Чье детище ЖК «Деснянский»?

На днях в наших СМИ разгорелся строительный скандал – сотрудники МВД прикрыли возведение жилого комплекса «Деснянский».  Стройплощадка располагалась на Троещине, по ул. Драйзера, 40. Как выяснили правоохранители, строительство этого комплекса велось без документов, на не принадлежащем заказчику участке. Это значит, что и квартиры в будущем комплексе продавались незаконно. Вполне логично, что против застройщика открыто уголовное производство по трем статьям УК Украины. Но, к сожалению, на сайте МВД не упоминаются ни идейный вдохновитель стройки, ни название компании-застройщика. Я провела собственное небольшое расследование и попыталась выяснить, откуда «растут ноги» у этой стройки.

ЖК Деснянский на фото 3
ЖК “Деснянский” – будет ли?

Вершина айсберга: ЖК «Деснянский» и его застройщик

В сентябре нынешнего года буквально вся Троещина была увешана рекламой нового жилого комплекса «Деснянский». Застройщик обещал квартиры с ремонтом по фантастически низкой, как для столицы, цене – всего по 7000 грн за кв.м.

ЖК Деснянский на фото 5
Цена, что и говорить, привлекательная

Правда, комплекса как такового еще не было – продажи стартовали на этапе подготовки котлована. Как не было и документов на землю, где ведется строительство – ни на официальном сайте комплекса, ни в отделе продаж. Более того, на сайте комплекса застройщик почему-то постеснялся указать свое название, не говоря уже о лицензии на проведение строительных работ, декларацию о начале строительства. Да и в отделе ЖК продаж тоже не спешили показывать документы потенциальным инвесторам. Как по мне, то уже один этот факт должен был бы насторожить желающих вкладывать деньги в объект.

Но, видимо, не зря говорится «кто не рискует – тот не пьет шампанского» – уже к концу сентября на сайте комплекса отрапортовали о продаже первых 10 квартир и пообещали продлить действие акционной цены до 1 октября.

ЖК Деснянский на фото 4
Первые инвесторы новостройки найдены?

Правда, информация о 10 инвесторах кажется мне банальной «уткой», попыткой подогреть интерес к объекту. Потому что я, например, не понимаю, как можно доверять немалые деньги застройщику, который не только продает, по сути, воздух, но вдобавок еще и неспособен составить без ошибок собственный «Типовой договор купли-продажи имущественных прав на объект инвестирования».

ЖК Деснянский на фото 8
Так какой номер ЕДРПОУ у ООО “радуга-Сити”?

С полным текстом этого документа до сих пор можно ознакомиться на сайте комплекса. Но, как мне кажется, даже беглого просмотра первой страницы этого «Договора…» достаточно для того, чтобы крепко задуматься: а стоит ли вообще читать его дальше? Не говоря уже о том, чтобы нести в эту компанию свои деньги.

Итак, буквально на первой странице у компании, выступающей заказчиком строительства, почему-то оказывается обладателем двух разных (!) кодов ЕДРПОУ. Так, в пункте 1.4 типового договора у ООО «Радуга-Сити» код ЕДРПОУ – 34480306, а уже в пункте 1.8 у того же ООО «Радуга-Сити» ЕДРПОУ 35162345.

Так какой же код правильный? И кому принадлежит другой код, который попал в документ, скорее всего, по ошибке? Ответы на эти вопросы (как и массу другой информации к размышлению) дает Информационно-ресурсный центр. Простой поиск по базе выдает правильный результат: у ООО «Радуга-Сити» ЕДРПОУ 35162345.

ЖК Деснянский на фото 9
Данные об ООО “Радуга-Сити”

А код 34480306 принадлежит некому ООО «Будмайданчик», широко известному в узких кругах. Кстати, зарегистрированы эти компании по одному адресу, уже давно ставшему легендарным среди инвесторов столичной недвижимости – по ул. Харьковское Шоссе, 19.

ЖК Деснянский на фото 7
А это данные об обладателе второго кода ЕДРПОУ, засветившегося в типовом договоре

Для тех, кто не в курсе, поясню, этот адрес связывают с печально известной среди многих киевлян компаний «Укогруп», на счету которой масса недостроенных и/или не сданных в эксплуатацию объектов объектов. Кстати, один из скандальных объектов этого застройщика (ЖК “МегаСити”) располагается как раз по адресу Харьковское Шоссе, 19.

В принципе, подобное место регистрации позволяет предположить, что обе компании – и «Радуга-Сити», и «Будмайданчик» – входят в группу компаний “Укогруп”. Более того, это предположение подтверждает и тактика продаж квартир в ЖК «Деснянский» – низкая стоимость квадратного метра, начало продаж на этапе рытья котлована и отсутствие документов на строительство.

Подводная часть: откуда ноги растут

Но как все-таки застройщику достался этот участок столичной земли? Давайте попробуем пройтись по цепочке немного назад.

На самом деле скандал с участком по ул. Теодора Драйзера, 40 начался еще зимой 2013 года, когда прокуратура Деснянского района попыталась вернуть городу коммунальную собственность. С деталями прохождения этого дела по судебным инстанциям можно ознакомиться на сайте единого госреестра судебных решений.

ЖК Деснянский на фото 2
Здесь можно ознакомиться с предысторией скандала

Вкратце же суть дела такова: речь идет о школе, которую в 2007 году взялся достроить некий инвестор, да так и не выполнил своих обязательств. Вместо этого он оформил право собственности на недостроенную школу, а затем попросту продал ее. Вместе с землей. Подобные поступки идут вразрез с действующим законодательством Украины, что, собственно, и заставило вмешаться прокуратуру Деснянского района. Покупатель же участка с недостроем решил строить вовсе не школу, а жилой комплекс.

Имя компании-инвестора, пообещавшего детишкам школу, а вместо этого продавшего землю под ней – не тайна. Это ООО “Украинская строительная компания «Укрсоцбуд».

ЖК Деснянский на фото 1
Инвестор, обещавший достроить школу

Не тайна и название компании-покупателя недостроенной школы, а заодно и участка под ней по ул. Т.Драйзера, 40. Это ООО «Глобал Строй-3». О которой в базе Информационно-ресурсный центра опять-таки содержится масса информации к размышлению. Дело в том, что эта компания создана буквально за полгода до сделки по ул. Теодора Драйзера, 40. А зарегистрирована ООО «Глобал Строй-3» по ул. М. Расковой, 19.

ЖК Деснянский на фото 7
ООО “Глобал Строй-3” создана за полгода до сделки с продажей участка по ул. Т.Драйзера. 40

Подводим итоги

Судя по всему, проект ЖК “Деснянский” закрывается и вряд ли когда-нибудь будет реализован. Я могу лишь посочувствовать тем 10 инвесторам, которые успели вложить в него свои деньги. А потенциальным покупателям жилья в строящихся домах еще раз порекомендую внимательно изучать своего контрагента. И обязательно требовать к изучению разрешительные документы на строительство.

Ну а логичным финалом этого поста, как мне кажется, будет список проблемных объектов от бренда “УКО”:

– “Мега сити” – Киев, Харьковское шоссе 19

– “Жемчужина Троещины” – Киев, ул. Закревского 42 а

– “Новая Волна” – Киев, ул.Лохвицкая 2

– “Колизей” – Киев, ул.Руденко 6а

– “Родинний Затишок” – Киев, бульвар Я.Гашека 20,22,24

– “Стародарницкий” – Киев, ул.Харьковское шоссе 17а

– “Схидна Брама” – Киев, ул. Светлая 3

– “Флагман” – Киев, ул.Лобачевского 7

P.S. Я сознательно не включала в этот список объекты от ассоциированных с “Укогруп” компаний (той же СитиГрупп, СанДевелопмент и прочих) Думаю, что эта группа компаний заслуживает отдельных постов.


110 відповідей
  • Анонимный
    15.07.2014 о 07:24

    О, ЖК Деснянский теперь называется ЖК Перспектива и снова рекламируется и продается 🙂

    Это УКО было, УКО есть, УКО будет. Если это не УКО, то на участке сейчас строится ШКОЛА, но никак не ЖК. Глобал Срой-3 имеет право собственности ТОЛЬКО на объект незавершенного строительства школы – скан этого документа весит у них на сайте. Прав на землю они не имеют: она в пользовании Деснянской РГА и ее целевое назначение – строительство школы. Владелец недостроя имеет право вести реконструкцию объекта незавершенного строительства строго в ГРАНИЦАХ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ФУНДАМЕНТА. Никакого права на строительство чего-либо за пределами фундамента недостроя школы они не имеют.
    Теперь берем фирму, которая непосредственно продает квартиры. ТОВ "КИЇВМОНТАЖБУД" ЕДРПОУ 38735603, зарегистрирован 04.07.2013 с уставным фондом 1000 грн. Интересен телефон для связи – 2217011. Это официальный телефон юридической компании, занимающейся в том числе регистрацией юрлиц и оформлением строительных лицензий http://лицензирование.com.ua/
    Строительную лицензию они получили только 2 октября 2013 года (решение принято 26 сентября 2013 года).
    А вот что про них находит единый реестр судебных решений http://reyestr.court.gov.ua/Review/39257454

    Цитата:
    08.08.2013 між ТОВ „Континентбуд", як замовником (далі – відповідач) та ТОВ „Київмонтажбуд", як підрядником (далі – позивач) укладено договір підряду №0808-13 на виконання робіт(далі – договір підряду)
    Відповідно до умов договору підряду від 08.08.2013 позивач зобов'язувався на замовлення відповідача виконати комплекс робіт з будівництва Об'єкту житлові будинки з комплексом соціально-побутового обслуговування по вул. Закревського, 42-А в м Деснянському р-ні м. Києва, а відповідач зобов'язувався прийняти закінчені роботи та оплатити їх вартість у відповідності до умов договору.

    Цитата:
    16.09.2013 між ТОВ „Континентбуд", як замовником (далі – відповідач) та ТОВ „Київмонтажбуд", як підрядником (далі – позивач) укладено договір підряду №130907 на виконання робіт(далі – договір підряду)
    Відповідно до умов договору підряду від 16.09.2013 позивач зобов'язувався на замовлення відповідача виконати комплекс робіт з реконструкції школи по вул. Т. Драйзера, 40 в Деснянському р-ні м. Києва, а відповідач зобов'язувався прийняти закінчені роботи та оплатити їх вартість у відповідності до умов договору.

    А теперь смотрим на адреса и даты: Застройщик Жемчужины Троещины заключает договор с ТОВ „Київмонтажбуд" как подрядчиком на строительство ЖК Жемчужина Троещины и ЖК Деснянский (Перспектива), хотя у созданного незадолго до этого Київмонтажбуд-а даже нет лицензии на проведение строительных работ.
    ТОВ „Київмонтажбуд" не УКО говорите? Эта подставная фирма была создана для уклонения от уплаты налогов – в УКО таких десятки и все они, разумеется, записаны на подставных лиц. В целях ребрендинга ее решили использовать в роли Застройщика – вот и вся история.
    P.S. Повеселила фраза "Собственник земли порвал еще в 13 году все отношения с Уко – так как те подставили его – начав работу без документов". Как я уже написал, земля в коммунальной собственности, право пользования у Деснянской РГА, а Глобал Строй-3 имеет объект незавершенного строительства, а на землю прав не имеет вообще. И сейчас ЖК Перспектива строится без разрешительных документов – они сами на сайте вывесили скан документа, доказывающий незаконность строительства: это Декларация по 3-й категории (ЖК до 300 жителей) с названием объекта "Реконструкция нежилого здания со строительством жилой пристройки". Жилой ПРИСТРОЙКИ – у них даже несчастной Декларации на строительство отдельной жилой секции нет. Еще один момент: они вывесили скан первой и последней страницы Декларации, а самое интересное между ними – на столько интересное, что они открыть это побоялись;)

    Анонимный
    18.10.2013 о 13:45

    Вы проделываете великолепную работу. Будем надеяться что потенциальные покупатели будут находить ваш блог. Удачи!

    Анонимный
    GeorgeM, откуда у вас такой интерес к новостройкам, и все вы знаете, и на всех сайтах строительных сидите, и всех критикуете, НАВЕРНОЕ ВАМ НЕПЛОХО ПЛАТЯТ, это н...

    Если Вам, Анонимный, так хочется обсуждать мою персону, то создайте отдельный блог или форум и там обсуждайте – зарегистрируете там всех продажников с объектов, которые я критиковал, и будете перемывать мне косточки. Здесь же обсуждаются новостройки – если есть возражения по поводу написанного мной, то аргументированно можете показать мою некомпетентность.
    P.S. Ни потенциального, ни состоявшегося инвестора моя персона серьезно интересовать не будет т.к. их интересует только информация, достоверности которой можно доверять – я привожу ссылки на официальные источники информации и не прошу верить мне на слово, так что от сути моей персоны достоверность предоставляемой информации никак не зависит.
    P.P.S. Если Вы думаете, что всех можно купить, то пусть Ваше начальство купит вместо нескольких десятков недалеких писак одного нормального аналитика, разбирающегося в юридической стороне вопроса – мне хоть будет с кем аргументированно поспорить.

    Анонимный
    19.09.2014 о 09:51
    GeorgeM
    Это УКО было, УКО есть, УКО будет. Если это не УКО, то на участке сейчас строится ШКОЛА, но никак не ЖК. Глобал Срой-3 имеет право собственности ТОЛЬКО на объек...

    Год назад в ЖК ДЕСНЯНСКИЙ на Драйзера, 40 я приобрел квартиру, когда они ушли с этой площадки, они мои деньги перевели на ЖЕМЧУЖИНУ ТРОЕЩИНЫ.
    Увидевши, что стройка возобновилась на Драйзера,40, я хотел перейти обратно, там мне больше нравится местность, но столкнулся с тем, что это совсем другая компания, и куда я только не обращался и к Войцыху тоже, он меня уверил что это не его компания, так что Джоржик, нечего вы то и не знаете, плохие у вас информаторы, и не утверждайте, что это одно и тоже.

Читайте всі 110 коментарів на форумі: Чье детище ЖК «Деснянский»?