ЖК «SoloPark» на ул. Механизаторов

Сегодня речь пойдет о еще одном жилом комплексе, который возводится в Соломенском районе столицы, неподалеку от Соломенского лесопарка. Хотя, строго говоря, именоваться комплексом эта новостройка может с некоторой натяжкой — ведь строится здесь всего один жилой дом, да и объектов инфраструктуры, кроме паркинга и детской площадки, не предвидится. Застройщик назвал этот комплекс ЖК «СолоПарк» — как сокращение от «Соломенский лесопарк». Но мне кажется, что его название больше созвучно итальянскому слову «соло» — один.

ЖК SoloPark на фото 2
Так видят ЖК «SoloPark» архитекторы и застройщики

Месторасположение

Строится «SoloPark» в Соломенском районе столицы, в той его части, которая в народе зовется Кучмин Яр. К бывшему президенту Украины Леониду Кучме это наименование не имеет ни малейшего отношения — в начале XIX века одним из первых здесь поселился некий Григорий Кучма, по имени которого и стали называть эту местность.

ЖК SoloPark на фото 8
А так пока видим комплекс мы

ЖК «SoloPark» находится в конце улицы Механизаторов, практически на ее пересечении с ул. Соломенской. Поэтому добираться к комплексу удобнее всего именно сверху, с Соломенкой. Ближайшая остановка общественного транспорта — ул. Максима Кривоноса (не путать с остановкой площадь Петра Кривоноса, которая находится ближе к ж/д вокзалу!). Здесь ходят троллейбусы № 3 (конечная — м. Дворец Спорта) и № 40 (конечная — м. Олимпийская), автобус № 69 (конечная — м. Дворец Спорта). До других станций метро можно добраться на маршрутках: № 450 (м. Университет, Дружбы Народов), № 171 (м. Дворец Спорта), № 198 (м. Вокзальная).

Если говорить об автомобильном трафике в данном районе, то из самых потенциально пробочных мест можно назвать саму улицу Механизаторов, а также ул. М.Кривоноса (через нее можно выехать на Краснозвездный проспект) и ул. Кавказскую (выводит на ул. Липковского). Также пробки частенько образуются на Протасовом Яру.

ЖК SoloPark на карте 1
На узких улочках Соломенки тянучки не редкость

Что рядом

Как по мне, одно из преимуществ расположения ЖК «SoloPark» состоит в том, что он находится и не далеко и не близко к другим жилым домам и комплексам. Ближайший дом старой застройки располагается через дорогу от комплекса, на ул. Механизаторов. Массовая застройка находится на ул М.Кривоноса и Соломенской. Ниже по ул. Механизаторов, почти на ее пересечении с Кудряшова, располагаются новые крупные жилые комплексы (Изумрудный и Времена года).

ЖК SoloPark на карте 2
Соседи ЖК «SoloPark». Подробней — здесь

А рядом с комплексом находятся Евролаб и институт связи (со стороны Соломенской) и Соломенский лесопарк (со стороны Механизаторов).

ЖК SoloPark на фото 1
Клиника Евролаб находится рядом с комплексом

Об инфраструктуре этой части Соломенского района я рассказывала в своих обзорах ЖК «Островского, 40» и «Малахит». Поэтому особо повторяться не буду, лишь отмечу, что рядом с ЖК «SoloPark» в радиусе 500 метров от комплекса находятся две школы (№ 43 и 115) и три детсада (№623, 624 и 650). Хотя конечно в эти садики, как и во всем Киеве, устроить своего ребенка непросто.

А вот магазинов в шаговой доступности от комплекса маловато: через дорогу — два небольших ларька, торгующих овощами/фруктами и нехитрыми продуктами, да мясной магазин. Но не так уж далеко расположены Соломенский рынок и сетевые супермаркеты «Мегамаркет», SPAR, «Велика Кишеня».

Из развлечений поблизости — ТРЦ «Ультрамарин», масса кафешек и ресторанчиков. Не так уж далеко от ЖК и горнолыжный комплекс «Протасов Яр». А для менее экстремальных занятий спортом, неподалеку от новостройки расположены стадион института связи, фитнес-клубы «FitCurves», «Галактика», «Академия».

О комплексе

ЖК «SoloPark» — это 23-этажный монолитно-каркасный дом с двухуровневым подземным паркингом. Здесь разместятся 198 квартир (по 9 на этаже) и подземный паркинг на 128 машиномест. Первый этаж будет отдан под нежилые помещения — здесь разместятся офисные и торговые помещения.

ЖК SoloPark на фото 4
Ход строительства

Наружные стены — газобетон, утепление — минеральная вата (Технониколь), отделка фасада — штукатурка. Сейчас, кстати, строители работают над монтажом системы утепления и строят паркинг. С осени планируют приступить к кровельным работам, зимой — закончить внутренние работы.

Сдача дома в эксплуатацию планируется на апрель 2014 г. Другими словами, в заявленный срок строительства застройщик не укладывается — изначально планировалось, что строительные работы завершатся в нынешнем августе. Хотя, справедливости ради отмечу: я не знаю ни одного жилого комплекса, сдача которого в эксплуатацию была проведена в запланированный срок.

ЖК SoloPark на фото 3
Если верить этим данным, то строительство дома должно уже завершиться

Комплекс «SoloPark» позиционируется как ЖК эконом-класса. Именно поэтому квартиры здесь только одно- и двухкомнатные. Однако застройщик предлагает инвесторам возможность перепланировки двух «однушек» в полноценную «трешку». Проект подобной перепланировки размещен в открытом доступе на сайте комплекса.

Эконом-класс не предусматривает огромных квартир и разнообразия планировок — и в ЖК «SoloPark» в этом плане придерживаются заявленного класса недвижимости. Выбор планировок не поражает разнообразием: по два типовых варианта «однушек» и «двушек» плюс их зеркальные отображения (правда, площадь квартир может колебаться в пределах пары квадратных метров). Площадь однокомнатных здесь 46,5 и 50,5 кв.м, двухкомнатных — 59 и 66 кв.м.

ЖК SoloPark план
План этажа в ЖК «SoloPark»

Казалось бы, площадь не такая уж и маленькая — однокомнатная квартира здесь больше, чем двухкомнатная «хрущевка». Но ощущения простора в квартирах этого ЖК нет: кухни показались мне крохотными (хотя на самом деле они те так уж и малы — 10 кв.м.). Может быть дело в выступе, который разделяет единое помещение кухни на две зоны? А может, в несколько вытянутой геометрии помещения… Жилые комнаты тоже выглядят миниатюрными — хотя на деле таковыми не являются, все-таки 20 кв.м по проекту! Я не знаю чем объяснить подобное ощущение — вполне может быть, что оно крайне субъективно и у других потенциальных инвесторов не возникает.

ЖК SoloPark на фото 6
Выступ в кухне

Хотя я ни в коем случае не хочу сказать, что небольшая площадь квартир — это недостаток. Более того, в нынешних экономических реалиях нашей страны это наоборот — достоинство. Ведь чем меньше площадь квартиры, тем ниже ее итоговая стоимость при покупке и меньше сумма, необходимая на ее содержание.

ЖК SoloPark на фото 5
Несмотря на свою площадь, комнаты кажутся небольшими

Да и кажущаяся миниатюрность не делает квартиры неуютными: геометрия комнат спланирована, на мой взгляд, довольно толково. Даже колонна на одной из стен кухни хотя и выглядит чужеродной, но позволяет обыграть пространство и оставляет достаточно места для расстановки кухонной техники.

В некоторых комнатах по три окна, что делает их очень светлыми. Правда, меня несколько смутили архитектурные решения некоторых комнат: одно окно выходит не на улицу, а в лоджию. Чем-то такое решение мне напомнило квартиры в домах, построенных по «чешскому проекту».

ЖК SoloPark на фото 7
Некоторые окна в комнате выходят не на улицу, а на лоджию

Мне понравились и гардеробные, предусмотренные в некоторых квартирах, хотя при желании от них можно избавиться и увеличить за их счет площадь комнаты или коридора (стены гардеробной — не несущие, их можно разобрать).

Квартиры в комплексе будут сдаваться в состоянии «под ремонт»: на полу машинная стяжка, установлены окна, радиаторы отопления. По комнатам разведена электрика и даже на балкон выведена розетка для кондиционера. Под стяжкой проходят трубы с водой для отопления — это означает, что местами в квартирах будет «предустановлен» теплый пол. К сожалению, в санузле теплого пола не будет, трубы проходят лишь в коридоре, комнатах и кухне.

Инженерные коммуникации дома (электричество, водоснабжение и канализация) будут подключаться к городским сетям.

Кто строит и почем продает

Застройщиком ЖК «SoloPark» выступает ООО «ПБК Буд-бизнес», а генподрядчиком — ООО «Стройреконструкция». Это первый жилой объект застройщика и генподрядчика, ранее они строили, в основном, торговые помещения.

Так как ЖК почти построен (готовность — 70%), то и стоимость квадратного метра выходит на финишную прямую. Так, цена квадрата сейчас составляет, в среднем, 12600-13500 грн ($1580-1700).

Таким образом, самую маленькую однокомнатную квартиру (46,5 кв.м) в этом комплексе можно купить за 605,5 тыс. грн ($75,7 тыс.), двухкомнатную (61,3 кв.м) — за 796 тыс. грн ($99,5 тыс.).

На верхних этажах некоторые квартиры обойдутся чуть дороже: начиная с 11 этажа такая же однокомнатная будет стоить 620,5 тыс грн ($77,5 тыс). А вот стоимость двухкомнатной возрастает уже с шестого этажа — до 806 тыс грн ($101 тыс.).

Это не окончательная стоимость — чем ближе к сдаче дома в эксплуатацию, тем дороже в нем будет стоить квадратный метр. Так, очередное повышение запланировано с 1 сентября — стоимость квадратного метра возрастет на 400 грн ($50). Аналогичное повышение цен планируется к 1 января и к моменту сдачи дома в апреле.

Стоимость квартиры — это не все расходы на ее покупку. К ней следует прибавить еще 2%: 1% — это взнос в ПФ и 1% выплачивается при регистрации недвижимости.

Так как дом возводится по принципу кооператива (инвестор вступает в жилищный кооператив, а стоимость квартиры — это его членский взнос), то обслуживать дом будет свой ЖЭК. Примерная оплата коммунальных услуг будет составлять порядка 6,5 грн за кв. м площади (в зимний период, с учетом отопления) плюс водоснабжение и электричество. Несложно подсчитать, что например, содержание однокомнатной квартиры обойдется в 300 грн в месяц.

Паркинги в комплекса продаются по $25 тыс.

Подводим итоги

Несмотря на то, ЖК «SoloPark» сложно назвать комплексом, скорее это обычная многоэтажная «свечка». Правда, расположена она в неплохом районе — здесь комфортно жить и молодым семьям с детьми, и пожилым людям, и активной молодежи. Думаю в ЖК «SoloPark» можно будет жить довольно комфортно.

Что понравилось: месторасположение, стоимость квартир

Что не понравилось: некоторые планировки

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

1 168 комментариев