ЖК «Сказка»: жизнь в святом месте

Где находится

ЖК «Сказка» появится в Голосеевском районе столицы – в той его части, где расположен садово-парковый комплекс «Феофания» и музей архитектуры и быта «Пирогово». Если быть точным, то адрес у новостройки – ул. Академика Лебедева, 1 (не путать с улицей Николая Лебедева в Днепровском районе столицы).

Эта часть города избежала массовой высотной застройки – ЖК «Сказка» будет окружать яблоневый сад и парк «Феофания». Никаких вредных предприятий и оживленных трасс под окнами. Ближайшая крупная автомагистраль – ул. Академика Заболотного – находится примерно в полукилометре от будущего комплекса.

Из ближайших соседей – Институт микробиологии и вирусологии, старенькая «хрущевка» да частные дома. В относительной близости от ЖК «Сказка» растут дома ЖК «Кришталеві джерела».

В пешей доступности от комплекса находятся парк Феофания, целебные источники, собор Святого Пантелеймона и музей народной архитектуры и быта в Пирогово.

А вот до «цивилизации» – микрорайона Теремки-2 и Одесской площади – придется подъехать на транспорте.

Как проехать

Удобнее всего добираться до ЖК «Сказка» от метро «Виставковий центр» или «Ипподром» Отсюда, практически к комплексу, едут троллейбус № 11, маршрутки 156, 172. Нужная остановка называется «Музей народной архитектуры (c. Пирогов)». Но до комплекса можно добраться и от других станций метро. Например, от «Лукьяновской» сюда едет маршрутка №496, от «Дружбы Народов» – № 172 (едет с ленинградской площади), от «Академгородка» – №576. От остановки надо пройти по ул. Лебедева буквально 400-500 метров – и вот он, ЖК «Сказка».

На автомобиле в комплекс также добираться удобно – хоть с Одесской площади, хоть со стороны Столичного шоссе. Неподалеку от нужной нам ул. Лебедева на проспекте Заболотного есть развороты, что значительно облегчает подъезд и выезд из комплекса. Правда, сама ул. Лебедева достаточно узкая (двухполоска), поэтому проезд по ней может вызвать некоторые затруднения у автовладельцев.

Где учиться, где лечиться

Месторасположение комплекса – на окраине Киева, неподалеку от заповедного леса и святых мест – предполагает не только плюсы, но и минусы. К плюсам я бы отнесла действительно чистый воздух и потрясающие места. Буквально в двух шагах находится прекрасный парк, где здорово гулять как мамочкам с детишками, так и пожилым людям. Великолепный источник с целебной водой, храм Пантелеймона Целителя. Одним словом – красота!

Но в то же время комплекс достаточно удален от таких объектов инфраструктуры, как школы, поликлиники и детские садики, что ставит перед теми же молодыми родителями вопрос «кто будет вести/забирать ребенка в садик/школу/поликлинику».

Также я бы не сказала, что жители комплекса не будут испытывать недостатка с банальным снабжением продуктами первой необходимости – поблизости есть всего один небольшой продуктовый магазинчик. За глобальными закупками придется отправляться к Одесской площади, например, в ТРЦ «Магеллан».

Конечно, проблемы эти решаемы, но все-таки они существуют. Вполне вероятно, что все изменится к тому моменту, как достроятся ЖК «Сказка» и ЖК «Кришталеві джерела», ведь оба комплекса предполагают строительство сопутствующих объектов инфраструктуры. Но пока эти вопросы будут довольно остро стоять перед семьями с детками садиковского и школьного возрастов, да и перед пожилыми людьми.

О комплексе

Думаю, имеет смысл немного рассказать о задумке этого ЖК. Изначально ЖК «Сказка» создавался как городок клубного типа, состоящий из коттеджей и таунхаусов, с фонтанами, беседками, детским игровым комплексом, парком и небольшими участками земли возле каждого дома. Дома были спроектированы в западно-европейском стиле и предполагали роспись фасада сюжетами из известных сказок. Территорию городка планировалось разбить на две зоны – жилую и инфраструктурную, в которой должен был быть медицинский центр, мини-маркет, прачечная, химчистка, салон красоты, кулинария, мойка для автомобилей.

Этот проект, кстати, победил в IV всеукраинском независимом конкурсе «Коттеджный городок -2009», а придумали и спроектировали его сотрудники компании «Пагода». Более того, именно финансово-строительная «Пагода» поначалу взялась реализовывать этот проект – но все мы помним как 2009-2011 годы отразились на строительном рынке. Проект был заморожен до 2013 года, вплоть до того момента, как к его реализации подключилась компания «УкрБуд».

Летом нынешнего года стройка вновь ожила – правда, концепция городка претерпела некоторые изменения. Вместо коттеджей и таунхаусов здесь будут построены малоэтажные (4 этажа с мансардой) и высокие (7 этажей) многоквартирные дома. От росписи фасадов сказочными сюжетами также отказались…

Известно, что в первую очередь строительства войдут три дома – «Малахит», «Янтарь» и «Гранат». «Малахит» и «Янтарь» будут построены первыми – это четырехэтажные одноподъездные дома на 13 квартир каждый.

Строительство и ввод в эксплуатацию «Малахита» планируют закончить к первому кварталу 2014 года, а «Граната» – ко 2-3 кварталу 2014 года. В принципе, сроки не такие уж и нереальные – у «Малахита» сейчас заканчивают возводить каркас и планируют приступать к закладке стеновых проемов. Так как дом небольшой и невысокий, то с этими работами строители могут управиться уже к зиме. Если учесть, что все коммуникации на участке уже проложены (этим, по словам, застройщика, занималась еще команда «Пагоды»), то вполне вероятно, что если не к первому, то уж ко второму кварталу «Малахит» будет введен в эксплуатацию. «Гранат» уже выходит на уровень первого этажа, так что при достаточном уровне финансирования со строительством и этого дома тянуть не будут.

А вот к строительству дома «Янтарь» (4-этажный, трехподъездный, на 46 квартир) пока не приступали – на его месте красуется заросший травой котлован.

Не приступали пока и к строительству двух 7-этажных П-образных домов комплекса, но, по словам сотрудников отдела продаж, их строительство начнется уже в этом году. Полностью завершить строительство планируется уже через 2 года. К этому времени территорию комплекса оградят, обустроят детские площадки, разобьют клумбы – словом, превратят заброшенную стройплощадку в уютный городок.

Квартиры и их стоимость

Пока к продаже выставлены квартиры лишь в двух домах – «Малахит» и «Гранат». Напомню, оба эти дома – одноподъездные, четырехэтажные. В каждом из них разместится по 13 квартир.  Квартиры на 4 этаже – с мансардой.

Строятся эти дома по монолитно-каркасной технологии. Материал стеновых блоков – пеноблоки, предусмотрена наружная система утепления. Инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, электричество, газ) будут подключаться к городским сетям. Отопление и горячее водоснабжение в домах планируется поквартирное (устанавливаются двухконтурные котлы). В квартирах устанавливаются счетчики воды, электричества и газа.

Площади квартир – не самые огромные, но и не маленькие. Однокомнатные – 37-49 кв.м, двухкомнатные – 57-75 кв.м, трехкомнатные – 82-101 кв.м.

Если говорить о планировках квартир, то, как мне кажется, они достаточно продуманны и комфортны для жизни: высокие потолки, большие кухни, просторные комнаты, в двухкомнатных – по два санузла.

Пока к продаже предлагаются квартиры в двух домах ЖК «Сказка» – «Малахит» и «Гранат». Подробно с планировками квартир в этих домах можно ознакомиться на сайте комплекса. Кстати, там же обозначены проданные квартиры.

Квартиры в доме «Янтарь» пока не продаются – говорят, что их выставят на продажу когда будет построено хотя бы два этажа. По мнению девелопера, этот момент наступит уже в начале следующего  года.

В домах «Малахит» и «Гранат» стоимость квадратного метра составляет 8-8,5 тыс. грн (у меньших по площади квартир цена «квадрата» выше, у больших – ниже). Таким образом можно прикинуть, что, например, однокомнатная квартира площадью 37 кв.м (1 этаж, дом «Малахит») обойдется в 314 тыс.грн ($39 тыс.), а трехкомнатная площадью 92 кв.м (1 этаж, дом «Гранат») – 736 тыс. грн ($92 тыс).

Есть возможность приобрести квартиру в рассрочку – до окончания строительства. Проценты на нее не насчитываются. но стоимость неоплаченных квадратных метров подлежит корректировке. Другими словами, если стоимость «квадрата» в комплексе увеличится, то и вырастет и сумма долга.

Реализация квартир происходит по схеме участия в фонде финансирования строительства (ФФС).

Подводим итоги

Мне кажется, что в ЖК «Сказка», как и в соседнем ЖК «Кришталевi джерела» уютнее всего будет жить либо молодым семьям с совсем маленькими детьми, либо пожилым людям, уставшим от суеты спальных и центральных районов столицы. Свежий воздух, прекрасные места для прогулок – это то что надо для младенцев и пожилых.

А вот людям среднего возраста или семейным парам с детьми школьного возраста здесь будет не так комфортно – по крайней мере до тех пор, пока здесь не появятся такие объекты инфраструктуры, как школы, детские садики, магазины.

Что понравилось: месторасположение, удобная транспортная развязка, концепция городка

Что не понравилось: отсутствие развитой инфраструктуры, отдаленность школы и детского сада.