Инвестиция в «старостройку»: ЖК «Голосеево»

Многим кажется, что все квартиры в новостройках раскупают еще на этапе их строительства. Однако это не совсем так, купить недвижимость «от застройщика» можно и после сдачи дома в эксплуатацию. Навскидку, главным плюсом такого приобретения будет безопасность и предсказуемость сделки — покупателю не придется долгие месяцы с замиранием сердца следить за ходом строительства и гадать когда же дом будет сдан. Но, видимо, подобные инвестиции имеют не только плюсы, но и минусы — ведь иначе таких предложений на рынке попросту не было бы. Разбираться в особенностях покупки «первички» жизни в давно сданном доме я поехала в ЖК «Голосеево».

ЖК Голосеево на фото 9
За панорамное фото ЖК «Голосеево» спасибо artemco

Как добраться и что рядом

«Голосеево» находится в том микрорайоне столицы, который издавна зовется Демеевкой. Неподалеку от комплекса две станции метро (Демеевская и Голосеевская) — до обеих станций не более километра. Но хотя «Демеевская» находится географически ближе, пешком до комплекса (по крайней мере, на каблуках!) комфортнее идти от «Голосеевской». В этом случае путь проходит по тротуару освещенной и заасфальтированной улицы Голосеевской, в то время как от «Демеевской» до комплекса придется добираться дворами.

ЖК Голосеево на карте 2
Рядом с комплексом две станции метро

От станций к комплексу можно подъехать на маршрутном такси № 39. Правда, ее маршрут проходит по Голосеевской улице со стороны проспекта Науки, поэтому существует большая вероятность того, что стоять в пробках придется дольше, чем собственно ехать.

ЖК Голосеево на карте 3
Подъехать к комплексу может быть тяжело из-за пробок

С подобной проблемой могут столкнуться и те жители комплекса, которые передвигаются по городу на автомобиле — пробки в этой части города не редкость, особенно в утренние и вечерние часы пик.

Если говорить о городской инфраструктуре, то с ней, как мне кажется все в порядке — обитателям комплекса есть где купить продукты и есть где погулять.

В пешей доступности находится парк им. Рыльского — в нем комфортно и с пользой проведут время как пожилые люди, так и малыши в сопровождении мам или нянь.

ЖК Голосеево на фото 6
Парк им. Рыльского в 10 минутах ходьбы

Для деток постарше неподалеку от комплекса работают два государственных детских сада (правда, устроить туда ребенка не легче, чем в других районах города). А в одном из домов ЖК «Голосеево» функционирует частный мини-детсад, который принимает детей на половину дня (стоимость 1500 грн в месяц). И уже в следующем году обещают открыть еще одну начальную школу-детсад на территории комплекса — здание построено, сейчас в нем ведутся внутренние ремонтные работы.

Больше повезло тем жильцам «Голосеево», чьи дети достигли школьного возраста. Мне кажется, что у них единственная проблема — в какое из расположенных рядом учебных заведений отдать свое чадо. Ведь поблизости от комплекса находятся две государственные общеобразовательные школы, лицей и гимназия.

Еще один плюс месторасположения ЖК «Голосеево» — наличие рядышком взрослой и детской районных поликлиник. Эти учреждения находятся буквально в полукилометре от комплекса, до них вполне можно дойти пешком хоть пожилым людям, хоть мамочкам с маленьким ребенком.

ЖК Голосеево на карте 1
Инфраструктура вокруг ЖК «Голосеево»

Также полезным соседом я бы назвала районное управление милиции. Думаю, что по вечерам во дворе комплекса царит тишина и порядок, хотя судя по сообщениям на тематических форумах, шумные компашки подростков здесь все же иногда собираются.

Нет проблем у местных жителей и с покупками. Приобрести продукты первой необходимости можно в магазинах на территории комплекса, а за более глобальным шоппингом и развлечениями — отправиться в ТРЦ «Ocean Plaza».

