ЖК Park Avenue и прелести жизни

Вы когда-нибудь задумывались над тем, что жизнь прекрасна? Вот просто прекрасна  и все, несмотря на проблемы, нехватку денег на какую-то покупку, бурчание сослуживцев и непослушных детей. Бывают такие минуты, когда вдруг понимаешь и осознаешь это. Именно такое чувство посетило меня в очередной раз, когда я ехала домой от подруги, что живет в одном из любимых мною Голосеевском районе столицы. Проезжая мимо жилого комплекса Park Avenue я не удержалась, и вышла из машины, чтобы укрепить свои ощущения о прелести жизни.  Мое внимание давно привлекал пафосный вход на территории комплекса. Что же кроется за ним?

ЖК Park Avenue на фото 4
Вход в ЖК Парк Авеню

Где это

Находится комплекс Park Avenue в Голосеевском районе, совсем недалеко от знаменитого Голосеевского парка с озерами, вековыми деревьями и тенистыми аллеями. Повторяться о прелестях этого района столицы не буду. Об этом писала уже в предыдущих постах.  А вот о новостройке скажу, что расположена она между метро Демеевская и Голосеевская.

ЖК Park Avenue на карте 2

Так что до центра города в связи с этим  рукой подать. Рядом – Московская площадь, самая большая в Украине библиотека им. В. Вернадского, школа и детский сад. Но не стоит забывать, что если вы выбрали детский сад или школу через дорогу от новостройки, то расстояние, которое на карте 400 м увеличится почти в три раза. Ведь напротив жилого комплекса нет перехода. Ближайший переход либо недалеко от метро Демеевская, либо от метро Голосеевская, до которых тоже около 400 м.

ЖК Park Avenue на карте 1

В другую сторону — корпуса университета им. Т.Г. Шевченко, Выставочный центр, парк. Совсем недалеко от новостройки – тихий уголок, где расположился христианский храм.

ЖК Park Avenue на фото 2
Рядом с ЖК Парк Авеню слышен  не только шум автомобилей, но и звон колоколов

Место, казалось бы, лучше не придумаешь. Но учитывая, что рядом крупная дорожная развязка на Московской площади и оживленные проспекты Науки, 40-летия октября, то загазованность присутствует. Тем более, что жилой комплекс расположен не на холме, а словно в низине, куда все эти газы и опускаются.

У самого подножия жилого комплекса, если можно так выразиться, супермаркет «Велика кишеня», отделения банков, ресторан, гостевая парковка. Комфортно, красиво, удобно. Вот только машин здесь всегда много.

О новостройке

Просто так зайти на территорию новостройки у вас не получится. Охрана, шлагбаум и закрытая территория не позволяют сделать это. На форуме я прочитала фразу, что когда сюда вызвали скорую помощь, то врачи подумали, что въехали на секретный объект. Думаю, что в этом нет ничего плохого. Поэтому мне было очень интересно посмотреть, что же там за семью замками.

ЖК Park Avenue на фото 8
Во дворе новостройки

Построен этот величественный жилой комплекс на территории в 3,96 га, и представляет собой четыре 24-х этажных здания и одного дома, состоящего из  пяти секций.  Летом 2010 года состоялось официальное открытие первой очереди ЖК Park Avenue.  А в 18 июня этого года должно произойти грандиозное открытие третьей очереди строительства.

ЖК Park Avenue на фото 1
Визуализация комплекса (4 отдельных дома по углам и дом из 5 секций по середине)
ЖК Park Avenue на фото 3
Видно как строится очередная секция дома

Две секции большого дома уже сданы в эксплуатацию. Очередная будет построена к сентябрю этого года и еще две – в следующем году. В общем дворе  зеленая территория с прогулочной зоной, детские и спортивные площадки.

ЖК Park Avenue на фото 7
Детская площадка на территории комплекса

Во дворе действительно красиво, и внешний вид совпадает с картинками визуализации, которые размещены на сайте и в рекламных проспектах. Сначала мне показались странными металлические конструкции, вокруг которых вьются растения, а потом я поняла, что таким образом застройщик пытался озеленить территорию.

