«Укрбуд» — новый фаворит или темная лошадка среди столичных застройщиков?

Как-то очень быстро на киевском строительном рынке появилась новая «звезда» — государственная корпорация «Укрбуд». То количество объектов, которое находится в активе у этого застройщика, позволяет смело поставить ее в один ряд с такими именитыми застройщиками, как «Киевгорстрой», UDP, К. А. Н. Девелопмент. Но, в то же время, заставляет и задуматься — а хватит ли у компании сил и ресурсов, чтобы выполнить все взятые на себя обязательства?

Otkryitie-koledzha-Mik1
Руководство Украинской государственной строительной корпорации «Укрбуд» и другие официальные лица на открытии корпуса в киевском колледже строительства, архитектуры и дизайна

Объекты «Укрбуда»

Для наглядности, думаю, имеет смысл перечислить объекты, которые возводятся под брендом Украинской государственной строительной корпорации «Укрбуд». Итак, это:

1) ЖК «Сказка» — Голосеевский район, ул. Академика Лебедева,1

2) ЖК «Минский» — Оболонский район, ул. Попова, 3/5

3) ЖК «Никитская Слобода» — Соломенский район, ул. ГероевСевастополя, 35 А

4) ЖК «Лыбидь» — Голосеевский район, ул. Боженко, 89

5) ЖК «Козацкий» — Соломенский район, ул. Гарматная, 38

6) ЖК «Артемовский» — Шевченковский район, ул.Бакинская, 37В

7) ЖК «Парк-Холл Горький» — Голосеевский район, ул.Горького(Антоновича), 131

8) ЖК «Лисовый» — Голосеевский район, ул. Генерала Матикина,12 (вторая очередь)

9) ЖК «Садовый» — Днепровский район, ул. Комбинатная, 25

10) ЖК «Новопечерский Двор» — Печерский район, ул.Драгомирова, 2-а

11) ЖК «Кантри-Хаус» — Киевская обл., с. Гора

12) ЖК «Старокиевский» — Шевченковский район, ул.Старокиевская, 10 — в проекте

13) ЖК «Авангард» — Голосеевский район, пр-т 40-летияОктября, 95 — скоро старт

О Корпорации «Укрбуд»

Что же это за государственная корпорация «Укрбуд», так рьяно взявшаяся за застройку Киева и ближайшего пригорода? Вот что они говорят о себе сами:

«…Українська державна будівельна корпорація «Укрбуд» (далі — Корпорація «Укрбуд») була створена постановою Кабінету Міністрів у 1991-му році як правонаступник Міністерства будівництва УРСР…»

Да действительно, корпорация «Укрбуд» — это государственное детище — и об этом прямо говорится на сайте ВР Украины (полный текст здесь).

korporazia_Ukrbud_stvorennja
Постановление о создании корпорации «Укрбуд»

В эту корпорацию входят множество предприятий, в том числе, и государственная же строительная компания «Укрбуд». Создана она, правда, многим позже — в 2004 г, по указу тогдашнего премьер-министра В.Ф.Януковича (с указом можно ознакомиться здесь).

stroykompania_Ukrbud
Распоряжение о создании ГПАТ «Строительная компания Укрбуд»

В принципе, ничего удивительного в создании этих компаний нет — государственные компании вполне могут конкурировать на строительном рынке с частными застройщиками и подрядчиками. Но меня, например, удивляет другой момент: почему это данная корпорация в течение 20 лет занималась промышленным строительством в регионах Украины, сейчас вдруг внезапно и довольно активно включилась в жилую застройку Киева?

Вот как отвечает на этот вопрос сам «Укрбуд»:

«За часи незалежності Корпорація «Укрбуд» зуміла зберегти, примножити якісний та кількісний будівельний потенціал і вийти на новий етап свого розвитку — забезпечення будівництва та реалізації житла в м. Києві. До участі в цій програмі ми залучаємо кілька десятків наших кращих підприємств та організацій. Серед них ДПАТ «Будівельна компанія «Укрбуд», ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ», ТОВ «Будівельна компанія «Укрбудмонтаж», ПрАТ «Укренергомонтаж», ТОВ «Будівельні мережі» та багато інших. Нашими фінансовими партнерами виступають АБ «Укргазбанк», АТ «Укрексімбанк» та АТ «Ощадбанк».»

Слова, конечно, правильные и красивые, но хочется подробностей — а именно: что помогло корпорации выйти «на новый этап своего развития»? Ответ на этот вопрос, как мне кажется, лежит в ее новейшей истории.

Скорее всего, новая точка отсчета кроется в 2010 году, когда президентом крупной государственной структуры был назначен Максим Викторович Микитась (сын Виктора Григорьевича Микитася, зам.генерального директора ОАО «Южтеплоэнергомонтаж», занимавшимся выполнением стабилизационных работ на ЧАЭС в начале 2000 годов).

Mykytas_prez
На момент назначения на пост президента Украинской государственной строительной корпорации, г-ну Микитасю было всего 30 лет

Судя по всему, г-н Микитась-младший наделен немалым управленческим талантом, так как этот не самый маленький пост он занял в 30-летнем возрасте (1980 г.р.). А уже через год, в декабре 2011 г., он вошел в состав наблюдательного совета ГПАО «Строительная компания «Укрбуд».

Mykytas_nabsovet
Вскоре М.В.Микитась входит в Набсовет ГПАО «Строительная компания Укрбуд»

И вот с его приходом в «Укрбуде» разворачивается просто-таки бурная деятельность на столичном рынке жилой недвижимости. Во втором квартале 2012 года Украинская государственная строительная корпорация «Укрбуд» приступила к реализации своего первого «жилого» проекта в столице — им стала достройка первой очереди ЖК «Лесной». А за ним, как грибы после дождя, стали появляться все новые и новые проекты — в среднем, по одному в квартал. Но, конечно, самым урожайным для начинаний корпорации выдался 3 квартал 2013 года. В это время начались работы и продажи недвижимости на шести объектах в ЖК «Козацкий», «Лыбидь», «Сказка», «Минский», «Никитская Слобода». А на подходе еще и ЖК «Старокиевский» и «Авангард»!

Конечно, развитие это хорошо, но меня подобная активность слегка настораживает. Особенно если учесть, что продавать будущие квартиры в этих комплексах начинают еще на этапе подготовки строительной площадки и работ по устройству фундамента. Уж больно не нравится мне практика привлечения денег под новые проекты, не доведя до конца предыдущие.

Ведь по сути, список реализованных «Укрбудом» проектов ограничивается лишь одним объектом — 1 очередью ЖК «Лисовый». И то, это не собственный проект компании, а завершение строительства, начатого еще в 2000 году трестом «Киевгорстрой 6». «Укрбуд» на этот объект зашел весной 2012 года, а в мае-июне 2013 года первым инвесторам были переданы документы на право собственности.

otkritie04
Торжественная сдача в эксплуатацию первой очереди ЖК «Лисовый»

Правда, близится к сдаче и второй объект «Укрбуда» — 1 очередь ЖК «Кантри Хаус» (3 пятиэтажных дома). Но, повторюсь, фактически 1 очередь ЖК «Лисовый» пока остается единственным сданным объектом «Укрбуда» в столице. Хотя, конечно, мне хочется верить, что он будет не единственным.

Новый рулевой

Что же это за человек такой, который сумел вдохнуть в государственную корпорацию новую жизнь?

В открытом доступе о нем немного сведений, но все они какие-то нелестные. До того как занять свой нынешний пост, Максим Викторович уже успел поруководить строительными организациями. Так, еще до кризиса 2008 года он был генеральным директором и председателем правления ЗАО «Киевсоцбуд» (застройщик ЖК «Березки», г. Вышгород). Но после того как на этом объекте разгорелся скандал (застройщиков обвиняли чуть ли не в организации схемы, аналогичной «Элита-Центр», подробности здесь) г-н Микитась покинул «Киевсоцбуд».

И это не единственное пятно на репутации Максима Викторовича — в 2012 году, уже занимая пост президента государственной корпорации «Укрбуд» его имя всплыло в очередном скандале с ремонтом Чернобыльской АЭС (подробности — здесь).

Кстати, несмотря на уход из «Киевсоцбуда», связи с этой компанией Микитась, по всей видимости, не теряет. Ведь как иначе можно объяснить тот факт, что генподрядчиком в многострадальном ЖК «Березки» выступает компания, входящая в корпорацию «Укрбуд» — ООО «Строительная компания Укрбудмонтаж»? Кстати, на официальных сайтах ЖК «Березки» и его застройщика («Киевсоцбуда») рекламируется ЖК «Лисовый», что тоже как бы намекает на наличие отношений между компаниями. А вернее, между их руководителями.

otkritie04
На сайте «Киевсоцбуда» прочему-то продаются квартиры в ЖК «Лисовый»

Что дальше?

Почему нынешнее руководство государственного концерна «Укрбуд» так рьяно взялось за новые проекты? Неужели исключительно во благо Отечеству и ради простых украинцев, инвестирующих в строительство жилой недвижимости? Конечно, это вполне вероятно. Как вероятно и то, что возросшая активность связана с планами по разгосударствлению корпорации «Урбуд», о чем было заявлено еще осенью 2009 года. Причина — большинство предприятий, входящих в состав данных корпораций сменили форму собственности и функционируют на строительном рынке как негосударственные. Как сообщало УНИАН еще в 2010 г., по состоянию на 1 мая 2010 г. в составе корпорации «Укрбуд» доля государственных предприятий составляет 16,2%, при этом почти четверть из них находятся в стадии банкротства и ликвидации, а строительной деятельностью занимаются 7,5% госпредприятий.

Также хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов на то количество судебных процессов, в которых участвует как корпорация «Укрбуд», так и входящие в нее компании (в первую очередь, государственная строительная компания Укрбуд). Ознакомиться с этим перечнем можно на сайте единого госреестра судебных решений.

У кого покупают квартиры «Укрбуда»

На официальном сайте государственной корпорации «Укрбуд» значится, как я уже отмечала, 13 проектов. Но я бы хотела обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что хотя в реализации участвуют компании, входящие в госкорпорацию, далеко не у всех из них государственная форма собственности. Так, например, девелопером практически всех проектов выступает ООО «Укрбуд Девелопмент» (частная форма собственности, хотя и входит в госконцерн). Да и деньги инвестор платит вовсе не госкомпании, а управителю фонда финансирования строительства — ООО «ФК «Житло-Капитал», форма собственности которого также не государственная.

Вообще на большинстве объектов корпорации «Укрбуд» государственную форму собственности имеет только ГПАО «Строительная компания «Укрбуд». Да и то, выступает єта компания в качестве генерального подрядчика строительства и никаких обязательств перед инвесторами она не несет. Как, собственно, юридически не несет никаких обязательств перед инвесторами и «владелец бренда» — Украинская Государственная строительная корпорация «Укрбуд».

Подводим итоги

Так доверять ли государственному застройщику свои «кровные»? Ответ на этот вопрос каждый ищет сам. Тем более, что в наше время и в нашей стране, как мне кажется, инвестирование в строящееся жилье можно назвать самой настоящей рулеткой. Кому-то везет, и спустя некоторое время он получает новехонькую квартиру и документы на нее. А кому-то может не повезти — и он годами будет ждать либо достройки дома, либо оформления правоустанавливающих документов на квартиру.

В любом случае, я могу лишь порекомендовать инвесторам перед заключением сделки обращать внимание на такие моменты:

— репутация застройщика и количество уже реализованных им объектов

— наличие необходимых разрешительных документов (акт на аренду земельного участка, ТУ на подключение к инженерным сетям, декларация о начале строительных работ, наличие лицензий на проводимые виды работ).

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

«Укрбуд» — новый фаворит или темная лошадка среди столичных застройщиков?: 144 комментария

    1. УКРБУД «вот-вот лопается» уже пять лет, с момента написания этой статьи)) Вот только уже скоро перешагнет 1 млн. кв. м. сданного жилья.