ЖК Голосеево на фото 1
На территории комплекса работают несколько магазинов

Единственное, что мне не понравилось в ближайшем окружении комплекса, так это коллектор, который, по всей вероятности, находится где-то в районе ул. Голосеевской — от него исходит характерный и довольно неприятный запах.

И, конечно, мало кого приведет в восторг возможное соседство со строительной площадкой. Хотя жильцам «Голосеево», возможно, и предстоит на себе испытать все «прелести» жизни рядом со стройплощадкой. Дело в том, что сейчас сносят гаражи, расположенные рядом с комплексом. Понятно, что место это пустым не останется, на нем что-то будет строиться. Что именно — пока неизвестно, но это вполне может быть еще один ЖК. Кстати, вот проект, сделанный еще до кризиса, в 2007 году.

ЖК Голосеево на фото 10
Возможный сосед ЖК «Голосеево»

О комплексе…

Конечно, назвать ЖК «Голосеево» новостройкой было бы неправильно. Этот комплекс давным-давно построен и сдан в эксплуатацию (в 2009 году). Его застройщик — «Строительная компания Міськжитлобуд», которая, кстати, строила и ЖК «Ривер Стоун», о котором я рассказывала здесь.

ЖК Голосеево на фото 11
Комплекс уже обжит, а его территория — благоустроена

К слову, настоящее впечатление от ЖК (а вернее понимание — комфортно ли в нем живется) складывается через пару лет после ввода новостройки в эксплуатацию. Именно к тому моменту, когда проходит эйфория от самого факта что все получилось, что квартира куплена и приведена в жилое состояние, бывшие инвесторы начинают более пристально присматриваться к окружающей их действительности. К тому, как часто метется двор, вывозится мусор, убирается снег… И во сколько это обходится.

Мое первое впечатление от посещения ЖК «Голосеево» было позитивным. На придомовой территории — чистые дорожки, ухоженные газоны и цветочные клумбы, детские площадки, лавочки для отдыха. Внутри домов — светлые подъезды, бдительные консьержи. Создается впечатление, что комплекс вполне попадает под определение бизнес-класса.

ЖК Голосеево на фото 3
Подобная красота стоит немалых денег

Кстати, косвенно о «бизнесовой» классовости ЖК говорит и немаленькая стоимость коммунальных услуг. По тарифам организации, обслуживающей комплекс, коммунальные услуги обходятся владельцам квартир в 5,5 грн за кв.м площади (для сравнения, в среднем по Киеву тариф на коммунальные услуги составляет порядка 3 грн за кв.м). В эту сумму не входят оплата счетов за электроэнергию, воду и отопление. Кстати, услуги консьержек также оплачиваются отдельно (порядка 60 грн в месяц с квартиры). В среднем содержание однокомнатной квартиры в ЖК «Голосеево» обходится порядка 800 грн.

Меня немного удивило огромное количество автомобилей, припаркованных и на прилегающих к комплексу улицах, и на его территории. Зачем парковаться «где попало», если на территории комплекса функционирует огромный 9-этажный паркинг? Стоимость паркоместа в нем, по словам отдела продаж, составляет порядка $10 тыс., а услуги по уборке и охране обходятся около 200 грн в месяц. Арендовать место в паркинге можно за сумму от 500 грн (верхние открытые этажи) до 1200 грн (подземный уровень) в месяц.

ЖК Голосеево на фото 8
Паркинг не всем жильцам по карману

… его домах и квартирах

ЖК «Голосеевский» состоит из 3 многосекционных домов переменной этажности (20-25 этажей). Конструктивно это монолитный каркас с заполнением стеновых проемов утепляющим «пирогом» (пенобетон + пеноизол + кирпич). Отмечу, что дом получился достаточно теплый — когда я на днях была на просмотре одной из квартир, продающихся в состоянии «под ремонт», в ней было довольно тепло — и это несмотря на холодные батареи.

Планировки квартир в большинстве своем достаточно удобные. Комнаты и кухни светлые и просторные, в большинстве своем имеют правильную геометрическую форму. Размеры санузлов позволяют разместить в них не только сантехнику, но и стиральную машину. В каждой квартире предусмотрена гардеробная. Так как большинство внутренних перегородок не являются несущими стенами, владелец квартиры может перепланировать ее по своему вкусу (но это касается любой квартиры в монолитно-каркасном доме).

Комплектация квартир «от застройщика» предполагает стяжку пола и штукатурку кирпичных стен, гидроизоляцию пола в санузлах. По квартире разведена медная проводка, установлены датчики задымления, радиаторы утепления, счетчики воды и электроэнергии. Счетчики тепла — общедомовые, но жильцы имеют право (и возможность, так как конструкция системы отопления позволяет) оборудовать свои квартиры индивидуальными счетчиками тепла.

ЖК Голосеево на фото 4
Квартиру в состоянии «после строителей» можно приобрести как у застройщика…
ЖК Голосеево на фото 5
… так и на вторичном рынке

Квартиры в домах комплекса — 1-, 2-, 3- 4- и 5-комнатные. Так как дом позиционируется как бизнес-класс, то и площади квартир здесь соответствующие. Например, минимальная «однушка» здесь имеет 56 кв.м, площадь «двушек» 80-100 кв. м., трехкомнатных 114-140 кв.м.

Купить у застройщика можно 1 комнатные квартиры (как на первом, так и на высоких этажах), 2-комнатные (на последних этажах), 3-комнатные (на средних этажах). Правда, по словам отдела продаж застройщика, в комплексе непроданными осталось всего несколько квартир.

Стоимость квартир от застройщика несколько ниже, чем на вторичном рынке. Так, например, квадратный метр однокомнатной квартиры на первом этаже от застройщика будет стоить 12500 грн ($1560), а на высоких — 15500 грн ($1940). А уже на вторичном рынке за квадрат аналогичной недвижимости просят 13840 грн. ($1700) и минимум 16420 грн ($2020) соответственно. Несложно сосчитать, что покупка однокомнатной квартиры в 57 кв.м на первом этаже у застройщика обойдется в $89 тыс., а у бывшего владельца — в $97 тыс. Разница, что и говорить, очевидна.

Правда, на вторичном рынке предлагают квартиры не только «после строителей», но уже и с ремонтом. Естественно, такая покупка обходится еще дороже — например, к продаже предлагается однокомнатная с евроремонтом, на первом этаже по цене 17220 грн за кв. м ($2120).

ЖК Голосеево на фото 2
На вторичном рынке предлагают квартиры в ЖК «Голосеево» с ремонтом и бытовой техникой

Так как комплекс давно сдан в эксплуатацию, то переход права собственности на недвижимость в нем оформляется договором купли-продажи. Это наиболее безопасный способ покупки недвижимости у застройщика, не предполагающий никаких «сюрпризов».

Конечно, далеко не все потенциальные покупатели могут оплатить 100% стоимости квартиры. В этом случае за помощью можно обратиться к банкам — на сайте комплекса представлены условия, на которых более 10 финучреждений готовы прокредитовать покупку. Но вот выгодными эти условия назвать сложно — процент, под который выдается кредит, делает квартиру поистине «золотой».

К сожалению, сам застройщик уже закрыл программу рассрочки (она работала еще в начале этого года). По ее условиям, стоимость квартиры можно было выплачивать в течение 1-7 лет под 0-10% годовых.

Жизнь в «Голосеево»

Судя по всему, жители ЖК «Голосеево» стараются сделать проживание в комплексе максимально комфортным и уютным. В частности, сейчас инициативная группа сражается за территорию, которая «перешла» школе-саду, расположенной во внутреннем дворе ЖК.

ЖК Голосеево на фото 7
Жители «Голосеево» занимают активную гражданскую позицию и отстаивают свои права

Также на различных форумах жильцы активно обсуждают и пытаются повлиять на тарифы эксплуатирующей компании, возможность создания ОСМД, особенности выгула животных, частоту уборки детских площадок и т.д. Словом, многие жильцы занимают активную гражданскую позицию и не собираются мириться с тем, что их не устраивает. Это не может не радовать и свидетельствует о том, что жители — настоящие хозяева, стремящиеся жить в комфорте и не ленящиеся прилагать для этого определенные усилия.

Подводим итоги

ЖК «Голосеево» вполне может претендовать на звание одного из самых приятных для проживания жилых комплексов столицы. Он, по-моему, подходит всем — и молодым людям (до центра города и развлечений — рукой подать), и семьям с детьми (спокойное место, есть где погулять с ребенком, купить продукты), и пожилым (рядом поликлиника и больница, места для неспешных променадов). Вот только позволить себе жить в таком комплексе может далеко не каждый — стоимость квартир и квартплаты в нем все-таки не всем по карману.

Что понравилось

Месторасположение, окружающая инфраструктура, чистота на территории комплекса, планировки квартир

Что не понравилось

Стоимость недвижимости, планы по строительству еще одного ЖК по соседству

51 отзыв

  • Житель ГК

    P.S. К комментарию выше. Ранье жили в старых домах прямо рядом с Дворцом Украина на Красноармейской и на КПИ. Там было НАМНОГО хуже, чего только одни крысы, забегавшие в подъезды (в обоих домах!), стоили и мусоропроводы, из-за которых в доме водились тараканы. Ну и местный контингент тоже огорчал 🙁

  • Житель ГК

    Живем в комплексе (снимаем квартиру) чуть больше года. Главные притензии — вонь коллектора, о которой вы упомянули выше, и вонь «чего-то паленого» (вероятно, также из-за коллектора, а, может, из-за соседей-частников), из-за чего нельзя открыть окна большую часть времени весной и летом и иногда осенью и зимой. Спасает кондиционер.
    Местное ЖКХ периодически «забывает» вывозить мусор. Несколько раз это происходило летом из-за чего во вдоре стояла ужасная вонь (в вышестоящие инстанции нам тогда, как ни странно дозвониться не удалось). Поземные мусорные баки посреди жаркого лета заклеили липкой лентой и накрыли ящиками — запах стоял тот ещё! Сейчас они не функционируют.
    Так как территория не закрытая, считаю большой проблемой цыган и бомжей — и первые, и вторые приходят порыться в мусорниках. К слову, цыгане достаточно давно обосновали табор в районе Лысой горы недалеко от проспекта Науки, но властям как-то побоку. Вторые относительно безобидные, так как в отличие от цыган, не пытаются нагло развести на даньги, но с ними часто бегают по несколько бездомных собак, что, например, для собачников должна быть так себе новость.
    Касательно машин во дворе — на парковках и в гаражном кооперативе нет мест! Все занято, из-за этого люди вынуждены парковаться во дворах. Ситуацию улучшили местные жители, которые сделали во дворах круговое движение, разметив дорогу и поставив бетонные преграды.
    Билла — ужасный магазин, с хамоватым персоналом, часто просто гнилыми и просроченными продуктами.
    Из плюсов — теплый дом (регулируемые батареи стоят на средней отметке даже в самые лютые морозы), просторные квартиры и коридоры, несколько лифтов (включая один грузовой). Наличие отделение миллиции минимально успокаивает, однако не предохраняет от грабежей (знаю о двух случаях в нашем и соседнем доме комплекса — наличие вахтеров и камер наблюдения, кстати, никак не помогло). Чудесный парк поблизости с несколькими хорошими ресторанами. Две станции метро, хорошое кафе, парикмехерские, тренажерный зал (божеупаси спутать его с ФитКёрсом ;)) и Оушен Плаза, ВДНХ.

  • Виктор

    Живу здесь с 2011г. Все о недостатках (запарковано,не открыли садик и школу во дворе, бомжи в мусорке, начнется стройка за домом 13Б и 2, 3 , 4 секции дома лишатся покоя надолго, отсутствие утеплителя между кирпичом и пеноблоком, испорченный клеем внешний вид фасада — правда, но есть то, что мне нравится, а именно — несгораемый долговечный фасад, чистенько в домах, комплекс вдали от трассы, рядом паркинг и гаражи сдаются и продаются в ГК «Днепр», ОСББ заработали наконец-то, есть в комплексе инициативные жильцы, которые, может быть, наведут порядок, магазин «Билла» и стоматология в доме 13А, шиномонтаж и мойка в паркинге. Я привык здесь жить. Пусть недостатки эти останутся нашей самой большой проблемой…

    • Ирина Романова

      Александр, консьержи в подъездах как будто бы есть (вернее были, когда я там была). Насчет наружной охраны — не уверена. Надеюсь, ответ на этот вопрос дадут жильцы комплекса 🙂

    • AirMax

      Нет там никакой охраны. Потому что нет периметра, который можно было бы охранять — территория комплекса не огорожена. Не огорожена она потому, что аренда земли под комплексом давно закончилась, а процедуры по выделению земли для ОСМД еще не существует в природе.

  • Алексей

    «AirMax Октябрь 13, 2015 Ответить
    Да, и, конечно, забыл отметить: над Парк Авеню самолеты выключают двигатели и тихо планируют, включая их на форсаже уже над ЖК Голосеево. Все так. »
    Улыбнуло)))

  • Настя

    Мы живем в комплексе Голосеево более 5 лет! И ооооочень этому рады! В комплексе прекрасная инфраструктура! Проблема парковки — это проблема жильцов-водителей, точнее их культуры!!!! Мы ставим машину на паркинге и ВСЕ прекрасно! ЖЕКом тоже довольны! У нас чисто, несмотря на откровенное свинство многих соседей! По утрам дворники выгребают невероятное количество окурков под окнами. Ухаживают за клумбами, убирают за собаками, которых выгуливают где попало! Подъезды моют регулярно!!! На территории 4 прекрасных детских площадки. Очень много прекрасных соседей! Вообщем мы ооооочень любим Голосеево!!!!!

  • Андрей Анатольевич

    Комплекс дешевого жилья за большие деньги. Посмотрите то количество дорогих машин, которое паркуется в радиусе этого комплекса. При наличии паркомест в самом паркинге и кучи продающихся гаражей в соседних кооперативах Днепр и Днепр2. Складывается впечатление, что народ на последние копейки купил в этом комплексе квартиру, а на паркинг денег не хватило.
    Вообщем гаденькое место, постоянные склоки на дороге за место где бы припарковаться, постоянная грязь9учитывая, что это самая низкая точка данного ра-на), окруженная горами и возвышенностями. А после открытия аэропорта «Киев», самолеты взлетают прямо над головой, то еще удовольствие.
    Единственннй плюс, близость Голосеевского парка.

    • AirMax

      Сколько букв и желчи. Нет чтобы просто написать: для меня цены на квартиры в ЖК «Голосеево» недоступны. Так выливается ушат грязи на комплекс только за то, что человек не может себе там позволить купить квартиру. А что до сравнения с Парк Авеню — так никто и не спорит — в Парк Авеню входная группа лучше, на придомовой территории машины не паркуют. Но Парк Авеню всегда стоил на 500 баксов на метре дороже, чем ЖК Голосеево. На 85-метровой двухе это несчастные 65К бакинских + 30К за машиноместо, без которого в комплексе с автомобилем жить нереально. Против 7-11 тыс. за машиноместо или гараж в ЖК Голосеево. Разница налицо: красивая входная группа за дополнительные 85К денег + в два раза большую плату за содержание. Кто-то, конечно, выберет Парк Авеню. Кто-то за все перечисленное платить сверху стоимость еще одной неплохой квартиры может и не захотеть. В принципе заполненность жильцами ЖК Голосеево и ЖК Парк Авеню, которую видно вечером — говорит сама за себя.

      • Андрей Анатольевич

        Исходя из количества цифр, указных Вами в сравнении, для Вас действительно была важна стоимость. Я же предпочитаю комфорт, пусть и немного дороже.

    • AirMax

      Да, и, конечно, забыл отметить: над Парк Авеню самолеты выключают двигатели и тихо планируют, включая их на форсаже уже над ЖК Голосеево. Все так.

  • Эдуард

    Бывал в этом комплексе. Это явно не бизнес-класс, и даже условным «комфорт-классом» сложно назвать. Бизнес-класс — это современная входная группа с рецепшеном и консьерж-сервисом. В Голосеевском районе бизнес-класс представлен лишь Парк Авеню. А тут обычные консьержки, разводяющие луковую вонь. У друга украли там велики, он перестал платить им. Кроме того вокруг старые панельки и гопота. Единственный плюс самого Голосеевского района — обширная парковая зона.

  • Аристарх Стар

    Здравствуйте! Я живу в ЖК Голосеево, могу вам с уверенностью сказать что этот комплекс классом ниже среднего, вот список негативных моментов:
    1) Слышимость в квартире как в обычном панельном доме, что само по себе говорит о низком качестве строительных работ.
    2) не правильно спроектированы вытяжки, если открыть окно моментальный сквозняк и куча пыли с улицы, пол необходимо мыть два раза в день, а если ваши соседи выходят курить в парадное на балкон, то весь дым и запах у вас в квартире, это я не говорю о том, что я знаю какое блюдо и кто из моих соседей готовит.
    3)Что бы вечером попасть домой, вам придётся обтереть все машины стоящие во дворе, а уж если вы вечером приехали из магазина с покупками, то тащить их вам от самого паркинга, т.к. заехать во двор просто не реально.
    4) Заезды во двор это вообще что-то. Я езжу на довольно таки низком автомобиле, бампером которого собираю всю прелесть танковых дорог на въезде в Голосеево, а разминутся со встречными машинами просто нереально на это уходит порой не один десяток минут.
    4) Новая детская площадка, соседствующая с парковкой (построенная что бы откупится от забора которым оградили большую часть двора и зеленной территории комплекса), дети на ней будут расти зелененькими и болезненными от выхлопных газов и прочей авто-химии!
    5) Центр сплетен всего Голосеево, который разводят консьержи между собой и бабушками живущими в комплексе и колхозными тётками. А вот остановить полу пьяных подростков которые даже толком ответить не могут в какую квартиру идут, тут уж все епархия их заканчивается.
    6) Охрана комплекса, это вообще отдельный разговор. Посиделки бомжей на лавочках с сигаретами и алкоголем на против детских площадок это у нас норма, при0чем когда делаешь замечание охранникам томно блуждающим по территории и делающих вид, что ничего не видят, они тут же говорят, что мол это в их обязанности не входит. Приходилось не раз просить не культурной речью уважаемых господ бомжей покинуть места у детских площадок, т.к. мамы гуляющие с детьми этого точно сделать не могут.
    7) Ныряющие в супернавороченные мусорные блоки цыганьи и мусор разбросанный вокруг …..
    И это еще не полный список "радостей" жизни Голосеево!

    • Ирина Романова

      Аристарх Стар, спасибо за подробный и развернутый комментарий о реалиях жизни в ЖК "Голосеево"!
      Жаль, что в этом комплексе все обстоит столь печально 🙁

    • AirMax

      Аристарх, мягко говоря, утрирует. А если не мягко — то набрасывает Г на вентилятор. Квартирой в этом комплексе он явно не владеет (иначе не стал бы нести весь этот бред). Вероятно — снимает. Тогда вопрос: ну если Вы, Аристарх, снимаете и вам так все не нравится, ну так какие проблемы: собрали вещи и досвидос. Но почему-то "ежик плакал, кололся, но продолжал лезть на кактус…".

  • Анонимный

    Добрый день Ирина Романова, хотел бы с Вами проконсультироваться на счет инвестиций в новострой Киева. есть энная сума грн. которые хочу инвестировать в новострой на этапе строительства, но смущает ситуация в стране, нет гарантий или даже намека на то, что квартира подорожает через 1-2 года и у людей будет покупательская способность. На Ваш взгляд подобная инвестиция оправдана на данный момент?

  • Анонимный

    Друзья, не покупайте квартиры в ЖК Голосеево, если Вы только не миллионеры. ОСББ и организованное ими управляющее ООО ЕО Голосеево — это сообщество упырей, платить будете за все, даже за отопление воздуха, когда в квартире не живете. В доме есть возможность поквартирного включения/отключения отопления, так вот волевым решением главы упырей ООО ЕО Голосеево квартиру не отключат от отопления даже, если вы там не будете жить. Для того, чтобы было понятно о каких цифрах идет речь скажу следующее квартира 52 м.кв. жилой площади = 430 грн за отопление в не очень холодный месяц! ну а еще они продают площади общего пользования (лифтовые холлы) по "договоренности" не исключено что финансовой , с отдельными владельцами квартир. оно как бы и ваше но ваш дорогой сосед все огородил и угрожает вам, если будете отстаивать свои права! если хотите постоянного нервного напряжения, то квартира в Голосеево для вас!

  • Анонимный

    Живем в ЖК Голосеево чуть меньше года. Нам все очень нравится. С шумоизоляцей всё отлично. Рядом магазин, аптека, паркинг, недалеко метро, парк, несколько кафе с доставкой на дом. Никаких неприятных запахов от коллектора нет. Иногда по вечерам очень пахнет Рошен когда пекут. Наблюдаем красивые закаты и нам нравятся наблюдать за самолетами. Есть сообщество ЖК Голосеево на фейсбуке где можно решать какие-то вопросы. Единственный минус — это машины у подъездов. Я бы сказала, что дело в людях и их жлобстве (по-другому это назвать не могу) оплатить парковку. Нам бы хотелось чтобы работали шлагбаумы и было круговое движение по комплексу. Тогда было бы все замечательно.

  • Анонимный

    Я живу в этом муравейнике уже 4 года, комплекс в целом не плохой но ПАРКОВКА и проезд !!!! Это просто ЖЕСТЬ!!! Дорожки такие, что две машины не разьедутся + сотрудники жека позабивали кучу столбиков и клумб на проезжей части, мудаки, если едит машина на встречу надо задом здавать метров 300. Ну представтье, приезжаете под дом из супермаркета с сумками а оставить машину негде даже на 2 мин чтоб занести пакеты. Иногда выезд со двора занимает минут 30, я не шучу. Мне не нравится этот комплекс!

  • Анонимный

    Я вже писав, що в житловому комплексі «Голосієво» в двох з трьох будинків депутатом Київради Денисом Костржевським створено рейдерські ОСББ: «Квітень» та «Домашній затишок».

    Нагадаю застосовану схему закріпачення власників понад 1000 квартир:

    1. Забудовник на етапі завершення будівництва перш за все оформив права власності на квартири, що належать йому та працівникам його компаній.

    2. Малочисельна і підконтрольна забудовнику група у складі 3 осіб створила ОСББ, яке прийняло рішення про передачу будинку на обслуговування приватному ЖЕКу, заснованому самім забудовником.

    3. Після створення рейдерського ОСББ і прийняття ним потрібних забудовнику рішень, компанія оформлює право власності іншим інвесторам житла.

    4. Для того щоб обмежити вступ інших власників квартир та нежитлових приміщень, які з легкістю могли б більшістю голосів поміняти керівництво об’єднання, рейдерське ОСББ встановлює вступний внесок у розмірі 100 000 грн. за право стати кандидатом у члени.

    Таким чином, забудовник отримав ОСББ, що повністю підконтрольне йому. 3 особи приймають рішення про розмір внесків на обслуговування, укладання угод з підрядниками, передачу допоміжних приміщень у користування третім сторонам та ухвалюють всі інші необхідні для них рішення.

  • Анонимный

    Над моїм будинком ( я живу на осокорках) також часто літають літаки…і мене це зовсім не турбує…навпаки…романтика

    • Ирина Романова

      Мне кажется, что практически все жители центральной части Киева вынуждены мириться с шумом от самолетов, садящихся в Жулянах.
      С этим, к сожалению, поделать ничего нельзя, будем привыкать 😉

  • Анонимный

    Тем, у кого окна выходят наружу комплекса, легче.
    Но звук от самолетов, многократно отражаясь от домов (а они стоит вкруговую), создает иногда конкретный шум. Периодически садятся и взлетают какие-то экстра шумные машины, похоже на ТУшки от ТрансАэро. Вот это нужно послушать.

  • Анонимный

    ЖИВУ ЗДЕСЬ УЖЕ 5 ЛЕТ, радует инфраструктура, но огорчает недавно поставленный забор в нашем дворе, который забрал у жильцов большой кусок территории двора, пока есть надежда, что мы ее отстаим((((ЖЕК деньги дерет, но особо не старается выполнить свои обязанности! По поводу самолетов согласна, маленький ребенок, и этот шум реально мешает. Шуммоизиляция тоже плохая.

  • Taras_KO

    Шановна Ірино, Ви нічого не пишете про якість будівництва. А це найцікавіше! Бо я чув багато поганих відгуків від окремо взятих будівельників щодо цього будинку, коли придивлявся до нього — мені казали, що там зі звукоізоляцією проблеми зокрема… не знаю, чи правда — може хтось знає більше?

    • Анонимный

      Качество плохое, знакомый там живет. У них постоянно сырела одна стена в комнате, отваливались обои, а ремонт уже был закончен. Оказалось, там не было какого-то утеплителя, не помню точно, это было года полтора назад. Им пришлось снимать все до кирпича и утеплять стену.

    • AirMax

      Если это правда, то надо было вызвать мастеров с этой пеной, которую они задували между внешней кладкой и пенобетоном и все. Работы на 2 часа — сняли отлив на стене, которая сыреет — посмотрели — если в самом деле нет утеплителя (хотя мне верится с трудом) — залили его туда, установили отлив и забыли.

    • Twinkle

      Я колись винаймала там квартиру. Там справді погана звукоізоляція. Одного разу, сидячи на кухні, чула, як батьки в сусідній квартирі сварили дитину за те, що вона не йде тренуватися грати на фортепіано…

  • Анонимный

    ЖК Голосеево находится по адресу Голосеевская 13, верно?
    насколько я помню, мы туда звонили и в продаже (от застройщика) оставался лишь 1й этаж. разве в этом плане что-то поменялось?

    • Ирина Романова

      Вполне вероятно, что ситуация поменялась 🙂
      Когда я связывалась с отделом продаж застройщика, в продаже были 1-комнатные квартиры на первом, 2-комнатные на первом и последнем этажах. На средних этажах в продаже была 3-комнатная квартира.

  • adrenaline3000

    Самолеты не летают прямо над этим комплексом, так что не переживайте, если и шумят то не более чем на том же Печерске. В основном они низко пролетают над домами ул. Феодосийская, Большая Китаевская, Саперно-Слободская. Ну а садятся уже в р-не Краснозвездного (особенно там где сейчас Киевгорстрой построил дома по адр. Краснозвездный пр-т 152-160. Там самолеты летят практически в непосредственной близости от крыши домов, с соответствующими звуковыми эффектами. Не напрасно при СССР там ничего жилого не строили)

    • Ирина Романова

      Да, действительно самолеты могут докучать жителям комплекса. Как, собственно, и многим другим киевлянам, чьи квартиры входят в зону глиссады 😉
      Когда я посещала этот ЖК, я не услышала ни одного самолета, потому как-то и упустила этот нюанс
      Спасибо за дополнение!

    • Анонимный

      живу возле жулян
      каждый день вижу с окна как садятся самолеты
      звук не мешает…так как поставил нормальные стекло пакеты
      уверен что в этом доме этой проблемы нету

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *