и тот же объект, но который продается разными компаниями. Попытаемся разобраться в этом хаосе.
Таинственный адрес по ул. Октябрьская, 105 объединил и рассорил застройщиков. Как рассказали мне местные старожилы, некогда ирпенский горсовет выделил здесь несколько небольших земельных участков частным лицам. Три застройщика объединились и решили построить на этом месте жилые дома. Дабы сэкономить на стоимости подключения к городским коммуникациям, они стали возводить жилье вплотную друг к другу. На каком-то этапе партнеры рассорились, и стройка на ул. Октябрьская разбилась на несколько участков, а в нумерации домов к цифре 105 прибавились буквы (из тех, что я знаю – от А до Н). В этот винегрет попали объекты компании “Давир Финанс” (они строят ЖК “Колокол” и “Жемчужину Ирпенских Липок”), дома компании “СервисЗемПроект” (строят “Ирпенские Липки”) и дома СК “Линевич” (застройщики ЖК “Полтавский двор”).
Гуляем по ул. Октябрьская
Не буду описывать инфраструктуру этого места. Об я уже писала во второй части “Строительных страстей по-ирпенски”. Все необходимое рядом есть. Правда, меня позабавило, что на одном из сайтов, которые продают объекты на этой улице было написано, что рядом метро. Оптимистично, конечно, но до ближайшей станции киевского метро Академгородок по самым скромным подсчетам около 14 км.
В отличие от описанных мною ранее ирпенских жилых комплексов, ЖК «Полтавский двор» вдохнул в меня надежду, что не все так уж плохо с новостройками в Ирпене. Строит этот объект СК «Линевич». Под крылом этой же компании находятся и дома по ул. Октябрьской № 105-Е, 105-Ж, 105-З, 105-О.
Дом № 105-О уже сдан в эксплуатацию и здесь живут люди. Практически вплотную к нему примыкает дом № 105-Н. Его строила компания СервисЗемПроект. Но он не заселен, а посему СК «Линевич» отгородилась от него забором и плакатом, чтобы клиенты понимали, где есть кто. Мне рассказали о недобросовестной работе менеджеров отдела продаж компании СервисЗемПроект, которые предлагают квартиры в этом замершем и не подключенном к коммуникациям доме. Но в качестве приманки они показывают жилой дом № 105-О, где все в порядке.
Рядом с этим домом находится тоже построенный и сданный в эксплуатацию дом № 105-Е и № 105-Ж. Здесь чистый дворик с деревцами и детской площадкой, вокруг которой стоят автомобили. Специальной парковки в этом месте нет, поэтому машины стоят, где придется. Мне не очень понравилось, что вокруг детской площадки столько транспорта. А вот подъезд – хороший, чистый и красивый.
И завершает композицию по ул. Октябрьская строящийся дом № 105-З, который будет сдан в эксплуатацию в июне 2014 г. Думаю, что это реальные сроки. Когда я была на стройплощадке, то работа кипела здесь полным ходом.
Переходим на ул. Полтавская
СК «Линевич» не ограничилась возведением домов на ул. Октябрьской и строит несколько домов по ул. Полтавская (№ 55, 57, 64). На этой же улице находится их офис (в здании, которое сами и построили еще в кризисный 2008 г). Дома № 55 и № 57 будут сданы в эксплуатацию в этом году (один в декабре, а другой в августе), а дом № 64 обещают завершить в феврале 2014 г.
Все дома строятся из кирпича. В некоторых проектах – застекленные лоджии, в некоторых – открытые балконы. Отличительная особенность от других новостроек – в домах будут полы с подогревом.
Рядом с новостройками – гаражи. Так что, если у новоселов будет желание, то можно арендовать или купить гараж для своей машины.
Сколько стоит
В среднем стоимость квартиры в ЖК «Полтавский двор» $900-1000 за 1 кв.м. Например, в доме № 105-З по ул. Октябрьская, который будет сдаваться в эксплуатацию летом 2014 г. квартира стоит $900 за 1 кв.м при 100% оплате. Если воспользоваться рассрочкой до окончания строительства, то цена вырастает на $25 за 1 кв.м. Жилье в домах по ул. Полтавская, 55 и 64 обойдется в $950 за 1 кв.м.
В результате, самая маленькая 1-комнатная квартира может стоить $30 312. За такую цену в столице жилье вряд ли найдешь. Конечно, надо будет потратиться еще на ремонт, так как дома сдаются без отделки. Но качество штукатурки и стяжки здесь неплохое.
Подводим итоги
Менеджеры отдела продаж «Полтавский двор» неоднократно подчеркнули, что никакого отношения не имеют к ЖК «Колокол» и «Ирпенские Липки». Им самим надоела путаница со стройплощадками. Свою репутацию СК «Линевич» старается поддерживать своевременно сдаваемыми в эксплуатацию домами. Лично я увидела активность на стройке и порядок на сданных в эксплуатацию объектах. Место неплохое, вид из большинства окон на сосны. Но, думаю, что если купить квартиру на ул. Октябрьской, то еще не один год придется созерцать либо недостроенный объект горе-партнеров, либо стройку, если они все-таки решат завершить строительство.
Понравилось:
темпы строительства ЖК “Полтавский двор”, работа отдела продаж, качество выполняемых работ, месторасположение, полы с подогревом
Не понравилось:
соседство долгостроя, отсутствие парковки
35 відгуків