  1. Блин, вот за что люблю укрбуд, так это за кучу приятных мелочей. Как раз встал вопрос обустройства ванной, а тут на тебе новое видео про полотенцесушители всех видов) Приятно, что строительная компания работает по всем фронтам, а не только дома строит. Вот видео кстати, но там вся серия достаточно интересная, если кто ремонт делает
    https://www.youtube.com/watch?v=PEza1q5FmqM

  2. За уб не поспеете обзоры делать! Увидел на сайте, что они ещё арт хаус какой-то начинают. Ну правильно, дом сдали, нужно два новых построить)

  3. Ирина, здравствуйте! Вводится новый ЖК от укрбуда, называется Genesis. По предварительной информации мне очень понравился, но всегда, когда читаю ваши статьи, узнаю что-то новое и интересное. Был бы очень признателен(и не я один), если бы вы как-нибудь черканули обзорчик)

      1. Добрый день!Подскажите когда ждать Ваш отзыв о ЖК GENESIS?
        Очень жду его чтобы принять окончательоне решение о инвестировании.

  4. Ирина, добрый вечер! Ждём Вас в гости в нашем новом офисе на ул. Пушкинской, 27. Пора обновить материал, посмотрите что изменилось за пять лет, которые прошли с момента написания этой статьи, узнаете подробней о наших новых подходах к строительству, наполнению жилых комплексов, инновациям. Мой мейл у вас есть. Ждём в гости!

      1. Ирина, ждем! В начале декабря ,будет к тому же интересное мероприятие. Жду на email Ваши контакты, чтобы отправить приглашение.

  5. Новость увидел сегодня прикольную: укрбуд оказывается какие-то экскурсии организовывал. Идея классная вообще, особенно для приезжих было бы здорово.

    Вот, если кому интересно:

    https://www.obozrevatel.com/kiyany/vyi-osuschestvili-moyu-mechtu-ukrbud-organizoval-neobyichnyie-ekskursii-po-kievu.htm

  6. Всем привет, заметил на одном сайте, что укрбуд разрабатывает новые архитектурные планы для будущих жк. Думаю, это здорово, что застройщик старается не копировать какие-то удачные решения, а постоянно развивается.

    1. Демьян Иван,недавно сделала короткий обзор ЖК Ла Манш:
      gdevkievezhithorosho.com/2018/06/жк-la-manche-на-подоле-короткий-обзор/

  7. С начала года доля продаж двухкомнатных квартир в корпорации «Укрбуд» в Киеве составляет 32,4% от общего числа сделок, говорит Шемовнев. Для сравнения — на однокомнатные квартиры приходится 56,3%, они по-прежнему пользуются наибольшей популярностью у инвесторов.
    http://profidom.com.ua/novosti/zemla/27534-populyarnost-dvukhkomnatnykh-kvartir-nachinaet-rasti

  8. Уважаемая Ирина, обновите статью, если не сложно, а то столько всего нового уже произошло. Многих ЖК нет в списке, а еще хотелось бы статью про Фрэндли Хаус. Уже свидетельства о праве собственности подписывают, а обзора нет((

      1. Спасибо, Ирина, тоже будет очень интересно почитать всю информацию именно от вас) как раз планирую брать там квартиру.

        1. Роман, если Вы уже совсем определились с потенциально интересным ЖК, то лучше все же обратиться к независимому юристу!

  9. В списке статьи нет жилого комплекса «Freedom» а на сайте Укрбуд есть. Вам что-то известно об этом доме? Стоит ли покупать квартиру в этом доме?
    Спасибо!

    Вложение

    1. Павел, я об этом ЖК делала обзор. Давненько правда, но думаю что информация Вам пригодится

      gdevkievezhithorosho.com/2016/09/жк-freedom-от-укрбуда/

  10. Я смотрю, умный дом КЛЭП — прямо новость года. Действительно штука интересная.
    Большое итоговое интервью директора Укрбуд Девелопмент:
    https://ub.com.ua/ru/news/oleg-majboroda-kjudini-potribnij-povnij-nabir-perevag-zhittja-v-novomu-budinku

    Тут и про КЛЭП есть, и вообще много интересного.

    А вот еще видео в тему:
    https://youtu.be/b2QiDnsrdfE

  11. Здравствуйте, Ирина. Не планируется обзор нового объекта — ЖК Urban Park? Очень интересный проект:

    Стоимость квадратного метра в квартирах ЖК Urban Park стартует от 16 500 гривен.

    Строительство жилого комплекса разделено на 2 очереди с жилыми домами, рестораном и детским садом. Проектом строительства ЖК Urban Park предусмотрено возведение 10-ти жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и технологией умного дома (CLAP).

    В жилом комплексе будет представлено такое жилье:

    — однокомнатные квартиры — от 42,4 кв. м по цене от 720 800 грн.

    — двухкомнатные квартиры — 63,09 кв. м по цене от 1 059 912 грн.

    — трехкомнатные квартиры — от 75,04 кв. м по цене от 1 265 376 грн.

    На территории жилого комплекса будет реализована концепция «двор без машин», обустроены гостевой и подземный паркинги. Возле ЖК Urban Park расположатся:

    летний центр отдыха с зоной барбекю и зоной настольных игр;
    спортивные объекты, уличные тренажеры и скалодром;
    уличные шахматы;
    детские площадки для детей разного возраста;
    велодорожки и беговые дорожки вокруг озер;
    участки для выгула собак.

    Жилой комплекс Urban Park расположен в 600-х метрах от станции метро «Лесная» и в 500-х от ТЦ «Даринок» и Арт-завода «Платформа».

    Источник: domik.ua

  12. Стартап CLAP разработал первую систему «умного дома», которую полностью создали в Украине. Ее установят в 20 тыс. киевских квартир в домах корпорации «Укрбуд».

    Система состоит из координационного хаба, панели управления, объединенной с видеодомофоном, терморегуляторов для контроля отопительных приборов и набора датчиков, которые измеряют температуру в квартире, влажность, сигнализируют о движении и анализируют прочие параметры.

      1. В процессе поиска партнера, корпорация остановилась на украинском стартапеCLAP (Clever Apartment), который готовится выпустить первую полноценную систему умного дома, полностью созданную в Украине. Система, получившая такое же название, как и компания-разработчик – CLAP – состоит из почти незаметных датчиков и регуляторов, расположенных в каждой комнате, единого координационного центра и панели управления, объединенной с видеодомофоном.

        Установить систему можно, обойдясь без дополнительного ремонта. Большинство датчиков беспроводные, а установка системы даже в готовой квартире, как отмечают разработчики, займет не более часа.

        В составе системы – противопожарные датчики, датчики дыма, взлома и даже высокой концентрации углекислого газа.

        CLAP интегрирована с охранными компаниями – партнерами “УКРБУД”, и, в случае срабатывания сигнализации, CLAP передает сигнал не только хозяину, но и на пульт охраны, которая сможет оперативно отреагировать на вызов. Что важно: система защищена от глушения и имеет три резервных канала связи. Датчики работают на батарейках, которые требуют замены всего раз в 5 лет.
        Для любых современных цифровых продуктов важнейшим требованием является дружественность к пользователю – user-friendly продукт конкурентнее, комфортнее для владельца.

        Разработчики CLAP учли эти параметры. Управлять системой пользователь сможет с помощью простого и интуитивного приложения, доступного на смартфонах и планшетах под управлением iOS или Android, или через браузер персонального компьютера.

        Система автоматически считывает показатели со всех счетчиков и фиксирует их, а при желании пользователя, может автоматически платить по счетам (требуется привязать банковскую карту), прогнозировать расходы по коммунальным платежам, планировать функционал “умного дома”, учитывая, например, стоимость электричества в зависимости от времени суток.
        Больше инфы здесь:
        https://1fin.biz/ukrabud-budet-vnedryat-sistemu-umnyiy-dom-v-ukraine

  13. Укрбуд умеет заинтриговать:
    В конце 2017 года корпорация «Укрбуд» предложит своим клиентам установку уникального оборудования, которое по функциональности и удобству даже превзойдет разрекламированные системы «умный дом».

    Об этом заявил генеральный директор «Укрбуд Девелопмент» Олег Майборода в интервью mind.ua.

    https://www.obozrevatel.com/realty/news/luchshe-chem-umnyij-dom-ukrbud-prigotovil-syurpriz-dlya-svoih-klientov.htm

    Корпорация «Укрбуд» постепенно устанавливает в своих жилых комплексах счетчики тепла, что позволит собственникам квартир существенно сэкономить на «коммуналке».

    Об этом заявил президент «Укрбуд Девелопмент» Олег Майборода в интервью mind.ua.
    https://www.obozrevatel.com/realty/news/sobstvenniki-kvartir-v-domah-ot-ukrbuda-smogut-ekonomit-na-kommunalke.htm

  14. «Укрбуд» решил поздравить с юбилеем оперы Богдана Плиша – заслуженного деятеля искусств Украины, главного хормейстера театра и одного из лучших художественных руководителей учреждения. По случаю праздника он получил от корпорации новенькую двухкомнатную квартиру в комфортабельном жилом комплексе «Сказка».

    https://100realty.ua/news/ukrbud-podaril-dvuhkomnatnuu-kvartiru-hormeisteru-nacionalnoi-opery

  15. Интересный материал о радикальной смене внешнего вида ЖК Укрбуда:

    Преобразились ЖК «Чаривне мисто», ЖК «Злагода», ЖК «Парковая долина».

    Строительная корпорация «Укрбуд», ранее взявшая курс на обновление внешнего вида своих новостроек, продолжает придавать строящимся домам более узнаваемый и оригинальный стиль. Очередным результатом совместного проекта со специализирующейся на архитектуре и дизайне группой компаний AVG стал рестайлинг еще трех жилых комплексов застройщика в Киеве.

    Источник: domik.ua

  16. Укрбуд разошелся не на шутку. Похоже, начал подтягивать задержки по своим проектам — сдается активно. А теперь еще и взялся за чужие недострои.

    В Киеве достроят молодежный жилой комплекс «Академгородок», который находится на Святошинской пл., 1. Еще 15 лет назад более 120 киевских семей вложили свои средства в это строительство, но так и не получили обещанного жилья. В течение последних 10 лет все работы были заморожены.
    http://ub.com.ua/ru/news/ukrbud-dobuduje-stolichnij-zhitlovij-kompleks-jakij-buv-zamorozhenij-bilshe-10-rokiv

    Если действительно так — молодцы, хорошее дело.

  17. Отличная новость для всех поклонников творчества покойного Кузьмы Скрябина:
    Киевские архитекторы предложили корпорации «Укрбуд» принять участие в проекте благоустройства, который будет включать в себя установку памятника погибшему певцу Андрею Кузьменко (Кузьма Скрябин).

    Как сообщил в своем Facebook архитектор Станислав Демин, столичные урбанисты пару месяцев назад начали работать над альтернативным проектом благоустройства ЖК «Аристократ» корпорации «Укрбуд». Установка памятника должна стать одной из мер по благоустройству.

      1. Ирина, логично предположить, что благоустройство комплекса затрагивает территорию комплекса. Понятно, что памятник не на парковке поставят, на придомовой территории наверное.

        Если можно, я ссылку кину, чтоб не было испорченного телефона:
        https://nashkiev.ua/novosti/v-kieve-mozhet-poyavit-sya-pamyatnik-kouz-me-skryabinou.html?in_parent=novosti

  18. Влад, Василий В. и Даня, это хорошо, что вы так верите в застройщика. А вот то, что вы все пишете с одного ip — плохо.

  19. Ирина, мы планировали на следующей неделе подписывать договор по комплексу Обериг от Укрбуда. Вы могли бы сориентировать хотя бы о законности застройки.

    1. Ира, с таким вопросом Вам лучше очно обратиться к юристу, его консультация все же будет гораздо компетентней.

  20. Этот гребаный Микитась со своим Укрбудом хотят лишить киевлян берега Днепра! На левом берегу на Никольской Слободке вопреки всем законам и нормам они строят комплекс Солнечная ривьера. Мало того что они строят в 50 м от воды в месте где водоохранная зона 200 м, так половина разрешений получена на основании сфальсифицированных документов, а по фактам фальсификации возбуждено уголовное дело. Я думал что Микитася ненавидит только Слободка, а оказалось его уже ненавидит весь Киев. Везде успел отметиться гнида

  21. Люди, не видитесь на обещания этой компании. Они много обещают, но ничего не выполняют. Продают квартиры, а документов на стройку еще нет. Пытаются застраивать каждый кусочек земли там где нельзя строить. Особенно касается это комплекса "Мрия" в Киеве по проспекту Науки 42А. Документы получены не законно и строить там нельзя, т.к. рядом реактор института Ядерных. И в других районах они не законно начинают загонять технику и рыть котлованы. Им нужны только деньги инвесторов. Эта компания до сих пор принадлежит Януковичу. Вложите лучше в другого застройщика, который реально строит даже если дороже.

    1. Ну, "Мрия" не так уж близко к институту, Панорамный, Панорамный городок, Олимпийский городок все-таки ближе 🙂

  22. Доброе утро, спасибо вам за ваше мнение, подкрепленное фактами, помогает видеть картину в полном свете.
    Подскажите, что думаете о ЖК Новомостицкий от УкрБуда, продажи начались буквально недавно, симпатичный кирпичный дом в 17 этажей, должен сдасться в эксплуатацию в 2 квартале 2017 года, по информации от менеджера стройке дана 5 категория сложности уже сейчас на стадии разрушения предыдущей постройки и рытья котлована, что уменьшает вероятность проблем, о которых читал на многих ресурсах, цены заманчивы, планировки симпатичны. На сайте нет разрешительных документов на стройку, на вопрос об этом менеджер ответила, что в этих документах присутствуют третьи лица, информация о которых не подлежит всеобщей разгласке, но документы без проблем можно осмотреть в ОП на Левобережной, планирую туда поехать, попросить копии этих документов и проконсультироваться с юристами по поводу этой стройки…Что скажете в целом по ситуации по УкрБуду на март 2015 года, по информации от того же менеджера Укрбуд сдал полностью или частично в эксплуатацию довольно таки не мало объектов :
    1) Лесной 2 дома
    2) Кантри Хаус 9 домов
    3) Парк Холл Горький
    4) ЖК Минский на Попова
    5) ЖК Садовый 1 очередь
    6) ЖК Артемида не полностью
    7) ЖК Сказка 1,3,4 дома

    В актуальном обороте порядка 20 объектов
    И еще какие документы можно требовать для ознакомления от менеджера ОП? Спасибо вам большое за помощь в решении всей жизни.

    1. в УКРБУДа не мало объектов которые не имеют самой основной документации которые не являются конфеденциальными проверить очень просто. Качните шпаргалку и вперед осваивать объекты http://www.bestate.com.ua/list-shpargalka/ Еще я бы порекомендовал обращать внимание на градостроительные условия и ограничения, а так же технические условия. Но в принципе если разрешение на строительство есть то они автоматически тоже должны присутствовать так как без них разрешение на строительство застройщик не получит.

    2. В том-то и дело, что большинство объектов Укрбуда строятся по декларации о начале строительства, а не по разрешению на строительство. Из сданных объектов большинство были начаты не Укрбудом (Лисовой, Артемида, Парк-холл Горький, Сказка).

  23. начиталась ужасов про укрбуд теперь стою перед выбором быть или не быть.Собралась подписывать договор в жк Солнечная ривьера что посоветуете?

  24. Ирина, в коментах пишут и из Вашей сатьи ясно, что УкрБуд и Мыкытась были связаны с предыддущей властью. Как сейчас у наих дела? На момент статьи — у них был реализован только один проект. как сейчас, устаканилось, они окрепли? или наоборот новая власть их прессует за связи с папередниками? Присматриваюсь к ЖК Артемида (25 эт башня). Так же боюсь двойных продаж. словам отдела продаж про аудит НЕ ВЕРЮ.

  25. Ирина, а подскажите, пожалуйста, сколько сейчас уже сданных проектов у Укрбуда? и сколько они уже просрочили со сдачей?

  26. Добрый вечер, Ирина!
    Подскажите, есть ли у Вас информация касательно строительства/перспектив ЖК "Академ Парк"(бульвар Академика Вернадского, 24)?

    1. Женя, тут как мне кажется, ситуация 50/50 — или достоят или нет 🙂
      Примерно такой же прогноз могу дать и для любого другого ЖК

  27. Ирина, спасибо за Вашу нужную и полезную работу. Есть ли у вас в планах написать о Новопечерском дворе? Спасибо

  28. Столична інспекція держархбудконтролю призупинила три будівництва через їх потенційну небезпеку
    Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві надала припис про зупинення виконання будівельних робіт та скасувала відповідні декларації по трьох об’єктах, де зафіксовані порушення містобудівного законодавства. Суть порушення — заниження з боку замовника категорійності будівництва, що може призвести до небезпечних аварійних ситуацій і несе загрозу інвесторам, які придбали житло в цих будівлях та мешканцям навколишніх територій.
    Зокрема, декларації про початок виконання будівельних робіт скасовані за наступними адресами: вул. Кіровоградська, 70, Петропавлівська,40, вул. Боженка, 89.
    Заниження замовником категорії складності будівництва пов’язано з тим, що будівництва І-ІІІ категорії складності не підлягають будівельній експертизі. Відповідно, замовник намагається економити час та кошти. Але це приводить до катастрофічних наслідків для самої споруди, для навколишнього середовища та для людей, які житимуть в цих новобудах.
    Нагадаємо, що до IV-V рівня складності будівництва відносяться об’єкти, які розраховані на постійне там перебування більше 300/400 осіб та можуть становити небезпеку для більше 10/50 тис. осіб, які перебувають поза об’єктом.
    http://dabi.uss.gov.ua/news_text.php?id=1214
    Прилепил текст, т к ГАСК балуется затиранием новостей ))). Боженко, 89 — ЖК Лыбидь — Укрбудовский, 2 других УКО)))

    1. Спасибо за информацию! Интересно, это разовая акция или она распространится и на другие столичные объекты?

      На всякий случай еще раз порекомендую инвесторам внимательно изучать документы на тот объект, в строительство которого вы хотите вложить деньги

  29. В марте 2014г. вложил в дом 1 — ЖК ОБЕРИГ. На сегодняшний день — не заложен даже фундамент в доме 1. (Хотя менеджер говорила что в мае уже будет готов 1-й этаж). Зато на мои денюжки — строят дом 2, которого еще нет в продаже (заложили фундамент и начинают 1 этаж). Вот такая заподляночка от укрбуда микитася.

  30. Добрый день!!! Есть ли инфо о доме на Горького? Стройка идет или заморожена? Спасибо за ответы!!…
    Дело в том, что нам предлагали купить там квартиру в строящемся доме. Но я несколько раз подбезжала к дому, чтобы посмотреть, и ни разу не застала "работу стройки"… все время пусто и краны стоят и людей не видно…

    1. Я не так давно проходила мимо этого объекта (я ведь правильно поняла, что речь идет о "Парк-холл Горький"? ). Работы велись. Это было несколько недельназад

  31. Уважаемая Ирина Романова! Как вы можете прокоментировать то,что по запросу "укрбуд отзывы" в гугле, мне выдает рекламный блок на эту страницу. То,что это проплаченная антиреклама после такого, у меня сомнений нет.

    1. Абсолютно согласен. Особенно, если посмотреть как обстоит дело на строительных объектах Укрбуда на сегодня, т.е. на ноябрь 2014 г.

  32. Вроде как ЖК "Лисовый" уже сдали. Лично я присматриваюсь к ЖК "Аристократ", цена вроде как ничего, но в такое время покупать фундамент…

    1. Пока у них сдан 1 из 20 комплексов — я бы оценил риск, как очень высокий. Даже у УКО групп есть 1-2 сданных объекта.

    2. Ну "Лисовый" Укрбуд только достраивали, так что говорить что это их проект "под ключ" не приходится. Насколько я помню, первый свой проект "Укрбуда" — это КантриХаус. Сдать его должны были осенью, но пока не сдали.

  33. Уважаемая Ирина, в связи с событиями последних месяцев, сменой власти и другими факторами, которые могут принципиально повлиять на рынок недвижимости и конкретно на этого игрока. Что можете на сегодняшний день сказать о состоянии дел "Укрбуда", ходе активно начатых строительств, да и о положении самого Микитася? Могу сказать, что с виду работы продолжают идти теми же темпами, что и ранее, но стремновато как-то, что всё может измениться…И еще, что хотела сказать, из личных наблюдений — несколько раз в отзывах встречала у заявленных объектов Укрбуда присвоены какие-то странные адреса, то пересечение улиц, то еще что-то, а вот из последнего, что обнаружила и меня это насторожило, что ЖК "Артемовский" (Бакинская 37 В!!!!), но такой адрес уже существует и по нему есть реальный жилой дом, по типу общежития. Что бы это могло значить? Заранее благодарна за ответы!

    1. Вообще-то я не гадалка и не ясновидящая, поэтому не могу сказать как будут развиваться дела у Укрбуда 🙂

      Насколько я знаю, они до сих пор так и не сдали ни одного своего объекта в эксплуатацию

    2. Дом по Бакинской действительно строится и начинал он строится при мне. Он прям на остановке строится. Я вот сейчас тоже в раздумьях вкладываться ли мне в эту компанию или нет. Но всё-таки решила, что деньги карманы не жгут) подожду маленько.

  34. Вельмишановний пане Микитасю!

    Незважаючи на наші неодноразові звернення до Вас особисто та різних інстанцій держави з приводу злісних та систематичних порушень виконавцями робіт будівлі по вул.Драгомирова 2-А екологічного законодавства, зазначені правопорушення продовжують мати місце. При цьому вони супроводжуються відвертим цинізмом та ігноруванням конституційних прав навколишніх будинків на відпочинок та екологічно небезпечне довкілля.
    Сьогодні мова вже йде про те, що виконавці робіт по вул. Драгомирова 2-А не тільки порушують законодавство про тишу в м.Києві, але й незаконно руйнують прибудинкову (захищену) територію та займаються захопленням цієї території. Так, ділянка проходу біля тротуару довжиною 10 м. та шириною 1,5 м. по вул. Драгомирова огорожена залізним парканом, перекрита ним для проходу громадян та фактично незаконно відійшла до теритрії будівлі. Крім того, будівельниками зруйновані і не відновлені дві клумби біля будинку по вул. Підвисоцького. Повністю зруйноване і не відремонтоване асфальтове перехрестя проїзду від буд. по вул. Драгомирова 2 до буд. по вул.. Драгомирова,4 .
    Всупереч діючому законодавству роботи на зазначеному будівництві починаються раніше 8.00 і закінчуються значно пізніше 21.00. Так, вантажні роботи по вивантаженню цегли тривають, як за правило, до 1.30-3.00. Буріння свай продовжується до 22.00.Прибудинкова територія бетоновозами «від Ковальської» використовується до 24-2.30. При цьому рівень шуму в нічну добу становить 60-100 ДБ (при допустимому рівні 30 ДБ). Вий бетонних вібраторів, постійний проїзд бетоновозів, робота бурильного устаткування, гучна нецензурна лайка та бійки і сварки будівельників, незрозуміле падіння металевих конструкцій та навіть вибухів (!) в нічний час робить відпочинок мешканців навколишніх будинків неможливим. Фактично нас позбавили природнього права людини, надане ій Богом-спати спокійно у тиші.
    У зв'язку із вищевикладеним ВИМАГАЄМО припинити нічну будівельну істерію по вул. Драгомирова 2-А. ПРОТЯГОМ 24 годин після отримання зазначеного звернення. Якщо, цього не буде зроблене то:
    1) зазначене звернення буде надіслано поштою та через соціальні мережі на адресу А.Авакова, В. Яреми, «Самооборони Майдану» та органів прокуратури-включно до Генральної прокуратури України;
    2)у разі відсутності належної реакції з боку громадськості та правоохоронних структур мешканці навколишніх будинків будуть діяти на власний розсуд аж до повного блокування власним автотранспортом будівництва, проїзду до будівлі в нічну добу та вихідні дні (відповідно до діючого законодавства) та центрального офісу «Укрбуду» із залученням журналістів провідних телеканалів.

    Прийнято на загальних зборах мешканців будинків 24.03.2014 року.

  35. Жилищный комплекс Обериг по Бориспольской 21-45. Какой странный строительный адрес и вроде не на пересечении улиц, чтобы такое значило? А чей земельный участок к слову?

    1. Это шлакоблок, (рембаза), земля вроде как УКРВІЙСЬКБУДА. Сам тут живу, 7 старых домов. Эти крендели приехали в начале декабря, за час поставили забор, будку охраны и свалили. В этом месте была детская площадка для отдыха, турник, деревья. Зеленая зона одним словом. Сейчас площадка охраняется изнутри, со всех сторон прожекторы. Потихоньку валят деревья. Беспредел. Дом строится вплотную к дороге с одной стороны, и к общежитию к другой (расстояние около 10м до домов). Дома старые, так что скорее всего вскорости разрушатся. Местные жители против. Скорее всего когда начнется строительство будем блокировать дорогу, благо сделать это просто, к нам идет только две дороги.

    1. Решать, в какой объект инвестировать можете только Вы 🙂
      А помочь принять решение может грамотный независимый юрист

  36. Будьте так любезны, напишите о ЖК «Сказка» — Голосеевский район, ул. Академика Лебедева, 1, уж больно все подозрительно….. спасибо..

  37. Странно звучит ; ЖК Лиссовий",сданный в 2010 (недострой КГС-: с 200О.- года) . Жилкомплекс Лесной по улице Жукова 33А сдан ООО трест Киевгорстрой-6 в декабре 2009 года. И введен в эксплуатацию в мае 2010. Никаких Укрбудов там и близко не было. может это примазка к новой столичной биографии..

    1. Вы путаете 2 одноименных комплекса. Тот, который связан с УкрБудом — на Матыкина (в сторону Конче-Заспы, формально улица входит в Киев).

  38. ПРЕЗИДЕНТУ КОРПОРАЦИИ «УКРБУД»
    МЫКЫТАСЬ М.В.

    УВАЖАЕМЫЙ МАКСИМ ВИКТОРОВИЧ!

    В связи с тем, что непрекращающиеся нарушения подразделениями УКРБУДА законодательства о тишине на стройке «Новопечерский Двор» (ул. Драгомирова, 2-А) превзошли все границы вседозволенности и строительного произвола, сообщения о которых стали достоянием делопроизводства Печерского РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве, Печерской районной прокуратуры г.Киева, личной страницы Премьер-Министра Украины Н.Я. Азарова в сети «Фейсбук, а также множества сообщений в сети Интернет убедительно просим Вас:
    — прекратить начало строительных работ ранее 8.00 и позже 22.00, а также в выходные и праздничные дни;
    — немедленно запретить работу дизельной установки в ночное время на указанном объекте.
    Также напоминаем о Вашей личной ответственности за возможные организационные, правовые и информационные последствия продолжения нарушений УКРБУДом законодательства о тишине и игнорирования гарантированного Конституцией Украины правом местных жителей на отдых.
    Возможности юридической и иной (адекватной постоянству и глубины нарушений) защиты прав проживающих возле данной стройки граждан далеко не исчерпаны.
    Одновременно информируем, что ведётся постоянная фото, аудио- и видеофиксация указанных и других нарушений общественного порядка на объекте и вблизи него для передачи в правоохранительные органы и тележурналистам.

    С уважением:
    жители домов по адресам: Драгомирова 2, Драгомирова, 4, Подвысоцкого 6-А(всего 86 подписей)

    1. Вот выдержка из публикации от 22.02.2005 ( http://boomdown.com/node/18)"Прорабам из "Киевгорстроя", "Познякижилстроя", "Житло-инвеста", "Укрбуда" и прочим мастерам штурмовать вершины трудовых рекордов по ночам надо бы иметь в виду, что:

      "Запрещается проводить ремонтные и строительные работы в жилых домах, квартирах, офисных помещениях, предприятиях торговли и общественного питания, включая рестораны, бары, кафе, учреждения развлекательного и игорного бизнеса, размещенных в жилых домах, в пристроенных и перестроенных домах для жилых помещений без предупреждения жильцов прилегающих жилых домов, жилых помещений".)
      Да, так вот. Прошло 8 лет, а мастер халтурных строительных громовых блицкригов "Укрбуд" во главе с Мыкытысямии проч. и ныне благополучно здравствует. То есть питается нервной энергией граждан.

    2. "прочим мастерам штурмовать вершины трудовых рекордов по ночам". А вот в этом вопросе нынешний "Укрбуд" во главе с паном Мыкытасем обошёл всех строительных монстров. Вы, думаете, он не знал, что на Драгомирова 2-А ведутся строительные работы в выходные и праздничные дни- знал! Что но делает? Он приказывает в отместку местным жителям….начать работы по ночам! Учитывая, опыт и безнаказанность "Укрбуда". Строительные работы с шумом (земляные работы, экскаватор, бетонный уплотнитель, грохот почти танковых двигателей бетоновозов "от Ковальской", работа дизельной установки на полных оборотах ) вблизи домов на Подвысоцкого и Драгомирова НОЧЬЮ производились: 27, 29 НОЯБРЯ И СЕГОДНЯ- 3 ДЕКАБРЯ 2012 ГОДА.Цинизму, грубому пренебрежению Закона и конституционных правместных жителей нет предела! Это беспредел в полном смысле этого слова.При полном попустительстве органов МВД и прокуратуры, которые прекрасног осведомлены что твориться на так называемом "тихом Новопечерском Дворике с видом на Днепр!Уважаемый автор помогите, в меру своего авторитета урезонить зарвавшихся строительных ХАМОВ!

  39. А что вы можете сказать по новострою на Драгомирова 2А? У них там все документы в порядке? Как обстоят дела с актом на аренду земли? если его сейчас нет, где есть вероятность, что его продлят?

    1. Провести грамотную оценку документов по конкретному объекту может квалифицированный и, самое главное, независимый юрист. Думаю, Вам имеет смысл обратиться именно к такому специалисту 🙂
      Буду рада и благодарна, если Вы поделитесь с нами общими выводами юридической экспертизы этого объекта 🙂

    2. Строители из Укрбуда заявились на Драгомирова 2-а и ведут себя, как оккупанты. В нарушение законодательства о тишине разбивают опалубку, гудят вибраторами, грохочут кувалдами по железу, стреляют из монтажного пистолета в выходные и праздничные дни. Работы начинают раньше 8 утра и заканчивают позже 23 вечера. И это во дворе 4 жилых домов, поликлиники и двух больниц. Выезды сотрудников Печерского РУ ГУ МВД их ничему не обязывают. Генпрокуратура, приведи в чувство нарушителей закона из УКРбуда!!!!!

    3. Был у знакомых на Подвысоцкого на День Независимости. Рядом- печальноизвестная стройка по Драгомирова 2-а. Пришли в гости в 12.00. В это время на стройке со всей дури стучали молотками по опалубке-грохот невыносимый. Потом начали швырять со страшным шумом железо. Всё это сопровождалось строительным матом и воплями. Закрыли окна, включили-музыку всё равно слышно. Знакомые объяснили, что у них так каждый день с 8.00 до 23.00. И "срок они отбывают" здесь до конца 2014 года. Где-то ближе к 17.00 заревели машины-миксеры под окнами-пошёл бетон. А потом-просто не передать словами- завыли бетонные вибраторы на какой-тозапредельной для психики частоте (интересно, СЭС- эти сатанинские вибраторы сертифицировала?). Мы не выдержали и начали собираться домой. Что сказать? Стахановские темпы поражают. А с другой стороны- яркий пример строительного беспредела. Даже в главный праздник устроили издевательство над людьми. Заметили? Типа государственная строительная компания изуверски нарушает закон о тишине в главный государственный праздник. Что ещё узнали? В середине августа жители из дома по ул Драгомирова 4 перекрывали дорогу машинам-миксерам, чтобы прекратить беспредел. И вроде дома по Драгомирова 2 и Драгомирова 4 начали давать осадку, поэтому строительство третьей секции приостановлено. А местные жители давно называают стройку "беспределом". Они и народному депутату Омельченко писали, и милицию вызывали. Их можно понять. Лишили не только права на "зелёную зону", но и права на тишину по выходным и праздникам. Если дело тут закончится Новопечерской Врадиевкой- удивляться будет нечему.

    4. Уважаемый Анонимный! В чем ваше недовольство? В шуме в полдень (или идет речь о 12 ночи)? Так в полдень у них есть право строить и строительство вообще — дело громкое, независимо от темпов строительства. Вообще-то по опалубке не стучат, могут стучать по сваям, забивая их, например, как вариант. А опалубку собирают, чтобы залить перекрытия / стены / своды, а потом когда все, что залили, застынет — разбирают, а не стучат по ней. Нарушение закона о тишине в праздник — все-таки не беспредел, не перегибайте палку. А заодно, покажите хотя бы одну стройку, которая не производит шума. "Вроде" — это не проверенные данные, а из области ОБС (одна бабка сказала). Какое отношение шум при строительстве имеет к репутации застройщика? На всякий случай, оговорюсь: с приведенной в статье информацией о "темных пятнах" в истории застройщика и главы компании не спорю. Автор действительно все, что нашел, — привел аргументированно, подкрепив документами. Тут без вопросов.

  40. Огромное спасибо автору за статью! Содержательно но уж очень смахивает на заказную публикацию конкурентов. И организация плохая и руководство плохое… И мне обидно что меня как одного из покупателя выставляют как глупого не думающего человека. По этому хочу отстоять свой выбор ну т.е. себя любимого обелить:) Давайте смотреть на картину по факту. Меня убедило для покупки ряд факторов наличие всей разрешительной документации (специально переплачивал юристу и консультировался пошагово), наличие имени государственной компании, как меня заверил мой же адвокат, самый прозрачный и надежный механизм покупки (ФФС), и главное — строителя и покупателей кредитует государственный Укргазбанк. А раз уж банк кредитует и нас и строителя то уже банк точно сто раз все проверил. Так что считаю свой выбор не спонтанным, а взвешенным и обдуманным.

    1. Уверяю Вас, эта статья подготовлена не для того, чтобы кого-то очернить или выставить в дурном свете. В ней дана информация, которую мне удалось собрать и которую я сочла своим долгом донести до своих читателей.

  41. Cпасибо за статью! Очень актуально!Впечатляет.
    Мы как раз на стадии принятия решения по покупке жилья на одном из объектов. Наши сомнения подтвердились вашей подборкой информации. Хорошо что еще не успели встрять…

    Правило "С деньгами надо прощаться медленно!" — в нашем случае спасло! Спасибо!

    1. Зайдите у ним в офис и все поймете!!! Никаких вывесок, рекламных буклетов, фото построенных обьектов, никаких визиток, никаких надписей на дверях офиса, никаких фамилий!! Вы ничего о них не знаете и вам никто ничего не обещал!!! И денег не брал.!!!

  42. Ира, спасибо за информацию. Для меня очевидна Ваша незаангажированность в подаче материала. Как говорится, "за что купили, за то и продаете".
    Самостоятельно "нарыть" всю эту инфу заняло бы немало времени.

    1. Оксана, принять решение вкладывать или не вкладывать деньги в этот ЖК можете только Вы. Помочь в принятии решения Вам может юрист, который проведет глубокий анализ конкретной сделки и укажет на возможные риски. Но все таки окончательное решение за Вами.
      Единственное, что я могу, так это поделиться с Вами и другими людьми информацией 😉

  43. Застройщик интересный и рисковый… который явно связанный с властью.
    Не с руки властям строительный скандал в Киеве перед выборами 2015.

  44. Присматривались к Минскому — категорически отказались! Кроме декларации не соответствующей рендерам и продаваемому ничего предоставить не могут. Земля под доступное жилье выделена. Однозначно, если брать, то только когда достроят и сдадут!

    1. Когда достроят и сдадут будет другая цена) а зная наш народ, который любит шару — почти все будет раскуплено в самом начале. Лишь бы Укрбуд не пошел по стопам УКО и Толи Войцеховского… Тот тоже дружбан Азарова.

  45. Ба, какие люди! Товарищ Микитась знаковая личность. С таким шефом стремновато конечно брать квартиры, но с другой стороны у объектов Укрбуда (у ЖК Минский какие-то вопросы по строительству, вроде как нет экспертизы объекта, если я не ошибаюсь) нет проблем с документами. Самая настоящая лотерея. Цена заманчивая, репутация — нулевая. Кому повезет — заранее поздравляю, ну а кому нет — это Украина.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *