Жилье большого города: ЖК «Берестейский»
Вот за что я уважаю военных, так это за прямолинейность и четкость формулировок. Причем распространяется подобный подход буквально на все. Строим жилой комплекс неподалеку от метро «Берестейская» – стало быть и называться он будет ЖК «Берестейский»! Все предельно четко, лаконично и доходчиво. Именно об этом комплексе, строящемся по заказу Минобороны, и пойдет сегодня речь.
Где находится и как добраться
Возводится ЖК «Берестейский» буквально в 3 минутах ходьбы от одноименной станции метро, по адресу проспект Победы, 55.
Но фактически будущий ЖК будет находиться не на самом проспекте, а в районе съезда с улицы Василенко. От проспекта дом отделяет ряд деревьев, которые смогут хоть немного задерживать шум и смог этой крупнейшей транспортной магистрали столицы. Кроме того, комплекс спланирован таким образом, что окна квартир будут выходить не на проспект Победы, а во внутренний двор комплекса. Между жилыми секциями комплекса и проспектом будет находиться пристроенный офисный центр, что практически сведет на нет все неудобство от столь шумного соседства.
От центра города добираться к ЖК «Берестейский» более удобно на общественном транспорте, чем на личном автомобиле. Как я уже говорила, от метро до комплекса три минуты неспешного шага. Выйдя из метро, поднимаемся по ступенькам на Василенко, переходим эту дорогу по регулируемому переходу – и вот он, комплекс. Кстати, прямо возле метро можно купить продукты первой необходимости – на пятачке возле трамвайной остановки масса небольших торговых павильонов.
Если же по каким-либо причинам по ступенькам подниматься неудобно, к комплексу можно попасть кружным путем, который займет минут 10-15. Проходим вдоль проспекта Победы под путепроводом, сворачиваем на первом повороте направо на Василенко, поднимаемся по этой улочке еще метров 100 – и мы у комплекса.
Помимо метро, рядом с комплексом имеются остановки и других видов транспорта. Это. в частности, троллейбус (№ 5), трамваи (№№ 14 и 15), маршрутки (№№ 189 (5к+7), 228, 230, 306,
А вот для автовладельцев местоположение комплекса не самое удачное – проспект Победы, улицы Дегтяревская и Лагерная (по ним придется проехаться, чтобы развернуться и попасть к комплексу из центра города) частенько стоят в пробках.
Что рядом
ЖК «Берестейский» расположен в давно и активно застраиваемой части Киева, поэтому может похвастать довольно развитой инфраструктурой. Его жителям будет где и продукты купить, и прогуляться. Практически напротив комплекса, с другой стороны проспекта Победы, находится парк «Нивки», куда можно вывести малыша на прогулку. Буквально в двух троллейбусных остановках – зоопарк и парк Пушкина, где также можно приятно провести время.
Если говорить о магазинах, то хлеб, молоко и прочие небольшие покупки можно сделать у метро – что на одной стороне проспекта, что на другой находятся небольшие торговые павильоны. За более крупными покупками можно отправиться в «Фору», она также расположена на другой стороне проспекта буквально напротив комплекса. Кроме того, застройщик планирует что на первом этаже нежилой секции комплекса будет располагаться супермаркет.
За развлечениями и масштабными покупками можно съездить в ТРЦ «Большевик» – он находится в двух остановках от новостроя.
Поблизости от комплекса находятся несколько школ и детских садиков (правда, устроить ребенка в дошкольное заведение в столице задача не их простых).
А вот до поликлиник жителям комплекса придется добираться на общественном транспорте – либо на проспект Космонавта Комарова, Гарматную и ул. Стражеска (взрослые и детская поликлиники Соломенского района), либо на ул. Шамрыло или Зоологическую (поликлиники Шевченковского района). В любом случае, чтобы добраться до поликлиники придется проехать несколько остановок на маршрутке.
О комплексе
Данные о жилом комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 1 |
| Секций | 2 |
| Этажность | 19 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | автономное (в доме) |
| Высота потолков | 2.7 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 296 |
| Состояние квартиры | черновая отделка |
| Паркинг | подземный (226 паркомест) |
ЖК «Берестейский» будет собой представлять 14-19-этажный дом с подземным паркингом, состоящий из 3 секций. Две секции – жилые, по 19 этажей в каждой. В 14-этажной секции разместятся нежилые помещения (торгово-офисные). Все секции ЖК строятся одновременно – то есть людям не придется годами жить по соседству со стройкой.
Дом строится по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов керамическим полнотелым кирпичом. Утепление дома будет выполняться из минеральной ваты, фасад оштукатурят. Строительство планируют закончить к 4 кварталу 2015 года, сейчас закончены работы по обустройству подземного паркинга, строители выходят на уровень второго этажа.
Проектом предусмотрены 1-, 2- и 3 комнатные квартиры. Высота потолков – 2,7 м, площадь однокомнатных 42-49 кв.м, двухкомнатных – 58-74 кв.м, трехкомнатных – 91 кв.м.
К сожалению, воочию оценить планировку пока невозможно – внутренние перегородки квартир еще не установлены, да и на стройплощадку пока потенциальных покупателей не пускают. Но, судя по проекту, планировки квартир в этом доме будут довольно нестандартными (подробно ознакомиться можно здесь). Многие из которых меня, например, несколько смущают. Например, в некоторых однокомнатных квартирах предусмотрены по два небольших балкончика в 1,6 кв.м., расположенных рядом друг с дружкой, в кухне и комнате. Мне кажется, что такие балкончики не функциональны – на них развернуться-то толком сложно, не говоря уже о том, чтобы выпить здесь утром чашечку кофе.
В двухкомнатных квартирах меня несколько смутили кухни, совмещенные с гостиной. Почему бы назвать такие квартиры честно: однокомнатными, с кухней-студио? Как это сделано, например в ЖК «Столичный». По-моему, такое лицемерие в чем-то сродни переименованию крохотных (4,5 и 1,5 кв.м), расположенных рядом, санузлов в гордые «два санузла». А ведь раньше такое называлось просто и незатейливо: «санузел – раздельный».
К концепции трехкомнатных квартир у меня тоже есть несколько вопросов – например, холл, находящийся между гостиной и спальней… Как по мне, это как-то не очень функционально – зачем в глубине квартиры холл? Только лишняя дверь на пути от спальни в санузлы. Которые, кстати, расположены на входе в квартиру и буквально зажимают входную дверь. Да и гостиная получается проходной комнатой.
Но подчеркну – все эти впечатления у меня возникли в ходе рассматривания проекта квартир. Вполне вероятно, что впечатление от просмотра квартиры вживую будет кардинально противоположным.
Кто строит и почем продает
Заказчиком строительства ЖК «Берестейский» выступает Центральное территориальное управление Министерства обороны Украины (именно на земле, принадлежащей этому ведомству и возводится комплекс). Генподрядчик комплекса – ООО «СК «Горстройинвест», а девелопер проекта – Компания «Энергобудлизинг».
На счету этого девелопера уже имеются завершенные проекты – например, на ул. Павловская, 26/41, на Ереванской, 18, на Мельникова, 83-а, ЖК «Уютный дом». Сейчас силами этой компании реализуется одновременно несколько проектов: ЖК «Берестейский», ЖД «Златоуст» (почти построен), и ЖК «Пейзажные Озера» (ведутся работы).
Сдать ЖК «Берестейский» планируется в 4 квартале 2015 года. Квартиры в нем будут переданы инвесторам в состоянии «после строителей»: установлены окна, двери и радиаторы, разведена проводка и инженерные коммуникации, на стенах черновая штукатурка, а на полу стяжка.
Так как до сдачи дома больше года, то и стоимость квартир в нем пока «подъемная» и не зависит от различных повышающих коэффициентов. Так, на середину сентября стоимость квадратного метра в ЖК «Берестейский» составляет 10500 грн (в торцевых квартирах) и 9400 грн – в остальных квартирах, независимо от этажа.
Несложно сосчитать, что, например, стоимость однокомнатной квартиры (площадью 45 кв.м) составит 423 тыс. грн (почти $53 тыс), двухкомнатной (площадью 62 кв.м.) 563 тыс. грн (почти $73 тыс.), а трехкомнатной (площадь 91 кв.м) – 855 тыс. грн ($107 тыс.).
Схема покупки жилья в ЖК «Берестейский» предусматривает покупку облигаций, выпущенных генподрядчиком – СК «Горстройинвест».
Подводим итоги
ЖК «Берестейский» – это, по сути, еще один «улей» большого города. Мне кажется, что квартиры в этом комплексе идеально подойдут для молодых и не обремененных семьей офисных клерков. Также инвестиция в этот комплекс выгодный вариант для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду – в этом районе аренда «двушки» в новостройке обходится порядка $1 тыс.
Что говорят на форумах
Инвесторы ЖК «Берестейский» внимательно следят за ходом строительства комплекса – и, к слову, предполагают что судя по темпам строительства, вероятность сдачи дома в срок весьма высока. Потенциальные инвесторы обсуждают достоинства и недостатки месторасположения дома.
Что понравилось
Месторасположение, строительство трех секций сразу
Что не понравилось
Планировки квартир
Обновленный обзор о жилом комплексе «Берестейский» можно почитать здесь (декабрь 2019)
73 відгуків