ЖК Park Avenue на фото 5
Эти металлические штуки обрастают зеленью

Ведь, по сути, детские площадки и центральная часть двора находятся на крыше подземного паркинга. А тут особенно не разгонишься садить деревья. Хотя есть и зеленые островки.

ЖК Park Avenue на фото 6
А это настоящие деревья на территории двора

Так как этот объект застройщик (ООО «Севен хиллс» (Seven Hills) позицинирует как бизнес-класс, то отделке коридоров, входных групп, фасадов зданий и внутренней территории уделили должное внимание. Все чисто, красиво, стильно. Мамы, которые гуляли с детьми на площадке, сказали, что в холле есть туалет, а это очень удобно, и не надо с ребенком подниматься при необходимости в квартиру. Похвалились они и тем, что рядом с каждой квартирой есть своя кладовая.

ЖК Park Avenue на фото 10
Рядом с детской площадкой — тренажеры

Еще при проектировании комплекса архитекторы хотели создать некую элитную среду. Поэтому даже планировки квартир имеют свои названия, и делятся на Венецию, Женеву, Монако, Париж и т.д. Но в то же время, многие комнаты в квартирах имеют размеры 3х6 м – классический совдеповский размер, и кажутся темными и вытянутыми. При такой планировке сложно уютно разместить необходимую мебель.

Чтобы соответствовать стилю, на сайте ЖК Park Avenue можно заказать визуализацию выбранной вами квартиры, которые сдают здесь под чистовую отделку. Правда, со стилем фасада, как мне показалось, застройщик несколько не угадал. Позиционируя объект как «крутой», и проектируя балконы с окнами от пола, надо было предусмотреть тонированные стекла. И  тогда не пришлось бы созерцать как сохнут чьи-то полотенца и майки, словно это не элитный  жилой комплекс, а обычная многоэтажка в спальном районе.

ЖК Park Avenue на фото 11
Вот такой фасад дома, где можно рассмотреть, что у кого на балконе

Обслуживает дома в этой новостройке компания Комфорт Хаус, которая взимает за свои услуги 9 грн. за 1 кв.м площади (плюс оплата по счетчикам). На территории есть своя котельная.

Сколько стоит комфорт

Квартиры, а точнее апартаменты, в новостройке стоят от 17200 грн за 1 кв.м. По крайней мере, такую цену мне назвали в отделе продаж жилого комплекса. И она сейчас действует на жилье в доме, который будет сдаваться в сентябре этого года. В домах, которые уже сданы в эксплуатацию апартаменты стоят от 25 000 грн.  за 1 кв.м. А вот сколько будут стоить квартиры третьей очереди пока не известно.

Кредитов компания не предоставляет. Рассрочка действует до окончания строительства дома. Например, на квартиру в доме, сдача которого в сентябре этого года можно взять рассрочку. Но это будет всего три месяца.

Несколько слов о парковке. Со стороны улицы можно въехать сразу в закрытый подземный паркинг. И выехать из него можно тоже лишь на улицу. Поэтому во дворе никаких машин нет. С детьми можно играть спокойно. Няня, которая, во время моего визита на территорию новостройки, выгуливала ребенка, сказала, что не боится пускать малыша бегать босиком, и не опасается, что он попадет под машину.

ЖК Park Avenue на фото 9
Это вход в паркинг

В то же время, выходит, что машину надо ставить только в паркинге (место в котором можно купить за 260 000 – 280 000 грн.) так как возле новостройки оставить машину проблематично. У входа в ЖК «Парк Авеню» есть гостевая парковка, но она зачастую занята машинами, на которых приехали в магазин, ресторан или банк. А гостей новостройки предупреждают, что оставлять свое авто можно не более, чем на 2 часа.

ЖК Park Avenue на фото 12
Гостей жилого комплекса сразу предупреждают, что ставить авто здесь можно лишь на 2 часа

Подводим итоги

Побывав на территории Парка Авеню, понимаешь, что жить здесь, наверное, комфортно. Территориально место хорошее, и несмотря на близость шумной трассы, есть собственный оазис без машин во дворе, и вся необходимая инфраструктура. Хорошее жилье для любящих комфорт и город людей. Но фасад дома и некоторые планировки квартир оставляют желать лучшего.

Понравилось: месторасположение, близость парка, красивый внутренний закрытый двор, охраняемая территория.

Не понравилось: перспектива жить ближайшую пару лет рядом со стройплощадкой, негде поставить автомобиль, кроме подземного паркинга; ощущение загазованности (особенно в час пик в жаркое время года).

Информация дополнена 19.06.13. Ее можно посмотреть здесь.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Park Avenue и прелести жизни: 45 комментариев

  1. Интересный обзор Ирина.
    Спасибо вам за ваши труды, не всегда мне видно и понятно что смотреть в жк, и я читаю ваш блог.Был не давно и я там, вот что из этого получилось:
    https://www.youtube.com/watch?time_continue=766&v=O8MuXArUELg
    Интересно туда же прийти но летом )

    Вложение

  2. Катался на велике рядом, сделал пару фоточек

    Вложение

  3. Соглашусь с большинством негативных отзывов. Сам комплекс неплох, но очень много проблем с обслуживанием и качеством строительства. Кроме того, бОльшая часть из обещанной застройщиком концепции комплекса не выполняется: правила пребывания автомобилей на территории не работают, правила выгула собак не работают, правила размещения личных вещей на общих территориях не работают, и так далее. ЖЭК постоянно манипулирует тарифами. Охрана практически бесполезна, на территорию «закрытого» комплекса может попасть любой желающий ничего о себе и о цели визита не говоря, охрана просто открывает дверь по просьбе. Я могу еще много перечислять проблем, но лучше зайдите на форумы, созданные жильцами: https://www.parkavenue.vip/ и https://www.facebook.com/ParkAvenueTruth/ и почитайте, посмотрите фото. К сожалению, там тоже далеко не все, есть еще закрытые группы где больше всего информации. Я был бы очень рад, если бы уважаемая Ирина пришла еще разок в наш комплекс и пообщалась лично с жильцами. Уверен, набрался бы отличный материал для альтернативного рассказа о комплексе.

  4. Комфорт и VIP-носить весьма преувеличены. Муж купил квартиру ещё до знакомства, иначе бы ни за что в жизни не жила здесь. Ощущение отеля не покидает. Не душевно, не уютно, дорого. Лютый блин люкс. Шумно (два года стройки и ремонтов, и это не конец), то в 8 дырынчит трактор, то в 23 — бетономешалка. То строители горлопанят. Самолеты шумные, низкие и летом частые- это вообще ад. Имею опыт жизни рядом с жд в детстве, но ребята, это были цветочки. Проспект дело тоже шумное. Слышимость в квартире разотличная, не напрягая слух слышен каждый чих за стеной. Не говоря о криках детишек, шагах и диалогах взрослых. Нужно делать самую сильную шумоизоляция! Хотя потолок заизолировать — никак! Высота его всего 2,7…и это же ж элитное жильё..а иначе 2,6 останется и ты оп, житель хрущёвки. Вентиляция воет надрывно, и в квартире, и в холле. Двери открываются из-за этого отвратительно, только с очень большим усилием. Пока дотопаёшь до парадной- ничему не рад, ветер всегда сдувается, сквозняк из-за высоток((( ощущение регулярного покорения Эвереста. Мамаши с колясками прячутся за выступами парадных в итоге. Парк не спасает. Вечером гулять страшно, с коляской наверное неудобно. Поэтому все мамушки во дворе и торчат.Вид из окна-убогий. Во двор на противоположный обшарпанный дом. Я понимаю, что это только у выходящих во двор окон….Конкретно у нас, тут могут варианты. Надеялась что хоть под домом посадят деревья, у нас 5я секция. Хоть что-то будет глаз радовать….Нет, там закатали все плиткой, сделали канаву и «лужу», клаптики газона и металические типа качели. А деревья -нет. Оказывается развивающая площадка для детей. Которых еще нет, и хочется все меньше. Потому что закрытый двор без машин-это прекрасно, но таранящие тебя юные велосипедисты, это не очень приятно. Попробуй ещё выйди с территории. Непроходящее чувство режимного объекта. Ни зайти, ни выйти. Курьера дальше холла не пускали…ну бред же…. ну и заехать на машине на территорию тоже задача, каждый раз ожидание открытия/закрытия и шлагбаума, и ворот…и так полный цикл перед каждой !!! машиной в очереди….это просто убивание времени. Ну или паркинг по цене половины гектара земли за городом, в 40 минутах езды от комплекса. и альтернатив нет. Ну и кишеня-это яд. Отвратный маркет, с жутким запахом, и вечными очередями на кассах. Если сравнивать не с чем, то дом наверное ничего. А если жил в хороших районах, с прекрасной инфраструктурой, обилием зелени, в домах с высокими потолками и толстыми стенами, ленами в ванной и кухне, просыпался под пение птиц…и засыпал в тишине…с прекрасным видом..в какое окно не посмотри…без всего этого вип и пафоса, то тут делать вообще нечего…только потерпеть и подождать переезда. Скорей бы…

      1. Особено мне понравился финал этого отзыва — А если жил в хороших районах, с прекрасной инфраструктурой, обилием зелени, в домах с высокими потолками и толстыми стенами, ленами в ванной и кухне, просыпался под пение птиц…и засыпал в тишине…с прекрасным видом..в какое окно не посмотри…без всего этого вип и пафоса, то тут делать вообще нечего…только потерпеть и подождать переезда. Скорей бы…
        езжайте тогда в шВейцарию в район Шампель или в Цюрих — там такое еще найдете может за 1 млн долл 70 кв метров. а в Киеве такого нет, ни инфраструктуры, ни пения птиц, ни парков под домами овостроев если только не в доме частном гдето за городом, но это уже другая история

    1. Скорей бы… Вы переехали уважаемая Анна. Ваше субъективное мнение настораживает и пугает.

      Я как жилец ЖК Парк Авеню буду очень рад, если такого негатива тут будет поменьше.

      Считаю, что данный комплекс достаточно удачно расположен и управляющая компания решает проблемы жильцов, которых кстати не так уж и много.

      Вам за город в частный дом поближе к лесу. Там насадите себе деревьев, ветра ноль и нет дорог.

  5. Есть существенный минус по поводу охраны и охранной системы в целом. Если вы надеетесь, что в комплекс никто не просочится — зря. Охрана бдит только там, где может заработать — это стоянка 20 грн ночь. Зайти же в комплекс могут все желающие. В дом зайти еще легче, там охрана постоянно курит и обедает.

    1. ААххххааааа. Это бред сивой кобылы :))) Во двор пройти через центральный вход за кем-то получиться. Но в дом — это вряд ли. Плюс там везде камеры.

      Про охрану и 20 грн — это ржака. Там есть охрана, но чтобы заехать нужно звонить в консьерж, а оставишь машину на ночь, твой номер зафиксирует комфорт сервис и потом вообще не пустят :)) Так что не нужно писать чушь. В этом плане все очень четко. Другое дело, что есть часть редисок, которые не хотят покупать паркоместа и открытым текстом говоря «а я буду ставить свою машину тут». А то что «тут» всего 10 мест и это не совсем удобно, ему плевать. Но это отдельная история. Насколько я знаю, карта его заблокирована на въезд и он решил в суде решить может ли он нарушать те правила, которые подписал при покупке квартиры в Парк Авеню.

  6. Дом неплохой, но обслуживание ужасное! Денег дерут много, а толку мало. В паркинге постоянно грязно, от магазина «Велика Кишеня» воняет прямо на проход от лифта к паркингу на минус первом этаже 58 дома. Брусчатка вокруг дома вся разбита, система вентиляции ужасная, постоянно просачивается запах сигарет от соседей. Кроме того, руководство обслуживающей организации Уютный дом ведёт себя так, как будто они цари, а жители дома им прислуживают. К Давиду Маору, д-ру этой ООО, без записи у его секретаря не зайдёшь, иначе он будет на тебя орать, хамить, посылать…, а потом вызовет охрану чтобы тебе выдворили из его царского кабинета. Д

    1. «Велика Кишеня» — это проклятье комплекса. Очень удобно, что есть маркет в доме. Только недостатков целый букет — товары часто порченные; хамовитый персонал; невыносимая вонь дохлятиной со стороны склада да и при входной зоне маркета. Эту все несправедливость выравнивает винный магазин в котором можно купить относительно свежее мясо, сыры, воду и вони) Да и персонал там всегда приятный. Было бы справедливо отдать этому магазину территорию «Великой Кишені»))) А «Кишені» сузится до винного маркета. Со своей задачей они мягко говоря не справляются.

  7. Снимаю здесь двушку, что сказать, всё круто, красиво, но… Дом стоит вдоль шумных двух дорог, окна выходят на шумную улицу, спать летом, когда окно открыто реально невозможно, плюс самолёты сильно гудят над головой. Думал здесь покупать, но по две тысячи дол. за метр новостройки — это завышено. ТММ и Лико дешевле цены намного, а разницы очень большой я не заметил. Наверное будеим покупать там.

  8. Снимаю квартиру в Park Avenue, долго выбирала, несмотря на то, что здесь аренда ощутимо дороже. Жить здесь очень удобно. Во — первых, все необходимое есть в самом комплексе — маникюр-укладка, супермаркет, банки, нотариус, стоматология и парочка ресторанов -кафе. По утрам бегаю в Голосеевском парке — до него 5 минут трусцой, и летом это сплошное удовольствие. Во дворе еще есть уличные тренажеры, но не пользуюсь. С паркинга можно подняться на лифте прямо на этаж, что с сумками или в плохую погоду мега-удобно. Еще очень нравятся холлы — как в отеле, хрустальная люстра, стеклянные двери, консьерж. Жек — дорого, как по мне. Правда, за счет собственной котельной в сентябре, когда было очень холодно, раньше всех в Киеве включили отопительный сезон,ухоженно и чистенько — все время видно уборщиц, которые моют полы и окна. Живу в домах во дворе, там машин не слышно совсем. Самолеты правда низко летают — это да, хоть я и не замечаю как-то) . Еще постоянно делают жильцам подарки на праздники, мы с ребенком очень любим на них ходить — устраивают аттракционы, угощают, весело. Ребенок с няней постоянно во дворе, когда я на работе — там много детских площадок, и в закрытый комплекс без электронной карточки не попадешь. В общем, появилась цель — купить здесь квартиру 🙂 но уж очень дорого 🙁 После жизни в таком комплексе очень четко понимаешь, насколько отличается качество жизни по сравнению с обычными привычными для нас домами. Ну и соседи здесь мне очень нравятся — много молодых семей, с детьми, приятные и интеллигентные. Дружим семьями 🙂

    1. Спасибо за то, что поделились своими впечатлениями от жизни в этом ЖК 🙂 Это, на мой взгляд, очень полезная информация. Тем более. что она исходит из первых рук 🙂

  9. Дома как дома, что в них такого??? На территории такого комплекса всего 2 -3 деревца, и это поможет очистить воздух ???? По многим источникам известно что застройщики как было сказано ранее на "вековые деревья" Голосеевского парка и его территорию положили глаз…а что дальше будет уничтожено лес???? Люди очнитесь, вон сколько домов нуждаются в ремонте крыш и канализхаций, а они уничтожают природу !!! Давайте СОХРАНИМ этот прекрасный парк!!!!

  10. И чем он хорош? дома как дома, а для такого количества живущих там людей 2-3 деревца на территории будет достаточно чтобы очистить воздух??? И как ранее было написано "вековые деревья Голосеевского парка" на которые положили глаз застройщики по многим источникам СКОРО БУДУТ УНИЧТОЖЕНЫ!!! И будут стоять эти свечки…а за парком последует Голосеевский лес… Вон сколько домов в нормальном состоянии но нуждаются в ремонте крыш и канализаций,а они уничтожают природу.Прислушайтесь и давайте СОХРАНИМ этот прекрасный парк!!!!

  11. Жизнь прекрасна, когда можешь расчехлиться на 3-ку денег за метр и на сдачу в 32 штуки прикупить машиноместо в паркинге. А потом каждый месяц платить еще 200-400 баксов за проживание в своей же квартире. Только большой вопрос: стоит ли это счастье таких денег?
    По-моему, за такие деньги в Киеве можно найти варианты и поинтереснее.

  12. Ох как там низко пролетают самолёты — я мог прочитать что написано на борту у транспортника с 8 этажа дома

  13. Все же стоило затонировать окна… В любом случае у комплекса на много больше плюсов, чем минусов 🙂 Хотя фишку с блоками кондиционеров на балконе не знал.. не думаю, что это хорошая идея

    1. А какая была бы хорошая?
      По-моему, опций не так много.
      1. Запретить кондиционеры совсем. Жестко, да. Но жили же как-то раньше без них. В исторических центрах большинства европейских городов они запрещены совсем. Исторический фасад важнее.
      2. Разрешить вешать на фасад. В итоге красивый и стройный фасад превратится в стандартное киевское бородавочное что попало.
      3. Контейнеры на фасаде? Ну, может быть,но тоже полумера. Просто порча фасада будет более симметричной.
      4. Централизованная система кондиционирования. Мне кажется, это была бы лучшая идея, но как сподвигнуть на это людей? Большинство предпочтет загадить фасад, потому что дешевле. Ибо у нас "своя территория" заканчивается строго за оплаченными кв.м. А дальше — то не наша проблема.

    2. Одним уже ставили центральную систему кондиционирования: https://gdevkievezhithorosho.com/2013/06/жк-riviera-riverside-во-всей-красе/ .

      Установка кондиционеров на *открытом* балконе — нормальная практика. Если тут приходиться ставить на закрытом — ну что ж, это Украина.

  14. Слабые места —
    1.экология (лес за шумной и пыльной трассой)
    2.блоки кондиционеров в квартирах, а не на фасаде
    3.цена за это очень высокая

    1. 1. От проспекта двор комплекса отделен зданиями. Сам двор зеленый — деревья, кустарники, газоны… Близость большого Голосеевского лесопарка значительно улучшает экологию в районе.
      2. Блоки кондиционеров не в квартирах, а на балконах… На фасаде здания было бы значительно хуже с эстетической точки зрения.
      3. Цена высокая, да! Но, качество строительства и жизни в комплексе еще выше!

      Из достоинств — очень хорошая инфраструктура:
      — транспортная — две станции метро; развязка с прямым выездом на основные мосты через Днепр; прямой выезд на кольцевую.
      — городская — рядом поликлиника, милиция, пожарная часть, церковь, школа и детский сайд. В комплексе супермаркет, два кафе и отделения банков. В радиусе километра — парк, ТРЦ Океан-Плаза, Демеевский рынок.

    2. Хочу добавить по поводу блоков кондиционеров. Вчера была на балконе в "Парк Авеню". Ничего хорошего в том, что эти блоки находятся именно там. От работающего блока исходит горячий воздух и находиться на балконе не комфортно. Гораздо благоразумнее поступают застройщики, которые делают специальные ниши на фасаде для кондиционеров.

  15. Спасибо огромное за такой проект. Очень его не хватало. Будем ждать следующих обзоров.

  16. Спасибо за статью!
    Рядом живу,давно присматриваюсь к комплексу — очень уж нравится мне его расположение 🙂 И всегда было интересно как там внутри двор обустроен — спасибо, что приоткрыли занавес!

    Для меня большой плюс — то, что во дворе вообще не будет машин! Гулять с детьми будет сплошное удовольствие, не нужно будет лавировать с коляской между автомобилями. Но придется потратиться на подземный паркинг, конечно, но что уж тут поделаешь 🙂
    Так же плюс — закрытая охраняемая территория.

    Из минусов — интересно все таки, в квартирах очень слышен шум проспекта…?
    И да, застройщики действительно могли бы и затонировать стекла, а то мокрые майки-трусы портят вид..

    1. Шум слышно из крайних башен к проспекту, если туда выходят окна и они открыты (с закрытыми тишина). Из центральной секции и окон во двор — не слышно практически ничего, кроме ребятишек на детской площадке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *