ЖК «Малахит»: «драгоценных» комплексов прибыло

Любовь наших столичных застройщиков к самоцветам меня сражает буквально наповал. Вот честно, я уже начинаю путаться среди россыпи ЖК, названных в честь драгоценных и полудрагоценных камней. «Изумрудный», «Аквамарин», «Аметист», «Бирюза», «Янтарный», всевозможные «Жемчужины…» и прочая, и прочая. Не так давно эта сокровищница пополнилась еще одним «камешком» — наконец-то стартовали продажи в ЖК «Малахит», который возводится в Соломенском районе столицы. Мне, как и многим моим читателям, интересен этот ЖК, поэтому при первой же возможности я отправилась взглянуть на комплекс своими глазами.

ЖК Малахит на фото 6
Визуализация первой очереди ЖК «Малахит»

Где находится

ЖК «Малахит» строится в Соломенском районе столицы (микрорайон Соломенка), по адресу ул. Сурикова, 3. Этот адрес — строительный, и он не совсем точно отражает реальное месторасположение комплекса. Формально «Малахит» возводится на улице Богдановской (эта улица располагается перпендикулярно улицам Сурикова и Стадионной).

ЖК Малахит на карте 2
ЖК «Малахит» строится практически в центре Киева

Но в любом случае, это практически центр города — на наземном общественном транспорте до Крещатика отсюда можно добраться буквально за 15 минут (троллейбус № 3 или маршрутка № 198, конечная на метро Дворец Спорта). Путь на личном авто займет и того меньше — около 5 минут. Естественно, это время без учета пробок и тянучек. А они, к сожалению, не так уж редки в этой части города.

Более того, вполне вероятно что будущие жильцы комплекса столкнутся с тянучками еще на выезде/въезде в комплекс. Дело в том, что улица Богдановская не такая уж и широкая, всего 2 полосы. Поэтому она вряд ли сможет справиться с возросшей автонагрузкой после заселения ЖК «Малахит».

ЖК Малахит на фото 1
Улица Богдановская и ЖК «Малахит»

Тем, кто предпочитает передвигаться по городу на метро можно порекомендовать воспользоваться станцией Вокзальная. До нее можно дойти пешком за 15-20 минут: спуститься по Богдановской и Стадионному переулку вниз до Южного ж/д вокзала, а затем пройти по подземному переходу, выводящему практически к входу в метро. Правда, эта станция — одна из самых загруженных, особенно в утренние и вечерние часы пик.

Что рядом

Новый комплекс строится в старом районе города, поэтому кажется, что недостатка в таких полезных заведениях как школы, поликлиники и детские садики его жители испытывать не должны. В этом микрорайоне много детских садов, причем три из них в шаговой доступности от «Малахита». Да и в планах у застройщика значится строительство детсада, но возводить его начнут лишь через несколько лет. Со школами проблема тоже не стоит: рядышком находятся две общеобразовательные школы и лицей.

ЖК Малахит на карте 1
Инфраструктура рядом с ЖК «Малахит»

А вот из учреждений здравоохранения ближе всего располагается Соломенский и Голосеевский районный кожвендиспансер № 5. Чуть дальше — Дорожная клиническая больница и поликлиника, а также больница Евролаб. Ближайшая районная поликлиника располагается в 5 остановках общественного транспорта, на ул. Соломенской. Детские поликлиники тоже далековато — на Социалистической (на общественном транспорте ехать придется с пересадками или прогуляться до Соломенской площади, а оттуда подъехать на троллейбусе № 17, 19, 9) и на Саксаганского (4 остановки на троллейбусе № 3, маршрутке № 198).

Зато проблемы из серий «где купить продукты», а также «куда пойти развлечься» перед жильцами «Малахита» стоять не будут. Во-первых, рядом с комплексом находится «Мегамаркет» с просто огромным ассортиментом продовольственных и бытовых товаров (плюс у Мегамаркета есть парковка). А во-вторых, неподалеку расположен ТРЦ «Ультрамарин», где помимо просмотра фильма в кинотеатре «Баттерфляй» можно развлечься боулингом или посещением одного из многочисленных ресторанов.

Из полезных заведений рядышком отмечу фитнес-центр «Галактика» (находится рядом с Мегамаркетом).

А погулять с малышом жители комплекса смогут в Соломенском лесопарке или Парке им. Островского.

