Еще один «Французский квартал». На сей раз – в Вышгороде
Не так давно я рассказывала о ЖК «Французский квартал», который появится в центре столице благодаря ХК «Киевгорстрой». Но оказывается что это не единственный комплекс с таким названием. Неподалеку от Киева, в Вышгороде, растет еще один «Французский квартал». Я не смогла проигнорировать такое совпадение и поехала своими глазами взглянуть на тезку столичного ЖК.
Месторасположение и инфраструктура
Этот «Французский квартал» находится в Вышгороде – небольшом городке под Киевом (население около 27 тыс. человек), о котором я рассказывала после поездки в ЖК «Ярославичи».
ЖК «Французский квартал» строится в северной части города, на улице Шолуденко, 15. Рядом с комплексом – рынок, где можно купить как продукты, так и хозяйственные мелочи. Конечно, за масштабным шоппингом придется ездить в Киев, но закупки на неделю вполне можно провести в вышгородских супермаркетах «Эко-Маркет» или «Перекресток».
Поклонникам активного отдыха в Вышгороде будет чем заняться. Зимой можно кататься на лыжах/сноуборде в горнолыжном клубе «Вышгора», летом – проводить время на многочисленных окрестных пляжах. И, конечно, в любое время года местные жители имеют возможность отправиться на рыбалку – причем до нее можно дойти пешком буквально за 10-15 минут практически из любой части города.
А вот любителям культурных развлечений – театров, музеев, кинотеатров – за своим удовольствием придется ездить в столицу. Остановка маршрутки, на которой минут за 15-20 можно доехать до станции метро «Героев Днепра» – примерно в 10 минутах неспешной ходьбы. Автобусы ходят довольно часто, проезд в них стоит 4,5 грн. Поэтому я не могу сказать, что жители Вышгорода находятся в худших условиях чем, скажем, жители Троещины. Как из пригорода, так и с Троещины, путь до центра города займет примерно одинаковое время.
Если говорить об образовании и здравоохранении, то Вышгород, по-моему, тоже не сильно отличается от спальных районов Киева. В городе работает 4 государственных детских садика (которые переполнены ничуть ни меньше, чем в столице) и несколько частных. Есть 3 общеобразовательные средние школы, гимназия и даже технический лицей НТУУ КПИ.
Кроме того, проблемы чем занять ребенка после школы у жителей Вышгорода нет – в городе функционируют художественные кружки, спортивные секции, школы танцев. Кстати, практически напротив «Французского квартала» расположен стадион «Энергетик», где детишки могут заниматься футболом.
Правда, для того чтобы попасть на стадион ребенку придется переходить дорогу, а регулируемого перехода в радиусе 50 метров нет. Я бы посоветовала будущим жильцам комплекса попытаться добиться установки на переходе светофора или «лежачих полицейских».
О комплексе
Вышгородский «Французский квартал» будет представлять собой комплекс, состоящий из двух Г-образных двухсекционных 11-этажных домов. Здания строятся из кирпича, утепляться будут пенопластом, а фасады будут отделаны штукатуркой.
Сейчас возводятся две секции первого дома. В первой секции (она называется «корпус 7») будет 90 квартир, по 9 на каждом этаже, но на 10-11 этажах они будут двухуровневыми. В этой секции запланированы только одно- и двухкомнатные квартиры. Площадь однокомнатных – 38-49 кв.м, двухкомнатных – 56-66 кв.м.
Во второй секции (она называется «корпус 6») запланировано всего 30 квартир – по 3 на этаже, 10-11 этаж – двухуровневые апартаменты. В этой секции расположатся двух- и трехкомнатные квартиры. Их площадь 61 и 81 кв.м. соответственно. Планировки квартир можно посмотреть здесь.
В каждой секции предусмотрено по 1 лифту. На мой взгляд, если для второй секции (на 3 квартиры) одного лифта более чем достаточно, то для первой секции (в которой будут располагаться по 9 квартир на этаже) одного лифта маловато и жильцам верхних этажей придется подолгу ожидать «транспорта».
Так как дом строится из кирпича, то планировки квартир в нем достаточно стандартные. Стены в них прямолинейные, с прямыми углами. В доме нет монолитных колонн, а значит нет и выступов/ниш на стенах в самых неожиданных местах. Зато планировки большинства квартир предусматривают огромные лоджии, «съедающие» чуть ли не треть пространства комнат или кухонь. Причем на тех лоджиях, которые относятся к кухням, будут установлены газовые двухконтурные котлы. В тех квартирах, где вместо лоджий – балконы, котлы будут устанавливаться непосредственно на кухне.
Если говорить об инженерных коммуникациях и электроснабжении, то в целом дома будут подключаться к городским сетям – вода, электричество и газ будут поступать от города. А вот отопление в доме будет индивидуальное – в каждой квартире будет установлен двухконтурный газовый котел, обеспечивающий жильцов горячей водой и теплом и радиаторах. Кухонные плиты в доме также будут установлены газовые. К слову о газификации ЖК «Французский квартал» – я не знаю плюс это для жильцов, или минус. С одной стороны, наличие котла гарантирует горячую воду в кране и тепло в батареях. С другой – формальное нарушение законодательства. Насколько я помню, украинские СНИПы разрешают газифицировать дома до 10 этажей. Вот что говорится по этому поводу в ДБН в.2.2-15-05 в п.5.39 «В кухнях жилых зданий высотой 11 этажей и более, в общежитиях, домах для лиц преклонного возраста и семей с инвалидами (независимо от этажности) необходимо предусматривать установку электроплит». Хотя, с другой стороны, фактически в будущем доме будет 10 жилых этажей, так как 10-11 этаж занимают двухуровневые квартиры. Не будет ли проблем у застройщика с вводом дома в эксплуатацию пока не ясно – ТУ на газификацию дома пока не согласовано.
Зато с другими документами у застройщика все в порядке. Имеется право собственности на землю (правда назначение земли – приусадебный участок), согласованные градостроительные условия (цель использования земли – строительство многоквартирного дома), декларация о начале строительных работ и согласованные ТУ на водоснабжение и канализацию.
Первую секцию планируется сдать в эксплуатацию уже во 2 квартале 2014 года, а вторую – в 3-4 квартале 2014 года. Закончить строительство всего комплекса планируется в 2015 году. Думаю, сроки эти вполне реальные – если учесть, что строительство «с нуля» было начато в мае 2013 года, а по состоянию на октябрь строители успели построить 7 этажей.
Неподалеку от вышгородского «Французского квартала» возводится еще один жилой комплекс «Квитневый». Его планируют сдать уже в 4 квартале нынешнего года, но думаю, срок сдачи будет перенесен. На начало октября в 9-этажном доме еще не закончены работы по заполнению стеновых проемов.
Если говорить о благоустройстве прилегающей территории, то застройщик обязуется устроить во дворе комплекса детскую площадку и гостевую парковку на 10-15 машин. Так что, со своей стороны, могу порекомендовать будущим жильцам уже сейчас подыскивать место для парковки своего «железного коня» или попытаться выкупить гараж в кооперативе, расположенном неподалеку от комплекса. Ведь после того, как строящиеся дома будут заселены, подобная покупка обойдется гораздо дороже.
Кто строит и почем продает
Заказчиком строительства вышгородского «Французского квартала» выступает частное лицо – Буковский Роман Владимирович. А застройщик проекта – компания БК «Профрембуд». Эта компания не первый год работает на строительном рынке, в ее активе есть как уже сданные объекты (2 многоквартирных дома в с. Новые Петровцы), так и строящиеся (3 дома в Новых Петровцах и «Экофлетс» в Вишневом). Кстати, компания выступает генподрядчиком еще у одного частного лица – заказчика строительства ЖК «Европейське місто».
Никаких сведений, компрометирующих застройщика и генподрядчика, мне найти не удалось – судя по всему, БК «Профрембуд» выполняет взятые на себя обязательства перед инвесторами. Хотя, конечно, в заявленные сроки строительства укладывается не всегда – например, «Экофлетс» в Вишневом пока в эксплуатацию не введен, хотя это должно было случиться еще нынешним летом. Но, с другой стороны, мне сложно назвать строительную компанию, которая ввела бы дом в эксплуатацию и выдала инвесторам ключи от квартир и документы на недвижимость в озвученные при старте строительства сроки.
Стоимость квадратного метра в «корпусе 6» вышгородского «Французского квартала» составляет 7500 грн за кв.м, не зависимо от этажа. В корпусе 7 квартиры на 1 этаже продаются по 7000 грн за кв.м, а выше – 7400 грн за кв.м.
Таким образом, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 61,3 кв.м. в 6 корпусе составит почти 460 тыс. грн ($57,5 тыс.). Двухкомнатная квартира площадью 66,5 кв.м на первом этаже в корпусе 7 обойдется в 465 тыс. грн ($58 тыс.). На втором этаже и выше квартиры такой площади стоили уже 492 тыс. грн ($61,5 тыс.). Но, как говорят в отделе продаж, практически все «двушки» в 7 корпусе уже раскуплены. Однокомнатные квартиры на 1 этаже этого корпуса, в зависимости от метража, стоят 291-343 тыс. грн (порядка $36-43 тыс.), на более высоких – 307-363 тыс. (порядка $38-45 тыс.). Подробно ознакомиться с планировками и стоимостью квартир можно на сайте застройщика.
Правда, расчетная цена квартиры – это далеко не окончательная стоимость недвижимости. Дополнительные затраты, которые ложатся на покупателя квартиры в этом доме составляют еще 7% от окончательной стоимости недвижимости. Это 1% госпошлины, 1% отчислений в Пенсионный фонд и 5% – налог на продажу недвижимого имущества. Оплачиваются они после введения дома в эксплуатацию, в момент передачи прав собственности на недвижимость. Кроме того, покупателю придется заплатить еще порядка 3 тыс. грн за услуги нотариуса, регистрацию и перерегистрацию недвижимого имущества и компенсировать застройщику затраты на электроснабжение, водоснабжение и поставки газа до момента создания в доме эксплуатирующей организации.
Таким образом, по самым скромным подсчетам, полная стоимость самой маленькой однокомнатной квартиры, площадью 41,5 кв.м., расположенной на 3 этаже в 7 секции составит около 329 тыс. грн. ($41 тыс.). Другими словами, реальная стоимость квадратного метра в ней – около 7900 грн.
Также застройщик предлагает возможность приобретения жилья в рассрочку на 12 месяцев. Минимальный первоначальный – 50% от стоимости (но в этом случае стоимость неоплаченных квадратных метров возрастает с 7400 грн до 7800 грн). Если же покупатель готов оплатить 70% от стоимости, то цена «квадрата» фиксируется и составляет 7400 грн.
Покупка недвижимости в комплексе оформляется через подписание предварительного договора с физлицом.
Подводим итоги
Вышгородский «Французский квартал», как мне кажется, понравится активным людям – рядом масса возможностей для энергичного времяпрепровождения. Также неплохо здесь, по всей вероятности, будет житься семьям с маленькими детьми – все-таки экологическая обстановка в Вышгороде получше, чем в столице.
Что понравилось
Экологическое благополучие
Что не понравилось
Отсутствие места для парковки автомобиля, немного смущает газификация высотки.
44 відгуків