Жизнь у озера в ЖК «Венеция»

Вообще-то «киевской Венецией» всегда называли Русановку – столичный жилой массив, построенный на искусственном песчаном острове, который окружает искусственный же проточный обводной канал. Это, кстати, один из первых в мире крупных микрорайонов, стоящих полностью на намывных грунтах! Но сегодня речь пойдет о совершенно другой «Венеции» – о новом жилом комплексе, который вскоре появится в Голосеевском районе Киева.

Инфраструктура и месторасположение

ЖК «Венеция» строится в Голосеевском районе столицы, в квартале, образованном пересечением улиц Академика Вильямса, Конева и Ломоносова. Новый комплекс входит в крупный жилой массив «Лико-град», о котором я уже рассказывала, поэтому думаю не имеет смысла повторяться, описывая его инфраструктуру (подробно о ней можно прочесть здесь). Напомню только, что она достаточно развитая – поблизости есть и школы, и садики (правда, как и во всем городе, устроить в них ребенка задача не из простых), и медицинские учреждения, и магазины.

В скором времени по соседству с ЖК “Венеция” откроется крупный спортивный комплекс «СпортЛайф Теремки».

Неподалеку от жилого комплекса – остановки общественного транспорта, так что добраться сюда не составляет никаких проблем ни от ближайших станций метро, ни из центра города. Более того, застройщик обещает провести дорогу, соединяющую улицу Конева и проспект Глушкова, так что до ближайшего метро (ипподром) из ЖК «Венеция» можно будет дойти пешком за 10-15 минут.

Изюминка «Венеции» – близость к воде, совсем рядом с комплексом находится каскад Елизаветинских озер. Планируется, что застройщик облагородит прибрежную зону, превратив ее в прекрасное место для прогулок, а сами озера почистит и установит в них фонтаны.

Однако наводить красоту здесь будут лишь после того, как построится весь ЖК «Венеция» – и по самым скромным подсчетам произойдет это не раньше 2016-2017 г. Да и то, если план застройки территории комплекса не изменится. Пока официально этого не произошло, но по слухам, от фонтанов планируют отказаться, а на берегу хотят построить кафе и рестораны.

О комплексе

По сути, ЖК «Венеция» – не отдельно строящийся комплекс, а часть нового крупного жилмассива «Лико-Град». Почему при строительстве этого ЖК застройщик решил изменить традиции и придумать для комплекса отдельное название, а не ограничиться стандартным «ж/м Лико-Град + № микрорайона» в отделе продаж ответить затрудняются. Но, как мне кажется, объяснение тут напрашивается простое: изначально планировалось, что ЖК «Венеция» будет относиться к жилью бизнес-класса, посему квартиры здесь планировалось продавать подороже, чем в других домах «Лико-Града». Естественно, ЖК бизнес-класса не мог именоваться банально – потенциальные инвесторы этого бы не поняли – вот микрорайону и придумали имя собственное. Но, повторюсь, это исключительно моя версия, которая вполне может не соответствовать реальной причине «отстройки» ЖК «Венеция» от других микрорайонов «Лико-Града».

К сожалению, надежды застройщика на то, что инвестор клюнет на звучное название, по всей видимости не оправдались. О чем, кстати, косвенно могут свидетельствовать и методы строительства дома. Так, например, планировалось, что фасады домов комплекса будут иметь вентилируемую систему утепления, однако по факту дома будут утепляться при помощи «мокрой» системы на основе пенопласта. Кроме того, с момента начала продаж, стоимость квадратного метра в комплексе постепенно снизилась: как мне удалось выяснить, на старте продаж квадратный метр в ЖК стоил почти 14 тыс. грн. Сегодня же цена упала до 10-11 тыс. грн и практически сравнялась со стоимостью остальной недвижимости в «Лико-Граде». Подробнее о стоимости квартир и о схеме их продажи я расскажу чуть ниже.

О домах в комплексе

Что же представляет собой ЖК «Венеция»? Это комплекс, который будет состоять из 4 домов с подземным паркингом: двух шестисекционных многоэтажек каскадной высотности (14 до 22 этажей) и двух 22-этажных домов-свечек.

Технология, по которой строятся дома, стандартная для практически всех современных новостроек – это монолитный-каркас с заполнением наружных стен газобетонными блоками. Планировалось, что фасад дома будет вентилируемым, но в процессе строительства было принято решение использовать «мокрую» систему утепления на основе пенопласта.

Первый дом комплекса – шестисекционный, он возводится по строительному адресу ул. Вильямса 19/14. Сейчас возводятся первые три секции (подъезда) – А, Б и В. Ведется подготовка под строительство секций Г, Д и Е. Секции А, Б и В планируют достроить в первом квартале 2014 года, остальные три – к концу 2014-началу 2015 г.

Хочу отметить, что несмотря на некоторую задержку (первые 3 секции обещали достроить в 4 квартале 2013 г.), строительство идет довольно бодро. На стройплощадке работает больше сотни строителей, работы ведутся даже по выходным и праздничным дням. Так что, думаю, в 1 квартале следующего года дом все-таки будет сдан в эксплуатацию. Кстати, это далеко не первый ЖК у застройщика – и до сих пор на его счету недостроев  не было.

Когда будут сданы три секции первого дома, застройщик приступит к строительству дома-свечки (планируемое окончание строительства – конец 2015 г). И лишь затем начнется возведение еще одной свечки и второго шестисекционного дома. Полное завершение работ по строительству ЖК «Венеция» планируется к 2017 году.

Пока к продаже предлагаются квартиры в секциях А, Б и В первого дома по ул. Вильямса 19/14. выбор планировок здесь не такой уж и огромный.  Интересно, что двухкомнатные квартиры имеются только в секции В, в секциях А и Б – лишь однокомнатные и трехкомнатные.

Кстати, исходя из площади квартир я бы также не отнесла ЖК «Венеция» к бизнес-классу. Так, например, площадь однокомнатных квартир здесь составляет 45-50 кв.м, двухкомнатных – 68-81 кв.м., трехкомнатных – 78-100 кв.м.

Планировки здесь достаточно стандартные – без острых углов и криволинейных стен. Как по мне, это, скорее плюс, чем минус – все-таки в прямоугольной комнате, куда как проще расставить мебель, чем в помещении нестандартной формы. Также к несомненным плюсам я бы отнесла большие кухни (даже в самой маленькой однушке площадь кухни под 12 кв.м) и просторные холлы.

А вот основной недостаток планировки, с моей точки зрения, это небольшие санузлы. В однушках они совсем миниатюрные – 4-5 кв.м. Да и не все двухкомнатные  могут похвастать просторными санузлами – хотя в двушках запроектировано по два санузла, их площадь составляет всего 4 и 2 кв.м. Хотя, есть и такие двухкомнатные квартиры, в которых площадь санузлов 8 и 3 кв. м.

Кто строит и почем продает

Застройщиком ЖК «Венеция», как, собственно, и всего «Лико-града» выступает ООО «ТМО «Лико-Холдинг».

Репутации этого застройщика могут позавидовать многие строительные компании – на ее счету более 50 сданных в эксплуатацию домов. Единственное, что может омрачить позитивное впечатление от этого застройщика – это судебный иск от «Харвест Инвестментс Солюшнс Лимитед», в результате которого ООО «ТМО «Лико-Холдинг» оказалась должна истцу почти $24,9 млн (около 199 млн грн).

Пока, повторюсь, к продаже выставлены квартиры в первых 3 секциях дома по адресу ул. Вильямса 19/14. На начало сентября стоимость квартир здесь считается из расчета 9300-12300 грн за кв. м. При калькуляции стоимости конкретных квартир действует коэффициент этажности и метраж. А вот расположение квартиры секции А, Б или В роли  не играет.

Так, например, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах, в зависимости от этажа, будет  составлять 10600-12300 грн ($1325-1530), двухкомнатных – 9800-11300 грн ($1225-14125), трехкомнатных – 9300-10300 ($1160-1450).

Несложно сосчитать, что в ЖК «Венеция» стоимость однокомнатной квартиры, площадью 47 кв.м. составляет порядка $62 тыс., двухкомнатной площадью 68 м – около $83 тыс., а трехкомнатной, площадью 100 кв.м. – $116 тыс.

При 100% оплате стоимости квартиры возможны скидки, правда размер их оговаривается в индивидуальном порядке, когда застройщик видит серьезные намерения покупателя.

Также действует рассрочка, правда, смысла в ней немного – по ее условиям, покупатель должен оплатить 50% от стоимости квартиры сразу, а оставшиеся 50% должен «погасить» до 31 декабря 2013 года.

Но никто не мешает взять квартиру в ЖК «Венеция» в ипотеку – как мне сказали в отделе продаж, кредитуют покупку недвижимости в этом комплексе «Уникредитбанк» и «УниверсалБанк».

Единственное, что меня немного смутило – это схема продажи. В этом комплексе она предполагает использование акций и ценных облигаций. При этом инвестор покупает акции, которые застройщик со временем меняет на облигации, а уже те, в свою очередь, на квадратные метры недвижимости. Мне кажется, что это очень запутанная схема. Плюс настораживает тот факт, что облигации застройщик еще не выпустил (их отсутствие в отделе продаж объясняют странной причиной – застройщик просто пока не успел этого сделать). Единственное, что могло бы меня заставить рискнуть и купить квартиру в этом комплексе – репутация застройщика.

Подводим итоги

ЖК «Венеция» – довольно неплохой вариант столичного жилья.

Развитая инфраструктура, близость к метро, неплохая экология – все это обуславливает интерес к ЖК потенциальных инвесторов. Подобных комплексов в Киеве строится немало – и этот комплекс, на мой взгляд, ничем не хуже новостроек в других «спальных» районах столицы.

Что понравилось: месторасположение, близость метро, стоимость недвижимости.

Что не понравилось: схема инвестирования в недвижимость.