ЖК «Місто Сад»: город будет?

Не так давно я рассказывала о МФК «Республика», который строится в Голосеевском районе столицы, на Кольцевой дороге, 1. А сегодня хочу поделиться впечатлениями от посещения еще одного будущего огромного жилого комплекса — ЖК «Місто Сад», который возводится в селе Белогородка Киево-Святошинского района.

ЖК Місто Сад на фото 1
Вот так будет выглядеть ЖК «Місто Сад» с высоты птичьего полета

О проекте

Размах, с которым проектировался ЖК «Місто Сад», пожалуй, не уступает (а в чем-то, возможно, даже и превосходит) МФК «Республика». Судите сами:

— общая территория застройки – 142,49 га.

— высотная застройка – 35 га (6 кварталов).

— таунхаусы – 35 га (2 квартала).

— парки – 24 га.

— территория парковки – 11 га.

— заявленное число будущих жителей — 50 тыс.

— детские сады — 7

— школы — 3

Планируется, что новый комплекс будет представлять собой квартальную жилую застройку, в плане имеющую форму овала. В его центре расположится Центральный Парк (Нью-Йорк, завидуй!) с прогулочной зоной и игровыми площадками. От парковой зоны будут радиально расходиться восемь жилых кварталов: два, состоящих из малоэтажной застройки (таунхаусы) и шесть — с многоэтажной застройкой (8-10 этажей). Вокруг застройки расположатся наземные паркинги (обещают охраняемые).

ЖК Місто Сад на фото 10
Здесь будет город-сад. На переднем плане — фундаменты будущих таунхаусов

Правда, уже на этом этапе реализации проекта застройщик вносит изменения. Например, решено отказаться от строительства двух кварталов таунхаусов — по словам менеджера из офиса продаж, на месте второго квартала малоэтажной застройки будут строить высотки, да и количество квартир в первом квартале таунхаусов, возможно, будет уменьшено.

Но пока без изменений остается количество школ (3 шт., начальная, средняя и старшая) и детсадов (7 шт).

Также в рамках проекта предусмотрено строительство собственной поликлиники (или пункта первой медицинской помощи). И, по словам сотрудницы офиса продаж, уже достигнута договоренность о строительстве супермаркета «Новус» на въезде в комплекс.

Пока ЖК «Місто Сад» территориально относится к селу Белогородка, однако в планах застройщика числится создать для нового жилого комплекса свою административную единицу. Словом, планов — громадье. И мне очень интересно посмотреть: когда и в каком объеме они будут реализованы. Застройщик обещает, что весь комплекс будет полностью достроен уже в 2016 году, то есть через два-три года.

Где находится

Пару слов хотелось бы сказать о месторасположении комплекса. Строится он в селе Белогородка, что в 8 км от Киева.

ЖК Місто Сад на карте 2
Рядом с будущим ЖК «Місто Сад» строится ЖК «Петровский квартал»

В принципе не так уж и далеко, но преодолеть эти несчастные километры — задача не из легких. Дело в том, что дорога, ведущая к комплексу — узенькая двухполоска. Которая уже сейчас еле справляется с утренним и вечерним потоком автомобилей. И можно только представить себе, сколько времени придется тратить жителям 50-тысячного ЖК «Місто Сад» для того чтобы добраться утром в Киев, а вечером — в комплекс. И это без учета передвижений обитателей других комплексов, того же «Петровского квартала», «Софиевского» и еще десятка строящихся вдоль этой трассы!

ЖК Місто Сад на фото 6
К комплексу ведет двухполосное шоссе

Сложный трафик дороги Киев-Белогородка преодолевают не только личные автомобили, но и маршрутки. Удобнее всего добираться к ЖК «Місто Сад» на 796 маршрутке, стартующей от станции метро «Академгородок» (время в пути — около 30 мин не в час пик, стоимость проезда — 6 грн).

Что рядом

Концепция ЖК «Місто Сад» — город в городе. Этот комплекс спланирован как самодостаточный городок, обладающий соответствующей инфраструктурой. Здесь будут свои школы, детсады и поликлиники, магазины, банки и аптеки. Один нюанс — все эти полезные заведения и учреждения еще только в проекте. Пока на месте будущего комплекса — чистое поле, окружающее две линии строящихся таунхаусов. Так что первым жителям нового комплекса придется покупать продукты, учиться и лечиться либо в Киеве, либо в Белогородке.

ЖК Місто Сад на карте 1

В Белогородке есть свои детские сад, школа и больница

 

Правда, сотрудники отдела продаж обещают, что уже в октябре будет построено здание для детсада и начальной школы. А когда в комплексе будут проживать 2 тысячи человек — начнется строительство супермаркета «Новус».

О домах и квартирах

Напомню, жилая составляющая ЖК «Місто Сад» представляет собой 8 кварталов — 7 многоэтажной застройки и 1 таунхаусы. Сейчас идет строительство таунхаусов, но чуть ли не со дня на день должна стартовать застройка первого многоэтажного квартала. По словам сотрудников отдела продаж, буквально сегодня/завтра должны быть получены разрешительные документы и начнется строительство двух 10-этажек.

Таунхаусы. Блоки таунхаусов строятся на ленточном фундаменте из керамического пустотелого кирпича, утепляются пенопластом, а затем штукатурятся. Подвала в домах нет, чердака тоже нет. Зато есть панорамные окна во всю стену и по 2 террасы/лоджии на втором этаже. Внутренние перегородки — пазогребневые гипсовые плиты.

ЖК Місто Сад на фото 8
Таунхаусы уже строятся

Таунхаусы сдаются с отделкой «после строителей»: черновые стяжка пола и штукатурка стен, разведено электричество, установлен газовый котел, радиаторы и счетчики. Сантехнические коммуникации подведены к коттеджам.

Площадь квартир в таунхаусах — 110 и 137 кв.м., в некоторых таунхаусах предусмотрен гараж. В квартирах по два санузла (на 1 и на 2 этаже), первый этаж отведен под кухню и гостевую зону, второй — под спальни. Подробнее изучить планировки можно здесь.

Стоимость квадратного метра в таунхаусах — 3900 грн в тех домах, строительство которых еще не началось и 4500 в квартирах, которые уже строятся или построены. Закончить строительство квартала таунхаусов планируют в конце сентября 2013 г, а ввести их в эксплуатацию и выдать документы инвесторам — уже в ноябре нынешнего года.

ЖК Місто Сад на фото 2
Так будет выглядеть квартал таунхаусов

Многоэтажки. Пока застройщиком представлены планы двух типовых домов — «Барвы» (класс эконом) и «Набережный квартал» (класс премиум). Это будут 10-этажные кирпичные газифицированные дома. На первых этажах разместятся торгово-офисные помещения, а начиная со 2 в домах будут квартиры.

В доме первой очереди (проект «Барвы») в каждой секции будет по 9 квартир на этаже (всего 90 квартир), из них 4 двухкомнатных (62-63 кв.м) и 5 однокомнатных (38-47 кв.м). Высота потолков здесь всего 2,7 м (без учета отделочных материалов). С планировками можно ознакомиться здесь . В каждой секции всего по 1 лифту.

ЖК Місто Сад на фото 4
Визуализация дома «Барвы»

В домах следующей очереди строительства (проект «Набережный квартал») всего по 7 квартир на этаже (всего 70 квартир), из которых 3 двухкомнатных (69-75 кв.м) и 4 однокомнатных (40-53 кв.м.). Потолки в этом доме чуть повыше — 2,75, но зато построить этот дом обещают из более качественных материалов, чем «Барвы» (на надежном фундаменте, с более прочными плитами межэтажных перекрытий и с двойным слоем гидроизоляции на крыше).

ЖК Місто Сад на фото 3
Визуализация дома «Набережный квартал»

На данном этапе стоимость квартир в высотках — 3990 грн за кв.м.

Несмотря на то, что строительство домов еще не начато, закончить все работы по возведению высоток уже 5 января 2014 года. В среднем, по словам менеджеров отдела продаж, строительство одного 10-этажного дома длится всего 4 месяца — просто какие-то фантастические темпы! Хотя, чего только не бывает — если судить по темпам строительства коттеджей (в начале июля на стройплощадке было чистое поле, а по состоянию на сентябрь коттеджи уже почти построены), высотки будут строиться быстро.

Об инженерии и документах

Большому кораблю — большое плавание! В смысле, такой крупный жилой комплекс (а дальше, глядишь — и новая административная единица в Киевской области) требует тщательного и скрупулезного расчета необходимых инженерных коммуникаций. Чем 50 тысяч населения будут освещать свои квартиры, чем отапливать дома? Сколько воды требуется для удовлетворения всех санитарно-гигиенических потребностей? Эти вопросы — не праздные, именно от ответов на них зависит комфорт проживания в будущем комплексе. Причем ответы эти хочется видеть на официальных бланках, с подписями и печатями — например, в виде ТУ на водоотвод и канализацию, электроснабжение и газификацию. К сожалению, пока вся информация подается исключительно на словах. Так, в частности, в отделе продаж обещают на каждый жилой квартал построить собственную электроподстанцию, для водоснабжения пробить несколько скважин, а канализацию обещают временно оборудовать сначала местную, в виде очистных сооружений закрытого типа (они будут располагаться в районе Центрального Парка комплекса), а затем подключиться к центральной канализации Боярки.

Да и вообще, судя по всему с документами у будущего комплекса беда. На сайте представлен лишь государственный акт на землю площадью 1,96 га (назначение — жилая застройка), и декларация о начале строительных работ по 2 блок-секциям (32 таунхауса, экспертиза не проводилась).

А вот ни детального плана ЖК «Місто Сад», утвержденного Киево-Святошинской РДА, ни госактов на другие земельные участки, ни ТУ на инженерию нет.

Кто строит и почем продает

Застройщиком ЖК «Місто Сад» выступает компания «Три-Пілля», генподрядчиком — ООО «Фирма «Тонус». По словам сотрудников отдела продаж, эти компании входят в группу компаний DCG (Development Creative Group).

Если о застройщике пока невозможно сказать ни хорошего, ни плохого (компания создана в мае нынешнего года), то генподрядчик, как и ГК DCG, уже известны на строительных рынках регионов Украины.

ЖК Місто Сад на фото 11
Компания-застройщик комплекса создана в мае 2013 г.

Они, в частности, строят ЖК во многих городах. Например, ЖК «Набережный квартал» (возводятся в Хмельницком, Ровно, Виннице, Черкассах), а ЖК «Барвы» возводятся, помимо Белогородки, еще и в Хмельницком.

ЖК Місто Сад на фото 5
«Набережный квартал» в Хмельницком. Фото отсюда

Смешно, но как по мне, судя по названиям ЖК, креатива в «группе компаний» слегка не хватает. Ну да это не страшно, главное, чтобы со строительством все получалось.

Как я уже отмечала, стоимость квадратного метра жилья в новом комплексе составляет 3900-4500 грн. Так, например, здесь можно приобрести таунхаус на уровне фундамента за 3900 грн за кв.м, или построенную квартиру в блоке таунхаусов за 4500 грн за кв.м. таким образом, например, таунхаус площадью 137 кв.м. обойдется в сумму 534-616 тыс. ($67-77 тыс).

ЖК Місто Сад на фото 9
До закладки фундамента квадратный метр в таунхаусах стоит 3900 грн

ЖК Місто Сад на фото 7

На этапе строительства стоимость таунхауса вырастает до 4500 грн за кв.м.

 

А квартиру в доме даже без фундамента сейчас можно купить по цене 3990 грн за кв.м. Итого, за, скажем, двухкомнатную площадью 63 кв.м. придется вложить 251 тыс. грн (около $32 тыс.).

Схема инвестирования здесь через вступление в кооператив. А вот порядок оплаты — креативный. Первый взнос составляет всего 20 тыс. грн. Когда компания построит фундамент дома — инвестор вносит 30% полной стоимости недвижимости за вычетом уже заплаченных 20 тыс. грн. Когда строители выходят на уровень второго этажа, инвестор оплачивает еще 30% стоимости недвижимости. Как только будет построен 6 этаж — выплачивается еще 30% стоимости квартиры. Когда дом построен полностью, выплачиваются оставшиеся 10% стоимости квартиры.

Пока банковских кредитов на покупку недвижимости в ЖК «Місто Сад» нет, но застройщик обещает в скором времени решить этот вопрос.

Подводим итоги

На мой взгляд ЖК «Місто Сад» может стать вполне неплохим и приятным для жизни местом. Здесь предусмотрено все для комфортной жизни — зеленые зоны и прогулочные площадки, школы и детские садики, магазины и банки. Здесь будет комфортно жить и молодым людям, и семьям с детьми, и пожилым людям. Конечно, только в том случае, если застройщик действительно построит не только жилье, но и объекты инфраструктуры.