ЖК Малахит на фото 5
Парк им. Островского

О комплексе

Планируется, что в комплекс войдут 4 дома. Два из них, 25-этажные «высотки», строятся сейчас. В доме № 1 строительные работы ведутся на уровне 15 этажа, а их окончание запланировано на 3 квартал 2014 года. Дом № 2 пока на этапе котлована, но окончить его строительство планируется в 1 квартале 2015 года. По срокам строительства двух других домов ЖК «Малахит» точной информации пока нет. Однако ориентировочно 3 очередь строительства должна быть завершена к 3-4 кварталу 2016 года.

ЖК Малахит генплан
Генеральный план застройки ЖК «Малахит»

Помимо жилых домов, в ЖК «Малахит» предусмотрено строительство детского садика, паркинга и, конечно, объектов благоустройства (спортивных площадок). Но если со сроками строительства детсада пока полной ясности нет, то благоустройство территории, прилегающей к первым двум домам, обещают закончить к 2015 году.

Технология, используемая при строительстве этих домов — монолитный каркас с заполнением стен кератермом. Утеплять дом планируют минеральной ватой. Фасады домов будут оштукатурены. Окна — двухкамерные стеклопакеты с профилем Rehau.

ЖК Малахит на фото 2
Строительство дома № 1 ведется на уровне 15 этажа

В каждом из домов первой очереди будет располагаться 216 квартир (по 9 на этаже). «Развозить» жильцов на этажи будут 4 лифта: 2 пассажирских. 1 грузовой и 1 пожарный.

На первом (цокольном) этаже разместятся нежилые помещения, со второго этажа начинаются жилые квартиры, но, как говорят в отделе продаж, помещения на втором этаже можно «переформатировать» под офисы.

Квартиры в первом доме – 1-, 2-, 3- и 4-комнатные. Площадь «однушек» — 52-59 кв. м, «двушек» — 73-87 кв.м, «трешек» — 103-114 кв.м. Четырехкоматные квартиры располагаются на последних (23-25) этажах, их площадь – 150 кв.м. Начиная с двухкомнатных, в квартирах по два санузла. Высота потолков в квартирах — 2,7 м.

ЖК Малахит план
Схема расположения квартир на этажах. Подробнее — на сайте комплекса.

Планировки квартир, как по мне, в своем большинстве удачные. Все помещения (и комнаты, и кухни, и санузлы) спроектированы без креатива, с 4 прямыми углами. Во всех квартирах большие кухни (от 13 кв.м), причем планировки в некоторых квартирах позволяют увеличить площадь кухонь за счет лоджии. В некоторых однокомнатных даже выделено место под гардеробную, а в двухкомнатных часть планировок предусматривает окна в одном из санузлов.

ЖК Малахит на фото 3
Окно в санузле

Правда, не удалось избежать и неудач в планировках. В частности, традиционных неожиданно выступающих колонн в некоторых квартирах. Особенно «ярко» это смотрится в некоторых кухнях и комнатах (несущие колонны и стена формируют абсолютно, с моей точки зрения, неэстетичный и нефункциональный закуток).

ЖК Малахит на фото 4
Издержки каркасной технологии строительства: вход в комнату сложно назвать удобным

В этой связи особенно обидно, что квартиры сдаются в состоянии «под ремонт»: на полу стяжка, стены и потолок подготовлены под «косметику» (гипсовая штукатурка). Таким образом, «обыгрывать» подобные закутки придется, скорее всего, дизайнерскими ходами.

Также хотелось бы отметить, что в сдаваемых квартирах не проведено, а только подведено электричество (это означает, что гипсовую штукатурку придется штробить для прокладки проводов). Прочие инженерные коммуникации (вода и канализация) введены в квартиры, установлены радиаторы отопления и счетчики горячей/холодной воды.

Из автономных коммуникаций в домах предусмотрено только электричество (планируется построить собственную трансформаторную подстанцию). А вот на собственную котельную жильцам рассчитывать не стоит: отопления и водоснабжение будет подключено к местным сетям. Что, в свою очередь, никак не избавляет жильцов «Малахита» от плановых отключений горячей воды летом.

Кто строит и почем продает

Застройщиком ЖК «Малахит» выступает ООО «Рент-Сервис», а генподрядчиком — львовская компания «Интергал-Буд». Напомню, именно «Интергал-Буд» строит столичные ЖК «Парковые озера» и «Яскравый», о которых я уже рассказывала.

В отличие от «Яскравого» и «Парковых озер», ЖК «Малахит» позиционируется как комплекс комфорт-класса. Выражается это, в первую очередь, в большей площади квартир и стоимости жилья. Ну и еще покупателям предоставлено право самостоятельно делать ремонт (и в «Яскравом», и в «Парковых озерах» квартиры сдаются с отделкой — «заходи и живи»).

Стоимость квадратного метра в «Малахите» зависит от многих параметров: площади квартиры, этажа на котором она расположена, варианта оплаты (100% или рассрочка).

Причем стоимость квартир меняется чуть ли не с каждым этажом. Так, например, стоимость «квадрата» в однушке составляет 12100 грн на первом этаже, 13300 грн — на втором, 13800 грн — на четвертом, 14000 — на пятом. Далее формула изменения цен ведет себя крайне непредсказуемо, так как, например, на десятом этаже «квадрат» стоит 14450 грн, а на четырнадцатом — 14650 грн.

Если же озвучивать «вилку» цен на квадратные метры в этом комплексе, то данные получаются следующие:

— Однокомнатные — 13300-14650 грн за кв.м;

— Двухкомнатные — 13100-14300 грн за кв.м;

— Трехкомнатные — 12500-13350 грн за кв.м.

Несложно подсчитать, что однокомнатная квартира (52 кв.м.) в этом комплексе обойдется порядка $86-93 тыс, двухкомнатная (73 кв.м) — порядка $120-130 тыс, а трехкомнатная — $161-172 тыс.

Сейчас при 100% оплате действует скидка — 7%

Квартиру здесь можно приобрести и в рассрочку до апреля 2015 года. При этом первоначальный взнос составляет всего 20%, а до октября 2014 г (запланированной сдачи дома в эксплуатацию) необходимо выплатить всего 70%. Оставшиеся 30% стоимости недвижимости должны быть выплачены не позднее марта 2015 года. При этом, по условиям рассрочки, проценты не начисляются, но и стоимость квадратного метра не фиксируется.

Как купить

Схема продаж квартир в ЖК «Малахит» — такая же, как и на других объектах «Интергал-Буда», через закладные. Такой формат покупки жилья никак не обязывает застройщика соблюдать сроки строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. По сути, подписывая договор покупки/продажи закладной, покупатель выкупает долговые обязательства застройщика и права на предмет ипотеки у компании по управлению активами (КУА), а вовсе не инвестирует в строительство недвижимость. Как следствие, инвестор защищен минимально: в «случае чего» он может потребовать назад свои деньги, но повлиять на недобросовестного застройщика у него нет возможности. И это, кстати, ясно видно из договора покупки/продажи закладной и предварительного договора мены: в разделе «Ответственность сторон» четко прописаны все штрафные санкции, налагаемые на покупателя закладной (то есть инвестора-физлицо). Но почему-то никаких аналогичных санкций для застройщика, не предусмотрено.

Более того, судя по договорам, свои обязательства застройщик должен выполнить к июню 2015 года — то есть через полгода после заявленного на 3 квартал 2014 года окончания строительных работ.

Подводим итоги

В целом мне новостройка понравилась: удобные планировки квартир, приемлемая инфраструктура, удобное месторасположение. Однако мне кажется, что здесь будет не очень комфортно жить до тех пор, пока не закончится полная застройка комплекса.

Что понравилось: планировки квартир, приемлемая инфраструктура, удобное месторасположение.

Что не понравилось: схема покупки квартир.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Малахит»: «драгоценных» комплексов прибыло: 38 комментариев

  1. добрый день, кто подскажет — на сколько задерживает сдачу объекта ИнтерГалБуд? Если заявляют что 4е здание к заселению в 1 кв 2019 — это реально или нет? Заинтересовал этот объект — но интересно, на какой период заморозят деньги. Спасибо.

  2. Скажите, пож-та, а как тогда действует закон о недобросовестной рекламе? продавали одно и люди покупали ЖУ с паркингом, 3 дом покупали видовые квартиры, а теперь вместо паркинга 5 дом, который будет смотрет в кона 3 дому….

  3. Да,нас тоже обманули.. сказали будет отдельностоящий паркинг (по доступной цене) а вместо этого планируют впихнуть новый 24 этажный дом (№5)…Сейчас, стоимость самого дешевого подземного паркинка почти 30 тысяч доларов… Всего квартир будет около 1200 в комплексе, вопрос где будут парковаться авто жителей комплекса???

    1. Виктор, сейчас, похоже, верить уже вообще никому нельзя… Такое отношение застройщиков к своим инвесторам мне лично очень не нравится…

  4. Здравствуйте Ирина!Как насчет обзора,и объективного освещения полной картины в ж/к Малахит?Я являюсь реальным инвестором д.2.Клюнул на обещания,рейтинги,и на обещанный Интергалом генплан(было все красиво,уютно).Увы,уже несколько раз меняли его(план застройки)-в худшую сторону!Сейчас это уже не комфорт класса жилье,а максимум-просто эконом!Уплотняют застройку,лепят уже 5-й дом!Посто отстой!Полноценный Д/Сад и парковка отдельностоящие-исчезли,ооочень мало паркомест-если даже посчитать с минипаркингом под 3,4 домом!Инвесторам,покупателям- желаю 10 раз подумайте!!!Есть более достойные предложения!Вступить в ряды обманутых всегда успеете..

    1. Ирина,прошу прощения-не могли бы Вы отредактировать мое имя-выше уже есть инвестор 2 дома.Я-другой инвестор!Спасибо.

  5. Добрый день!
    Скажите, пожалуйста, с чего Вы взяли, что паркинга не будет?
    Лично мне очень нравиться этот ЖК, очень красивый внешний вид, а так же хорошее месторасположение. Но так как на данный момент отсутствует вся сумма – ждем. Планируем сделать покупку в декабре (если ничего не измениться). Как Вы думаете, цена не сильно измениться? Смотрю статистику M2bomber, сейчас такая же цена как в феврале 2016

    Вложение

    1. Дима1989, очень сложно предсказать, как все «повернется» в декабре. Сейчас как-будто никаких предпосылок к резкому подорожанию нет — как и к резкому удешевлению.

  6. Будущие инвесторы, задумайтесь. Рекомендую пообщаться с инвесторами 2-го дома, срок ввода в эксплуатацию которого уже просрочен более чем на 9 мес и право собственности которым не понятно когда передадут. Обещанного наземного паркинга не будет. Машины ставить УЖЕ негде и это заселился только первый дом. Если нет возможности пообщаться, почитайте форум на domik.ua (хоть его и ужасно «чистят» в интересах застройщика) и другие.

  7. Ирина, здравствуйте!
    Очень просим наведаться на стройку Малахита, так как сейчас активно уже строится третий дом! Всем интересно объективное мнение!

  8. Ирина, здравствуйте!
    Очень просим наведаться на стройку Малахита, так как сейчас активно начал строится третий дом!

  9. Состоявшимися и будущими инвесторам, просьба обсуждать не только на форуме Domik.ua(админы удаляют сообщения неугодные Интергалу и блокируют самых активных пользывателей), а и спользывать данный портал, а также форум портала realt.ua

  10. Уважаемая Ирина, просьба ещё раз наведаться в жк малахит, нужно обнародовать обман и враньё застройщика перед состоявшимися и будущими инвесторами.

  11. Немного по дурацки текст сформулировал, а редактировать сообщения нельзя, по єтому продублирую:
    Якобы вот этим:
    «Передача инженерных сетей

    Касательно передачи на баланс Киева внешних инженерных сетей в счет оплаты суммы паевого взноса

    С целью определения стоимости внешних сетей, которые планируется передать на баланс города Киева в счет оплаты паевого участия (взносов) застройщиков (инвесторов) в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры Киева, департамент коммунальной собственности КГГА направил на проверку в департамент внутреннего финансового контроля и аудита КГГА и КП «Киевэкспертиза» материалы, предоставленные заказчиком строительства (ООО «Рент-Сервис») по дому №2 по ул. Сурикова. В настоящее время проводится проверка фактически выполненных работ, и ООО «Рент-Сервис» ждет результата проверки стоимости внешних инженерных сетей. В ближайшее время начнется проведение осмотров квартир. Сразу после получения сертификата соответствия ООО «Рент-Сервис» предоставит доступ к квартирам для проведения ремонтных работ.

    Кроме того, сообщаем, что руководитель департамента экономики и инвестиций КГГА еще не назначен.»
    Но на деле застройщик тянет из-за не желания платить паевой взнос, компания лоббирует отмену закона о паевых взносах.
    «В подтверждение — в Раде уже зарегистрирован законопроект по отмене паевых взносов…

    http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=57348

    а теперь… о чудо, в со-авторах законопректа под номером 5 угадайте кто ? правильно… кто не знает, гугл в помощь… и дата регистрации дивным образом совпадает с нежеланием именно после этого что-то делать для решения вопроса а кормить инвесторов отписками и сказками про заступника деп-та КМДА»

    Почитайте форум, там всё ясно становится.

    Да, кстати, и.о имеет те же полномочия что и руководитель.

    1. Инвестор 2-го дома, спасибо за информацию!
      Я удалила первый комментарий (чтобы не было дубля)

  12. Да и по срокам ввода в эксплуатацию задержка уже на три месяца, и в отделе продаж просят отнестись с пониманием и подождать, внимание:-еще четыре месяца, никой ответственности застройщик за не выполнение обязательств не несёт. Сам зарёкся иметь с ними дело, и никому из знакомых рекомендовать не буду. Да и не знакомым тоже.

    1. Инвестор 2-го дома, очень жаль, что в «Малахите» задержка ввода в эксплуатацию… А чем ее объясняют и когда обещают сдачу?

  13. Ирина, хотели бы вы сходить повторно в Малахит? Интересный получилася бы обзор, что обещали сначала — отдельный паркинг, дет сад, спорт площадки, закрытую территорию, из чего строили, сколько батарей, когда сдадут, и что на выходе — 2 раза уже меняли планы, перед окнами 3 дома, постороят вместо отдельного паркинга и спортивной площадки еще один дом (хотя инвесторы покупали из расчета. что квартира будет с хорошим видом, а не смотретьв окна соседям!), нет паркинга и машины ставить уже НЕГДЕ, хотя заехала только половина 1 дома, территория не закрытая, бардак и проходнйо двор, а в отделе продаж говорят, что никогда и не обещали закрытую территориююю…
    Просто вас читают. пусть интеграл не продолжает обманывать других людей, которым по прежнему рассказывают, что будет паркинг (на соклько мест? опять 25? на весь комплекс?), спорт площадка и т.д.

    1. Анна, к сожалению, Вы не первая, кто не очень доволен Интегралом и качеством его квартир. Видимо действительно пришла пора наведаться на объекты этого застройщика снова.

      1. Ирина, уточните правильное название застройщика: Интергал или Интеграл? Мне кажется, это два разных застройщика, а у вас встречается оба названия.

        P.S. также ошибка в блоке с ценами от LUN: показываются цены на Заречный.

  14. Ирина, сделайте, пожалуйста, повторный обзор. Первый дом уже заселен, сейчас идут активные продажи второго дома. Оправдал ли себя комплекс по Вашему мнению?

  15. Для тех, кто интересуется комплексом, расскажу об актуальных ценах. Сейчас проходит акция, все однокомнатные квартиры по 13000 за кв.м. Если у Вас на руках есть вся сумма, то квартиру площадью 56 кв.м. можно приобрести за 728 000,00 грн., + скидка 8%, то есть получается уже 669 760,00. И тут, внимание! Если у Вас нет всей суммы и Вы хотите воспользоваться рекламируемым кредитом от Дельта-Банк от 9,75% годовых, то будьте готовы к тому, что цена за квадратный метр в этой квартире (а это высокий видовой этаж) составит 14500! и у Вас не будет скидки! Стоимость квартиры сразу возрастает — 812 000, 00 грн. Итого переплата составляет 142240,00, что почти 17тыс.$ Если прибавить сюда удорожание по кредиту…рациональность такой покупки сразу становится сомнительной! Справедливости ради отмечу, что это один из очень немногих застройщиков, который потрудился такую опцию (кредит) своим клиентам предоставить, правда пока только в Яскравом и Малахите. Если брать неакционные метры, то кто-то найдет в этом смысл. Если верить отделу продаж, кредитом у них интересуются редко.

  16. А как насчёт утепления стен? Сейчас прекрасно видно , что застройщик пытается мягко говоря надуть инвестора — стены оббивают пенопластом и только места подхода к окнам минватой, т. е. если после накрытия штукатуркой кто нибудь захочет проверить материал утеплителя наткнётся на обещанное. Подобное уже видел на долгострое возле парка Победы.

  17. Как то поверхностно описана радость от наличия школ и детских садов…)))) Как не странно в этих садах и школах уже есть свои дети!!! Причем в школах в начальных классах более 30 деток в классе и расширять не куда, в сад попасть практически невозможно.. так как свободных мест в них нет! Проверенно лично.
    И как то слабо вериться что застройщик что то предложит в ближайшие время.

    1. В Киеве, к сожалению, это очень распространенная проблема — устроить ребенка в садик сложно в любом районе

  18. Этот дом строится на месте экспериментального завода Днепр. Сомнительная польза от такого соседства

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *