Загадочный ЖК «Столичный»

В ЖК «Столичный» я отправилась по двум причинам. Во-первых, этот комплекс заинтересовал многих моих читателей. Во-вторых, информации о нем не так уж и много — на тематических форумах он практически не обсуждается, да и отзывов инвесторов, купивших там жилье, крайне мало. Что, если честно, только подстегнуло мое любопытство. Поэтому я и решила поехать в Васильков и своими глазами посмотреть на новый комплекс.

ЖК Столичный на фото 9
Визуализация ЖК «Столичный» (Васильков)

Васильков — это небольшой городок, в котором проживает всего около 40 тыс. человек (для сравнения, на Троещине живет более 200 тыс. человек). Располагается он в 19 км к югу от Киева, то есть примерно на таком же расстоянии, что и Ирпень (только, естественно, в другом направлении). Васильков один из немногих столичных городов-спутников, который может похвастать древней историей, он был основан еще в 991 году князем Владимиром. Я не буду сейчас заострять внимание на истории этого городка (о ней можно почитать, например, здесь  или здесь), отмечу только что сейчас это довольно милый, спокойный, но достаточно развитый город, инфраструктура которого вполне сопоставима с тем же Ирпенем.

Как добраться

ЖК «Столичный» располагается в северной части Василькова, практически на въезде в него из Киева. На автомобиле добираться до комплекса просто — 15 минут по Одесской трассе и вот он, Васильков, где почти прямо на въезде в город находится ЖК «Столичный». Естественно, при планировании маршрута, необходимо учитывать пробки, который частенько случаются на въезде/выезде в Киев с трассы Е-95.

ЖК Столичный на карте 3

Попасть в ЖК «Столичный» из Киева можно не только на автомобиле, но и на общественном транспорте. На Лыбедской площади находится конечная маршрутки № 303, нужная остановка в Василькове называется «Церковь». От остановки до ЖК «Столичный» примерно 100-150 метров. Время в пути от Лыбедской — около 40 минут (без учета возможных пробок), стоимость проезда — 8 грн. Обратно можно доехать и того быстрее — так как маршрутка идет по проспекту 40-летия Октября, то можно выйти на первой же станции метро (Ипподром). В этом случае время в пути составляет примерно 25-30 минут. Маршрутки ходят довольно часто (примерно раз в 10 минут), правда, местные жители говорят, что в утренние часы пик число желающих попасть в Киев довольно велико и, соответственно, машины бывают заполненными «под завязку».

Инфраструктура

Васильков — город небольшой, что, собственно и предопределяет относительно скромное (по сравнению с Киевом) развитие инфраструктуры. Так, например, здесь всего два крупных продовольственных супермаркета («Фуршет» и «Сильпо»), две больницы, одна поликлиника, шесть школ и столько же детских садиков. В то же время, в городе работают спортивные детские секции, танцевальные классы, проводятся различные развлекательные мероприятия для малышей.

ЖК Столичный на карте 2

Для взрослых развлечений в Василькове не много — с десяток ресторанчиков, кинотеатр, несколько ночных клубов. Летом здесь можно отдохнуть на природе — в прошлом году власти города почистили и облагородили городской пляж на берегу реки Стугна.

ЖК Столичный на фото 8
Пляж в Василькове, подробнее — здесь

Из самых неоднозначных объектов «инфраструктуры», расположенных рядом с ЖК «Столичный» хотелось бы отметить военный аэродром и птицефабрику. Первый, по идее, может докучать жителям комплекса самолетным ревом, а вторая — не самым приятным ароматом. Однако местные жители, с которыми мне удалось пообщаться, уверяют, что в наше время с Васильковского аэродрома военные самолеты практически не поднимаются, так что неудобств от такого соседства практически нет.

ЖК Столичный на карте 1
Рядом с комплексом — аэродром и птицефабрика

А вот насчет птицефабрики мои опасения оказались не беспочвенны — несколько раз в году (видимо, во время чистки помещений), амбрэ действительно накрывает эту часть Василькова. Справедливости ради, отмечу, что в некоторых районах столицы проблема неприятного запаха возникает куда как чаще, так что подобное соседство вряд ли можно назвать категорически неприемлемым из-за запаха. Более того, меня, например, оно пугает совсем по другой причине: при слове «птицефабрика» я моментально вспоминаю о «птичьем гриппе», а в памяти всплывают ужасные кадры видеохроники с китайских птицеферм и предупреждения ВОЗ о том, что этот вирус в очередной раз мутировал. Но, подчеркну, это моя личная фобия и я прекрасно понимаю, что большинство людей по такому поводу вообще не заморачиваются.

Также рядом с комплексом старинная деревянная церковь и небольшой магазинчик.

ЖК Столичный на фото 2
Окна некоторых квартир выходят на дорогу, за которой находится старинная церковь

О комплексе

Строит «Столичный» компания БСК «Украина», в активе которой уже имеется сданный в эксплуатацию ЖК «Никольский град». Заказчиком строительства выступила компания ООО «ЗахідТрансбудВпровадження». В открытом доступе информации о ней немного: имеется только дата регистрации (2005 г.), номер разрешения на строительство и информация о видах деятельности (строительство, инжиниринг, комплексное обслуживание объектов). Кроме того, проанализировав информацию о компании, можно сделать вывод, что в период с 2007 по 2010 год здесь сменился директор и поменялся юридический адрес.

Проект ЖК «Столичный» разработан в архитектурном бюро «Архиматика», специалисты которого, кстати, проектировали также ЖК «Паркове мисто» и «Комфорт-Таун». Вообще, как мне показалось, проекты ЖК «Комфорт Таун» и ЖК «Столичный» в чем-то неуловимо похожи. Та же концепция «города в городе»: помимо многоквартирных домов, проектом предусмотрено создание и объектов инфраструктуры (в данном проекте, торгового центра и детского садика), те же яркие разноцветные дома, радующие глаз, похожие планировки квартир.

ЖК Столичный на фото 6
Строительство дома первой очереди практически завершено

В ЖК «Столичный» войдет 5 жилых домов, ТРЦ и детский садик. Дом первой очереди практически готов: сейчас строители заканчивают окраску фасада и активно ведут работы по облагораживанию окружающей территории. В отделе продаж говорят, что в сентябре можно будет приступить к отделке квартир, а к декабрю первая очередь будет сдана в эксплуатацию. Напомню, что срок сдачи первой очереди планировался на 2 квартал 2013 года.

ЖК Столичный на фото 5
За домом готовят участок для строительства второй очереди

В августе-сентябре начнется строительство дома второй очереди (сейчас ведутся работы по подготовке фундамента), затем будет построен ТРЦ и еще три жилых дома. И только после завершения этих работ будет построен детский садик. Полностью завершить все строительные работы планируется к 2017 году.

ЖК Столичный на фото 1
Пока ТРЦ не построен, продукты первой необходимости можно купить в магазинчике, который находится через дорогу

Дома в ЖК «Столичный» 6-этажные (1 этаж — торгово-офисные помещения, 2-6 — жилые), возводятся из кирпича и утепляются системой Baumit. В каждом подъезде предусмотрен лифт. Отопление — крышные котельни (по 1 на подъезд). Вокруг комплекса, возле каждого дома предусмотрены паркоместа.

Также застройщик говорит о том, что к комплексу подведены все новые коммуникации и инженерные сети. Так, например, по словам менеджера продаж, проложены новая ливневая и бытовая канализация. Линии электропередач тянули аж из Глевахи, причем трансформаторная станция комплекса способна удовлетворить потребность не только жителей «Столичного» (на квартиру «заложена» нагрузка в 12 кВт), но и окружающих домов.

Что удивительно для пригородных ЖК, документы у застройщика практически в идеальном порядке: есть договор аренды на участок, разрешение на начало строительных работ (в котором речь идет о строительстве многоквартирного дома). Есть даже «Позитивний висновок» комплексной госэкспертизы, в котором этажность и количество квартир совпадает с действительностью (6 этажей, 227 квартир).

Планировки и отделка

Первая и вторая очереди строительства ЖК «Столичный» представляют собой П-образные здания. Что и говорить: это довольно неоднозначное архитектурное решение. С одной стороны такая конфигурация формирует уютный внутренний дворик, с другой — жильцы волей-неволей вынуждены заглядывать друг дружке в окна. Конечно, выход найдется (либо жить «за опущенными шторами», либо затонировать собственные окна), но по-хорошему об установке «зеркальных» окон мог позаботиться застройщик. Ведь окна у домов первой и второй очереди выходят либо во внутренний дворик, либо на дорогу, либо на окружающие дома.

ЖК Столичный на фото 4
Виз из окна во внутренний дворик

Как я уже говорила, проект «Столичного» очень напоминает проект «Комфорт Тауна» — даже планировки квартир в них чем-то неуловимо похожи. Но, я бы не сказала что это «минус», скорее наоборот. Планировки квартир достаточно продуманы и комфортны, с просторными кухнями (от 9 кв.м), лоджиями, панорамными окнами и привычной геометрией (без острых углов и неожиданных выступов).

ЖК Столичный на фото 7
Вид из панорамного окна на площадку для дома второй очереди

Больше всего мне (да и, по словам менеджера, другим покупателям) нравятся квартиры-студио. Правда, здесь речь идет не о привычной всем планировке без внутренних стен, а об огромной кухне-столовой, превращающей однушку в двушку, а двушку в почти трехкомнатную квартиру.

ЖК Столичный план
Однокомнатная квартира-студио. Почти 16-метровая кухня-столовая  превращает однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Общая площадь — 40 кв.м, стоимость около $35 тыс.

В комплексе есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однокомнатных — 35-40 кв.м, двухкомнатных — 55-62 кв.м, трехкомнатных — 78 кв.м.

Сдаются в эксплуатацию квартиры в состоянии «после строителей» — без штукатурки на стенах и потолке, все коммуникации заведены в квартиру, разведен по квартирам газ, установлены счетчики и радиаторы отопления. На полу — стяжка (потрясающе ровная, как сказали в отделе продаж, «лазерная»). Хочу заметить, что качество строительных работ здесь достаточно высокое: даже внутренние перегородки построены, что называется, «кирпичик к кирпичику».

ЖК Столичный на фото 3
Квартиры сдаются в состоянии «после строителей», только на полу устроена стяжка

Стоимость

Для тех, кто рассматривает возможность приобретения квартиры в ближайших пригородах Киева, стоимость недвижимости имеет немаловажное значение. Стоимость квартир в 1 очередь ЖК «Столичный», на мой взгляд, вполне адекватна — порядка 6900 грн за кв. м ($865). При этом никаких надбавок и коэффициентов «за вид» или «за этажность» нет.

Несложно подсчитать, что скажем, однокомнатная квартира площадью 35 кв. м обойдется в 242 тыс. грн ($30,3 тыс); двухкомнатная, площадью 55 кв.м — в 380 тыс. грн ($47,5 тыс.), а трехкомнатная — в 536 тыс. грн ($67 тыс.).

При 100-% оплате предлагается скидка в 5%. Также некоторые квартиры можно купить в рассрочку до 3 лет. Но при этом нужно оплатить первый взнос (50%), а оставшиеся метры оплачивать по таким расценкам: при рассрочке на год — 7900 грн/кв.м, при рассрочке на 2 года — 8300 грн/кв.м, при рассрочке на 3 года — 8900 грн/кв.м. Уточнить, какие квартиры продают в рассрочку, а какие нет можно в отделе продаж комплекса.

Продажа квартир в ЖК «Столичный» идет по схеме выкупа имущественных прав у БСК «Украина» (о нюансах подобной схемы можно прочитать здесь), все документы по оформлению и передаче прав собственности на квартиру застройщик обязуется оформить самостоятельно.

Что говорят на форумах

Как ни странно, ЖК «Столичный» практически не обсуждается на тематических форумах. Мне кажется, это немного странно — комплекс-то хороший, да и судя по словам менеджера по продажам 80% квартир в первой очереди уже раскуплено. И при этом — практически никакого негатива! Мне кажется, что в данном случае у покупателей сработал инстинкт «охраны рыбного места», которое всячески оберегают от посторонних и стараются лишний раз не светить.

Что понравилось: если честно, этот комплекс занял одно из первых мест в моем личном рейтинге ЖК. Не так уж далеко от Киева, своя инфраструктура (в будущем, но все же!), продуманные планировки, приятный «характер» зданий, вменяемая стоимость (особенно если учесть, что первый дом вот-вот будет сдан).

Что не понравилось: cоседство с птицефабрикой, необходимость как-то закрывать обзор своей квартиры от соседей.

114 отзывов

  • Зинаида

    Васильковский горсовет опубликовал генплан застройки Василькова. Если я правильно вижу, там отмечен только один дом ЖК Столичный. А потом вместо второй очереди — торговый центр и рядом автостанция.Кто-нибудь может подтвердить законность строительства? Или хоть что-нибудь прояснить? Мы с мужем думали покупать там квартиру, а теперь даже не знаю…

  • Анонимный

    Это ж надо было додуматься у дороги построить ЖК, через эту дорогу фуры постоянно снуют. Какой там будет уровень CO2 ?! Я уже молчу о квартирах с окнами к соседям. Тут пишут "высокие тарифы на услуги" — так в Василькове всегда были комунальные тарифы выше Киевских, цены в супермаркетах и на базарах куда выше. Бала такая песня со словами "Васильков — кабанников столица. "

  • Анонимный

    Еще, изначально планировали построить 6 этажные здания, но в итоге в 3 очереди строят 9, все кто купил квартиры в 1 очереди и окна не выходят на трассу будут постоянно в тени

    • Ирочка

      Это вообще просто ужас хоть квартиру сейчас продавай. Одна тень. Солнце вообще не поподает. Да ещё и западная сторона. Я просто в шоке!!!

  • Анонимный

    К сожалению, этот застройщик ведет себя непорядочно и по отношению к жильцам. Организовали карманный ЖЕК, в декабре придумали втихаря самые высокие тарифы на услуги в области и с февраля выставили оплату жильцам. Оплата выросла в ДВА раза еще до поднятия общеукраинских тарифов. Что будет в мае — гадать не приходится. 50% бонусов, которые заявлены при продаже — на самом деле вранье. Внутренние входы во дворы проданы как коммерчекая площадь, колясочных нет, ремонт в подьездах до сих пор не доделан. Детская площадка смонтирована только в апреле, спустя полтора года после сдачи дома и преподносится как великая милость. Текущие углы и разбитые окна так и не исправлены. Мы очень разочарованы. В Столичном все делают не для людей, а для зарабатывания денег на людях, что в принципе, похвальное стремление, но и совесть иметь надо.

    • Ирина Романова

      Спасибо за комментарий! Эта информация очень пригодится к тем, кто пока присматривается к этому комплексу

    • Ната

      Читаю Ваше объявление и диву даюсь — ну что за люди? Зачем писать откровенную неправду? О каких проданных внутренних дворах вы говорите? Я попробую выложить несколько фото внутреннего двора, а вы расскажите что там можно продать, И пусть все читающие оценят вашу «объективность». Кстати, на фото обратите внимание на детскую площадку, которая смонтирована в апреле 2015г., а дом сдан дом в конце декабря, в морозы. Также на фото пусть люди посмотрят какой ремонт в подъездах и многие ли ЖК в Киеве и области делают нечто подобное. А вас не затруднит подтвердить наличие разбитых стекол и текущих углов, вы что не подписывали акт приема-передачи квартиры, или Вы, извините, последний ЛОХ? В одном Вы правы — совесть надо иметь. Это относится к Вам.

      Вложение

      • LN120*

        Ната,прежде чем «диву даваться» прочитайте внимательнее о чем шла речь. Продали как коммерческую недвижимость «внутренние ходы во дворы», и это действительно так. Детская площадка сделана в апреле 2015года, а дом сдан в эксплуатацию в декабре 2013. Причем сдан без отопления, гарячей воды, газа.Эти так необходимые для проживания удобства появились лишь в ноябре 2014,а качество холодной воды не укладывалось ни в какие санитарные нормы.Ну,а если вы действительно живете в нашем комплексе, то на своем обонянии сейчас должны ощущать неимоверную вонь от дешевой краски которой красят выступающие бетонные недоразумения оставленные строителями возле лесничных пролетов на каждом этаже и в каждой секции первой очереди.Такие симпатичные «ляпухи», довольно высокие даже для взрослых, не говоря уже за детей, торчат с обоих сторон лесничного марша и вместо того чтобы выровнять площадки, их просто тупо закрасили. «Столичный» он такой-столичный…

      • НАТО

        Ната, а не Козачек вы часом от застройщика или сотрудник отдела продаж. А может вы очень сильная блондинка. Чёрным по белому написано продали проходы (туннели, арки) которые проходят с улицы во двор через дом. С ними гораздо комфортней и при пожаре они нужны.

  • Анонимный

    Ситуация, конечно, некрасивая, но их можно понять. В понедельник 23-го многие ЖК поменяли цены в связи со стремительным ростом курса. Наверняка это была вынужденная мера и специально кидать людей никто не собирался.
    Ну поменяли доллары, сейчас доллар стабилизируется, курс снижается, поменявшие даже немного в выиграше получаются. Кругом риски и несправедливость. Сам факт того, что ни с того ни с сего стало возможно за 14 тыс баксов купить квартиру — это тоже не совсем нормально и справедливо, наверное.
    Попытались использовать сумасшедшую экономическую ситуацию в стране — не получилось, ничего страшного. Деньги остались же при владельцах.

    • Ирина Романова

      Ну мне кажется, что договоренности (даже предварительные) надо соблюдать. Тем более, я не думаю, что именно в эти дни у застройщика был наплыв клиентов, платежи которых подкосили бы финансовое положение застройщика… Но может быть мы чего-то не знаем, и существуют причины, из-за которых компания поступила со своими клиентами именно так…

  • voller Wut

    Ужас.
    Неужели они не могли продать уже этим людям по старым ценам. Уверен у них же куплены материалы и заработки там огромные. А так нельзя с людьми поступать! Надо на всех форумах рассказать кто на самом деле эти люди. И про наличный расчет сообщить куда следует.

  • Noname No

    Подтверждаю каждое слово!!!
    Я в том числе пострадавших!!!
    В Кратце: поменяла доллары в гривну чтобы оплатить как они сказали "зафиксированную сумму" в грн. но в последний момент отказались принимать деньги и сказали что расчет по курсу доллара и стоимость квадратного метра 350 USD ни о какой зафиксированной сумме и слышать не хотят.
    Хамы!!!
    Выставили меня в слезах за дверь.
    Не знаю что теперь и делать. Деньги я одолжила в долларах, теперь чтобы отдать долг надо погасить курсовую разницу 30.000 грн. из собственного кармана.
    И что касается наличного расчета это правда. Больше половины требуют налом, прям так и говорят что бы не платить налоги и дешевле продавать квартиры.

    • SAN

      Вы еще забыли написать о вымышленной ЖЕКом доплате за электричество, а это у некоторых людей до 6500 грн. Просто ЖЕК решил, что в 2014 году электричество у жильцов было на гривну дороже за КВТ от всеукраинских тарифов. И у кого нагорело 100 КВТ доплати 100 грн. 500 КВТ-значит 500 грн, а люди делали ремонты и зимой обогреватели работали сутками (отопление-чуть теплые батареи). И никто даже не предупредил, а ведь люди бы экономили. Условия получения услуг от ЖЕКа и работа ЖЕКа — это ужас. Жильцов за людей вообще не считают, претензии по качеству услуг и слушат не хотят. Сейчас летают часто военные самолеты, рядом бывает очень воняет птицефабрика когда парят курей. При покупке квартиры обещали золотые горы, а обманули всех. Одним словом многие жалеют, что приобрели здесь квартиры. Перед тем как влазить в это дерьмо — подумайте о приобретении здесь квартиры. А лучше спросите жильцов или почитайте информацию на форумах. Тогда все будет понятно.

  • Анонимный

    Внимание всем это РАЗВОД!!!
    Меня как и остальных 30 покупателей КИНУЛИ!!!
    ЖК "Столичный" озвучили цены на 2-ю очередь 11.000 грн. и 3-ю очередь 7.800 грн. Для оформления документов каждый покупатель резервирует квартиру на неделю-две. 10 рас меняли условия оплаты а в итоге когда я поменял доллары чтобы платить полную стоимость квартиры, эты пид… ОТМЕНЯЮТ продажи квартир в гривне и выставляют цены в долларах, по 550 USD за 2-ю очередь и 350 USD за 3-ю. То есть 2-я очередь 15.600 грн. и 3-ю очередь 10.000 грн.
    На все наши просьбы ответ ультиматум: "не нравится до свидания, у нас желающих много".
    Договоренности для них пустой звук!!! Без зазрения совести подняли стоимость квадратного метра на 5.600 грн.
    Все рекламы на сайте полная туфта!!!
    Кроме этого действует СХЕМА ОТМЫВАНИЯ ДЕНЕГ, так как при покупке ты должен платить 60% НАЛОМ!!!
    Они экономят на налогах, обманывают государство, а своих клиентов нагибают раком.
    Непорядочные люди!!! Кинут Вас в любой момент!!!

    • Анонимный

      Подтверждаю: в один прекрасный момент отменили сделку и озучили новую цену в долларах. Сложно сказать, насколько это является разводом, но обидно, конечно, и нехорошо.

    • Noname No

      Развод состоит в том что Вам утверждают что стоимость квартиры 7.800 грн. записывают Вас на подписание договора, менеджер утверждает что цена зафиксированная никаких изменений стоимости не будет. А когда ты поменял доллары на гривну чтобы платить они выставляют цену в долларах. Чтобы купить обратно доллары попадаешь где-то на 50.000 грн.!!!
      Вот так каждого клиента где-то больше где-то меньше кинули на эту суму.
      Пойду ночью бить им окна!!!

    • Ланка

      Моя семья живет в Столичном уже полтора года, поэтому сомневаюсь в том, что ситуация именно такая, как написал Аноним. Мы брали квартиру в россрочку на 2 года при курсе 8 и когда долар резко взлетел нам Столичный предложил ОЧЕНЬ удобную схему погашения не выплаченной части квартиры. Может быть, Вам уважаемый аноним, стоило в конструктивном ключе искать выход из сложившейся ситуации. Для собственного успокоения поищите на сайтах других застройщиков — если найдете более привлекательные предложения — назло Столичному купите там квартиру. Удачи Вам!

  • Анонимный

    1. Уж не знаю, приятно ли будет жить возле взлетно-посадочных полос истребителей. Шум от них доносится ко мне в центр Василькова. Летают не каждый день, но кто знает, как будет в будущем.

    2. Комплекс очень близко расположен к трассе. Что там за воздух будет?

  • Анонимный

    знаю кто продает однушку 40 метров (отделка после строителей) на 2-м этаже (1-я очередь). ценник 37 тыщ баксов. торгуемо. документы на руках

    • Ирина Романова

      RoKo, насколько я в курсе, вторая очередь должна быть сдана уже в 1 квартале 2015 года. А так как рассрочка дается, как правило, до окончания строительства, то смысла в ней не так уж и много. Может быть, имеет смысл поискать кредит?
      А квартиры в этом ЖК и впрямь хороши 🙂 Да и сам комплекс тоже 🙂

    • Анонимный

      Может вам еще актуально….
      Как раз однушку-студию в 1-й секции Столичного сейчас продаем. Уже с документами и доведенную до жилого состояния. 5-й этаж. Продать надо поскорее, потому цена 32 тыс. у.е., допустим расчет в гривнах. Можно даже и еще поторговаться. Все доп. вопросы и предложения можно слать на е-почту [email protected]

  • Анонимный

    В Столичном (1-я очередь, разумеется) уже на днях счетчики газовые опломбировали — скоро газ будет. Вода есть давно. У тех, кто заселился, были нарекания на ее качество, но уже вроде как запустили систему очистки. Так что очень сомнительно, что там нет канализации.
    Радует, кстати, что уделили внимание благоустройству территории: деревья посадили, плитку положили, лавочки поставили во дворе.
    2-я очередь строится ударными темпами — уже остекляют и утепляют. 3-ю не начали.
    Насчет прав собственности — все ок, документы выдали летом, как и обещали. Ну, нам по крайней мере.
    Короче, если жалобы и есть, то не на застройщика, а на сам Васильков, в котором проблемы с детсадами и другой инфраструктурой, к наличию которой привыкли в Киеве.

  • Анонимный

    с начала мая пользюсь канализацией, туалетом в своей квартире.
    где именнот трубы лежат? фото есть? или очередной герой постучать по клавиатуре

    • Анонимный

      Нет не герой. В эту субботу 28.06.14 проезжал мимо комплекса и возле кладбища видел новые трубы (не закопанные) и землеройную машину. Так что канализация еще не готова.

    • Анонимный

      извини, а куда уходит то что я смываю в унитаз??????? как могу сдать дом в эксплуатацию без канализации?

    • Анонимный

      Откуда я знаю куда! Может к соседу ниже этажем? Кстати, 5-6 июля работы возле кладбища еще велись. Как могут сдать дом без воды, канализации, газа, электричества (на то время), без оборудованых подъездов и т.д.? Ты действительно такой наивный? Все в нашей стране покупается, чтобы хоть как-то вложится и в так запоздалые сроки сдачи. А так говорят всем, что дом сдан вовремя, какие мы молодцы. А вы вкладывайте деньги во вторую очередь!. Разве не понятно!!! Кстати, а зачем ты себе поставил бойлер?

    • Анонимный

      електричество есть, и канализация тоже. перфоратор без электричества не работал бы. а ремонт я сделал ДО нового года, до сдачи дома в эксплуатацию было электричество.
      а как ты думаешь зачем бойлер то? для чего он нужен.
      что такое оборудованный подьезд?

    • Анонимный

      А кто тебя пустил делать ремонт до сдачи дома в эксплуатацию? Да, одно электричество и было тогда. Бойлер нужен для частного сектора, а у тебя ведь в доме полная цывилизация так зачем он тебе!!! Ты случайно не Столичный засланный козачек? Что-то так у тебя все красиво, правдиво и прекрасно. Может в подъездах и потолки есть подвесные, а не только каркас, и лифты работаю, и стены не обшарпанные на которых соль выделяется? Давай правдолюб отвечай.

    • Анонимный

      а чего низзя делать ремонт до сдачи?на многих стройках пускают ремонт делать после сдачи?
      бойлера для частного? драсссте, мыслишь примитивно, в киеве отключают горячую на месяц летом во всех районах вот тогда спасает бойлер.
      А у меня бойлер так как газовая котельная не запущена..
      удивляет что ты пишешь..лифты.. потолки..ты видел где-то что бы лифты пускали не раньше чем через пол года после сдачи дома в эксплуатацию? зачем? что бы жильцы угрохали своими ремонтами?
      да я засланный, не надо покупать там квартиры там все ужасно..соль же прям на стенах выделяется, и стены обшарпанные…

    • Анонимный

      Не НИЗЗЯ, а НЕЛЬЗЯ — грамотей! "а чего низзя делать ремонт до сдачи?на многих стройках пускают ремонт делать после сдачи?". ТАК ПУСКАЮТ ИЛИ НЕТ? ГДЕ ЛОГИКА ТВОИХ МЫСЛЕЙ? Да-а-а, батенька, а ты "тупенький".

    • Анонимный

      обожаю тот самый момент когда заканчиваются аргументы и переходят на личности.
      часом не учитель в начальной школе что грамоте меня учишь?

    • Анонимный

      Нет не учитель. А аргументы у меня железные и правдивые в отличие от твоих сказочных. До сдачи дома в эксплуатацию никого делать ремонт или жить там никогда не пустят! А тебя пустили. Молодец!!!

  • Анонимный

    что в твоём понятии канализация? в моем это рабочий унитаз..и он работает.
    а мож это не от канализации трубы..а если от нее так лишние..
    я уже с мая живу, все тип-топ. и право собственности на руках.
    что оформлять? право собственности сумому а не за 2 000 грн

    • Анонимный

      Если есть вода и трубы канализационные в доме то ты считаеш, что ими можно пользоватся? Не задумывался куда течет твое дерьмо? Спроси сначала в ЖЕКе когда можно пользоватся канализацией! Даже люди которые делают ремонты в квартирах ходят на улицу в туалеты строителей 2-й очереди. А канализационные трубы не лишние лежат, а не закопанные. Узнай — потом пиши. Жилец!!!

  • Анонимный

    Зачем на форуме вешать лапшу людям? Какая канализация, если трубы для канализации еще лежат на земле? Поставил себе бойлер! Молодец! А гарячая вода в доме где? Поставиш газовый балон и будеш писать, что и газ в доме есть??? Главное что тебе на лето батареи поставили. Остальным поставят на осень. Что самому оформлять то?

  • Анонимный

    есть докозательства того что купили?
    канализация есть, живу с мая. горячая есть (поставил бойлер) и есть право собственности.
    батареи мне поставили.
    попробуй пойти и оформи сам…

    • Анонимный

      Просрочили нормально. Акт введения в эксплуатацию КУПИЛИ еще в декабре. Но даже сейчас проходят внутренние работы в подъездах, во многих не все закончено. Есть только холодная вода (по объявлению на входе). Никакого газа, канализации, горячей воды, батарей и в помине нет и неизвестно когда будут. За оформление требуют 2000 грн. юристу за услуги, а если самому оформлять то гривен 300. Вот так.

  • Столичный

    Поздравляем первых собственников квартир с получением документов на право собственности! Их на сегодняшний день 20, еще 100 пакетов документов находятся в работе в регистрационной службе и 4 июня c.г. начнется их выдача.
    ЖК «Столичный».

  • Анонимный

    дык в договоре по-моему указано что после обмера БТИ придется или доплачивать или столичный вернет бабло.

    • Ирина Романова

      Спасибо, что держите нас в курсе жизни ЖК "Столичный" 🙂 Приятно узнать хорошие новости об этом комплексе 🙂

    • Анонимный

      Сейчас практически всем нужно сделать доплату за увеличение общей площади квартир по стоимости договора, а это у некоторых до двух квадратных метров. Никаких документов подтверждающих обмер каждой квартиры, кто и когда его производил не показывают. Вопрос к форумчанам — имеет ли право застройщик требовать доплату за увеличение общей площади без учета штукатурки? Ведь сдали дом "голый", и без штукатурки не обойтись, а она занимает много места. А может наоборот — застройщик должен вернуть деньги за сантиметры штукатурки?

  • Анонимный

    Ирина, спасибо большое за шикарный пост.
    Есть пару вопросов для жильцов:
    1. Кто-то пользовался инвестпроектом «Квадратные метры», предлагаемый застройщиком?
    2. Я не совсем понял, комплекс под управлением ЖЕКа или ОСББ? (наверное еще не достаточно жильцов для ОСББ)
    3. Как сейчас идут строительные работы? Третью очередь уже начали или только вторая в работе?
    4. Насколько добросовестная и правдивая реклама/информация относительно стоимости? не говорят ли в отделе продаж, что стоимость метра не 6900 например как на сайте, а все 9000? Может кто-то воспользовался программой "квартиры по себестоимости"?

    • Тимоха

      у меня тоже интерес к проекту "Квадратные метры", пока не разбирался как по документам это все будет, но сама идея мне приглянулась.
      А по ценам такой расклад. Сейчас у них по акции во 2-й очереди можно купить даже по 5950 грн. за квадрат, заходил в отделе продаж в Киеве там такой ажиотаж по этой акции. А за 9500 у них можно купить готовую, плати и получай документы

  • Анонимный

    документы в максимальном приближении,я там лично уже буду жить с 27.04. вода есть, но холодная, и электричество. ремонт закончил.

    • Ирина Романова

      Maksym Koshel, очень рада за Вас и всех инвесторов! Приятной жизни в новом комплексе 🙂

    • Maksym Koshel

      Подписали предварительный договор купли-продажи в конце февраля-начале марта. Заплатил деньги. В конце апреля позвонили и сказали что доки готовы и можно подписывать основной договор купли-продажи. Приехал, оплатил 1% в пенсионный фонд + 1% гос пошлинной + услуги нотариуса (1500 грн) и все. Уже даже прописался в Василькове и стал на воинский учёт.

    • Maksym Koshel

      Ремарка по поводу жильцов. Уже несколько квартир заселено. Планирую заехать к концу июня, как закончу ремонт (надеюсь будет раньше). Уже звонили из ЖЕКа по поводу квитанций про оплату комуналки.

    • Maksym Koshel

      Право собственности оформляется в момент подписания основного договора купли продажи. Нотариус регистрирует собственника. Потом делает вытяг с реестра о том что покупатель является собственником. Итого: Договор купли-продажи, вытяг с гос. реестра о праве собственности и тех паспорт на квартиру. Дальше я пошел в ЖЕК, оттуда меня направили в Паспортный стол Василькова (так как в ЖЭКе по их словам еще не наняли паспортиста) для прописки. Приехал, показал документы на квартиру, заполнил заявление на регистрацию, оплатил квитанцию о регистрации. Поставили прописку в паспорте (г. Васильков, ул. Декабристов 151, корп. 1, кв. ***), ну а дальше стал на военский учет.
      А Вы инвестор или покупатель? Просто я покупал уже квартиру с документами?
      Если инвестор то у Вас будет немного другая процедура получения права собственности, так как вы ничего не покупали, а инвестировали.

    • Анонимный

      я инвестор, оплатил 100% суммы еще в прошлом июне и до сих пор права собственности не имею на руках.В конце этого апреля отдал документы на получение права..и жду, обещали через 2 недели..а когда прочитал что Вы написали очень удивился.
      Значит Вы перекупили уже купленную квартиру..

    • Maksym Koshel

      Ну как бы да. Только не купленную, а зарегистрированную. То есть ту, в которую никто не инвестировал, и её построили за счёт компании. Потом оформили на юр.лицо, и продали мне как покупателю. Документы соответственно быстрее, так как квартира уже оценена и паспорт на неё готов. Но я и заплатил за 1кв. метр значительно больше (раза в 2), нежели Вы. Если хотите напиши те мне в личку. Почта моя открыта. Будем соседями.

  • Анонимный

    120 грн платишь за то что у тебя под домом и внутри порядок, и мусор вывозят и за деревьями ухаживают.
    катаю туда каждые выходные- крайне редко кто-то летает…
    реально летатают над ЖК Европейське мисто., там жуляны.

    • Ирина Романова

      Спасибо за комментарий! Я так понимаю, что первая очередь, хотя и с опозданием, но оформила документы и заселилась?

    • LN120*

      Коммунальные услуги повысились более чем в два раза и с нового года составляют 6,16 гривен за квадратный метр жилья. Холодная вода 9,16 за метр кубический, горячая 28,49. Отопительный сезон приближается, страшно представить цену на него.

  • Olga Pedko

    Здравствуйте!
    Я владелец квартиры в ЖК Столичный.
    Из плюсов — красивый разноцветный дом, вроде как 2-я очередь строится и будет когда-то ТРЦ с парковкой.
    Из минусов — в сроки вообще никак эти товарищи не укладываются. Сказали, что все документы и ордер будут готовы к новому (2014) году ,а фактически на 27.03.2014 у меня только договор купли-продажи и писулька, "что все будет хорошо". Кондиционеры можно "прибить" только в положеном месте, иначе — нарушается архитектура здания. За "прибирання прибудинкової території, освітлення та підтримка ліфту" ежемесячно 120 грн (при этом лифт подключат неизвестно когда); ремонт можно делать ТОЛЬКО с 8-00 до 18-00, после по особой договоренности, по выходным тоже нужно договариваться.
    Но начальник местного ЖЭКа — нормальный мужик, может и посоветовать что-то и вообще самый адекватный на всей стройке.
    По поводу самолетов — время сейчас не самое спокойное, но в субботу за час пребывания гул не прекращался вообще. Вони от птицефабрики пока не слышала, но все может быть, окна у меня огромные….
    В общем, как-то так…

    Если что — обращайтесь, расскажу много чего интересного.

    • Ирина Романова

      Спасибо за то что поделились реалиями жизни в ЖК "Столичный" 🙂

      Если Вам не сложно, рассказывайте еще о своих впечатлениях от этого комплекса. Думаю, такая информация будет интересна многим потенциальным инвесторам

  • Анонимный

    Всем привет. Мы взяли в рассрочку 1-ком.квартиру, 40 кв. м. в этом комплексе. Обсуждаем на автомобильном форуме — так получилось.)) Но и там не густо отзывов, как-то действительно, негатива нет, претензий особых тоже. Еще пока никто не заселился, а ремонт делают те, кому вручили ключи. Последними ключи получит наша 1-я секция, надеюсь, в этом месяце. Заселиться можно будет позже, ближе к нормальной весне. Это и было небольшим недостатком, ведь при заключении договора озвучивали сроки ввода в эксплуатацию досрочно, тем, кто вложился в октябре 2012 г. — озвучили май 2013, нам, а мы заключили договор в мае 2013 г. — в август 2013, хотя по договору указан 4 квартал 2013, так и получилось, ввод в эксплуатацию — 24 декабря 2013 г. Наверное, действительно, были предпосылки к ранней сдаче, но потом появились объективные причины для задержки.Так что упрекать в том, что не сдали досрочно, считаю, нет смысла. Большое спасибо, что в срок, скорее так. В целом, к застройщику вообще пока претензий нет, все, как для людей. Я только переживаю за то, как добираться до Киева в час пик, как почитала форум, где люди обсуждают эту проблему, так расстроилась. Похоже, что в 303 маршрутку нереально влезть на остановке, что у комплекса и надежда только на попутки? И что за монополия — только она маршрутка? Идеально было бы от Теремков и до комплекса отдельный маршрут сделать. Ну и садик, конечно, это будет проблема.

    • Ирина Романова

      CСпасибо за Ваш комментарий! Я стараюсь, по мере возможности, следить за ходом строительства/сдачи этого комплекса — и, если честно, то мое впечатление ни о нем, ни о застройщике, нисколько не поменялось.
      А насчет сложности добираться в Киев в час пик — я абсолютно согласна с Вами, "попутчики" это не выход. Было бы неплохо организовать "свою" развозку.

    • Житель

      Доезжайте до Глевахи на маршрутке Глеваха Васильков. Там 305 маршрут на Киев проблем с толкучками вообще нет.
      Я так около месяца ездил пока машина в ремонте была.

  • Анонимный

    Друзья, если кто из Василькова читает эту ветку — прокомментируйте, пожалуйста, правильно ли у Ирины обозначены на карте садики? Ближе их точно нет? И еще было бы интересно узнать, как в Василькове с больницами-поликлиниками. А то на форумах какие-то ужасы пишут.
    Кстати, мы вот как раз в этом ЖК купили квартиру. В начале ноября получили ключи. Застройщик в принципе обещания выполняет. В комплексе, похоже, будет уютно. Но вот за его пределами инфраструктура все-таки там не самая лучшая для семьи с ребенком. Пока больше настроены квартиру сдавать.

      • LN120*

        Попасть туда ребенку не реально. А садик разрекламированный застройщиком по последним данным возводится не будет. Из отдела продаж сообщили что стоимость места в детсаду будет по их расчетам около 8 тыс.грн,поэтому от планов по его строительству решили отказаться.

        • Ирина Романова

          LN120*, а как все красиво начиналось… Очень жаль, что застройщик решил пойти по пути наименьшего сопротивления 🙁

          • Яна

            А почему молчите как на материлах экономят? Вместо тёплых стен просто ужас. Внешняя стена очень холодная. Отопление работает на максимум. Очень дорого получаеться.

  • Леонид

    Я живу в Глевахе. Тоже просматривал этот вариант. Но как вспомнил, какой шум создают боевые самолеты (сам пугался, не говоря о детях), которые очень близко к ЖК, желание пропало вмиг. А еще радиолокационные станции с их облучением…

    • AirMax

      Так наоборот хорошо — от излучения РЛС комары дохнут — можно здорово сэкономить на противомоскитных сетках. А грохот моторов боевых истребителей — это романтика. Кто пожил рядом с аэродромом, потом без этого уже жить не может. Особенно круто, если из окон вид на ВПП — это действительно супер.

    • Анонимный

      Шум от самолетов бывает только в августе, перед показательными выступлениями. РЛС включены только во время учений, а это происходит очень редко.

  • Danny Konm

    Этот дом строится не кирпичем, а газаблоком и на ленточном фундаменте. Могут быть вопросы к его прочности.

      • Федор

        Сваи сейчас никто не забивают. А задавливают специальными машинами. В первой очереди есть минимальные сваи (вдвое меньше чем положенно) а вот на остольных ленты. По геологии сплошная вода. О чем это говорит через лет 8-10 первая очередь начнет трещать по швам а, остальные очереди пустят трещины гораздо раньше((( Кстати место сплошное болото даже нососоми воду оттуда откачивали не могли ничего делать. И обратите внимание в доме нет подвалов все коммуникации развели в доме а не вподвале это тоже из-за болотистой местности. Вообщем стремное вложение.

  • elena pilipenko

    Добрый день. Хочу внести пару ремарок:
    1. Магазины и т.д. Там есть не только тот, который на фотке…Рядом (метров 200-300) есть рынок, где можно купить все — начиная со свежего мяса, заканчивая овощами с огорода, которые продают бабули (и они не перекупщицы, как часто в Киеве бывает). Также рядом есть ТЦ Кооператор, где есть небольшой супермаркет. На том же рынке есть ночные магазины.
    А до Фуршета и Сильпо оттуда — километров 6 ехать на маршрутке городской!

    2. Инфраструктура.
    ЖК находится не в чистом поле. Он построен возле военного городка, который является одним из наиболее престижных районов Василькова (цена квартир там была всегда выше, чем даже в центре города). Поэтому местность заселенная, по пустырей вокруг нет.

    3. Маршрутки. Добраться можно не только на 303, а и на маршрутке Путровка — ВДНХ. Также есть масса попуток, которые за 10 грн. утром забирают народ на остановке, а вечером — с Лыбидской!

    4. Пляж. На Стугну ехать необзательно. В этом году облагородили пляж на озере возле леса, который находится в 10-15 минутах ходьбы от ЖК.

    Из минусов:
    1. Как уже и говорилось, птицефабрика. Действительно, иногда запах есть (я родилась в военном городке, и жила там довольно долго). Но сейчас как-то реже стало вонять…
    2. Аэродром. Раньше самолеты очень часто детали…Сейчас — очень редко. А ночью — еще реже…
    3. Одесская трасса. Она очень часто стоит от Чабанов. Но сейчас, вроде, утвержден проект реконструкции, и будет там 4-полосное движение. Кстати, пока её будут ремонтировать — добраться будет также сложновато…
    4. Садики — попасть туда почти нереально! К слову, школы — более ли менее нормальные!
    5. ЖК строится на болоте…Это факт. 1 очередь — там совсем редко было болото (это был яблочный сад). А вот дальше — болото было нормальное такое…Правда, говорят, что делали фундамент на сваях или что-то в этом роде..Короче, особо не должно повлиять на качество жилья, но люди должны быть в курсе.

    • Ирина Романова

      Спасибо за развернутый комментарий, думаю, потенциальным инвесторам будет очень интересно!

    • Stiv Skvaer

      Родился, вырос и живу в 500 метрах от того места где строится "Столичный".
      О каком болоте Вы говорите??? На всей територии строительства всегда были людские грядки и фруктовые сады, аж до самого стадиона ( о котором Вы забыли упомянуть).
      То, что " подшкурная вода" в том месте — так это особенность всей округи Василькова со стороны Киева. Те кто постарше называют эту местность "Финляндия".
      Птицефабрика. Неприятный запах был 100 лет назад. Сейчас на фабрике импортное оборудование, современные технологии ( вообще перестроили птичники) и уже много лет никакого запаха!!!

      • владимир

        Согласен. Я вырос вэтом районе. Птичка воняла когда работал лапс(цех по переработке на костную муку) сейчас он лет 15 не работает. На месте жк был сад и огороды. Недалеко школа 89 года постройки. В школе есть басейн. Что касаемо соседства аеродрома, то сейчас полетов практически нет, и миг 29 это не миг 25, которые здесь стояли до 93 года.

    • Анонимный

      Вот не надо ляля) Этим летом с птицефабрики достаточно сильно несло — по дороге в маршрутке чувствовалось.

      • LN120*

        Это не запах, а банальная вонь, этим летом уже две недели наслаждаемся. А так регулярно раз в квартал от 3 до 5 дней.

        • Мама

          Где этот слабоумный лжец который рассказывал про новые технологии на птицефабрике. Летом глаза от вони выедает.

    • Анонимный

      Почему нет минусов? Ирина перечислила основные — "соседство с птицефабрикой, необходимость как-то закрывать обзор своей квартиры от соседей"
      Но плюсов у ЖК действительно явно больше чем минусов 😉

      • Олег

        Окна в окна с соседями что можно переговариватся между собой. Это вам не минус. Холодные дома это вам не минус. Самые дорогие в киевской области тарифы это вам не минус.

    • Ирина Романова

      Рекламные блоки у меня только от lun.ua, сами же обзоры — это лично мое мнение, за которое мне никто не платит 😉

    • Bre

      Елки палки!!! Ирина Почем Реклама??? Не стыдно вам???Сам живу в Василькове только что прочел эту статью . Хочу всем сказать эта статья, мягко говоря не правда. Это сплошная реклама.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *