ЖК «Малахит»: «драгоценных» комплексов прибыло
Любовь наших столичных застройщиков к самоцветам меня сражает буквально наповал. Вот честно, я уже начинаю путаться среди россыпи ЖК, названных в честь драгоценных и полудрагоценных камней. «Изумрудный», «Аквамарин», «Аметист», «Бирюза», «Янтарный», всевозможные «Жемчужины…» и прочая, и прочая. Не так давно эта сокровищница пополнилась еще одним «камешком» – наконец-то стартовали продажи в ЖК «Малахит», который возводится в Соломенском районе столицы. Мне, как и многим моим читателям, интересен этот ЖК, поэтому при первой же возможности я отправилась взглянуть на комплекс своими глазами.
Где находится
ЖК «Малахит» строится в Соломенском районе столицы (микрорайон Соломенка), по адресу ул. Сурикова, 3. Этот адрес – строительный, и он не совсем точно отражает реальное месторасположение комплекса. Формально «Малахит» возводится на улице Богдановской (эта улица располагается перпендикулярно улицам Сурикова и Стадионной).
Но в любом случае, это практически центр города – на наземном общественном транспорте до Крещатика отсюда можно добраться буквально за 15 минут (троллейбус № 3 или маршрутка № 198, конечная на метро Дворец Спорта). Путь на личном авто займет и того меньше – около 5 минут. Естественно, это время без учета пробок и тянучек. А они, к сожалению, не так уж редки в этой части города.
Более того, вполне вероятно что будущие жильцы комплекса столкнутся с тянучками еще на выезде/въезде в комплекс. Дело в том, что улица Богдановская не такая уж и широкая, всего 2 полосы. Поэтому она вряд ли сможет справиться с возросшей автонагрузкой после заселения ЖК «Малахит».
Тем, кто предпочитает передвигаться по городу на метро можно порекомендовать воспользоваться станцией Вокзальная. До нее можно дойти пешком за 15-20 минут: спуститься по Богдановской и Стадионному переулку вниз до Южного ж/д вокзала, а затем пройти по подземному переходу, выводящему практически к входу в метро. Правда, эта станция – одна из самых загруженных, особенно в утренние и вечерние часы пик.
Что рядом
Новый комплекс строится в старом районе города, поэтому кажется, что недостатка в таких полезных заведениях как школы, поликлиники и детские садики его жители испытывать не должны. В этом микрорайоне много детских садов, причем три из них в шаговой доступности от «Малахита». Да и в планах у застройщика значится строительство детсада, но возводить его начнут лишь через несколько лет. Со школами проблема тоже не стоит: рядышком находятся две общеобразовательные школы и лицей.
А вот из учреждений здравоохранения ближе всего располагается Соломенский и Голосеевский районный кожвендиспансер № 5. Чуть дальше – Дорожная клиническая больница и поликлиника, а также больница Евролаб. Ближайшая районная поликлиника располагается в 5 остановках общественного транспорта, на ул. Соломенской. Детские поликлиники тоже далековато – на Социалистической (на общественном транспорте ехать придется с пересадками или прогуляться до Соломенской площади, а оттуда подъехать на троллейбусе № 17, 19, 9) и на Саксаганского (4 остановки на троллейбусе № 3, маршрутке № 198).
Зато проблемы из серий «где купить продукты», а также «куда пойти развлечься» перед жильцами «Малахита» стоять не будут. Во-первых, рядом с комплексом находится «Мегамаркет» с просто огромным ассортиментом продовольственных и бытовых товаров (плюс у Мегамаркета есть парковка). А во-вторых, неподалеку расположен ТРЦ «Ультрамарин», где помимо просмотра фильма в кинотеатре «Баттерфляй» можно развлечься боулингом или посещением одного из многочисленных ресторанов.
Из полезных заведений рядышком отмечу фитнес-центр «Галактика» (находится рядом с Мегамаркетом).
А погулять с малышом жители комплекса смогут в Соломенском лесопарке или Парке им. Островского.
О комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 4 |
| Этажность | 8-25 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2.7 м (от пола до потолка) |
| Состояние квартиры | под ремонт |
| Закрытая территория | от авто и посторонних |
Планируется, что в комплекс войдут 4 дома. Два из них, 25-этажные «высотки», строятся сейчас. В доме № 1 строительные работы ведутся на уровне 15 этажа, а их окончание запланировано на 3 квартал 2014 года. Дом № 2 пока на этапе котлована, но окончить его строительство планируется в 1 квартале 2015 года. По срокам строительства двух других домов ЖК «Малахит» точной информации пока нет. Однако ориентировочно 3 очередь строительства должна быть завершена к 3-4 кварталу 2016 года.
Помимо жилых домов, в ЖК «Малахит» предусмотрено строительство детского садика, паркинга и, конечно, объектов благоустройства (спортивных площадок). Но если со сроками строительства детсада пока полной ясности нет, то благоустройство территории, прилегающей к первым двум домам, обещают закончить к 2015 году.
Технология, используемая при строительстве этих домов – монолитный каркас с заполнением стен кератермом. Утеплять дом планируют минеральной ватой. Фасады домов будут оштукатурены. Окна – двухкамерные стеклопакеты с профилем Rehau.
В каждом из домов первой очереди будет располагаться 216 квартир (по 9 на этаже). «Развозить» жильцов на этажи будут 4 лифта: 2 пассажирских. 1 грузовой и 1 пожарный.
На первом (цокольном) этаже разместятся нежилые помещения, со второго этажа начинаются жилые квартиры, но, как говорят в отделе продаж, помещения на втором этаже можно «переформатировать» под офисы.
Квартиры в первом доме – 1-, 2-, 3- и 4-комнатные. Площадь «однушек» – 52-59 кв. м, «двушек» – 73-87 кв.м, «трешек» – 103-114 кв.м. Четырехкоматные квартиры располагаются на последних (23-25) этажах, их площадь – 150 кв.м. Начиная с двухкомнатных, в квартирах по два санузла. Высота потолков в квартирах – 2,7 м.
Планировки квартир, как по мне, в своем большинстве удачные. Все помещения (и комнаты, и кухни, и санузлы) спроектированы без креатива, с 4 прямыми углами. Во всех квартирах большие кухни (от 13 кв.м), причем планировки в некоторых квартирах позволяют увеличить площадь кухонь за счет лоджии. В некоторых однокомнатных даже выделено место под гардеробную, а в двухкомнатных часть планировок предусматривает окна в одном из санузлов.
Правда, не удалось избежать и неудач в планировках. В частности, традиционных неожиданно выступающих колонн в некоторых квартирах. Особенно «ярко» это смотрится в некоторых кухнях и комнатах (несущие колонны и стена формируют абсолютно, с моей точки зрения, неэстетичный и нефункциональный закуток).
В этой связи особенно обидно, что квартиры сдаются в состоянии «под ремонт»: на полу стяжка, стены и потолок подготовлены под «косметику» (гипсовая штукатурка). Таким образом, «обыгрывать» подобные закутки придется, скорее всего, дизайнерскими ходами.
Также хотелось бы отметить, что в сдаваемых квартирах не проведено, а только подведено электричество (это означает, что гипсовую штукатурку придется штробить для прокладки проводов). Прочие инженерные коммуникации (вода и канализация) введены в квартиры, установлены радиаторы отопления и счетчики горячей/холодной воды.
Из автономных коммуникаций в домах предусмотрено только электричество (планируется построить собственную трансформаторную подстанцию). А вот на собственную котельную жильцам рассчитывать не стоит: отопления и водоснабжение будет подключено к местным сетям. Что, в свою очередь, никак не избавляет жильцов «Малахита» от плановых отключений горячей воды летом.
Кто строит и почем продает
Застройщиком ЖК «Малахит» выступает ООО «Рент-Сервис», а генподрядчиком – львовская компания «Интергал-Буд». Напомню, именно «Интергал-Буд» строит столичные ЖК «Парковые озера» и «Яскравый», о которых я уже рассказывала.
В отличие от «Яскравого» и «Парковых озер», ЖК «Малахит» позиционируется как комплекс комфорт-класса. Выражается это, в первую очередь, в большей площади квартир и стоимости жилья. Ну и еще покупателям предоставлено право самостоятельно делать ремонт (и в «Яскравом», и в «Парковых озерах» квартиры сдаются с отделкой – «заходи и живи»).
Стоимость квадратного метра в «Малахите» зависит от многих параметров: площади квартиры, этажа на котором она расположена, варианта оплаты (100% или рассрочка).
Причем стоимость квартир меняется чуть ли не с каждым этажом. Так, например, стоимость «квадрата» в однушке составляет 12100 грн на первом этаже, 13300 грн – на втором, 13800 грн – на четвертом, 14000 – на пятом. Далее формула изменения цен ведет себя крайне непредсказуемо, так как, например, на десятом этаже «квадрат» стоит 14450 грн, а на четырнадцатом – 14650 грн.
Если же озвучивать «вилку» цен на квадратные метры в этом комплексе, то данные получаются следующие:
– Однокомнатные – 13300-14650 грн за кв.м;
– Двухкомнатные – 13100-14300 грн за кв.м;
– Трехкомнатные – 12500-13350 грн за кв.м.
Несложно подсчитать, что однокомнатная квартира (52 кв.м.) в этом комплексе обойдется порядка $86-93 тыс, двухкомнатная (73 кв.м) – порядка $120-130 тыс, а трехкомнатная – $161-172 тыс.
Сейчас при 100% оплате действует скидка – 7%
Квартиру здесь можно приобрести и в рассрочку до апреля 2015 года. При этом первоначальный взнос составляет всего 20%, а до октября 2014 г (запланированной сдачи дома в эксплуатацию) необходимо выплатить всего 70%. Оставшиеся 30% стоимости недвижимости должны быть выплачены не позднее марта 2015 года. При этом, по условиям рассрочки, проценты не начисляются, но и стоимость квадратного метра не фиксируется.
Как купить
Схема продаж квартир в ЖК «Малахит» – такая же, как и на других объектах «Интергал-Буда», через закладные. Такой формат покупки жилья никак не обязывает застройщика соблюдать сроки строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. По сути, подписывая договор покупки/продажи закладной, покупатель выкупает долговые обязательства застройщика и права на предмет ипотеки у компании по управлению активами (КУА), а вовсе не инвестирует в строительство недвижимость. Как следствие, инвестор защищен минимально: в «случае чего» он может потребовать назад свои деньги, но повлиять на недобросовестного застройщика у него нет возможности. И это, кстати, ясно видно из договора покупки/продажи закладной и предварительного договора мены: в разделе «Ответственность сторон» четко прописаны все штрафные санкции, налагаемые на покупателя закладной (то есть инвестора-физлицо). Но почему-то никаких аналогичных санкций для застройщика, не предусмотрено.
Более того, судя по договорам, свои обязательства застройщик должен выполнить к июню 2015 года – то есть через полгода после заявленного на 3 квартал 2014 года окончания строительных работ.
Подводим итоги
В целом мне новостройка понравилась: удобные планировки квартир, приемлемая инфраструктура, удобное месторасположение. Однако мне кажется, что здесь будет не очень комфортно жить до тех пор, пока не закончится полная застройка комплекса.
Что понравилось: планировки квартир, приемлемая инфраструктура, удобное месторасположение.
Что не понравилось: схема покупки квартир.
77 відгуків