Единственная сложность, ожидающая будущих жителей городка, это транспортная проблема — та дорога, которая сегодня соединяет Белогородку с Киевом вряд ли справится с возросшим автомобильным трафиком.

Что понравилось

Концепция комплекса, скорость строительства, стоимость недвижимости

Что не понравилось

Отсутствие разрешительных документов, сложности с поездками в Киев/из Киева

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Місто Сад»: город будет?: 63 комментария

    1. Иван Юрьевич, первоначально говорилось о том, что территория будет охраняемой

    2. Охрана есть, установлены камеры. Въезд на территорию возможен только через охраняемый КПП.

      Вложение

  1. Не покупайте квартиры на Місто Сад! Бардак, никто ничего не делает, только начальство меняеться. Недавно убрали нормального начальника ЖЕКа поставили какую то безграмотную. Куратор стройки, некий Сергей К. приезжает на объект раз в месяц и то видимо за зарплатой.Полный бардак!!!

      1. Новый застройщик, как Вы выразились, Сергей К. делает все возможное и невозможное чтобы вытянуть эту стройку и реализовать все запланированное ранее. К слову он уже поднимал гнилые, запущенные объекты. Надеюсь тут тоже у него все получится.

  2. Были в этом "Місто Сад" в апреле месяце. Из танхаусов там было готово только 3 домика 4-тый строился и один построенный многоэтажный дом. Конечно планы у них грандиозные, но как посмотрели на это поле и сравнили с их планами что они хотят. Это не реально. На той территории даже техники такого количества нет. Там везде должны уже работать бульдозеры и экскаваторы. А там один несчастный кран, который таун-хаусы строит и то он видно давно не запускался.
    Мы тоже подыскиваем жилье по доступной цене. Ну просто не хочется вложить и так последние деньги непонятно куда и не понятно во что. Нам обещали что к лету там всю линию Таун-Хаусов построят. Ну по моему что у них хорошо, так это с обещаниями. Их сайт постоянно меняется, ну почитав сколько там ошибок в тексте и на какую скорую руку он делается и постоянно в стадии разработки и доработки, понимаешь что так само они и строят.
    А еще у них проблемы с тем что то что показывают на картинке в реалии не совпадает с действительностью. Взяли на примере того же Таун-Хауса. Площадь написана одна и планировка одна, а в реалии заходишь видишь совсем другое и по площади они в реалии меньше. Про гараж в этом Таун-Хаусе, вообще молчу. Про квадратуру в 110 и 137 как не старались не смогли насчитать. Такое ощущение что они их на глаз строят, а не по документам. И менеджер с продаж тоже не смог на документах показать то что мы видели в реалии. И тут же выкрутился и сказал что будут стоить другие Таун-Хаусы и они уже будут такие как на плане нарисованы.
    Уважаемая Ирина Романовна, съездите, пожалуйста, оцените как сейчас ситуация и поменялась ли она в какую сторону. Хотелось бы новый обзор этого ЖК. С учетом тех коментов которые в этом блоге поднимались, может Вам ответят на вопросы, а Вы тогда выложите свою статью.

    1. Сергей Александрович, спасибо что поделились своими впечатлениями от проекта 🙂
      Насколько я помню, когда я была в этом комплексе год назад, мне обещали что первая линия таунхаусов будет сдана осенью 2013 года…
      Я обязательно съезжу в комплекс, но только Вы внесите его "список заказов" вот здесь:
      https://gdevkievezhithorosho.com/2014/07/какие-жк-смотрим-в-следующем-месяце/

    2. Сегодня был в офисе продаж, а в четверг был и в готовом доме, на другие тоже посмотрел.
      С доками все гуд, по запросу менеджер прислала все необходимые, а вот у них на сайте почему то мало выложили.
      Дома сдаются, люди уже даже живут в некоторых квартирах, ремонты полным ходом…
      На недостроенных домах строителей как муравьев в муравейнике, все живенько…

  3. Мы вчера там были, цены значительно подняли, в сданном доме (зеленый) — 5400 грн, тот что планируют в августе сдать — 4990 грн,. Сказали что еще будут поднимать цены, но вопрос все таки остается открытым — стоить ли покупать? Мы для себя ищем квартиру…
    Ирина Романова наведайтесь пожалуйста к ним, там ведь уже живут жильцы, что они говорят?
    Марго.

    1. Марго, я собираюсь навестить "Мисто-Сад" в рамках повторных визитов в комплексы 🙂

  4. Мы инвестори 4а. Наш дом уже достраивают 11, последний этаж. Ведутся внутренние работы. У нас квадратной метр 3990.

    1. Видимо, пора и мне снова наведаться в "Мисто Сад" — в рамках обзора комплексов. в которых я уже побывала 🙂

      P.S. Рада, что комплекс растет так быстро 🙂

    2. Ирина Романовна, были бы безмерно благодарны за 2-ю поездку в этот чудо комплекс. Но боюсь что ничего хорошего Вы не напишите, так как построено всего 3 дома, хотя из Вашей статьи я узнала, что высотки должны были построится и сдаться в январе 2014г. Инвесторы Барвы с нетерпением ждут док-в https://vk.com/topic-56396214_30068892?offset=180 Официальный сайт стерт с лица земли, нет реклам и т.д. В отделе продаж сейчас цена 5300 на дом 8а, который якобы сдадут в январе 2015, фундамент есть и 5 строителей. Кредитования нет так как менеджер в отделе продаж ответил, что не прошли аккредитацию.

  5. Был сегодня на этом объекте. Построен и говорят уже введен в експлуатацию один многоетажный дом, второй на уровне 7 етажа. Качество так себе. Пока буду собирать инфу. На сегодняшний день цена 4390 грн в том доме что строится и 5300 в том что построился. У кого еще есть инфа по ним???

  6. Добрый день, что делать, хотели купить квартиру, присмотрели, а теперь прочитала все отхзывы и расстроилась, неужели это все правда? Как с вами можно связатся?

  7. У них в Хмельницком по этой причине были проблемы (есть судебные решения в реестре) — они бодяжат раствор непонятно из чего прямо на месте, а это для объектов подобной категории запрещено в принципе, журналы по скрытым работам и авторскому надзору не ведутся — что строят и как не узнать, пока поздно не станет…

  8. Мда уж, только это и можно сказать после знакомства с методами строительства этого объекта.
    Я ни разу не видел чтобы балконные плиты лили прямо на строительной площадке; бетон, раствор — та же история, а где же сертификаты, испытания, где условия для производства? — это ж пришло кому-то в голову так плевать на ГОСТы. Окна не в осях. И как же господа вы думаете сдавать эти чуда? В связи с изменившейся ситуацией вряд ли вы получите тех условия на коммуникации, да и сдать такое дерьмо у вас не получится(((( Слава богу что взял с собой спеца, а ведь повелся ж блин((((

  9. А кто сталкивался с договором суперфиция в данном проекте? Зем. участок пренадлежит физ. лицу. Договор суперфиция заключен с коперативом до 3 квартала 2014 года потом что? коператив должен выкупить зем. участок? А физ лицо может отказаться от передачи зем. участка? А вдоговоре еще и вписан Суперфицарий 2 какая его роль не могу понять?

    1. Вы бы скан этого договора куда-то выложили. Как по мне, то главная несостыковка, это заказчик строительства — им ОБЯЗАН быть кооператив, на который земля зарегистрирована по договору суперфиция, но во всех декларациях заказчиком указан собственник земли, который им ну никак быть не может после передачи земли.

  10. Читаю это "всё" и возникает вопрос, кто эти люди, пишущие подобные умозаключения?
    Такое чувство, что здесь собрались те, кто боится конкуренции и готов поливать грязью всех кто конкурентно способен. Всё застройщики начинали строить с одного дома, или комплекса, и те кому сейчас доверяют были начинающими, и первые города строились в чистом поле, где не было коммуникаций. Наши прадеды тоже не верили, что не нужно будет зажигать свечу, а достаточно будет нажать на включатель, что бы осветить дом. Какие-то такие размышления, простите…. Аноним утверждает, что он специалист в чём то там, другой говорит о документах, которые нужно изучать, что бы была ясная картинка и делать это с помощью юристов.Как можно верить человеку, который "(ТРОХИ в цій сфері працюю). Есть много вариантом участия в строительстве и кооператив, это не новое, если помните, кооперативы и при Союзе были. Утверждать, что это КИДАЛОВО, это ответственность, я думаю, что человек сказавший это не готов взять на себя эту ответственность. Не платят рабочим? Так платят за качество выполненной работы, а не за то, что водку жрут и строительство задерживают и так во всех компаниях, особенно строительных. Добросовестных ни кто терять не хочет, подумайте, платили бы Вы рабочему который не работает. Когда не сталкиваешься сам с ситуацией, кажется что всё так просто и идеально. Поинтересуйтесь сколько проблемных домов у того же Киев-горстроя, Ковальской и тех кому можно "доверять". Собрались побалаболить, знатоки тить….. Думала найду здесь что-то дельное, а здесь бабушки на скамейке собрались. И знают кто кого к себе не пустит и земля чья и что с кем где происходит и что реально и что не реально…. БРЕД.

    1. Как по мне то БРЕД это писать подобную чушь про прадедов которые со свечками и кооперативы в совке.
      Не, если вы лично готовы вложить несколько десятков тысяч долларов в никуда то вперед и с песнями, но другим этого советовать не надо.

      Написали бы лучше что-нибудь по существу. Например опровергли вышенаписанное про статус членов кооператива в этом чудо-комплексе, или прокомментировали отсутствие документов на застройку.

    2. Уважаемый аномим, я вообще ни чего не советовала, я возмутилась отсутствию, как вы говорите, существа. А вот, что Вы здесь делаете, как мне вообще не понятно, во первых, во вторых, я точно узнаю из первых уст об ситуации, когда решу что либо и куда либо вкладывать, не вежливо чужие деньги считать.

    3. Уважаемый такой же как и я аноним. Что реально невежливо — вместо фактов генерировать поток слов про то что это нормально не заплатить рабочему и вообще Москва не сразу строилась.
      Что я здесь делаю — мое личное дело. Но если сильно интересно, — ищу квартиру.

      Пожалуйста, ответьте по существу про статус членов кооператива, их правах и документах на застройку. А потом будете словоблудить про "отсутствие существа"

    4. А если посмотреть на фото построенных зданий именно в Місто сад, неужели всех устраивает качество выполненных работ?

      Про документы писать не буду, тут уже много про это написано. Посмотрите на качество этого строительства и не устраивайте спор. Там всё страшно.

    5. Не кидалово? А ничего что почти все застройщики говорят — примерная себестоимость метра в пригороде 4000 грн?
      Ах да — на сайте НЕТ документации, где ТУ на коммуникации? А ТП где? Как будет осуществлена канализация и прочее? И еще в землеотводах нет адреса Миста Сад — поскольку нет — значит нет ТУ на все коммуникации (тепло- водоснабжение, канализацию и прочее)
      Чего заказчиком выступает физлицо? Короче вопросов больше чем ответов. Дешевый сыр знаете где бывает? А потмо начнут плакать и блокировать Обл раду — помогите, нас кинули

  11. Вони спочатку обіцяли навіть електрикам з/п в розмірі 12000 грн, а що вони отримали… по 1000 грн за проведеу поботу…
    Да і живу я в Білогородці, тож можу точно стверджувати і відсутність документів(трохи в цій сфері працюю).
    Ну а про каналізація… взагалі мови бути не може…. Боярка до себе не пустить і Білогородка теж….

  12. Да точно у них прцювали так гарно співали а потім помінялися у них начальники на стройці то Саша то не саша і нема крайнього а гроші не віддал и ми поїхали ні з чим так і проїдуть ті хто хоче давать гроші за неіснуючі квартри

  13. Кидалово точно У них денег нет рабочим платить за выполненіе работы!! Текучка страшная заманивают хорошо а потом после сделанной работы( Кстати рассценки значительно ниже Киевских) досвидание Если они творят так сейчас с рабочими точно будет так и с теми кто решится купить эти дешевые квартиры

    1. Шановний Віталій Петрович, якщо Ви бажаєте отримати відповідь на своє запитання, то Вам треба звернутися за юридичною консультацією в Агентства Нерухомості. Там підібрати об єкт, та якщо під цей об єкт є встановлена банківська установа яка кредитує бажаючих купити — то цей об єкт з високою імовірністю буде здано в експлуатацію вчасно. (АН Партнер). Також можна до фахового юриста з такої тематики як будівництво та консалтинг….

  14. Когда я звонила менеджеру, по телефону мне ответили, что в конце строительства все документы на право собственности покупатель оформляет САМОСТОЯТЕЛЬНО!!!!!

    1. При новобудове застройщик обязан сделать и відать покупателю документі о праве собствености на обьект недвижимости. Чтобі самому делать єти документі надо чтобі єтот обьект уже біл в базе нерухомости. Как юрист говорю ЄТО ТОНКОЕ , ЖДОБСКОЕ КИДАЛОВО — начиная даже с документов инфраструктурі.

  15. НА щет земли можна и каждому понять, что сейчас деньги решают все…
    с Документами Я и Мой юрист ознакомлен… и Мы проверяли все их работы… узнавали по застройки в Киеве.
    Как кто… не знаю… но Я приобрел две квартиры в Хмельницке, канешно не для жилья… а для бизнеса… через месяца два продам по другой цене…
    И так же сейчас с руководителем в Киеве, общаюсь по приобретенью также нескольких недвижимостей в рострочку чуть по больше…. и сказали что реально!!!

    1. Харе лапшу на уши вешать, дядя/тетя с отдела продаж. Что они могли в Киеве построить, бред редчайший. Это им не Хмельницкий, тут чтобы прокатило их строительство незаконное другие деньги нужны, которых у них нет.

    2. Товарищ Джокер, или Вы балабол из компании "Мисто Сад" или Ваш юрист непрофессионал. Документы данной аферы составлены таким образом, что существует несколько схем юридически безупречного кидалова покупателей.
      1) Ничего не построить. Деньги они берут по предоплате в размере 90% стоимости квартиры до момента изготовления коробки. Тратят на это 10% от собранных денег. 80% себе на карман. Судиться вы не можете, так как вы член кооператива и, по законодательству, подать в суд на кооператив, то есть на самого себя, не можете.
      2) Судиться с застойщиком не можете — Вы с ним ни о чем не договаривались и денег ему не платили. Он Вам ничем не обязан.)))
      3) Супермощный застройщик, который сейчас, якобы, строит мегакомплексы в нескольких городах, за все время своего существования построил и сдал в эксплуатацию аж два дома. Первый в 2007 году, второй в 2010. На дворе, между прочим, конец 2013…
      4) Даже если предположить, что дом будет закончен, в договоре есть "прекрасный" пункт: окончательная стоимость строительства или что-то в этом роде. Она устанавливается членами кооператива. Захотят, будет 10000 грн за м, захотят — 30000. И лопухи будут платить. По уставу кооператива.
      5) Устав кооператива — просто букварь для аферистов. Все решения принимаются только членами кооператива — это его звезды-учредители. Жертвы-покупатели права голоса не имеют, так как являются ассоциированными членами. Финансовую деятельность кооператива проверяет финансовый контролер из числа членов. 🙂 Сам украл — сам себя простил.
      Стоимость коммунальных услуг и другие обязательные платежи также устанавливает правлениечленыучредители кооператива. Остальные права голоса не имеют. Постановят платить по 1000 грн ежемесячно за прошлогодний снег и все будут платить! По уставу!
      Выйти из кооператива легко. И тебе даже вернут весь твой взнос. Единственное, нужно просто привести вместо себя очередного доверчивого лопуха, который обязан выкупить твой членский взнос. То есть, у него взяли — тебе вернули.
      И много еще чего закручено в этом замечательном многоуровневом кидалове.

      Самое смешное, что 100% этой информации можно найти потратив 2 часа и проанализировав документы кооператива, застройщика и пообщавшись с их отделом продаж.

      Но, как говорится, кто хочет быть обманутым, тот все равно будет обманут.

    3. К сожалению, правда.
      а еще обратите внимание на нзвания объекта строительства в договоре и названия объекта строительства в разрешительной документации. они не совпадают на 100%.
      Во вторых застройщик указан один (физ. лицо), а продает кооператив. как они связаны? никак…
      Глава кооператива один, а подписант в договоре — другой человек, который к кооперативу отношения не имеет. никаких вразумительных документов о передаче права подписи(нот. доверености) нет.
      так можно копать без конца…

  16. Не слушайте и не верьте этому.
    Про господина Пасечника вообще говорить не хочу. И про то что его часть земли арестована. Почитайте о судебном процессе с Пасечником, узнайте о статусе земли (часть в аресте, часть пай). Поэтому и не строят они на землях Пасечника. И не построят!!! Кто снимет аресты и когда???

    С канализацией однозначная проблема, их не подключат к очистным сооружениям. Почитайте про комплекс Белогородский.

    Цена Місто сад, значительно ниже рынка. Люди будьте рассудительны и не падки на дешевизну. И заявленные масштабы не выдерживают никаких просчётов. В общем печально, что государство никак не контролирует такие мошеннические схемы. Всем советую верить документам, а не словам и думать своей головой.

    Именно по этому и модель оплаты такая — вступление в члены кооператива, а потом вы получите "Долю" в кооперативе. С точки зрения рентабельности строительства проект не работает. Те кто купили таунхаусЫ и будут в них жить посреди поля)))))

    ЭТО КИДАЛОВО.

  17. Хороший вариант, спасибо за статью. Радует, что технологии позволяют создавать такие масштабные проекты и хочется верить, что эти проекты осуществятся. Интересная идея с центральным парком. Включу этот городок в свой список.

  18. Реально достали всё гадить, вы хоть на сайте застройщика документы посмотрите, всё в порядке. Блин зачем зря вот всё так портить. ((

    1. На сайте комплекса действительно появились сканы документов — акты на землю и декларация на начале строительных работ на многоэтажку.

  19. Подскажите, ежели уже идёт строительство жилых комплексов без всех разрешительных документов, то почему прокуратура не проверит ЗАКОННОСТЬ или НЕ ЗАКОННОСТЬ застройки? Что изменилось в законодательстве после Элиты центр, есть ли контролирующие органы, гарантии, страхующие механизмы для инвестора от кидалова? К примеру, как в банковском секторе при размещении депозита, НБУ гарантирует в случае банкротства банка выплаты по всем платежам! Какова схема и ситуация с недвижимостью в подобных случаях? Сергей 099-310-90-09

  20. Хотел писать про статус земли и Пасечника, но меня опередили. Почитайте о судебном процессе с Пасечником, узнайте о статусе земли(часть в аресте, часть пай). С канализацией однозначная проблема, их не поделючат к очистным сооружениям. Почитайте про комплекс Белогородский(там тоже не сладкая картина, хоть и строительство не на стадии фундамента-ПРОЕКТ ЗАМОРОЖЕН).
    Цена Місто сад, значительно ниже рынка. Люди будьте рассудительны и не падки на дешевизну. И заявленные масштабы не выдерживают никаких просчётов. В общем печально, что государство никак не контролирует такие мошеннические схемы. Всем советую верить документам, а не словам и думать своей головой

  21. Это 100% кидалово. Как эксперт заявляю. Целевое назначение земли на которой они якобы строят — садовоство. Земля находится в административных границах Белогородки, но при это за ее фактичискими границами. То есть — на при каких обстоятельсвах не может быть использована под многоквартируню застройку, а только под садовоство. Именно по этому и модель оплаты такая — вступление в члены кооператива, а потом вы получите "Долю" в кооперативе. Кроме этого — земля на котрой якобы "строят" это ПАИ. На ПАИ наложен мараторий про отчуждение. Про господина Пасечника вообще говорить не хочу. И про то что его часть земли арестована.

    С точки зрения рентабельности строительства проект не работает. Он убыточный если брать в учет огромный парк 7 садиков 5 школ и больницу.

    ЭТО КИДАЛОВО.

    1. Я бы не была столь категоричной в суждениях — чудеса все-таки в этой жизни случаются, хотя и редко 😉
      А вот отсутствие документов на строительство — это действительно серьезный минус, о котором я рассказала в обзоре.

    2. Чтобы не было голословных заявлений, всем интересующимся советую смотреть статус земли на Публичной кадастровой карте Украины. найти особого труда именно эти участки не составит. И с канализацией там странное пояснение от менеджеров, мол будут тянуть в Боярку. Это не реально!

    3. Да есть госакты на все, и целевое там с 2007 года — под жилую и коммерческую застройку 😉 Публичную кадастровую карту не обновляли миллион лет. Прежде чем что-то говорить, надо информацию проверять!

    4. Прислали мне сегодня доки на дом Парковый квартал, который только начался строиться. Там все в порядке! Так что, не надо накалять обстановку, долбаные троли и паникеры, анонимы блин!
      Если кому интересно, могу скинуть то, что есть у меня на компе. Просьбы оставляйте ниже данного коммента.

  22. "Республику" то построят. А вот этот — очень сомнительно.
    И потом, что это за практика — продавать квартиры до закладки фундамента? Да здравствует новый "Элита-центр"?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *