В Киеве появится новая «Республика»

В Киеве появится новый микрорайон, в который, помимо жилого комплекса с инфраструктурой, войдут еще и самый крупный ТРЦ, автовокзал, а в будущем и две новые станции метро. Как многие догадались, речь идет о многофункциональном комплексе «Республика». Несмотря на то, что проект этот находится в начальной стадии своей реализации, думаю, информация о нем будет полезна людям, интересующимся новостройками Киева.

ЖК Республика на фото 3
Так будет выглядеть новый ЖК «Республика»

Где находится и кто строит

Расположится многофункциональный комплекс «Республика» на окраине Голосеевского района, в районе Кольцевой дороги, неподалеку от гипермаркетов «Метро» и «Эпицентр».

ЖК Республика на карте 2
«Республика» будет находиться за окружной, но в черте Киева

Как мне кажется, Голосеевский район можно назвать самой толково развивающейся частью столицы. Как и во всем городе, здесь активно строятся новые жилые дома и комплексы. Но, пожалуй, только в Голосеево застройка ведется наиболее масштабно, целыми микрорайонами, с созданием не только жилых домов, но и соответствующей инфраструктуры. За примерами далеко ходить не надо — именно так уже строятся «Лико-Град», «Сонячна брама», «Кришталеві джерела». А на очереди еще один настоящий микрорайон — многофункциональный комплекс «Республика».

Пока ближайшая к будущему комплексу станция метро — «Ипподром», однако не за горами открытие станции «Теремки», от которой к жилым домам «Республики» можно будет дойти пешком за каких-то 10-15 минут.

Помимо метро подъехать к комплексу можно и на маршрутках — по Окружной здесь ходит порядка 15 маршрутных такси, позволяющих добраться практически в любую часть города. Правда, планируя свой маршрут на наземном транспорте, стоит учитывать пробки и тянучки, которые регулярно собираются на Окружной. Как, собственно, и в других частях Киева.

Вполне вероятно, что проблему пробок поможет решить новые дороги — по периметру планируется строительство проезда на Одесскую трассу.

ЖК Республика на карте 1
Генеральный план МФК «Республика» (отсюда)

Из бонусов, ожидающих жителей квартала — строительство двух новых станций метро, запланированных застройщиком. Это будет ответвление от Куреневско-Голосеевской ветки, подвозящее людей к новому ТРЦ. Правда, точные сроки строительства станций пока не определены, но такое намерение озвучено.

Инвестором застройки является компания ООО «Мегаполисжилстрой», застройщиком выступает компания «К.А.Н.Строй», девелопер проекта — компания «К.А.Н.Девелопмент».

О проекте

В новый массив войдут не только жилые дома и сопутствующая инфраструктура (поликлиника, школы, детские сады, гостиница). Территориально в новый многофункциональный жилой комплекс войдут новые же автовокзал, станция метро «Теремки» и торгово-развлекательный центр «Республика» (который, кстати, тоже будет самым крупным в Украине). Общая площадь застройки составляет 1,625 млн. кв. м на территории 130 га.

ЖК Республика на фото 1
Строительство торгово-развлекательного центра

Жилая часть проекта предусматривает строительство 45 домов на 14 тыс. квартир. Общественная —  строительство автовокзала, метро, школ, детских садов, поликлиники, паркинга, новых станций метро. В торгово-развлекательную часть проекта войдет ТРЦ, в котором расположится порядка 450 магазинов (плюс «якорь» Ашан) и самый большой в Украине парк развлечений с боулингом, американскими горками, 12-зальным кинотеатром, фитнес-центром и т.д.

Могу предположить, что жителям «Республики» не очень захочется покидать пределы комплекса.

Когда ждать

Станцию метро «Теремки» и новый автовокзал, открытия которых многие ожидали сначала в конце 2012 года, затем — ко Дню Независимости нынешнего года, обещают все-таки запустить в 2013 г. Станцию метро — к 14 октября, а автовокзал — к ноябрю.

ЖК Республика на фото 2
Новый автовокзал почти построен (фото КМДА)

ТРЦ  «Республика» планируют открыть в октябре 2014 года. Отмечу, что ТРЦ «Республика» — это ни что иное,  как анонсированный еще в 2010 году Panda Park, сдача которого сначала планировалась на 2013 год, а затем, уже после ребрендинга, на 1 квартал 2014 года. Так что, как видим, на данном этапе отставание реализации проекта от запланированных сроков составляет почти год.

ЖК Республика на фото 6
На переднем плане — ТРЦ «Республика»

После ввода в эксплуатацию ТРЦ и автовокзала, застройщик планируют активизировать строительство жилой составляющей комплекса. Планируемый срок сдачи первой очереди жилья — 1 квартал 2015 года. ЖК расположится за зданиями торговых центров и автовокзала, по периметру жилой застройки будут устроены паркинги и зеленые зоны, как бы отделяющие дома от объектов инфраструктуры.

Жилой комплекс

Что же будет представлять собой жилой комплекс «Республика»? В принципе, представление о нем можно получить, глядя на визуализации — это будут относительно  невысокие дома (8-10 этажей), фасады которых имеют довольно нестандартный внешний вид. Яркие цвета, плавные линии, закругленные углы… Кажется, что эти дома  проникли в наш мир из какого-то мультфильма, или собраны из детского конструктора. По общему впечатлению они, как мне кажется, в чем-то перекликаются с ЖК «Комфорт-таун» и ЖК «Столичный» — и это, на самом деле, не удивительно, ведь проектировали эти комплексы в одной архитектурной мастерской «Архиматика».

ЖК Республика на фото 4
Визуализация ЖК «Республика»

Если присмотреться к проекту, то можно заметить, что практически все дома имеют цокольный этаж, в котором, как мне удалось выяснить, разместятся технические коммуникации. Жилые дома имеют еще одна характерную черту проектов «К.А.Н.Строй» и «Архиматики» — большие панорамные окна.

Сейчас строится первая очередь ЖК «Республика». Это 12 домов, высотой в 8-12 этажей, возводимых по монолитно-каркасной технологии с заполнением стен газобетоном. Утеплять дома планируют минеральной ватой. В зависимости от проекта, фасады домов будут или оштукатурены, или с вентфасадами.

Закончить строительство домов первой очереди планируют уже в 1 квартале 2015 года. К сожалению, своими глазами увидеть на каком именно этапе находится строительство, пока нельзя. Но, думаю, взглянуть на дома и оценить планировки квартир можно будет уже в начале следующего года, когда стартуют продажи квартир в жилом комплексе.

Однако уже сейчас известно, что жилые дома, входящие в первую очередь строительства (а это, напомню, 12 домов, состоящих более чем из 40 секций) будут располагаться таким образом, чтобы в плане сформировать  закрытые дворики. Думаю, подобная расстановка жилых домов — довольно удачное решение. Оно позволит обеспечить обитателям комплекса относительную приватность  и все-таки отделит жилую зону от расположенных в непосредственной близости огромного ТРЦ и автовокзала.

ЖК Республика на фото 5
Ситуационная схема комплекса

Радует, что параллельно с первой очередью жилья, застройщик планирует строить детский сад и школу. А всего в комплексе запланировано открыть 3 школы, 5 детсадов и поликлинику. В принципе, на планируемое число жителей такого количества детсадов и школ должно хватать.

С планировкой квартир можно будет ознакомиться к концу нынешнего года — именно к этому моменту планируется запустить официальный сайт ЖК. Но уже известно, что в комплекс войдут 1, 2 и 3-комнатные квартиры. Их площадь не такая уж и огромная: двушки — до 65 кв.м, трехкомнатные — до 90 кв.м. Кровли некоторых зданий планируют сделать эксплуатируемыми — это означает, что часть квартир на последних этажах будет двухуровневой, с выходом на собственную террасу.

Точная стоимость квадратного метра в жилых новостройках, пока не озвучивается. Старт продаж намечен на начало 2014 года.

Подводим итоги

В жилой комплекс войдут 45 малоэтажных домов,  рассчитанных на более чем 14 тыс. квартир. Несложно сосчитать, что новый массив будет насчитывать порядка 42-50 тыс. жителей. То есть нагрузка на район добавляется довольно солидная. А если сюда добавить автовокзал с расчетной пропускной способностью 8,5 тыс человек в день, да ТРЦ с прогнозом посещаемости в 60-80 тыс. человек в день… У меня, например, возникают сомнения, комфортно ли будет жить в новом комплексе? Особенно учитывая тот факт, что создавать отдельную охраняемую территорию для ЖК, насколько мне известно, на данном этапе реализации проекта не планируется. Думаю, новый ЖК оценят, прежде всего, молодые и энергичные люди, не успевшие обзавестись детьми. Либо люди зрелого возраста, уже успевшие вырастить детей, но еще достаточно молодые душой и открытые новым впечатлениям.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

В Киеве появится новая «Республика»: 94 комментария

  1. Ирина, добрый день, вижу активно сейчас рекламу данного комплекса, знаю, что уже начались продажи, хотелось бы от Вас обзор свежий, месторасположение перспективное, хочется понимать стоит ли туда вкладывать :):):) Кстати у Кана мне еще нравится Файна Таун, на картинках у них все красиво, а как в реале будет, пока не знаем ::):) В общем, просветите плиз:)

        1. Natalya, я делала короткий обзор этого проекта. Почитать обзор можно здесь:
          gdevkievezhithorosho.com/2018/03/жк-respublika-попытка-№2/

  2. Считаю что охраняемая территория там абсолютно необходима так как соседство с автовокзалом совсем не радует. А вот соседство с большим, новым ТРЦ и Эпицентром яростно приветствую! Мне вообще хотелось бы видеть в Киеве побольше таких относительно невысоких (до 10 этажей) кварталов поблизости с метро и большими ТРЦ

    1. Ирина, добрый день. Подскажите обновлённый обзор этого ЖК скоро будет? Очень интересует. По окружной уже есть рекламные щиты с телефоном отдела продаж. Спасибо.

  3. Интересено, будет тот же кидок жильцов в итоге с магазинами в квартирах первых этажей, что и у жителей КомфортТауна? (имею ввиду не только центральные аллеи, но и внутренние корпуса)

    А в остальном, как-то несуразно уже выглядят такие дома на сегодняшний день, может 5 лет назад таким еще можно было удивить (((. Батискафы настоящие.

    Ирина, сделайте пжлст новый краткий обзор, возможно много информации уже устарело за столько лет

  4. Київ треба забудовувати ось такими красивими орігінальними будинками, а не такими примітивними як Патріотика та Еврика в Аркади….

  5. Це еко катастрофа для тих хто жиє в прилеглих масивах до Кільцевої. За совєтов, хотіли звести автовокзал на тому місці де Метро. Так через це мешканці теремків цей проект завалили. Так треба і зараз зробити. Поки не буде в районі Чабанів дубліката Кільцевої, ніякої республіки і нового житлового масиву.

  6. По словам Игоря Никонова, президента компании «К.А.Н. Девелопмент», решение приостановить строительство жилого комплекса связано с девальвацией гривны. «Большого смысла строить я не вижу, никто по такому курсу квартиры покупать не будет», − сообщил Игорь Никонов. По его словам, стройка возобновится после стабилизации ситуации в стране. Он рассчитывает, что это произойдет уже после майских праздников или, самое позднее − после президентских выборов.

    1. На официальных сайтах девелопера и комплекса информации о приостановке строительства пока нет. Но вот на Лиге сообщается, что строительство жилой составляющей Республики приостановлено. Вот ссылка

      http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/stati/2731773-nedvizhimost-ot-firtasha-stroitelstvo-zhk-respublika-ostanovleno.htm

  7. ) я имел ввиду экологическую составляющую материалов из глины. На фоне всего (выхлопные газы, Чернобыль, продукты питания…)может это и мелочь, но микроклимат внутри помещений больше всего зависит от паропроницаемости ограждающей конструкции по всей толщине.
    Кащунством считаю утеплять кирпичную стену пенопластом.А если ещё и без противопожарных поясов…это уже другая зона ответственности. И одно и второе, к сожалению, реалии бытия. Такой себе критерий определения застройщика, пусть и 18-й по счёту

  8. эти дома не стоят таких денег! Да у "КАНа" хорошая репутация, он все достраивает, но есть одно НО — это качество таких новостроек, чего стоят стены из газоблоков и жалобы жильцов этих новых новостроек "кана"

    1. Куда лучше для ограждающих конструкций натуральный материал из глины, а ещё и утепленный ППС, ну и по классике с нарушениями противопожарных норм.
      Весь "изюм" от происхождения материала так сказать "усиливается". Любой материал имеет свои плюсы и минусы, количество лишь разное, причём и явно и ситуативно.
      Думаю, что надо для себя в первую очередь определить приоритетные критерии при выборе, далее сравнивать, сопоставлять …анализировать, если надо — разобраться принципиально…
      P.S. От "ВСЕ ЖАЛУЮТСЯ" — грустно становится…

    2. Согласна с Константином — все материалы имеют свои плюсы и минусы. Но количество последних, как мне кажется, снижается при точном соблюдении технологии их использования/монтажа. Можно и кирпичную кладку положить так, что никакой утеплитель не спасет квартиры в доме от мороза, грибка и прочих неприятностей 🙂

  9. Раньше на каком-то сайте видел, что цены вообще оглашали со старта на уровне 8000-8800 грн./ кв.м. — вот это реально интересные цены.

  10. Якщо звісно будуть нормальні ціни, але я чомусь сумніваюсь. А в цьому районі є ще ряд солідних забудовників. Тому є наж чим думати потенційним інвесторам. Ціни мали б бути прийнятними на рівні 9600-10000 грн/ кв.м. хоча б для перших двох черг, але це чисто моя субьєктивна думка, а як саме буде лишається тільки здогадуватися та чекати страт продажу.

  11. Уже видны дома первой очереди — причем некоторые из них на уровне 6-7 этажей, пока выгоняют только коробки, но уже радует, что дома строят. По данным сайтов в инэт готовность первой очереди 35-40%, это тоже радует, что нет продаж — так как когда начнут продажи будет на, что посмотреть. Как по мне очень даже заслуживает уважения, а если еще и цены адекватные дадут — то они лидирующие будут в этом округе.

    1. Спасибо за новости! Думаю, что скоро можно будет ожидать старта продаж 🙂
      Согласна с Вами — застройщик, который начинает продавать квартиры не "с котлована", заслуживает уважения 🙂
      Но вообще-то у "КАНа" хорошая репутация на рынке столичных новостроек 🙂

    1. Насколько я знаю, то открытие продаж запланировано на начало 2014 г. Более точной информации у меня пока, к сожалению, нет

  12. Дякую, Ірина, за цікаву статтю.
    Буду вдячним, якщо, при першій можливості, Ви зможете проінформувати нас про цінову політику даного комплексу

  13. Ну до Кольцевой, 1 или ЖКХ "Республика" — пока только слухи, но в целом там ст.м. Теремки — уже есть, а это вообще рядом 5 мин. пешой хотьбы. Впринцыпе они и не нужны особо, но если будут вообще круто!

  14. У схемі розвитку київського метрополітену до 2020 року станції метро до Кільцевої 1 , або ЖКХ "Республіка" не передбачено. Можливо хтось має якийсь більш далекойдучий план розвитку метро? хотілось би його побачити….

  15. Проект — замечательный, а еще радует то, что Застройщик реализует все свои проекты, и этот также обречен на успех! Молодцы

    1. Проект, что и говорить, масштабный и интересный. Осталось дождаться его реализации — и сравнить с картинкой 🙂

  16. ТРЦ Республика или любой другой но масштабный реально очень нужен для этой части города, там кроме ТРЦ Магеллан ничего толком то и нету, а народу тьма. Тот кто пишет выще, что там раньше был парк или поле с травой где собачьку можно выгулять и где она хорошенько посрет — это не парк был вовсе, а жалкое подобие на парк, плюс куча теплиц — реально засраный участок города, заброшеный так сказать. А тут отличную идею дают ребята с деньгами — которые могли бы потратить их хер знает на, что — но они придумали как сделать реальный проект, запустить его, в сроки выстроить, дохренища потратить денег, создать кучу торговых площадей, а это и рабочих мест сразу в разы увеличиться. Да они строят и думаю как потом эти деньги вернуть — дык так любой блин думает нормальный чел., а зимой Вы с детьми куда бл… едите в центр, на оболонь, петровку… ит.д. ну и нахрена так далеко пердолить — если Вам все условия под боком делают, чем плохо не понимаю?! А насчет парков — так есть Пирогово, ВДНХ, Парк Феофания, Голосеевский парк, на Теремках озера и т.д. есть где пробздеться. Мое мнение все правильно застройщик делает, а самое главное, что застройщики все проекты делают в срок — а это ой как не мало важно. А то так прикольно наблюдать кучу недостроеных сараев по Киеву (вот это проблема). А тут все гут! Мне реально нравиться.

    1. Я против ненормативной лексики, поэтому очень прошу Вас больше не употреблять нецензурные выражения в своих сообщениях. Иначе я буду вынуждена их удалить.
      Но по сути Вы правы — проект очень интересный

  17. Окружная будет стоять намертво! Если только не перенесут и/или не сделают вторую основную окружную — ту о которой уже весь интернет прописан … дай Бог и New окружную осилят! Компания застройщик очень солидная и серьезная компания застройщик — если все сложиться будем мега райончик Теремки-3. И супер ТРЦ Республик….крутяк одним словом. Хочу там жить.

  18. Не могу понять, что-же станет теперь с пробками и пропускной способностью окружной дороги? сейчас и так сложно проехать утром, например из Софиевской Борщаговки, а когда все достроиться и все заселятся будет просто ужас!(

  19. Дома похожи на цеха завода, построенного в конце 60-х: какой-нибудь швейной фабрики или электротехнических изделий. По-моему легкий перебор уже. Архитекторы в погоне за оригинальностью и удешевлением проекта не должны забывать, что там же людям жить.

    1. Насчет оригинальности уже можно поспорить — первым проектом такого формата был, как мне кажется, Комфотр-Таун

    1. Мне тоже не особо нравятся панорамные окна, особенно на низких этажах 🙂 Я думаю что у обитателей квартир с такими окнами проблема не "на что смотреть", а "как бы сделать так, чтобы на меня никто не смотрел с улицы"

  20. А я вот мечтаю оселиться в этом районе! И буду очень признателен за телефон отдела продаж нового жилья!

    1. Тоже хочу прикупить хату. Привокзальные бомжи и цыгане не пугают и в Белую Церковь к корешам можно побыстрецу добрацца

  21. Самое главное побольше ТЦ надо настроить, чтоб на каждом углу была торговля, как же вы задолбали своими стройками ТЦ и прочей херни. Парки надо строить, но это ж бабла не приносит, нафиг надо, да? Киев превратился в бесконечный Шанхай, вырубили кучу деревьев, зато у нас ресторанов и вертолетных плащадок можно настроить прям на Днепровских утесах.

    1. Что вы такие агрессивные!
      "Самое главное побольше ТЦ надо настроить" — если строится такой большой квартал домов — то понятное дело, что нужно и магазинами обеспечить район! Или вы с детьми попретесь фиг знает куда за продуктами, одеждой, в кино? Не будьте смешными — этот ТЦ будет отличным выходом для жителей этих домов, да и вообще ближайших районов. Вы представляете сколько там будет жить людей?
      А парки никто не отменял — их тоже нужно строить. Но это не значит, что ТЦ не нужен.

    2. Ангрессивные, потому, что недалеко от моего дома немного запущенную парковую зону превращают в очередной ТЦ. На Березняках последние островки зелени тоже уничтожают. Я не против ТЦ, но не в тех местах, где раньше была зелень и парки! Сами же жители потом будут возмущаться о том, что с теми же детьми негде гулять. Но разве застройщиков это волнует? Ведь лучше вы погуляете с детьми по ТЦ, заодно и бабла им принесете.
      Вы посмотрите на фото старого Киева — ведь он утопал в зелени и парках. Что сейчас мы видим? Какую-то бесконтрольную застройку, отсутствие генерального плана города, и вообще черти что — понатыкали каких-то домов, которые ни с архитектурой города ни между собой не вяжутся. Но я понимаю — бабло — вот, что самое главное. Инвесторам — наплевать, они либо заграницей живут, либо за городом.

    3. Понимаю вашу боль и разделяю ваше мнение (когда устраняют парки — плохо).
      Но вот относительно этого ТЦ в чем проблема? За окружной нет парков (да там же вообще сейчас никто не живет и не гуляет), да какую-то часть зелени, понятное дело, устранят для постройки домов, какую-то часть зелени будет надеяться оставят. Конкретно этот ТЦ явно нужен для того огромного количества запланированных домов. Поэтому возмущения по поводу республики не понимаю

      Я лично не против появления хорошо продуманного микрорайона, со всем продуманным рядом — и парки, и ТЦ, и школы-сады.

  22. отлично, комментарий про отсутствие парковки убрали, напишем еще раз. Это Позняки намбер 2, я так понимаю? Налепить кучу домов без нормальных парковок — это у нас называется отличный квартал.ю

    1. Не знаю почему у вас возникают проблемы с парковкой на Позняках! разве что вы живете возле "Великой Кишени" на пр. Григоренко!

  23. надеюсь, это УБОЖИЩЕ не достроят….представляю, кто там будет жить…."понаедут" из регионов….будет как в Москве…

    1. +100

      конечно понаедут, надо ж у Кыёв ехать, куда ж еще переть.
      Нет, чтоб развивать нормально все регионы, чтоб люди себя везде хорошо чувствовали и могли реализовать, нет, мы ж лучше Киев расширим до пределов Неризиновой, че уж там.

    2. Я думаю, что все-таки лучше строить новые массивы на окраине Киева и в его пригородах, чем хаотично застраивать центр города 😉

    3. Проблема Украины (как и России) в том, что у нас административный, деловой и культурный центр — это один и тот же город. Например, в США (и не только) эти центры разделены. У культуры, бизнеса и правительства должны быть свои столицы и тогда не будет вся страна собираться в одном городе.

    1. Это информация от застройщика. Насколько я помню, летом говорили и о том, что продажи начнутся в начале сентября 2013 г. Видимо, планы поменялись, такое бывает 🙂

  24. как нет моды, в советское время так и строили , см.Троещина, Оболонь и др.районы. Очень классно когда есть квартала, а не точечная застройка вперемежку с промзоной.

    1. Абсолютно согласна! Квартальная застройка — это традиция еще советских времен, несколько подзабытая современными застройщиками. Приятно, что хоть кто-то ее сегодня вспоминает 🙂

  25. Если честно то дома выглядят не уютно и как-то непривычно) Все таки в Украине пока нету моды на квартальную застройку!

  26. ТРЦ с прогнозом посещаемости в 8 млн человек в день…

    Не перепутали кол-во нолей?
    8 млн в день? Это как пассажиропоток 3 киевских метро. Да и в Киеве всего-то около 4 млн людей… Это что, вся Киевская область будет заезжать в этот мол каждый день?

    1. Спасибо за подсказку, я действительно ошиблась с количеством нулей 🙂 Прогноз посещаемости ТРЦ 60-80 тыс. человек в день, уже исправила.
      Как по мне — это тоже немало 🙂

  27. Точно подмечено, что дома как из мультиков! Очень прикольные 🙂 И если честно, на визуализации выглядят на много лучше чем Комфорт-Таун, плюс цветовое решение тоже интересней. Ну и панорамные окна — это зачет, радует, что сейчас многие застройщики их делают!

    В общем комплекс выглядит маштабно, продумано, все есть — и ТЦ, и школы-садики, и метро. НО посмотрим как реализуют, надуюсь ничего не испортят и не будут экономить… Единственное, что заставляет задуматься уже сейчас — это окружная с ее пробками…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *